Девелопмент: различия между версиями

Материал из Википедии — свободной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Интерактивная навигация по истории
[непроверенная версия][отпатрулированная версия]
← Предыдущая правка
Содержимое удалено Содержимое добавлено
ВизуальныйВики-текст
отмена
м откат правок Dir16 (обс.) к версии InternetArchiveBot
Метка: откат
 
(не показано 16 промежуточных версий 13 участников)
Строка 1: Строка 1:
{{otheruses|Девелопер}}
{{значения|Девелопер}}
''' Деве́лопмент''' (также '''деве́лопмент недви́жимости''', '''деве́лопинг'''; от {{lang-en|real estate development}} «совершенствование, развитие недвижимости») — [[Предпринимательство|предпринимательская деятельность]], связанная с созданием объекта недвижимости, [[Реконструкция объектов капитального строительства|реконструкцией]] или изменением существующего [[Здание|здания]] или [[Земельный участок|земельного участка]], приводящая к увеличению их [[Стоимость|стоимости]].<ref>{{Cite web |url=http://developerov.net/development/ |title=Понятия «девелопмент», «девелопер», «проект» и «управление проектом» |accessdate=2010-11-17 |archiveurl=https://web.archive.org/web/20101012195547/http://developerov.net/development/ |archivedate=2010-10-12 |deadlink=yes }}</ref> В российской практике выработались два варианта употребления термина: ''девелопмент недвижимости'' (по аналогии с англоязычным) и краткий вариант — ''девелопмент'', имеющий то же значение.
''' Деве́лопмент''' (также '''деве́лопмент недви́жимости''', '''деве́лопинг'''; от {{lang-en|real estate development}} «совершенствование, развитие недвижимости») — [[Предпринимательство|предпринимательская деятельность]], связанная с созданием объекта недвижимости, [[Реконструкция объектов капитального строительства|реконструкцией]] или изменением существующего [[Здание|здания]] или [[Земельный участок|земельного участка]], приводящая к увеличению их [[Стоимость|стоимости]].<ref>{{Cite web |url=http://developerov.net/development/ |title=Понятия «девелопмент», «девелопер», «проект» и «управление проектом» |accessdate=2010-11-17 |archiveurl=https://web.archive.org/web/20101012195547/http://developerov.net/development/ |archivedate=2010-10-12 |deadlink=yes }}</ref> В российской практике выработались два варианта употребления термина: ''девелопмент недвижимости'' (по аналогии с англоязычным) и краткий вариант — ''девелопмент'', имеющий то же значение.


'''Деве́лопер''' — [[предприниматель]], занимающийся созданием [[Недвижимость|объектов недвижимости]] и организацией соответствующих процессов.<ref name="erty">[http://www.eup.ru/Documents/2003-08-18/169AE.asp С. Максимов. Девелопмент (развитие недвижимости) — организация, управление, финансирование.]</ref> Девелопер обычно сопровождает процесс создания здания на всех этапах. Он организует проектирование объекта, выкуп земли под объект, получение разрешения на строительство, подыскивает строительную фирму, а впоследствии и брокера для продажи объекта. Сегодня девелоперами чаще всего выступают юридические лица — девелоперские конторы, которые имеют возможность привлекать крупные инвестиции под развитие своих проектов.
'''Деве́лопер''' — [[предприниматель]], занимающийся созданием [[Недвижимость|объектов недвижимости]] и организацией соответствующих процессов<ref name="erty">{{Cite web |url=http://www.eup.ru/Documents/2003-08-18/169AE.asp |title=С. Максимов. Девелопмент (развитие недвижимости) — организация, управление, финансирование. |access-date=2010-11-17 |archive-date=2012-03-01 |archive-url=https://web.archive.org/web/20120301004608/http://www.eup.ru/Documents/2003-08-18/169AE.asp |deadlink=no }}</ref>. Девелопер обычно сопровождает процесс создания здания на всех этапах. Он организует проектирование объекта, выкуп земли под объект, получение разрешения на строительство, подыскивает строительную фирму, а впоследствии и брокера для продажи объекта. Сегодня девелоперами чаще всего выступают юридические лица — девелоперские конторы, которые имеют возможность привлекать крупные инвестиции под развитие своих проектов.


== Понятие «застройщик» ==
== Понятие «застройщик» ==
Строка 9: Строка 9:
[[Федеральный закон Российской Федерации|Федеральный закон]] № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (последняя действующая редакция от 17.06.2010 г.) указывает:
[[Федеральный закон Российской Федерации|Федеральный закон]] № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (последняя действующая редакция от 17.06.2010 г.) указывает:
{{начало цитаты}}
{{начало цитаты}}
застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
Застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
{{конец цитаты}}
{{конец цитаты}}


Строка 16: Строка 16:
# Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
# Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
# Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
# Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
# В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
# В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причинённых гражданину убытков.
{{конец цитаты}}
{{конец цитаты}}
[[Заказчик]] — уполномоченное застройщиком лицо, которое от имени застройщика организует посредством договоров отношения с подрядчиками и их деятельность по выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации, осуществлению строительства. При этом заказчик не является обязательной фигурой в процессе строительства, так как застройщик может вступать в отношения с [[подрядчик]]ами напрямую, без посредника-заказчика. В этом случае мы будем иметь дело с «застройщиком-заказчиком». Застройщик также может обходиться и без заказчика, и без подрядчиков, например, в том случае, когда застройщиком является строительная фирма, или гражданин, самостоятельно строящий индивидуальный жилой дом.<ref>[http://www.vorcuta.ru/realestate-advice_developer.htm В.Спицын. Кто такой «Застройщик»?]</ref>
[[Заказчик]] — уполномоченное застройщиком лицо, которое от имени застройщика организует посредством договоров отношения с подрядчиками и их деятельность по выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации, осуществлению строительства. При этом заказчик не является обязательной фигурой в процессе строительства, так как застройщик может вступать в отношения с [[подрядчик]]ами напрямую, без посредника-заказчика. В этом случае мы будем иметь дело с «застройщиком-заказчиком». Застройщик также может обходиться и без заказчика, и без подрядчиков, например, в том случае когда застройщиком является строительная фирма, или гражданин, самостоятельно строящий индивидуальный жилой дом<ref>''Спицын В.'' [http://www.vorcuta.ru/realestate-advice_developer.htm Кто такой «Застройщик»?] {{Wayback|url=http://www.vorcuta.ru/realestate-advice_developer.htm |date=20101227000519 }}</ref>.


== Этапы и виды девелопмента ==
== Этапы и виды девелопмента ==
Строка 25: Строка 25:
# Проектирование и оценка проекта
# Проектирование и оценка проекта
# Заключение контрактов и строительство
# Заключение контрактов и строительство
# Маркетинг, управление и распоряжение результатами.<ref name="erty" />
# Маркетинг, управление и распоряжение результатами<ref name="erty" />


В книге {{lang-en2|Professional Real Estate Development. The ULI Guide to the Business}}<ref>{{Cite web|url =http://www.ecoweb.ru/economic/Real-Estate-Development/Real-estate|title =Этапы девелопмента.|author =|work =|date =|publisher =|accessdate =2015-07-11|archiveurl =https://web.archive.org/web/20150712191135/http://www.ecoweb.ru/economic/Real-Estate-Development/Real-estate|archivedate =2015-07-12|deadlink =yes}}</ref> предлагается выделять 6 этапов девелопмента:
В книге {{lang-en2|Professional Real Estate Development. The ULI Guide to the Business}}<ref>{{Cite web |url=https://h-cons.ru/nedvizhimost/etapy-developmenta |title=Этапы девелопмента |author= |work= |date= |publisher= |accessdate=2021-12-30 |archive-date=2022-01-10 |archive-url=https://web.archive.org/web/20220110123434/https://h-cons.ru/nedvizhimost/etapy-developmenta |deadlink=no }}</ref> предлагается выделять 6 этапов девелопмента:
# анализ экономической целесообразности и приобретение земли, 
# анализ экономической целесообразности и приобретение земли, 
# создание проекта, 
# создание проекта, 
Строка 34: Строка 34:
# продажа и сдача в аренду,
# продажа и сдача в аренду,
# эксплуатация и управление объектом.
# эксплуатация и управление объектом.

Существует три вида девелопмента:
Существует три вида девелопмента:
* {{lang-en2|[[wikt:fee#fee II|Fee]]}}''-девелопмент'': девелопер является исполнителем, не несет финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар.
* {{lang-en2|[[wikt:fee#fee II|Fee]]}}''-девелопмент'': девелопер является исполнителем, не несёт финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар.
* {{lang-en2|[[wikt:speculative#Английский|Speculative]]}}''-девелопмент'': девелопер выступает в роли инициатора проекта, принимает на себя риски, связанные с неудачей проекта.<ref>[http://dev.realci.ru/article_1.htm Виды девелопмента] {{Wayback|url=http://dev.realci.ru/article_1.htm |date=20100516232530 }}</ref><ref>[http://www.develop.com.ua/index.php?lang_id=1&content_id=635 Акцент на прибыль, или Зачем нужны девелоперы]</ref>
* {{lang-en2|[[wikt:speculative#Английский|Speculative]]}}''-девелопмент'': девелопер выступает в роли инициатора проекта, принимает на себя риски, связанные с неудачей проекта.<ref>[http://dev.realci.ru/article_1.htm Виды девелопмента] {{Wayback|url=http://dev.realci.ru/article_1.htm |date=20100516232530}}</ref><ref>{{Cite web |url=http://www.develop.com.ua/index.php?lang_id=1&content_id=635 |title=Акцент на прибыль, или Зачем нужны девелоперы |access-date=2010-11-17 |archive-date=2016-03-24 |archive-url=https://web.archive.org/web/20160324132727/http://www.develop.com.ua/index.php?lang_id=1&content_id=635 |deadlink=no }}</ref>
* ''BTS-девелопмент'' (от {{lang-en|Built-to-suit}}): девелопер решает комплекс задач по созданию объекта недвижимости под цели конкретного заказчика.
* ''BTS-девелопмент'' (от {{lang-en|Built-to-suit}}): девелопер решает комплекс задач по созданию объекта недвижимости под цели конкретного заказчика.


Строка 45: Строка 46:
* земельных участков (девелопмент земли, ленд-девелопмент).
* земельных участков (девелопмент земли, ленд-девелопмент).
Более подробная классификация видов девелопмента может включать разделение по классам объектов недвижимости: жилая недвижимость элитная/бизнес-класса/экономкласса и т. п.
Более подробная классификация видов девелопмента может включать разделение по классам объектов недвижимости: жилая недвижимость элитная/бизнес-класса/экономкласса и т. п.

== См. также ==
* [[Джентрификация]]
* [[Землепользование]]
* {{iw|Использование земли||en|Land consumption}}
* {{iw|Калькулятор инвестирования в недвижимость||en|Property investment calculator}}
* [[Пузырь на рынке недвижимости]]
* {{iw|Бизнес в сфере недвижимости||en|Real estate business}}
* [[Эксурбанизация]]


== Примечания ==
== Примечания ==
Строка 50: Строка 60:


== Литература ==
== Литература ==
* {{книга |автор=Максимов С. Н. |часть= |ссылка часть= |заглавие=Девелопмент. Развитие недвижимости. Организация. Управление. Финансирование |ссылка= |викитека= |ответственный= |издание=формат: 84x108/32; вес с упаковкой: 240 г |место=СПб. |издательство=Питер |год=2002 |страницы= |столбцы= |страниц=256 |серия=Теория и практика менеджмента |isbn=5-94723-316-9 |тираж= |ref=Максимов С. Н.}}
* Максимов С. Девелопмент (развитие недвижимости) — организация, управление, финансирование. — СПб: Питер, 2002. — 256 с.
* Пейзер Р.-Б., Фрей А.-Б. Профессиональный девелопмент недвижимости: Руководство ULI по ведению бизнеса. — Urban Development Publishing (UDP), 2004. — 452 c.
* {{книга |автор=Пейзер Р.-Б., Фрей А.-Б. |часть= |ссылка часть= |заглавие=Профессиональный девелопмент недвижимости: Руководство ULI по ведению бизнеса |оригинал= |язык=en |ссылка= |викитека= |ответственный= |издание= |место= |издательство=Urban Development Publishing (UDP) |год=2004 |том= |страницы= |столбцы= |страниц=452 |серия= |isbn= |тираж= |ref=}}
* Мазур И. И., Шапиро В. Д., Ольдерогге Н. Г. Девелопмент. — М.: Экономика, 2004. — 528 с.
* {{книга |автор=Мазур И. И., Шапиро В. Д., Ольдерогге Н. Г. |часть= |ссылка часть= |заглавие=Девелопмент |ссылка= |викитека= |ответственный= |издание= |место=М. |издательство=«[[Экономика (издательство)|Экономика]]» |год=2004 |страницы= |столбцы= |страниц=528 |серия= |isbn= |тираж= |ref=}}


== Ссылки ==
{{викисловарь}}
{{Викисловарь|девелопмент}}
{{Внешние ссылки}}
{{Девелопмент}}


[[Категория:Недвижимость]]
[[Категория:Недвижимость]]

Текущая версия от 14:53, 4 июля 2023

У этого термина существуют и другие значения, см. Девелопер.

Деве́лопмент (также деве́лопмент недви́жимости, деве́лопинг; от англ. real estate development «совершенствование, развитие недвижимости») — предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.[1] В российской практике выработались два варианта употребления термина: девелопмент недвижимости (по аналогии с англоязычным) и краткий вариант — девелопмент, имеющий то же значение.

Деве́лопер — предприниматель, занимающийся созданием объектов недвижимости и организацией соответствующих процессов[2]. Девелопер обычно сопровождает процесс создания здания на всех этапах. Он организует проектирование объекта, выкуп земли под объект, получение разрешения на строительство, подыскивает строительную фирму, а впоследствии и брокера для продажи объекта. Сегодня девелоперами чаще всего выступают юридические лица — девелоперские конторы, которые имеют возможность привлекать крупные инвестиции под развитие своих проектов.

Понятие «застройщик»

[править | править код]

В России широко используется понятие застройщик, которое унаследовано со времён СССР. Оно в определённой степени соответствует понятию девелопер, однако является более широким. Под девелопером обычно понимают инвестора, который осуществляет инвестиции в строительство объекта, желая получить прибыль от продажи или сдачи в аренду этого объекта после его постройки (целиком или частями).

Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (последняя действующая редакция от 17.06.2010 г.) указывает:

Застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Статья 3 214-ФЗ «Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости»:

  1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
  2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
  3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причинённых гражданину убытков.

Заказчик — уполномоченное застройщиком лицо, которое от имени застройщика организует посредством договоров отношения с подрядчиками и их деятельность по выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации, осуществлению строительства. При этом заказчик не является обязательной фигурой в процессе строительства, так как застройщик может вступать в отношения с подрядчиками напрямую, без посредника-заказчика. В этом случае мы будем иметь дело с «застройщиком-заказчиком». Застройщик также может обходиться и без заказчика, и без подрядчиков, например, в том случае когда застройщиком является строительная фирма, или гражданин, самостоятельно строящий индивидуальный жилой дом[3].

Этапы и виды девелопмента

[править | править код]
  1. Разработка концепции и предварительное рассмотрение проекта
  2. Оценка местоположения и технико-экономическое обоснование проекта
  3. Проектирование и оценка проекта
  4. Заключение контрактов и строительство
  5. Маркетинг, управление и распоряжение результатами[2]

В книге Professional Real Estate Development. The ULI Guide to the Business[4] предлагается выделять 6 этапов девелопмента:

  1. анализ экономической целесообразности и приобретение земли, 
  2. создание проекта, 
  3. финансирование проекта, 
  4. строительство, 
  5. продажа и сдача в аренду,
  6. эксплуатация и управление объектом.

Существует три вида девелопмента:

  • Fee-девелопмент: девелопер является исполнителем, не несёт финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар.
  • Speculative-девелопмент: девелопер выступает в роли инициатора проекта, принимает на себя риски, связанные с неудачей проекта.[5][6]
  • BTS-девелопмент (от англ. Built-to-suit): девелопер решает комплекс задач по созданию объекта недвижимости под цели конкретного заказчика.

Также, в зависимости от типа объекта недвижимости, по видам различают девелопмент:

  • жилой недвижимости
  • коммерческой недвижимости
  • загородной недвижимости
  • земельных участков (девелопмент земли, ленд-девелопмент).

Более подробная классификация видов девелопмента может включать разделение по классам объектов недвижимости: жилая недвижимость элитная/бизнес-класса/экономкласса и т. п.

См. также

[править | править код]

Примечания

[править | править код]
  1. ↑ Понятия «девелопмент», «девелопер», «проект» и «управление проектом». Дата обращения: 17 ноября 2010. Архивировано из оригинала 12 октября 2010 года.
  2. ↑ 1 2 С. Максимов. Девелопмент (развитие недвижимости) — организация, управление, финансирование. Дата обращения: 17 ноября 2010. Архивировано 1 марта 2012 года.
  3. ↑ Спицын В. Кто такой «Застройщик»? Архивная копия от 27 декабря 2010 на Wayback Machine
  4. ↑ Этапы девелопмента. Дата обращения: 30 декабря 2021. Архивировано 10 января 2022 года.
  5. ↑ Виды девелопмента Архивная копия от 16 мая 2010 на Wayback Machine
  6. ↑ Акцент на прибыль, или Зачем нужны девелоперы. Дата обращения: 17 ноября 2010. Архивировано 24 марта 2016 года.

Литература

[править | править код]
  • Максимов С. Н. Девелопмент. Развитие недвижимости. Организация. Управление. Финансирование. — формат: 84x108/32; вес с упаковкой: 240 г. — СПб.: Питер, 2002. — 256 с. — (Теория и практика менеджмента). — ISBN 5-94723-316-9.
  • Пейзер Р.-Б., Фрей А.-Б. Профессиональный девелопмент недвижимости: Руководство ULI по ведению бизнеса (англ.). — Urban Development Publishing (UDP), 2004. — 452 p.
  • Мазур И. И., Шапиро В. Д., Ольдерогге Н. Г. Девелопмент. — М.: «Экономика», 2004. — 528 с.

Ссылки

[править | править код]
Источник — https://ru.wikipedia.org/ruwiki/w/index.php?title=Девелопмент&oldid=131463933