Доходный дом: различия между версиями

Доходный дом
Доходный дом
	Медиафайлы на Викискладе

Интерактивная навигация по истории

[непроверенная версия]

[отпатрулированная версия]

← Предыдущая правка

Содержимое удалено Содержимое добавлено

ВизуальныйВики-текст

Линейный

Текущая версия от 12:52, 31 октября 2024

Доходный дом — многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду, а также тип архитектурного сооружения, сложившийся в европейских государствах и странах к 30-40-м годам XIX в.

Квартиры в доходном доме, как правило, сгруппированы вокруг лестничных клеток, коридоров или галерей (галерейный дом) и однородны по планировке. Построенные в конце XIX — начале XX в. доходные дома чаще всего содержали небольшой внутренний двор-колодец, а всё остальное пространство участка, принадлежащего домовладельцу, было занято самим зданием. Под двором-колодцем нередко размещались различные хозяйственные помещения такого доходного дома (зданий такого типа особенно много в Санкт-Петербурге, Одессе, Ростове-на-Дону).

Декоративное архитектурное оформление получал лишь парадный фасад, выходящий на улицу. В связи с тем, что жилые пространства были относительно небольшие, уменьшалось и расстояние между осями окон, поэтому для таких домов было характерно вертикальное архитектурное членение фасада^[1].

Доходные дома могли принадлежать как частным лицам, так и различным организациям, ищущим стабильный источник дохода. В Российской империи владельцами доходных домов в числе прочих были учебные заведения, сиротские приюты, монастыри и как коммерческие, так и благотворительные общества. Нередко такие дома строили лично для себя состоятельные архитекторы.

Распространение

Западная Европа

В качестве своеобразных древних предшественников доходных домов можно рассматривать инсулы — многоэтажные жилые дома с комнатами и квартирами, предназначенными для сдачи внаём. Они появились не ранее III века до н. э. Имели обычно от четырёх до семи этажей, имеются упоминания о восьмиэтажных инсулах. Составляли массовую застройку древнеримских городов.

Страны западной континентальной Европы и Великобритании — это родина доходных домов в том виде, в котором мы привыкли их понимать и видеть сейчас. Классика доходного дома — нижний этаж отведён под торговлю, а верхние этажи под жилые квартиры. При этом, например, в Бельгии доходный дом по внешнему виду, как правило, не выделяется из общего городского ансамбля. В Германии доходные дома очень популярны. Немцев даже называют «нацией арендаторов» — 60 % германцев предпочитают арендовать жилье, а собственное покупать годам к 40. Доходные дома в Германии составляют около 30 % всей недвижимости^[2].

Белоруссия

Бывшие доходные дома постройки конца XIX — начала XX века в Витебске

Существовали с 1870-х гг. до 1917. С начала XX века строились в 3—5 этажей. Наиболее известные доходные дома в Минске, Могилёве, Витебске и Гомеле. В строительстве принимали участие архитекторы В. Вуколов, Г. Гай, С. Краснопольский и др.

Россия

До 1917 года в Москве было 800 доходных домов^[3]. После революции 1917 года доходные дома подверглись национализации и стали предметом политики по уплотнению, иницированной новой советской властью в виде Моссовета и Петросовета^[4].

Москва

До 1917 года в Москве до 40% жилья составляли доходные дома^{[источник не указан 2463 дня]}, — обычно чем больше был дом, тем дешевле была аренда квартир в нём. Нередко доходные дома сочетали в себе различные функции. Так, на нижних этажах дома Экономического общества офицеров на Воздвиженке размещались лавки и магазины, выше были конторские помещения, над ними — швейные, портняжные и обувные мастерские, подвал и мансарды были отданы под склады товаров; первый этаж Дома Перло́ва на Мясницкой занимал чайный магазин владельца, а второй и третий — его личные апартаменты и сдававшиеся внаём квартиры. В доходном Доме Московского архитектурного общества все этажи были отданы под квартиры, кроме второго — на нём располагалось правление.

Многие здания дореволюционных доходных домов сохранились до нашего времени: в частности, здания страхового общества «Россия» на Сретенском бульваре. В советское время многие доходные дома были переделаны под коммунальные квартиры.

В 2000-х годах мэрия Москвы решила строить собственные доходные дома^[5]. В апреле 2002 года было принято постановление правительства Москвы N 239-ПП «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве доходного дома»^[6]. В октябре 2003 года первый современный доходный дом в России был введён в эксплуатацию: он состоит из 47 квартир, от 2 до 7 комнат каждая, и 4 офисных помещений.

В конце 2010 года инвестиционная группа компаний ASG начала реализовывать проект по созданию в Москве сети доходных домов бизнес-класса «Рублево-Мякинино»^[7], собираясь построить к концу 2011 года в районе станции метро «Мякинино» клубный посёлок и несколько домов с квартирами общей площадью 35 тыс. м²^[8]^[9]. По новой программе Минрегионразвития к 2020 году доля арендного жилья на рынке жилищного строительства должна составить 20 %^[10].

В 2013 году НИиПИ Генплана начал поиск места для пилотного проекта по строительству доходных домов. Дома могут быть построены в одной из 12 точек роста на территории «новой Москвы», в Рублёво-Архангельском, где планируется создание административно-делового центра, или недалеко от «Москва-Сити»^[11].

Время окупаемости доходного дома значительно больше, чем время получения разового дохода от продажи.

Идея, безусловно, хорошая. Однако в областном бюджете 2008 года средств на её реализацию пока не предусмотрено. Полагаю, в сегодняшних условиях и частных инвесторов найти трудно — слишком долго построенный «доходный дом» будет окупаться.

— Г. В. Мазаев, первый заместитель министра строительства и ЖКХ Свердловской области^[12]

Санкт-Петербург

Впервые доходные дома в Петербурге появились ещё в XVIII веке, однако в то время здания лишь приспосабливались для этой функции. Целенаправленное строительство доходных домов началось в городе с середины XIX века, — они составляют значительную часть дореволюционной городской застройки. Большая часть доходных домов XIX — начала XX века сохранилась и продолжает использоваться в качестве жилых зданий, часть бывших доходных домов перепрофилирована в административные здания. Существует и небольшое количество современных реализаций^[3].

Доходный дом Путиловой на Большом проспекте Петроградской стороны
Доходный дом Первого Российского страхового общества на Каменноостровском проспекте
Доходный дом Жеребцовой на Дворцовой набережной
Доходный дом графа Толстого на ул. Рубинштейна
Доходный дом Лидваль на Каменноостровском проспекте

Ростов-на-Дону

На данный момент в Ростове-на-Дону только относящихся к архитектурному наследию сохранилось не менее 50-ти доходных домов^[13]. Доходные дома, как и большинство каменных зданий, строилось в Ростове и Нахичевани в конце XIX — начале XX веков. Бывшие доходные дома до сих пор образуют лицо исторической части Ростова-на-Дону — в частности, одно из красивейших зданий города есть Доходный Дом купца Генч-Оглуева, находящийся на центральной улице города Большой Садовой. Интересны и архитектурно значимы для города доходные дома Ширамана, Карапета Чернова, Чирикова и ряд других.

Сочи

В Сочи также стали осваивать практику строительства и эксплуатации доходных домов. Это направление пока ново для данного города, но находит все большее распространение.

Украина

Киев

По подсчетам исследователей на рубеже XIX—XX столетий в Киеве возвели около 850 доходных домов^[14]. Большинство доходных домов поставлено на учёт памятников архитектуры.

Среди самых известных — Дом с химерами, построенный архитектором Владиславом Городецким в 1901—1903 гг. в стиле модерн, Дом Гинзбурга, Дом Икскюль-Гильденбанда, Дом Подгорского, Доходный дом Сироткина, Замок Ричарда — Львиное сердце и прочие.

Доходный дом Гольденберга на ул. Богдана Хмельницкого
Доходный дом на ул. Саксаганского, 2/34
Доходный дом Самонова на ул. Богдана Хмельницкого
Доходный дом Майкапар на ул. Лютеранской
Усадьба Шампаньера на ул. Богдана Хмельницкого

Примечания

↑ А. Браузеветтер. Членение фасадов // Архитектурные формы гражданских построек. — СПб.: Издание И. И. Базлова, 1904. — 229 с.
↑ Ольга Шошина. Доходный дом: возможности для инвестиций (неопр.) (9 декабря 2014). Дата обращения: 12 декабря 2014. Архивировано 13 декабря 2014 года.
↑ ¹ ² Доходный дом в Петербурге — как это работает (неопр.). Дата обращения: 12 ноября 2010. Архивировано 24 мая 2010 года.
↑ Доходные дома как образ жизни (рус.). www.kommersant.ru (15 апреля 2019). Дата обращения: 9 марта 2023.
↑ «Доходный бизнес мог бы и поделиться» Архивная копия от 6 сентября 2008 на Wayback Machine «Российская газета» — Центральный выпуск № 3529 от 19 июля 2004 г.
↑ [ (недоступная ссылка) Постановление правительства Москвы от 2 апреля 2002 г. N 239-ПП] (недоступная ссылка)
↑ «Доходный дом-2» Архивная копия от 22 ноября 2011 на Wayback Machine // Коммерсантъ Деньги — № 25 (832) от 27.06.2011 г.
↑ «Доходные дома: новая попытка» Архивная копия от 25 марта 2011 на Wayback Machine // «Недвижимость & цены» — № 12.
↑ [ (недоступная ссылка — история) Официальный сайт системы московских доходных домов Рублёво-Мякинино] Архивная копия от 2 марта 2019 на Wayback Machine.
↑ Светлана Данилова. Власти планируют выполнить жилищную госпрограмму за счет сдачи жилья в аренду (неопр.). Ведомости (25 ноября 2011). Дата обращения: 7 декабря 2018. Архивировано 9 декабря 2018 года.
↑ Доходные дома в «новой Москве» (неопр.). Дата обращения: 2 апреля 2013. Архивировано 20 апреля 2013 года.
↑ «Позабытый квартиросъемщик» Архивная копия от 6 мая 2010 на Wayback Machine // «Российская газета» — Экономика УРФО № 4552 от 25 декабря 2007 г.
↑ г. Ростов-на-Дону (объекты культурного наследия регионального значения, 201-,,,,). Часть 3 — Правительство Ростовской области (неопр.). Дата обращения: 9 августа 2014. Архивировано 11 июля 2018 года.
↑ Малаков, 2009.

Литература

Доходный дом // Большая советская энциклопедия : [в 30 т.] / гл. ред. А. М. Прохоров. — 3-е изд. — М. : Советская энциклопедия, 1969—1978.
Л. В. Беловинский. Доходный дом // Иллюстрированный энциклопедический историко-бытовой словарь русского народа. XVIII — начало XIX в. / под ред. Н. Ерёминой. — М.: Эксмо, 2007. — С. 177—178. — 784 с.: — ил. с. — 5000 экз. — ISBN 978-5-699-24458-4.
Чарнатаў В. М. Дахо́дны дом // Беларуская энцыклапедыя: У 18 т. Т. 6: Дадаізм — Застава (бел.) / Рэдкал.: Г. П. Пашкоў і інш. — Мінск: БелЭн, 1998. — С. 70. — 10 000 экз. — ISBN 985-11-0106-0.
Гусев Б. П. К столетию доходного дома // Жилищное строительство. — 2000. — № 3. — С. 22—26.
Малаков, Д. Прибуткові будинки Києва. — Київ: Кий, 2009. — 384 с.

Ссылки

«Облюбование Москвы. Больше трёх» — рассказ о доходных домах Москвы, авторская программа Рустама Рахматуллина.

[1] А. Браузеветтер. Членение фасадов // Архитектурные формы гражданских построек. — СПб.: Издание И. И. Базлова, 1904. — 229 с.

[2] Ольга Шошина. Доходный дом: возможности для инвестиций (неопр.) (9 декабря 2014). Дата обращения: 12 декабря 2014. Архивировано 13 декабря 2014 года.

[fistinspb-3] ¹ ² Доходный дом в Петербурге — как это работает (неопр.). Дата обращения: 12 ноября 2010. Архивировано 24 мая 2010 года.

[4] Доходные дома как образ жизни (рус.). www.kommersant.ru (15 апреля 2019). Дата обращения: 9 марта 2023.

[5] «Доходный бизнес мог бы и поделиться» Архивная копия от 6 сентября 2008 на Wayback Machine «Российская газета» — Центральный выпуск № 3529 от 19 июля 2004 г.

[6] [ (недоступная ссылка) Постановление правительства Москвы от 2 апреля 2002 г. N 239-ПП] (недоступная ссылка)

[7] «Доходный дом-2» Архивная копия от 22 ноября 2011 на Wayback Machine // Коммерсантъ Деньги — № 25 (832) от 27.06.2011 г.

[8] «Доходные дома: новая попытка» Архивная копия от 25 марта 2011 на Wayback Machine // «Недвижимость & цены» — № 12.

[9] [ (недоступная ссылка — история) Официальный сайт системы московских доходных домов Рублёво-Мякинино] Архивная копия от 2 марта 2019 на Wayback Machine.

[10] Светлана Данилова. Власти планируют выполнить жилищную госпрограмму за счет сдачи жилья в аренду (неопр.). Ведомости (25 ноября 2011). Дата обращения: 7 декабря 2018. Архивировано 9 декабря 2018 года.

[11] Доходные дома в «новой Москве» (неопр.). Дата обращения: 2 апреля 2013. Архивировано 20 апреля 2013 года.

[12] «Позабытый квартиросъемщик» Архивная копия от 6 мая 2010 на Wayback Machine // «Российская газета» — Экономика УРФО № 4552 от 25 декабря 2007 г.

[13] г. Ростов-на-Дону (объекты культурного наследия регионального значения, 201-,,,,). Часть 3 — Правительство Ростовской области (неопр.). Дата обращения: 9 августа 2014. Архивировано 11 июля 2018 года.

[_889508b4681f4f9d-14] Малаков, 2009.

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[11]

[12]

[13]

[14]

@@ Строка 18: / Строка 18: @@
 [[Файл:Улица Пушкина, 38а, Хабаровск, Хабаровский край.JPG|мини|200пкс|Бывший доходный дом в [[Хабаровск]]е]]
+== Распространение ==
-== Экономические аспекты ==
+=== Западная Европа ===
-Время [[Окупаемость инвестиций|окупаемости]] доходного дома значительно больше, чем время получения разового дохода от продажи.
+В качестве своеобразных древних предшественников доходных домов можно рассматривать [[Инсула|инсулы]] — многоэтажные жилые дома с комнатами и квартирами, предназначенными для сдачи внаём. Они появились не ранее III века до н. э. Имели обычно от четырёх до семи этажей, имеются упоминания о восьмиэтажных инсулах. Составляли массовую застройку [[Древний Рим|древнеримских]] [[город]]ов.
-{{Начало цитаты}}
-Идея, безусловно, хорошая. Однако в областном бюджете 2008 года средств на её реализацию пока не предусмотрено. Полагаю, в сегодняшних условиях и частных инвесторов найти трудно — слишком долго построенный «доходный дом» будет окупаться.
-{{Конец цитаты|источник=[[Мазаев, Григорий Васильевич|Г. В. Мазаев]], первый заместитель министра строительства и [[Жилищно-коммунальное хозяйство|ЖКХ]] [[Свердловская область|Свердловской области]]<ref>[http://www.rg.ru/2007/12/25/reg-ural/doma.html «Позабытый квартиросъемщик»] {{Wayback|url=http://www.rg.ru/2007/12/25/reg-ural/doma.html |date=20100506075159 }} // «[[Российская газета]]» — Экономика УРФО № 4552 от 25 декабря 2007 г.</ref>}}
+Страны [[западная Европа|западной континентальной Европы]] и [[Соединённое Королевство Великобритании и Северной Ирландии|Великобритании]] — это родина доходных домов в том виде, в котором мы привыкли их понимать и видеть сейчас. Классика доходного дома — нижний этаж отведён под торговлю, а верхние этажи под жилые квартиры. При этом, например, в [[Бельгия|Бельгии]] доходный дом по внешнему виду, как правило, не выделяется из общего городского ансамбля. В Германии доходные дома очень популярны. Немцев даже называют «нацией арендаторов» — 60 % германцев предпочитают арендовать жилье, а собственное покупать годам к 40. Доходные дома в Германии составляют около 30 % всей недвижимости<ref>{{Cite web|url = http://www.homesoverseas.ru/articles/5421|title = Доходный дом: возможности для инвестиций|author = Ольга Шошина|date=2014-12-09|publisher = |access-date = 2014-12-12|archive-date = 2014-12-13|archive-url = https://web.archive.org/web/20141213015231/http://www.homesoverseas.ru/articles/5421|deadlink = no}}</ref>.
-== Распространение ==
+=== Белоруссия ===
+[[Файл:House-vtbsk.jpg|мини|Бывшие доходные дома постройки конца XIX — начала XX века в [[Витебск]]е]]
+Существовали с 1870-х гг. до 1917. С начала XX века строились в 3—5 этажей. Наиболее известные доходные дома в [[Минск]]е, [[Могилёв]]е, [[Витебск]]е и [[Гомель|Гомеле]]. В строительстве принимали участие архитекторы [[Вуколов, Василий Георгиевич|В. Вуколов]], Г. Гай, С. Краснопольский и др.
 === Россия ===
 [[Файл:Дом П. В. Круглова (до 1910 г.),.jpg|thumb|[[Дом П. В. Круглова (Челябинск)|Доходный дом П. В. Круглова]] в Челябинске]]
-[[ВОСР|До 1917 года]] в Москве было 800 доходных домов<ref name="fistinspb">{{Cite web |url=http://www.dp.ru/a/2010/03/03/Dohodnij_dom_v_Peterburge |title=Доходный дом в Петербурге — как это работает |access-date=2010-11-12 |archive-date=2010-05-24 |archive-url=https://web.archive.org/web/20100524235913/http://www.dp.ru/a/2010/03/03/Dohodnij_dom_v_Peterburge |deadlink=no }}</ref>. После революции 1917 года доходные дома подверглись национализации и стали предметом политики по [[Уплотнение (жильё)|уплотнению]], иницированной новой советской властью в виде [[Московский городской совет|Моссовета]] и [[Петросовет|Петросовета]]<ref>{{Cite web|lang=ru|url=https://www.kommersant.ru/doc/3944105|title=Доходные дома как образ жизни|website=www.kommersant.ru|date=2019-04-15|access-date=2023-03-09}}</ref>.
+[[ВОСР|До 1917 года]] в Москве было 800 доходных домов<ref name="fistinspb">{{Cite web |url=http://www.dp.ru/a/2010/03/03/Dohodnij_dom_v_Peterburge |title=Доходный дом в Петербурге — как это работает |access-date=2010-11-12 |archive-date=2010-05-24 |archive-url=https://web.archive.org/web/20100524235913/http://www.dp.ru/a/2010/03/03/Dohodnij_dom_v_Peterburge |deadlink=no }}</ref>. После революции 1917 года доходные дома подверглись национализации и стали предметом политики по [[Уплотнение (жильё)|уплотнению]], иницированной новой советской властью в виде [[Московский городской совет|Моссовета]] и [[Петросовет]]а<ref>{{Cite web|lang=ru|url=https://www.kommersant.ru/doc/3944105|title=Доходные дома как образ жизни|website=www.kommersant.ru|date=2019-04-15|access-date=2023-03-09}}</ref>.
 ==== Москва ====
-До 1917 года в [[Москва|Москве]] {{Нет АИ 2|до 40% жилья составляли доходные дома|2|04|2018}}, — обычно чем больше был дом, тем дешевле была аренда квартир в нём. Нередко доходные дома сочетали в себе различные функции. Так, на нижних этажах [[Военторг на Воздвиженке|дома Экономического общества офицеров]] на [[Воздвиженка (улица)|Воздвиженке]] размещались лавки и магазины, выше были конторские помещения, над ними — швейные, портняжные и обувные мастерские, подвал и [[мансарды]] были отданы под склады товаров; первый этаж [[Чайный дом на Мясницкой|Дома Перло́ва на Мясницкой]] занимал чайный магазин владельца, а второй и третий — его личные апартаменты и сдававшиеся внаём квартиры. В [[Дом московского архитектурного общества|доходном Доме Московского архитектурного общества]] также все этажи были отданы под квартиры, кроме второго — на нём располагалось правление.
+До 1917 года в [[Москва|Москве]] {{Нет АИ 2|до 40% жилья составляли доходные дома|2|04|2018}}, — обычно чем больше был дом, тем дешевле была аренда квартир в нём. Нередко доходные дома сочетали в себе различные функции. Так, на нижних этажах [[Военторг на Воздвиженке|дома Экономического общества офицеров]] на [[Воздвиженка (улица)|Воздвиженке]] размещались лавки и магазины, выше были конторские помещения, над ними — швейные, портняжные и обувные мастерские, подвал и [[мансарды]] были отданы под склады товаров; первый этаж [[Чайный дом на Мясницкой|Дома Перло́ва на Мясницкой]] занимал чайный магазин владельца, а второй и третий — его личные апартаменты и сдававшиеся внаём квартиры. В [[Дом московского архитектурного общества|доходном Доме Московского архитектурного общества]] все этажи были отданы под квартиры, кроме второго — на нём располагалось правление.
 Многие здания дореволюционных доходных домов сохранились до нашего времени: в частности, [[здания страхового общества «Россия»]] на [[Сретенский бульвар|Сретенском бульваре]]. В советское время многие доходные дома были [[Уплотнение (жильё)|переделаны]] под [[Коммунальная квартира|коммунальные квартиры]].
-В 2000-х годах мэрия Москвы решила строить собственные доходные дома<ref>[http://www.rg.ru/2004/07/19/stroiteli.html «Доходный бизнес мог бы и поделиться»] {{Wayback|url=http://www.rg.ru/2004/07/19/stroiteli.html |date=20080906122510 }} «[[Российская газета]]» — Центральный выпуск № 3529 от 19 июля 2004 г.</ref>. В апреле 2002 года было принято постановление правительства Москвы N 239-ПП «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве доходного дома»<ref>[{{недоступная ссылка|http://www.homeowner.ru/page.php?al=alias2136}} Постановление правительства Москвы от 2 апреля 2002 г. N 239-ПП]{{Недоступная ссылка|date=Январь 2020 |bot=InternetArchiveBot }}</ref>. В октябре 2003 года первый современный доходный дом в России был введён в эксплуатацию: он состоит из 47 квартир, от 2 до 7 комнат каждая, и 4 офисных помещений.
+В 2000-х годах мэрия Москвы решила строить собственные доходные дома<ref>[http://www.rg.ru/2004/07/19/stroiteli.html «Доходный бизнес мог бы и поделиться»] {{Wayback|url=http://www.rg.ru/2004/07/19/stroiteli.html |date=20080906122510 }} «[[Российская газета]]» — Центральный выпуск № 3529 от 19 июля 2004 г.</ref>. В апреле 2002 года было принято постановление правительства Москвы N 239-ПП «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве доходного дома»<ref>[{{недоступная ссылка|http://www.homeowner.ru/page.php?al=alias2136}} Постановление правительства Москвы от 2 апреля 2002 г. N 239-ПП]{{Недоступная ссылка|date=2020-01|bot=InternetArchiveBot }}</ref>. В октябре 2003 года первый современный доходный дом в России был введён в эксплуатацию: он состоит из 47 квартир, от 2 до 7 комнат каждая, и 4 офисных помещений.
 В конце 2010 года инвестиционная группа компаний ASG начала реализовывать проект по созданию в Москве сети доходных домов бизнес-класса «Рублево-Мякинино»<ref>[http://www.kommersant.ru/doc/1667343 «Доходный дом-2»] {{Wayback|url=http://www.kommersant.ru/doc/1667343 |date=20111122154507 }} // [[Коммерсантъ]] Деньги — № 25 (832) от 27.06.2011 г.</ref>, собираясь построить к концу 2011 года в районе станции метро «[[Мякинино (станция метро)|Мякинино]]» клубный посёлок и несколько домов с квартирами общей площадью 35 тыс. м²<ref>[http://realty.dmir.ru/articles/29832/ «Доходные дома: новая попытка»] {{Wayback|url=http://realty.dmir.ru/articles/29832/ |date=20110325062436 }} // «Недвижимость & цены» — № 12.</ref><ref>[{{недоступная ссылка|http://arenda-myakinino.ru/}} Официальный сайт системы московских доходных домов Рублёво-Мякинино] {{Wayback|url=http://arenda-myakinino.ru/ |date=20190302133437 }}.</ref>. По новой программе Минрегионразвития к 2020 году доля арендного жилья на рынке жилищного строительства должна составить 20 %<ref>{{cite web
@@ Строка 50: / Строка 52: @@
 В 2013 году [[ГУП НИиПИ Генплана Москвы|НИиПИ Генплана]] начал поиск места для пилотного проекта по строительству доходных домов. Дома могут быть построены в одной из 12 точек роста на территории «[[Новая Москва|новой Москвы]]», в [[Рублёво-Архангельское|Рублёво-Архангельском]], где планируется создание административно-делового центра, или недалеко от «[[Москва-Сити]]»<ref>{{Cite web |url=http://moscowbig.ru/news/dokhodnye_doma_v_novoj_moskve/2013-04-02-418 |title=Доходные дома в «новой Москве» |access-date=2013-04-02 |archive-date=2013-04-20 |archive-url=https://web.archive.org/web/20130420101843/http://moscowbig.ru/news/dokhodnye_doma_v_novoj_moskve/2013-04-02-418 |deadlink=no }}</ref>.
+Время [[Окупаемость инвестиций|окупаемости]] доходного дома значительно больше, чем время получения разового дохода от продажи.
+{{Начало цитаты}}
+Идея, безусловно, хорошая. Однако в областном бюджете 2008 года средств на её реализацию пока не предусмотрено. Полагаю, в сегодняшних условиях и частных инвесторов найти трудно — слишком долго построенный «доходный дом» будет окупаться.
+{{Конец цитаты|источник=[[Мазаев, Григорий Васильевич|Г. В. Мазаев]], первый заместитель министра строительства и [[Жилищно-коммунальное хозяйство|ЖКХ]] [[Свердловская область|Свердловской области]]<ref>[http://www.rg.ru/2007/12/25/reg-ural/doma.html «Позабытый квартиросъемщик»] {{Wayback|url=http://www.rg.ru/2007/12/25/reg-ural/doma.html |date=20100506075159 }} // «[[Российская газета]]» — Экономика УРФО № 4552 от 25 декабря 2007 г.</ref>}}
 ==== Санкт-Петербург ====
 {{main|Доходные дома в Санкт-Петербурге}}
-Впервые доходные дома в [[Петербург]]е появились ещё в XVIII веке, однако в то время здания лишь приспосабливались для этой функции. Целенаправленное строительство доходных домов началось в городе с середины XIX века, — они составляют значительную часть дореволюционной городской застройки. Большая часть доходных домов XIX - начала XX века сохранилась и продолжает использоваться в качестве жилых зданий, часть бывших доходных домов перепрофилирована в административные здания. Существует и небольшое количество современных реализаций<ref name="fistinspb"/>.
+Впервые доходные дома в [[Петербург]]е появились ещё в XVIII веке, однако в то время здания лишь приспосабливались для этой функции. Целенаправленное строительство доходных домов началось в городе с середины XIX века, — они составляют значительную часть дореволюционной городской застройки. Большая часть доходных домов XIX — начала XX века сохранилась и продолжает использоваться в качестве жилых зданий, часть бывших доходных домов перепрофилирована в административные здания. Существует и небольшое количество современных реализаций<ref name="fistinspb"/>.
 <gallery style="text-align:center">
 Putilova's_house_-_2013.jpg|thumb|[[Доходный дом Путиловой]] на [[Большой проспект Петроградской стороны|Большом проспекте Петроградской стороны]]
@@ Строка 73: / Строка 80: @@
 ==== Киев ====
-[[Файл:Будинок із химерами, в якому жив архітектор Городецький.jpg|мини|[[Дом с химерами (Киев)|Дом с химерами]] в [[Киев]]е]]
+{{main|Доходные дома Киева}}[[Файл:Будинок із химерами, в якому жив архітектор Городецький.jpg|мини|[[Дом с химерами (Киев)|Дом с химерами]] в [[Киев]]е]]
 По подсчетам исследователей на рубеже XIX—XX столетий в [[Киев]]е возвели около 850 доходных домов{{sfn|Малаков|2009|с=}}. Большинство доходных домов поставлено на учёт [[Памятник архитектуры|памятников архитектуры]].
@@ Строка 85: / Строка 92: @@
 Будинок Шампаньєра-2019-10-16.jpg|Усадьба Шампаньера на ул. Богдана Хмельницкого
 </gallery>
-==== Белоруссия ====
-[[Файл:House-vtbsk.jpg|мини|Бывшие доходные дома постройки конца XIX — начала XX века в [[Витебск]]е]]
-Существовали с 1870-х гг. до 1917. С начала XX века строились в 3—5 этажей. Наиболее известные доходные дома в [[Минск]]е, [[Могилёв]]е, [[Витебск]]е и [[Гомель|Гомеле]]. В строительстве принимали участие архитекторы [[Вуколов, Василий Георгиевич|В. Вуколов]], Г. Гай, С. Краснопольский и др.
-=== Европа ===
-==== Западная Европа ====
-Страны [[западная Европа|западной континентальной Европы]] и [[Соединённое Королевство Великобритании и Северной Ирландии|Великобритании]] — это родина доходных домов в том виде, в котором мы привыкли их понимать и видеть сейчас. Классика доходного дома — нижний этаж отведён под торговлю, а верхние этажи под жилые квартиры. При этом, например, в [[Бельгия|Бельгии]] доходный дом по внешнему виду, как правило, не выделяется из общего городского ансамбля. В Германии доходные дома очень популярны. Немцев даже называют «нацией арендаторов» — 60 % германцев предпочитают арендовать жилье, а собственное покупать годам к 40. Доходные дома в Германии составляют около 30 % всей недвижимости.<ref>{{Cite web|url = http://www.homesoverseas.ru/articles/5421|title = Доходный дом: возможности для инвестиций|author = Ольга Шошина|date = 09.12.2014|publisher = |access-date = 2014-12-12|archive-date = 2014-12-13|archive-url = https://web.archive.org/web/20141213015231/http://www.homesoverseas.ru/articles/5421|deadlink = no}}</ref>
-== См. также ==
-* [[Инсула]] — многоэтажный жилой дом с комнатами и квартирами, предназначенными для сдачи внаём. Появились не ранее III века до н. э. Имели обычно от четырёх до семи этажей, имеются упоминания о восьмиэтажных инсулах. Составляли массовую застройку [[Древний Рим|древнеримских]] [[город]]ов.
 == Примечания ==
@@ Строка 103: / Строка 98: @@
 == Литература ==
 * {{БСЭ3|заглавие=Доходный дом}}
-* {{книга|часть= Доходный дом|страницы= 177—178|автор= [[Беловинский, Леонид Васильевич| Л. В. Беловинский]]|заглавие= Иллюстрированный энциклопедический историко-бытовой словарь русского народа. XVIII — начало XIX в.|ответственный= под ред. {{nobr|Н. Ерёминой}}|место= М.|издательство= Эксмо|год= 2007|страниц= 784 с.: — ил.|isbn= 978-5-699-24458-4|тираж = 5000}}
+* {{книга|часть= Доходный дом|страницы= 177—178|автор= [[Беловинский, Леонид Васильевич|Л. В. Беловинский]]|заглавие= Иллюстрированный энциклопедический историко-бытовой словарь русского народа. XVIII — начало XIX в.|ответственный= под ред. {{nobr|Н. Ерёминой}}|место= М.|издательство= Эксмо|год= 2007|страниц= 784 с.: — ил.|isbn= 978-5-699-24458-4|тираж = 5000}}
 * {{Книга:БелЭн|6|70|Дахо́дны дом|Чарнатаў В. М.}}
 * {{публикация|статья|автор=Гусев Б. П.|заглавие=К столетию доходного дома|издание=Жилищное строительство|год=2000|номер=3|ссылка=http://rifsm.ru/u/f/js_03_00.pdf|страницы=22—26}}
@@ Строка 112: / Строка 107: @@
 {{ВС}}
 [[Категория:Доходные дома|*]]
 [[Категория:Жилища]]

Ссылки на внешние ресурсы
Словари и энциклопедии	Большая датская
В библиографических каталогах	GND: 4123760-2 NDL: 00572366 NKC: ph207154

Доходный дом: различия между версиями

Текущая версия от 12:52, 31 октября 2024

Содержание