Градостроительный план земельного участка: различия между версиями

Материал из Википедии — свободной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Интерактивная навигация по истории
[непроверенная версия][непроверенная версия]
← Предыдущая правкаСледующая правка →
Содержимое удалено Содержимое добавлено
ВизуальныйВики-текст
→Значение: Устранение некорректного обращение, правка стилистики, дополнение фактом из исп. источника
мНет описания правки
Строка 18: Строка 18:
Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе [[проект межевания территории|проекта межевания территории]] на подлежащие застройке земельные участки. Также в составе проекта межевания может осуществляться подготовка градостроительного плана и на застроенные земельные участки.
Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе [[проект межевания территории|проекта межевания территории]] на подлежащие застройке земельные участки. Также в составе проекта межевания может осуществляться подготовка градостроительного плана и на застроенные земельные участки.


В виде отдельного документа градостроительный план земельного участка может выдаваться, исключительно для земельного участка прошедшего государственный кадастровый учет.
В виде отдельного документа градостроительный план земельного участка может выдаваться, исключительно для земельного участка прошедшего государственный [[Государственный кадастр недвижимости|кадастровый учет]].
Градостроительный план земельного участка как отдельный документ может выдаваться юридическим и физическим лицам по их заявлению, на любой земельный участок. Даже не принадлежащий на каком либо праве заявителю.
Градостроительный план земельного участка как отдельный документ может выдаваться юридическим и физическим лицам по их заявлению, на любой земельный участок. Даже не принадлежащий на каком либо праве заявителю.


Строка 30: Строка 30:
Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Приказом Минрегиона Российской Федерации<ref>{{cite web|url=http://www.rg.ru/printable/2011/06/08/zemlya-dok.html|title=Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 10.05.2011 № 207|date=8 июня 2011|publisher=Российская газета|description=«Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка»|accessdate=2012-01-28}}</ref>. Инструкция о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка опубликована Министерством регионального развития<ref name="minregion93">Инструкция о порядке заполнения формы Градостроительного плана земельного участка, утверждена приказом Минрегионразвития РФ 11.08.2006 № 93</ref>.
Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Приказом Минрегиона Российской Федерации<ref>{{cite web|url=http://www.rg.ru/printable/2011/06/08/zemlya-dok.html|title=Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 10.05.2011 № 207|date=8 июня 2011|publisher=Российская газета|description=«Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка»|accessdate=2012-01-28}}</ref>. Инструкция о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка опубликована Министерством регионального развития<ref name="minregion93">Инструкция о порядке заполнения формы Градостроительного плана земельного участка, утверждена приказом Минрегионразвития РФ 11.08.2006 № 93</ref>.
В состав градостроительного плана земельного участка входит:
В состав градостроительного плана земельного участка входит:
* номер плана, кадастровый номер и наименование заявителя (преамбула);
* номер плана, [[кадастровый номер]] и наименование заявителя (преамбула);
* чертёж градостроительного плана земельного участка;
* чертёж градостроительного плана земельного участка;
* информация о градостроительном регламенте земельного участка;{{уточнить}}<!--уточнить наличие в связи с выходом Приказа № 207-->
* информация о градостроительном регламенте земельного участка;{{уточнить}}<!--уточнить наличие в связи с выходом Приказа № 207-->
Строка 52: Строка 52:
* копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
* копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
* копия согласия собственника (в случаях общей долевой собственности и т. п.);
* копия согласия собственника (в случаях общей долевой собственности и т. п.);
* копия кадастрового паспорта (плана);
* копия [[Кадастровый паспорт|кадастрового паспорта]] (плана);
* копии правоустанавливающих документов и кадастровых паспортов на строения, расположенные на земельном участке;
* копии правоустанавливающих документов и [[Кадастровый паспорт|кадастровых паспортов]] на строения, расположенные на земельном участке;
* материалы топографической съемки;
* материалы топографической съемки;
* копии технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
* копии технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
Строка 60: Строка 60:
В Москве перечень требуемых документов аналогичен, но не включает, например, материалы топографической съемки:
В Москве перечень требуемых документов аналогичен, но не включает, например, материалы топографической съемки:
* копия правоустанавливающих документов на земельный участок;
* копия правоустанавливающих документов на земельный участок;
* копия кадастрового плана (паспорта) земельного участка;
* копия [[Кадастровый паспорт|кадастрового плана (паспорта)]] земельного участка;


* копии технических паспортов и свидетельств о государственной регистрации прав на объекты капитального строительства, расположенные на территории земельного участка;
* копии технических паспортов и свидетельств о государственной регистрации прав на объекты капитального строительства, расположенные на территории земельного участка;

Версия от 09:57, 28 февраля 2014

Градостроительство России
Документация
Основные инструменты градорегулирования
Типы градостроительных образований
Планировочные единицы

Градостроительный план земельного участка — вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам[1].

Предоставляется застройщику органами власти[2] и фактически является согласованием основных проектных решений, которое дает возможность проводить дальнейшие действия по реализации инвестиционного проекта.

Значение

Понятие градостроительного плана земельного участка введено Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ[3]. Градостроительный кодекс РФ от 07.05.1998 N 73-ФЗ не предусматривал составление такого документа — согласование с органами власти или местного самоуправления проводилось уже после выполнения проектной документации.

Разработка проектной документации осуществлялась на основании архитектурно-планировочных решений, которые выдавались в соответствии с Федеральным законом от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации». В Москве в 2004—2008 годах документ аналогичного назначения носил название «акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции»[4].

Введение такого документа, как градостроительный план земельного участка, позволяет перенести основную часть согласований на предпроектную стадию, сократить сроки проектирования и продолжительность инвестиционного цикла. Вместе с тем согласования в строительстве всё ещё занимают 1,5-2 года и более; Президент Дмитрий Медведев в 2009 году в обращении к Федеральному собранию заявлял о необходимости упростить процедуру согласования и сократить их сроки до 3-4 месяцев. [5].

Законодательством предусмотрены следующие виды документации по планировке территории:

Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории на подлежащие застройке земельные участки. Также в составе проекта межевания может осуществляться подготовка градостроительного плана и на застроенные земельные участки.

В виде отдельного документа градостроительный план земельного участка может выдаваться, исключительно для земельного участка прошедшего государственный кадастровый учет. Градостроительный план земельного участка как отдельный документ может выдаваться юридическим и физическим лицам по их заявлению, на любой земельный участок. Даже не принадлежащий на каком либо праве заявителю.

Градостроительный план земельного участка является основанием для: - проведения работ по межеванию земельных участков подлежащих застройке. А в случае подготовки градостроительного плана застроенного земельного участка (в составе проекта межевания), является основанием для уточнения границ земельного участка; - разработки проектной документации для строительства или реконструкции объектов капитального строительства; - выдачи разрешения на строительство; - выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, ввод в эксплуатацию которых не производится до 2015 г.);

Состав плана

Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Приказом Минрегиона Российской Федерации[6]. Инструкция о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка опубликована Министерством регионального развития[7]. В состав градостроительного плана земельного участка входит:

  • номер плана, кадастровый номер и наименование заявителя (преамбула);
  • чертёж градостроительного плана земельного участка;
  • информация о градостроительном регламенте земельного участка;[уточнить]
  • информация о разрешённом использовании земельного участка;
  • информация об объектах капитального строительства и культурного наследия;
  • информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;[уточнить]
  • информация о возможности разделения участка.

Законодательством Москвы в определённых случаях предусматривается также разработка градостроительного обоснования, отсутствующего в федеральном законодательстве [8].

Подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка

Подготовка градостроительного плана земельного участка для застраиваемых участков в составе проекта межевания может осуществляться только на основе документов территориального планирования. Подготовка градостроительного плана земельного участка в большинстве случаев может осуществляться заявителем, но утверждается всё равно органами власти.

В Градостроительном кодексе не указано, кому и на каком основании выдается Градостроительный план. Порядок выдачи определяется органами власти. Поэтому, как правило, градостроительный план земельного участка выдается только лицу, заинтересованному в строительстве или реконструкции объекта (застройщику), которое должно приготовить все основные документы.

Согласно законодательству выдача градостроительного плана земельного участка бесплатна для заявителя.

Ссылки

  1. ↑ Статьи 41 и 44 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 21.04.2011).
  2. ↑ Под «органом власти» в данном случае подразумевается федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления.
  3. ↑ Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации"; Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".
  4. ↑ Закон г. Москвы от 09.07.2003 N 50 (ред. от 05.07.2006) "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве".
  5. ↑ Медведев поручил резко снизить сроки согласований в строительстве
  6. ↑ Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 10.05.2011 № 207. Российская газета (8 июня 2011). — «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка». Дата обращения: 28 января 2012.
  7. ↑ Инструкция о порядке заполнения формы Градостроительного плана земельного участка, утверждена приказом Минрегионразвития РФ 11.08.2006 № 93
  8. ↑ Градостроительный кодекс города Москвы. Принят Законом города Москвы от 25.06.2008 г. № 28
Источник — https://ru.wikipedia.org/ruwiki/w/index.php?title=Градостроительный_план_земельного_участка&oldid=61667008