Миракс Групп: различия между версиями
[непроверенная версия] | [непроверенная версия] |
→Ссылки: Добавлен официальный сайт проекта Астрамонтенегро в Черногории, достроеного после Миракс Метки: с мобильного устройства из мобильной версии |
Метки: добавление ссылки через визуальный редактор |
||
Строка 40: | Строка 40: | ||
В 2005 году корпорация сделала попытку выхода в регионы, для чего был создан Департамент регионального развития. Позже от этой идеи отказались. По словам самого Полонского, это связано с тем, что там нет экономики для интересных проектов<ref name="multiple" />, к тому же не хватает кадров: строителей, управленцев, архитекторов<ref>[http://www.vedomosti.ru/smartmoney/article/2006/10/30/1606 10 вопросов для лидера: Сергей Полонский] // Газета «Ведомости». — № 33 (33). — 30 октября 2006</ref>. В этом же году компания первой в России среди девелоперов стала публиковать финансовую отчётность по международному стандарту US GAAP<ref>[http://www.bn.ru/news/2005/10/27/1803.html ''Бардин С.'' Mirax стал «прозрачным» для инвесторов] // Бюллетень недвижимости. — 27 октября 2005</ref>. |
В 2005 году корпорация сделала попытку выхода в регионы, для чего был создан Департамент регионального развития. Позже от этой идеи отказались. По словам самого Полонского, это связано с тем, что там нет экономики для интересных проектов<ref name="multiple" />, к тому же не хватает кадров: строителей, управленцев, архитекторов<ref>[http://www.vedomosti.ru/smartmoney/article/2006/10/30/1606 10 вопросов для лидера: Сергей Полонский] // Газета «Ведомости». — № 33 (33). — 30 октября 2006</ref>. В этом же году компания первой в России среди девелоперов стала публиковать финансовую отчётность по международному стандарту US GAAP<ref>[http://www.bn.ru/news/2005/10/27/1803.html ''Бардин С.'' Mirax стал «прозрачным» для инвесторов] // Бюллетень недвижимости. — 27 октября 2005</ref>. |
||
В 2007 года корпорация вышла на рынки дальнего зарубежья. Положено начало строительства города-клуба «Astra Montenegro» в [[Черногория|Черногории]], в 2014 году комплекс достроен и заселён под новым названием «Dukley Gardens» и курорта «Le Village Royal» в Швейцарских Альпах. Завершено строительство ЖК «Aqua by Mirax» в [[Майами]] ([[США]]) и курорта «Mirax Resort» в [[Камбоджа|Камбодже]]. |
В 2007 года корпорация вышла на рынки дальнего зарубежья. Положено начало строительства города-клуба «Astra Montenegro» в [[Черногория|Черногории]], в 2014 году комплекс достроен и заселён под новым названием «[https://www.dukleygardens.com/ Dukley Gardens,]», который сейчас выставлен на продажу за [[Криптовалюта|криптовалюту]] [[Биткойн|Bitcoin]] и [[Ethereum]], и курорта «[http://villageroyal.com/ Le Village Royal]» в Швейцарских Альпах. Завершено строительство ЖК «Aqua by Mirax» в [[Майами]] ([[США]]) и курорта «Mirax Resort» в [[Камбоджа|Камбодже]]. |
||
В 2008 году корпорация вышла на рынок недвижимости [[Великобритания|Великобритании]], приступив к реконструкции Cornwall Terrace XIX века постройки и реализации проекта Mirax-Beetham Tower. Были открыты представительства в Швейцарии ([[Женева]]) и [[Вьетнам]]е ([[Ханой]]). |
В 2008 году корпорация вышла на рынок недвижимости [[Великобритания|Великобритании]], приступив к реконструкции Cornwall Terrace XIX века постройки и реализации проекта Mirax-Beetham Tower. Были открыты представительства в Швейцарии ([[Женева]]) и [[Вьетнам]]е ([[Ханой]]). |
Версия от 17:59, 21 ноября 2017
ООО «Миракс Групп» | |
---|---|
Тип | Частная компания |
Основание | 1994 |
Преемник | Nazvanie.net, Potok∞ |
Основатели | Сергей Полонский |
Расположение | Москва |
Отрасль |
Девелопмент, строительство (МСОК: F ) |
Оборот | ▲ $1,65 млрд (2008 год, US GAAP) |
Чистая прибыль | ▲ $616,4 млн (2008 год, US GAAP) |
Сайт | mirax.ru |
«Миракс Групп» (Mirax Group) — российская инвестиционно-девелоперская компания со штаб-квартирой в городе Москва. Входила в пятерку крупнейших девелоперских компаний России[1].
Основные направления деятельности Mirax Group: девелопмент (жилая и коммерческая недвижимость), управление и продажа недвижимости в Москве и за рубежом.
В марте 2011 года совет директоров компании во главе с Сергеем Полонским принял решение о прекращении существования бренда Mirax[2], после чего все структуры компании перешли под управление ООО «Nazvanie.net», а позднее — «Potok ∞» («Поток бесконечность»). 17 октября 2013 года компания была переименована в ЗАО «Башня Федерация».
История
История Mirax Group берет свой отсчет в 1994 году, когда Сергей Полонский и Артур Кириленко создали компанию «Строймонтаж», которая занималась отделочными работами. В 1995 году компания появилась на рынке долевого строительства, а в 1996 году взяла первый подрядный дом[3].
В 2000 году «Строймонтаж» под руководством Сергея Полонского вышел на московский рынок недвижимости. «Я, когда приехал в Москву, за первые три месяца провел 200 встреч! Встретился абсолютно со всеми девелоперами, строителями, продавцами земельных участков и так далее. Осмотрел практически все объекты, чтобы понять, что происходит на столичном рынке. И понял, что на нем есть еще относительно свободный сегмент жилья бизнес-класса. Так мы начали проекты „Корона“ и „Золотые ключи“», — описывает он то время в интервью журналу «Свой бизнес»[4].
В 2004 году московский «Строймонтаж» провёл ребрендинг и получил новое название — Mirax Group (петербургский «Строймонтаж», отошедший Артуру Кириленко, не пережил кризиса и был ликвидирован в 2015 году[5]; уголовное преследование Кириленко, который был объявлен в федеральный розыск,[6][7][8] было прекращено в 2011 году[9]). В его структуру вошли две организации, не связанные со строительством — MiraxPharma и MiraxSoft. В этом же году дан старт самому амбициозному проекту — комплексу «Башня Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити». Он стал символом компании и основой нового логотипа Mirax Group.
В 2005 году корпорация сделала попытку выхода в регионы, для чего был создан Департамент регионального развития. Позже от этой идеи отказались. По словам самого Полонского, это связано с тем, что там нет экономики для интересных проектов[4], к тому же не хватает кадров: строителей, управленцев, архитекторов[10]. В этом же году компания первой в России среди девелоперов стала публиковать финансовую отчётность по международному стандарту US GAAP[11].
В 2007 года корпорация вышла на рынки дальнего зарубежья. Положено начало строительства города-клуба «Astra Montenegro» в Черногории, в 2014 году комплекс достроен и заселён под новым названием «Dukley Gardens,», который сейчас выставлен на продажу за криптовалюту Bitcoin и Ethereum, и курорта «Le Village Royal» в Швейцарских Альпах. Завершено строительство ЖК «Aqua by Mirax» в Майами (США) и курорта «Mirax Resort» в Камбодже.
В 2008 году корпорация вышла на рынок недвижимости Великобритании, приступив к реконструкции Cornwall Terrace XIX века постройки и реализации проекта Mirax-Beetham Tower. Были открыты представительства в Швейцарии (Женева) и Вьетнаме (Ханой).
Названия компании:
- 1994—2004 — Строймонтаж;
- 2004—2011 — Mirax Group;
- 2011 — Nazvanie.net;
- 2011—2013 — Potok ∞;
- 17 октября 2013 года компания переименована в ЗАО «Башня Федерация»
Проблемы в связи с экономическим кризисом
В условиях экономического кризиса конца 2000-х годов компания столкнулась со значительными трудностями. 17 сентября 2008 года руководитель компании Сергей Полонский первым[12] из российских девелоперов заявил о том, что компания не собирается начинать новые проекты в связи с отсутствием финансирования. По его словам, «по крайней мере в течение года мы не собираемся брать ни одного кредита и не будем начинать ни одного нового проекта».[12]
В августе 2009 года арбитражный суд арестовал часть имущества компании, в том числе комплексы «Федерация» и Mirax Plaza в обеспечение иска «Альфа-банка» о взыскании с «Миракс Групп» просроченного долга в 241 млн $. Этот долг был выкуплен «Альфа-банком» у первоначального кредитора «Миракс Групп» — банка Credit Suisse.[13][14] 14 сентября 2009 года Mirax Group и Альфа-Банк достигли договоренности и завершили процесс реструктуризации и пролонгации всех долговых обязательств Корпорации перед Банком.[15]
С 3 марта 2011 года советом директоров компании было принято решение о прекращении существования бренда Mirax[2].
Собственники и руководство
Контрольный пакет акций Mirax Group принадлежит основателю, председателю совета директоров компании Сергею Полонскому[16][17].
Деятельность
Основные направления деятельности — девелопмент (жилая и коммерческая недвижимость), управление и продажа недвижимости в Москве и за рубежом. На данный момент компания Potok занимается реализацией проекта самого высокого здания в Европе — Башни «Федерация», расположенной в ММДЦ «Москва-Сити».
«Миракс Групп» работала на рынках недвижимости России, Украины, Франции, Камбоджи, Черногории, США, Швейцарии и Великобритании. В портфеле компании на ноябрь 2008 года находилось проектов общей площадью более 12 млн м².
Также в Mirax Group входит компания Mirax Pharma (разработка и производство фармацевтической продукции).
В Москве Mirax Group построила бизнес-центры Pollars (60 000 м²) и Europe-Building (16 500 м²), жилые комплексы «Корона» (89 000 м²), «Золотые ключи — 2» (104 000 м²), поселок «Ы». Mirax Group — заказчик и застройщик самого высокого здания в восточной Европе — делового комплекса «Федерация», строительство которого ведется на территории ММДЦ «Москва-Сити».
В 2009 корпорация Mirax Group по результатам опроса студентов ВШЭ вошла в двадцатку лучших работодателей[18].
После закрытия бренда в марте 2011 года[19], структуры компании Сергея Полонского объединены в ООО «Nazvanie.net».
Компании группы
- ООО «МГ-групп»
- ЗАО «Миракс Сити»
- ЗАО «Миракс-Фарма»
- ООО «Комфорт-девелопмент»
- ООО «Миракс-Проект»
- ООО «Миракс-Дизайн»
- ЗАО «Башня Федерация Менеджмент» и др.
Показатели деятельности
2007
Выручка по US GAAP — 1,2 млрд $, EBITDA — около 500 млн $, чистая прибыль — около 300 млн $. Объем инвестиций — 1,5 млрд $[20]
2008
Выручка по US GAAP — 1652,7 млн $ (+29 % к 2007 году), EBITDA — 819 млн $ (+39 % к 2007 году), чистая прибыль — 616,4 млн $ (+41 % к 2007 году).
Штат сотрудников корпорации в 2008 году насчитывал более 4 тыс. человек[21].
2009
По итогам 2009 года выручка корпорации по US GAAP составила 600 млн $. Корпорация прогнозирует рост выручки по итогам 2010 года на 16 % — до 700 млн $[22].
Благотворительность
Корпорация Mirax Group вела активную благотворительную деятельность. Несколько лет под опекой корпорации находится московская школа-интернат № 8[23][24].
Глава компании Сергей Полонский весной 2010 года стал лично водить экскурсии по башне «Федерация»[25]. Только за три дня ему удалось собрать таким образом 5200 $ (деньги, по его словам, предназначаются для воспитанников детского дома).[26].
«Поток бесконечность»
Potok∞ («Поток бесконечность» или просто «Поток») — российская девелоперская компания со штаб-квартирой в Москве.
Деятельность
Potok реализует свои проекты на рынках недвижимости России, Украины, Франции, Камбоджи, США, Швейцарии и Великобритании. В портфеле компании на май 2011 года проекты общей площадью более 10 млн м². Также в структуру Potok входят несколько компаний, занимающихся самостоятельными видами бизнеса. Среди них ЗАО «Башня Федерация менеджмент», ООО «Столица-сервис» (управление и эксплуатация построенной недвижимости), «ИльмиксГрупп» (разработка, производство и ретейл фармацевтической продукции), ООО «Урбан-дизайн» (разработка и исполнение интерьеров), а также подразделение инновационных технологий «Технолоджи».
Проект «Большой дом»
В ноябре 2011 года компания запустила реалити-проект, в ходе которого через видеохостинг Youtube, Twitter и Livejournal осуществляется трансляция рабочего процесса возведения башни «Федерация», включая совещания, мозговые штурмы, корпоративные праздники, назначения, увольнения и т. д. Оперативное управление проектом вплоть до его закрыитя в июне 2012 года осуществлял основатель ассоциации «Новое дело» Михаил Дворкович[27]. Такой инструмент пиара позитивно сказался на продажах компании.
История
Бренд компании Mirax Group официально закрыт 3 марта 2011 года[28] в ходе специально собранной пресс-конференции представителей СМИ, которые были ознакомлены с официальным заявлением совета директоров Mirax Group. Было заявлено, что все обязательства группы по достройке объектов будут выполнены; также будут исполнены в полном объеме в соответствии с условиями реструктуризации и все обязательства группы по публичным долгам (рублевые облигации, валютные CLN и LPN).
Компания Potok создана 1 декабря 2011 года Сергеем Полонским и включает в себя бывшие структуры компании Nazvanie.net (ранее Mirax Group). Сергей Полонский запретил работникам носить деловые костюмы и галстуки[29], а также реорганизовал open-space. Теперь в офисе присутствуют подушки-груши, мольберты, картины в стиле fusion, этнические музыкальные инструменты, пиалы для чайных церемоний.
К 6 июля 2012 года Полонский на основании акционерного соглашения выкупил доли у миноритариев компании и стал обладателем 100 % её акций[30].
Реструктуризация бизнес-процессов
В 2011 году в рамках реструктуризации компании внедрена новая схема проектного управления, при которой весь комплекс работ по реализации каждого конкретного проекта (объекта) осуществляет управленческая тройка, скомплектованная из состава руководителей и топ-менеджеров компании, которые несут всю полноту ответственности за результат.
19 марта 2012 года процесс реструктуризации последнего проблемного долга компании Potok на 392,2 млн $ перед держателями облигаций и LPN (Loan Participation Note) вошел в завершающую стадию[31]. Раскрытие информации о реструктуризации задолженности размещено на специальном сайте[32]. 23 июля 2012 года компания выпустила пресс-релиз о том, что реструктуризация публичного долга успешно завершена. «Реструктуризация включала в себя обмен 5 существовавших выпусков ценных бумаг группы — 3 выпуска рублевых облигаций и 2 выпуска нот по английскому праву — на новый выпуск нот номинальной стоимостью 14,5 миллиарда рублей»[33].
Смена генерального директора компании
14 января 2013 года пресс-служба компании сообщила, что итогом сделки по приобретению девелоперской компании Potok (бывшее название Mirax Group) у Сергея Полонского стало назначение бизнесмена Алексея Алякина генеральным директором ООО "УК «Поток 8»[34]. И уже 18 февраля 2013 года Протоколом собрания учредителей новым Генеральным директором компании ООО «УК „Поток 8“» назначен Мирон Шакира, председателем правления компании Potok — Александр Добровинский. Столь быстрая смена руководства стала вынужденной мерой после того, как в компании был пресечен факт вывода активов[35]. Инициатором данного решения выступил лично Сергей Полонский. Также 18 февраля 2013 года Алексей Алякин официально был лишен права выступать от имени Potok, а сделка по продаже компании — приостановлена[36].
26 февраля 2013 года состоялось первое заседание нового правления компании Potok под руководством Председателя Александра Добровинского. Он заявил, что, прежде всего, нужно урегулировать взаимоотношения с соинвесторами: «Считаю, что решение вопроса с дольщиками проекта „Кутузовская миля“ — первоочередная задача компании. Необходимо приложить все силы для того, чтобы люди как можно скорее получили свои квартиры»[37]. Таким образом новое руководство выбрало для компании путь возвращения на рынок столичной недвижимости в роли добросовестного застройщика с широкими перспективами.
23 апреля стало известно, что бывший владелец девелоперской компании Potok Алексей Алякин намерен подать иск против Сергея Полонского — бизнесмен будет требовать компенсации за потерянные средства при расторжении сделки по покупке Potok. Приблизительная сумма, которую Алякин рассчитывал получить через суд, составляла 50 млн $. Предприниматель намеревался лично урегулировать конфликт с основателем корпорации и вернуть деньги, потерянные из-за незавершенной сделки по её покупке.
Планы бизнесмена раскрыл адвокат Полонского, а также действующий председатель правления Potok А. Добровинский, который опубликовал на странице в социальной сети Facebook разговор с Алякиным, где последний заявил:
Александр Андреевич! Я абсолютно ничего не имею против вас лично. Вы выполнили свою работу и, к сожалению, хорошо. — Но Полонского я буду преследовать во всех странах и на всех континентах. Он лично должен мне теперь ооочень большую сумму! И я все с него получу. Начинаю с Лондона. В настоящий момент я живу за границей. Передайте ему, пожалуйста, что со мной нельзя было так поступать. К вам, Александр Андреевич, никаких претензий. До свидания и всего наилучшего"[38].
Примечания
- ↑ Крупнейшие российские девелоперы // Газета «Коммерсантъ». — № 94 (4394). — 28.05.2010
- ↑ 1 2 Совет директоров девелоперской корпорации Mirax Group принял решение о закрытии бренда Mirax // infox.ru (Дата обращения: 3 марта 2011)
- ↑ Интервью: Сергей Полонский, президент Mirax Group // Газета «Ведомости». — 11.07.2007
- ↑ 1 2 Высоты Сергея Полонского // Свой бизнес. — январь 2007
- ↑ Конкурсный управляющий ЗАО "Строймонтаж" А.В.Шутилов. Завершена процедура ликвидации ЗАО "Строймонтаж" . ТАСС (24 июля 2015).
- ↑ 2009 год: все основные события . Дата обращения: 7 марта 2010. Архивировано 2 июня 2012 года.
- ↑ Дело о банкротстве ООО «Корпорация «Строймонтаж» перенесли на 8 апреля . Дата обращения: 7 марта 2010. Архивировано 2 июня 2012 года.
- ↑ Надежда Зайцева. Кириленко в розыске // Ведомости — Санкт-Петербург, № 136 (2654), 26 июля 2010
- ↑ Павел Никифоров. Кириленко остался не у дел . БН-газета (10 марта 2011).
- ↑ 10 вопросов для лидера: Сергей Полонский // Газета «Ведомости». — № 33 (33). — 30 октября 2006
- ↑ Бардин С. Mirax стал «прозрачным» для инвесторов // Бюллетень недвижимости. — 27 октября 2005
- ↑ 1 2 Антон Филатов, Бэла Ляув. Кризис на стройке // Ведомости, № 176 (2198), 18 сентября 2008
- ↑ Юлия Шмидт, Бэла Ляув. Башни Mirax арестованы // Ведомости, № 154 (2424), 19 августа 2009
- ↑ Федерацию взяли под стражу // Газета. Ru, 19 августа 2009 (Дата обращения: 19 августа 2009)
- ↑ Сенсационная сделка Фридмана с Полонским // realty.vz.ru, 16 сентября 2009
- ↑ Бэла Ляув, Антон Филатов. Компанию никому, кроме государства, не продам. Сергей Полонский, председатель совета директоров Mirax Group // Ведомости, № 212 (2234), 10 ноября 2008
- ↑ Надежда Зайцева, Бэла Ляув. Больше не партнеры // Ведомости, 27.11.2009, 225 (2495)
- ↑ TOP-30 работодателей мечты студентов Вышки
- ↑ MF-walking on by on Vimeo
- ↑ Mirax Group озвучила предварительные итоги работы в 2007 году // Arendator.ru. — 22.11.2007
- ↑ Mirax Group опровергает информацию о массовом увольнении сотрудников // Лента новостей «РИА Новости» — 09.09.2009
- ↑ Mirax Group прогнозирует рост выручки в 2010 году на 16 % // РИА Новости Недвижимость — 24.03.2010
- ↑ УПК АСР: студенты проверили на практике полученные знания // АСР-Инфо. — 04.10.2006
- ↑ Доброметр корпорации Mirax Group
- ↑ «Очень нужны деньги» — Полонский водит экскурсии в Москва-Сити // РИА Новости. — 19.03.2010
- ↑ Сам себе продавец // Ведомости. — № 40 (2558). — 09.03.2010
- ↑ Большой дом Сережи Полонского
- ↑ Сергей Полонский объявил о закрытии Mirax
- ↑ «За стеклом» от Сергея Полонского: стройка под знаком бесконечности
- ↑ Полонский консолидировал 100 % акций «Потока»
- ↑ Преемница Mirax Group разместит облигации на $450 млн в конце марта
- ↑ Реструктуризация публичного долга Mirax Group
- ↑ Бывшая Mirax Group Сергея Полонского заявила о реструктуризации долга на 12,8 млрд рублей
- ↑ Наследник Полонского: Алексей Алякин возглавил «Поток 8»
- ↑ Новое руководство компании Полонского пытались разделить её на части и вывести активы — Дворкович
- ↑ Полонский отказался продавать Поток
- ↑ Новый глава правления Potok хочет договориться дольщиками «Кутузовской мили»
- ↑ Алякин идет искать