Квартира-студия

Кварти́ра-сту́дия — тип квартиры, основным отличием которого является отсутствие внутренних перегородок между кухней и жилыми комнатами или комнатой. В строительных нормах и правилах (СНиП) и стандартах РФ понятие «квартира-студия» не определено, поэтому дать точное определение этому понятию не представляется возможным.

Архитектурно-планировочное решение жилья как квартиры-студии было создано Людвигом Мис ван дер Роэ в США в 1920-х и доработано Пургиным А. В. в 1966—1967 годах. Пространство, полностью свободное от внутренних стен, стало очень популярно в Америке и Европе, особенно в среде творческой молодёжи.

Кроме того, такой вид жилья был очень популярен в Японии более 100 лет назад. Идея простая: обеспечить жителей густонаселенной страны доступным жильем. Сначала студии представляли собой маленькое жилое помещение с минимумом мебели и бытовой техникой. Предназначались для рабочих из отдаленных пригородных районов, вынужденных работать в крупных городах, чтобы они не тратили время и силы на постоянные поездки из дома. В народе такое жилье называлось «капсулой».

Квартиры-студии представлены в разных сегментах недвижимости. В экономклассе — это квартиры небольшого метража. Но квартиры-студии также существуют и большой площади, причём даже в элитных домах. На вторичном рынке жилья встречаются студии, полученные перепланировкой квартир типа хрущёвок и брежневок, в которых убраны перегородки между жилой комнатой и малометражными кухней и прихожей. Ключевым преимуществом квартир-студий является их стоимость, которая по оценкам различных экспертов на 10—25 % ниже, чем у однокомнатных квартир того же класса и в тех же локациях.

Самым оптимальным вариантом будет заранее позаботиться по поводу согласования будущей перепланировки квартиры студии – получить предварительное разрешение перед началом ремонта.

В этой ситуации легче оформить необходимые документы:

• 1. обратиться в жилищный комитет с готовым планом;
• 2. получить разрешение;
• 3. произвести ремонтные работы в соответствии с планом;
• 4. пригласить представителей комитета, которые зафиксируют факт изменений и вынесут законное решение.

Этот документ и станет основой для изменения правоустанавливающей техдокументации.

Другое дело, если перепланировка выполнена без согласования. Есть 2 варианта развития событий:

• 1. Попробовать согласовать перепланировку с Жилищным комитетом, по алгоритму описанному выше.
• 2. Получить решение суда по факту изменений – это поможет внести исправление в регистрационные документ

См. также

• Гостинка (жильё)