Аренда с последующим выкупом

Материал из Википедии — свободной энциклопедии
Это старая версия этой страницы, сохранённая TextworkerBot (обсуждение | вклад) в 01:35, 19 июня 2020 (-шаблон: не найдено ошибочных викиссылок в сносках). Она может серьёзно отличаться от текущей версии.
Перейти к навигации Перейти к поиску
Отпатрулированная версия этой страницы, проверенная 22 июля 2020, была основана на этой версии.

Аренда с последующим выкупом (англ. Rent-to-own, сокр. RTO) — оформляемая в виде договоров со смешанной формой или договоров аренды[1] сделка, где арендодатель предоставляет арендатору право на покупку арендованного предмета.

Отличается от лизинга двумя моментами[2]:

  • при лизинге имущество, сдаваемое в аренду, специально покупается для него арендодателем, а при аренде с выкупом этого не является распространенным решением;
  • в лизинге участвует 3 лица, а для аренды с выкупом достаточно двух сторон.

Как инструмент является механизмом альтернативного финансирования, который снижает потребности в оборотных средствах[3]. Данный вид операций чаще всего связан с оборотом потребительских товаров, включая недвижимость, но иногда используется и для описания коммерческих операций с недвижимостью.

Особенности по странам

Аренда с выкупом в России

В целом, договор аренды с правом выкупа является смешанным договором и включает в себя как условия об аренде, так и условия о купле-продаже[4]. Важную роль при заключении данных договоров играет учет всех значимых аспектов будущей сделки[5].

В литературе аренда с последующим выкупом также определяется как финансовый продукт. Данный продукт фигурирует в планах по формированию рынка арендного жилья, которые были сформированы в 2014 году Агентством по ипотечному жилищному кредитованию[6].

Аренда с выкупом в США

Представляет собой вид сделки, в рамках которой материальное имущество арендуется в обмен на еженедельную или ежемесячную оплату с возможностью ее покупки в какой-то момент во время по соглашению[7].

Отрасль аренды с последующим выкупом (англ. rent-to-own industry или rental-purchase industry) состоит из дилеров, которые сдают в аренду недвижимость, мебель, бытовую технику, бытовую электронику и ювелирные изделия. Сделки по принципу «аренда-владение» обеспечивают быстрый доступ к товарам домашнего обихода за относительно низкую еженедельную или ежемесячную плату и, как правило, без какого-либо первоначального взноса и проверки кредитоспособности[8].

Спор относительно правовой природы договора аренды с последующим выкупом

В США правовой спор, связанный с операциями аренды с последующим выкупом, был сосредоточен главным образом на вопросе о том, следует ли рассматривать данную сделку как аренду или же как продажу в кредит. С точки зрения производителей, сделка должна была считаться арендой[9]; группы защиты прав потребителей, напротив, выступали за то, чтобы сделка рассматривалась как продажа товара в кредит. По состоянию на 2011 год, в 47 штатах США, а также в Гуаме, Пуэрто-Рико и округе Колумбия были приняты законы, характеризующие сделку как аренду[10]. Из пяти верховных судов штатов США, которые рассматривали этот вопрос, три (Массачусетс, Арканзас и Мэн) пришли к выводу, что сделку по своей сути нужно рассматривать как аренду[11][12][13]. Однако в Нью-Джерси и Миннесоте законодатели пришли к выводу о том, что аренда с последующим выкупом ― это продажа в кредит.[14][15][16] Федеральный окружной суд в Висконсине также установил, что сделка является продажей в кредит в соответствии с законодательством штата Висконсин[17].

По состоянию на 2011 год, ни один федеральный закон США о защите прав потребителей не уделял внимание таким сделкам, но в ходе многочисленных судебных разбирательств были предприняты попытки попытаться привести соглашения об аренде с последующим выкупом в соответствии с определением «продажа в кредит» в Законе о правдивости при кредитовании, которые не увенчались успехом[18][19][20].

Примечания

  1. ↑ Захарова, 2012, с. 134.
  2. ↑ Фомичева Л. П. Отличие аренды с правом выкупа от лизинга // Учет. Налоги. Право. — 2004. — № 19.
  3. ↑ Захарова, 2012, с. 132.
  4. ↑ Халилова, 2014, с. 87.
  5. ↑ Халилова, 2014, с. 87-88.
  6. ↑ Кваша, Попова, Васильева, 2014, 372.
  7. ↑ Marino, Vivian (2008-12-04). "The Maybe Option". The New York Times. 0362-4331. Дата обращения: 30 апреля 2020.
  8. ↑ Bureau of Economics, 2000.
  9. ↑ Abrams, Jim (19 September 2002). "House Passes Bill to Protect Consumers who Rent to Own". Associated Press. Дата обращения: 25 мая 2011.
  10. ↑ Silva v. Rent-A-Center, Inc., 454 Mass. 667 (2009). Дата обращения: 7 апреля 2011.
  11. ↑ Silva v. Rent-A-Center, Inc., 454 Mass. 667 (2009). Дата обращения: 7 апреля 2011.
  12. ↑ Crumley v. Berry, 766 S.W.2d 7 (1989). Дата обращения: 7 апреля 2011. Архивировано 25 января 2013 года.
  13. ↑ Hawkes Television, Inc. v. Maine Bureau of Consumer Credit Protection, 462 A. 2d 1167 (1983). Дата обращения: 7 апреля 2011.
  14. ↑ Perez v. Rent-A-Center, Inc., 892 A.2d 1255 (2006). Дата обращения: 7 апреля 2011.
  15. ↑ Rent to Own. Rent to Own (июль 2018). Дата обращения: 16 июля 2018.
  16. ↑ Miller v. Colortyme, 518 N.W.2d 544 (1994). Дата обращения: 7 апреля 2011.
  17. ↑ Burney v. Thorn Americas, Inc., 944 F.Supp. 762 (ED. Wis. 1996). Дата обращения: 7 апреля 2011.
  18. ↑ Ortiz v. Rental Management, Inc., 65 F.3d 335 (3rd Cir. 1995). Дата обращения: 7 апреля 2011.
  19. ↑ In re : Hanley, 135 B.R. 311 (C.D. Ill. 1990). Дата обращения: 7 апреля 2011.
  20. ↑ In re: Martin, 64 B.R. 1 (Bankr. S.D. Ga. 1984). Дата обращения: 7 апреля 2011.

Литература

Ссылки

Источник — https://ru.wikipedia.org/ruwiki/w/index.php?title=Аренда_с_последующим_выкупом&oldid=107738331