Конезавод, ВТБ

Материал из Википедии — свободной энциклопедии
Это текущая версия страницы, сохранённая Alex NB OT (обсуждение | вклад) в 01:06, 27 октября 2024 (удаление одного из дублирующих друг друга значений параметров доступности ссылок (3), замена имён и значений устаревшего неподдерживаемого InternetArchiveBot формата параметров доступности ссылок (29), замена устаревших имён параметров (43)). Вы просматриваете постоянную ссылку на эту версию.
(разн.) ← Предыдущая версия | Текущая версия (разн.) | Следующая версия → (разн.)
Перейти к навигации Перейти к поиску
Отпатрулированная версия этой страницы, проверенная 27 октября 2024, была основана на этой версии.
Конезавод, ВТБ
(Рекреационный центр «Успенское»)
Страна
Город Москва
Административный округ города ЗАО
Административный район города Кунцево
Прежний статус часть с.п. Ершовское и с.п. Успенское Одинцовского р-на Московской обл.
Год включения в черту города 2012 год
Площадь 27,18 / 29,20 км²
Карта территорий Москвы, вошедших в её состав 1 июля 2012 года

Конезавод, ВТБ — территория (отдельная площадка), административно принадлежащая городу Москве, являющаяся одним из её микрорайонов и эксклавов и частью так называемой Новой Москвы.

Территория со всех сторон окружена территорией Московской области (анклав Московской области). Административно является частью района Кунцево Западного административного округа. В некоторых источниках территория также именуется (будущий) Рекреационный центр «Успенское»[1][2], Рублёво-Успенский эксклав[3]. Крупнейшим земельным собственником на данной территории является ОАО «Московский конный завод № 1» (ОАО МКЗ № 1 владелец Вячеслав Кантор) — около 1300 га, это около 90 % территории конезавода[4]. Руководство завода планирует в основном сохранить природные территории[5]. Частичная застройка планируется только с учётом развития данных территорий в соответствии с законом о Генплане г. Москвы. Второй по размеру собственник — Банк ВТБ с 1082 га. По одним данным, о включении земель в Москву Медведева попросил президент ВТБ Андрей Костин, по другим ВТБ не лоббировал включение этих земель в границы Москвы. Также владельцами называют Давида Якобашвили (бывшего совладельца ОАО «Вимм-Билль-Данн») и его партнера Гавриила Юшваева[6]; ЗАО Агрокомплекс «Горки-2»[7].

География

[править | править код]

Территория является крупным эксклавом Москвы[8][9], вторым по площади после Зеленограда. Простирается от А107 Московского Малого Кольца и восточных окраин Звенигорода на западе вдоль Москвы-реки до юго-западной оконечности городского округа Красногорск на востоке. Максимальная протяжённость с запада на восток около 15 км, с севера на юг около 4.5 км. Удалённость от МКАД и основной части района Кунцево — более 15 км. Данная часть Московской области также называется Рублёвкой. Граница территории проведена так, чтобы обогнуть все населённые пункты Одинцовского района (создав чересполосицу)[3][10][11] и по возможности дороги, но включить незаселённые поля и леса[12]. При этом, чтобы ни одна территория Московской области не оказалась в свою очередь эксклавом внутри данной территории, связность сохранена за счёт соединяющих тонких полос. Из-за этого граница территории очень извилистая[13].

В соответствии с законом № 2/2019-ОЗ от 25.01.2019 «Об объединении территорий поселений Одинцовского муниципального района и территории городского округа Звенигород» территория со всех сторон окружена Одинцовским городским округом, причем на востоке от Городского округа Красногорск территорию отделяет лишь очень тонкая полоса Одинцовского городского округа.

Огибает деревни[14]: Грязь, Ивановка, Палицы, Дубцы, сёла Козино, Аксиньино, Уборы, Успенское, Иславское, посёлок Заречье, СНТ «Хуторок», «Аксиньино», «Пион», «Конник», «Конник-2», «Ягодка-1», ТСЖ «Сосновый бор», оранжерейный комплекс у посёлка Горки-10; также граничит с деревнями Синьково, Грибаново, Борки, Бузаево, посёлками Мозжинка, Николина Гора, Горки-10.

История

[править | править код]

Образование эксклава Москвы

[править | править код]

Территория образована в рамках проекта расширения Москвы 2011—2012 годов. Называется в проекте «отдельной площадкой» (как и две другие территории — Сколково и Рублёво-Архангельское), а также участком № 3[15]. Территория сформирована из частей двух поселений Одинцовского района Московской области и включает 14,21 км² территории, принадлежавшей сельскому поселению Успенское, и 12,97 км² территории, принадлежавшей сельскому поселению Ершовское, — всего 27,18 км²[16][17]. Первоначально предполагаемая к передаче территория была меньшей (не включала восточную часть вокруг деревни Уборы)[18]. По другим данным, общая площадь территории для передачи Москве составляет 29,2 км²[1][2].

Территория вошла в состав Москвы 1 июля 2012 года. Отдельного административного округа и даже района создано не было, территория была отнесена к существующему району Кунцево Западного административного округа наряду с площадкой Рублёво-Архангельское.

Владение землями

[править | править код]

В 2001 году земли Московского конного завода № 1 были приобретены химическим холдингом «Акрон»[11] — первоначально 40 %, а в 2002 году холдинг увеличил свою долю до 80,82 %. Интерес к Конезаводу объясняли тем, что руководство холдинга увлекается конным спортом.

В середине 2000-х годов Объединенная промышленная корпорация (ОПК), принадлежащая экс-сенатору Сергею Пугачёву, приобрела часть земельных паёв, оформленных при приватизации МКЗ № 1.

У ОПК были планы построить около одного миллиона м² нового малоэтажного загородного жилья[10]. Для этого участки были переведены из земель сельскохозяйственного назначения в земли поселений. Пугачёв получил кредит на 750 млн долларов в банке ВТБ под залог этого земельного массива. После этого Пугачёв взял дополнительный кредит, в том числе на реализацию других проектов, всего около 2,4 млрд долларов[19]. В наступивший кризис Пугачёв обанкротился, и в 2009 году территории перешли ВТБ в счёт кредита из расчета 20 тыс. долларов за сотку[20].

С 2009 года новых проектов на территории Конезавода не появилось. Вопрос освоения земель, принадлежащих ВТБ, находится в стадии проработки (различные девелоперские проекты на территории анонсировались несколько раз, например в 2011 году была информация, что управляющая компания «ВТБ Недвижимость»[21], созданная банком, построит на этих землях порядка 1,5 тыс. м² недвижимости). По мнению экспертов, причина медлительности банка в том, что доходы от продажи жилья на землях Конезавода не покроют сумму выданных кредитов. Цены на недвижимость снизились из-за кризиса, а залоговые активы были изначально переоценены. С позиции загородных объектов эти территории не являются привлекательными: пойменные и в основном без лесного покрова, а с точки зрения локального рынка Рублёвки расположены достаточно далеко.

По мнению аналитиков Blackwood, после присоединения территории к Москве, земля почти не выросла в цене и стоит 10-12 тыс. долларов за сотку. Но местные домовладельцы продают свои дома и участки в несколько раз дороже.

Передача территории Москве вызвала критику и опасения в застройке живущих поблизости людей[22][23][24][25][26]. Жители собирались на митинги, писали письма премьер-министру и президенту, московскому правительству, сообщали о фальсификации публичных слушаний[4].

В 2012 году, после 1 июля, губернатор Московской области Сергей Шойгу обратился к президенту с предложением вернуть территории отдельных площадок обратно в МО, так как с новыми границами нарушены функционирование единой инфраструктуры районов, поселений, система жилищно-коммунального хозяйства; автомобильные дороги, инженерные сети, объекты энергоснабжения оказались искусственно рассечёнными, хотя ими управляет и отвечает за них единая эксплуатирующая организация[27].

В марте 2017 года московские власти внесли изменения в Генплан, согласно которому на местных полях допустимо не более 2,5 млн м² застройки[3], из которых, в частности, концепцией развития МКЗ предусмотрено лишь 1,38 млн м².

Проект «Всюду жизнь»

[править | править код]

В 2018 году собственником территорий Московского конного завода № 1 была разработана концепция развития данных территорий под названием «Всюду жизнь». Концепцией предусмотрено дальнейшее развитие МКЗ в соответствии изменениями в закон г. Москвы от 05.05.2010 № 17 «О Генеральном плане города Москвы» от 15.03.2017. В частности, предусматривается строительство на его территории базы для верховой езды, горнолыжной базы, агротуристического комплекста, гольф-центра, охотничьего и рыболовного клуба, системы парков разной функциональной направленности с общественными центрами, бульваров и аллей, спортивных и детских площадок, церкви, обустройство набережной и сохранение природной притягательности реки. Концепция предполагает, что обустройство свободных территорий создаст дополнительные точки интереса социальной активности, что в итоге позволит сохранить их в качестве озеленённых пространств.

Помимо этого, будет предусмотрено создание уникального природно-спортивного комплекса, в котором селекционная работа с лошадьми будет сочетаться с экологическим туризмом, занятиями профессиональным и любительским конным спортом, активным отдыхом на природе для гостей и туристов. Проект направлен на привлечение дополнительного финансирования конной отрасли, развитие конного спорта, сохранение и развитие орловской рысистой породы лошадей. Концепцией развития полностью учитывается самобытность окружающих территорий, что подразумевает учёт природных и исторических особенностей местности при формировании генплана этих участков.

Архитектурно-градостроительная концепция проекта разработана на основе утверждённого в апреле 2017 года Генплана г. Москвы, предусматривающего малоэтажную (до 12 метров) застройку вне исторических и природоохранных зон, в соответствии с действующим законодательством. В случае установления новых охранных природных, исторических зон они будут учитываться на последующих этапах проектирования.

Предполагается, что непосредственно застройка займёт только малую часть территории МКЗ: из 1284 га территории под жилую, общественную, инженерно-транспортную инфраструктуру предусмотрено 336 га. Под природные, рекреационные, сельскохозяйственные цели — 948 га. Проект предусматривает строительство малоэтажного жилья (до 12 метров) со всей социальной инфраструктурой, с акцентом на сохранение природной и конноспортивной составляющей. Численность населения, согласно проекту Правил землепользования и застройки, составит 14,3 тысячи человек. При этом, будет создано более 8 тысяч рабочих мест, что сократит нагрузку на транспортную инфраструктуру.

Архитектурно-градостроительная концепция развития территории ОАО «Московский конный завод № 1» получила 1-е место в номинации «Развитие не застроенных территорий» в конкурсе «Лучшие архитектурно-градостроительные концепции на международном архитектурном фестивале „Зодчество“».[28][29][30] Жюри конкурса на фестивале «Зодчество» отметило уникальность концепции, предусматривающей комплексную малоэтажную застройку, включающую 3 школы, 6 детских садов, медицинский, гериатрический центры и другие объекты обслуживания.[источник не указан 1552 дня]

Транспорт

[править | править код]

По территории проходят две основные дороги: А109 Ильинское шоссе к северу от Москвы-реки (основная дорога территории) и А106 Рублёво-Успенское шоссе к югу от реки (проходит в области у части южной границы территории и по небольшой части внутри территории у пос. Горки-10). Эти две дороги соединяются дорогой Успенское — Николина Гора (продолжение 1-го Успенского шоссе) с мостом через Москву-реку. Дороги несколько раз пересекают границы территории и Одинцовского района из-за извилистой конфигурации границы.

На территории находится несколько автобусных остановок, часть остановок находится непосредственно рядом с границей в Одинцовском районе. На этих дорогах работают несколько автобусных маршрутов ГУП МО «Мострансавто» (Одинцовское ПАТП) и частных перевозчиков. Часть маршрутов была перенумерована в общемосковскую нумерацию 1 июля 2012 года[31][32]. Маршруты как местные (между населёнными пунктами), так и связывающие с метро, городами области, железнодорожными станциями.

№ Трасса следования Обслуживающее предприятие
34 Ст. Павшино (Красногорск) — Тимошкино — Уборы Автоколонна № 1786 г. Химки
36 Ст. Одинцово — Уборы Одинцовское ПАТП[33]
55 Ст. Одинцово — Успенское — Горки-10 ИП Шаталов С. И.[34]
56 Ст. Одинцово — Дарьино — Горки-10 ИП Шаталов С. И.
121 м. «Молодёжная» (Москва) — Лесные Дали ОАО «Группа Автолайн» (ООО «КрасЛайн»)[35]
150 м. «Молодёжная» (Москва) — Николина Гора ОАО «Группа Автолайн» (ООО «Автомагистраль»)[36]
452 м. «Кунцевская» (Москва) — Звенигород (Фуньково) Одинцовское ПАТП
1025 Пл. Жаворонки — Лесные Дали Одинцовское ПАТП
1044 Ст. Одинцово — Сосны — Уборы Одинцовское ПАТП
1053 Дунино — Уборы Одинцовское ПАТП
1054 Ст. Одинцово — Николина Гора — Звенигород (кв. им. Маяковского) Одинцовское ПАТП

Примечания

[править | править код]
  1. ↑ 1 2 Шойгу просит Путина вернуть анклавы Подмосковью. Ведомости (18 июля 2012). Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 21 августа 2018 года.
  2. ↑ 1 2 «Большая Москва»: в выигрыше Мошкович, Абрамович и Греф. Руспрес. Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано из оригинала 22 августа 2018 года.
  3. ↑ 1 2 3 Попутали берега. Mail.ru Новости. Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано из оригинала 29 сентября 2018 года.
  4. ↑ 1 2 Рублевка против Москвы. Коммерсантъ (12 марта 2012). Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 21 августа 2018 года.
  5. ↑ На Рублевке — В Номере — Новые земли столицы (недоступная ссылка — история ).
  6. ↑ Одинцово — городской портал, справочник организации — Рублевка City — Новости района Рублёвка-City — Новости района Рублёвка-City (недоступная ссылка — история).
  7. ↑ Ежедневные новости «Подмосковья» Статьи (недоступная ссылка — история).
  8. ↑ Кадастровое деление — О ФГБУ «ФКП Росреестра» — Кадастровый учёт — Управление Росреестра по Москве — Росреестр (недоступная ссылка — история).
  9. ↑ Публичная кадастровая карта. Дата обращения: 3 мая 2019. Архивировано из оригинала 5 марта 2016 года.
  10. ↑ 1 2 Чужие среди подмосковных // Коммерсантъ. Архивировано 21 августа 2018 года.
  11. ↑ 1 2 Нехорошее наследство. Зачем Москве конезавод на Рублёвке. Портал элитной недвижимости Элитное.ру. Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 21 августа 2018 года.
  12. ↑ Александр Смирнов: "Я на стороне закона". Ведомости (16 июля 2012). Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 21 августа 2018 года.
  13. ↑ lesnoy_volk, new_moscow. Площадка Конезавод ВТБ. Новая Москва (11 июля 2012). Дата обращения: 20 февраля 2019.
  14. ↑ На Рублевке — В Номере — Новые земли столицы (недоступная ссылка — история).
  15. ↑ «Соглашение об изменении границы между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской областью» от 29.11.2011 (утв. постановлениями Московской городской Думы от 07.12.2011 N 372 и Мособлдумы от 07.12.2011 N 1/177-П). mosobl.elcode.ru. Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 15 октября 2017 года.
  16. ↑ Сведения заказа. Портал Закупок. Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано из оригинала 21 августа 2018 года.
  17. ↑ Ignoramus Alex. новые границы Москвы. moya-moskva.livejournal.com (7 декабря 2011). Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 14 марта 2022 года.
  18. ↑ Юлия Синяева, Александра Гавычева, Павел Седаков. Президент переедет под Звенигород, правительство — во Внуково. Известия (14 июля 2011). Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 21 февраля 2019 года.
  19. ↑ В новую Москву предложено включить конный завод ВТБ на Рублевке. BPN.ru. Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 21 августа 2018 года.
  20. ↑ Сенатор Пугачев выселен с Рублевки за долги. Руспрес. Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано из оригинала 22 августа 2018 года.
  21. ↑ Владельцы коттеджей выделили дачникам Одинцовского района 3-метровую "тропу к водопою". msk.newsru.com (16 апреля 2012). Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 21 февраля 2019 года.
  22. ↑ Статьи — Новости делового портала BFM.ru (недоступная ссылка — история).
  23. ↑ : Обращение жителей сельских поселений Успенское и Ершовское. Грани.Ру. Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 25 сентября 2017 года.
  24. ↑ Девиз Жителей сельских поселений Успенское и Ершовское «Кругом Москва, а отступать некуда!» (.rtf). Одинцово-Иныо. Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 27 апреля 2017 года.
  25. ↑ ФОТО — Деревня Москва — снимок 11. Ведомости. Дата обращения: 8 октября 2013. Архивировано из оригинала 20 августа 2012 года.
  26. ↑ Простых жителей Верхней Рублевки загоняют в огороженные резервации. realty.newsru.com (16 апреля 2012). Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 21 августа 2018 года.
  27. ↑ Шойгу просит Путина вернуть анклавы Подмосковью. Сайт Андрея Ильницкого (28 июля 2012). Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 21 февраля 2019 года.
  28. ↑ Подведены итоги конкурса «Лучшие архитектурно-градостроительные концепции» (21 октября 2019). Дата обращения: 25 ноября 2019. Архивировано 22 марта 2022 года.
  29. ↑ Протокол заседания жюри конкурса «Лучшая архитектурно-градостроительные концепции» (18 октября 2019). Дата обращения: 6 июля 2022. Архивировано 21 января 2022 года.
  30. ↑ Названы победители конкурса «Лучшие архитектурно-градостроительные концепции». archi.ru (22 октября 2019). Дата обращения: 25 ноября 2019. Архивировано 16 февраля 2022 года.
  31. ↑ Министерство транспорта Московской области. Дата обращения: 8 октября 2013. Архивировано из оригинала 15 ноября 2012 года.
  32. ↑ Изменение нумерации автобусных маршрутов на новых территориях Москвы. Яндекс.Расписания. Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано из оригинала 10 августа 2012 года.
  33. ↑ ГУП МО «Мострансавто» || Маршруты и расписания Одинцовское ПАТП ГУП МО Мострансавто. Дата обращения: 3 декабря 2019. Архивировано 11 июня 2015 года.
  34. ↑ Карта. Администрация сельского поселения Успенское. Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 4 марта 2019 года.
  35. ↑ Паспорт маршрута. Группа Автолайн. Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 10 июня 2015 года.
  36. ↑ Паспорт маршрута. Группа Автолайн. Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 10 июня 2015 года.

Ссылки

[править | править код]
Источник — https://ru.wikipedia.org/ruwiki/w/index.php?title=Конезавод,_ВТБ&oldid=141074482