55°47′24″ с. ш. 37°20′13″ в. д.HGЯO

Рублёво-Архангельское

Материал из Википедии — свободной энциклопедии
Это старая версия этой страницы, сохранённая 82.204.240.226 (обсуждение) в 13:00, 29 февраля 2016 (→История). Она может серьёзно отличаться от текущей версии.
Перейти к навигации Перейти к поиску
Рублёво-Архангельское
55°47′24″ с. ш. 37°20′13″ в. д.HGЯO
Страна
Город Москва
Административный округ города ЗАО
Административный район города Кунцево
Прежний статус часть г.п. Красногорск Красногорского р-на и с.п. Барвихинское Одинцовского р-на Московской обл.
Год включения в черту города 2012 год
Площадь 8,03 км²
Сайт sbercity.ru
Логотип Викисклада Медиафайлы на Викискладе
Карта территорий Москвы, вошедших в её состав 1 июля 2012 года

Рублёво-Архангельское — территория на западе Москвы, расположенная вблизи Захарковской поймы Москвы-реки и Новорижского шоссе, в 1,4—5,4 км от МКАД. С 1 июля 2012 года данная территория (отдельная площадка), согласно проекту расширения Москвы, стала частью т.н. Новой Москвы и передана из состава Московской области в состав муниципального района Кунцево ЗАО Москвы. Площадь участка составляет 8,03 кв.км. Состоит из основной части территории, примыкающей с запада к посёлку Рублёво и составляющей с ним протуберанец Москвы вне МКАД, и западной отдельной части территории, являющейся эксклавом Москвы.

На территории Рублёво-Архангельского планируется локализация инфраструктуры международного финансового центра. Решение о локализации МФЦ в Рублёво-Архангельском было принято в апреле 2013 года на заседании рабочей группы по размещению инфраструктуры международного финансового центра в Российской Федерации при Правительстве Российской Федерации под руководством Первого заместителя Председателя Правительства РФ И.И.Шувалова. Проект предусматривает строительство офисов, жилья, гостиниц, коммерческой и социальной инфраструктуры.

МФЦ — ядро российской финансовой системы и неотъемлемая часть глобального процесса взаимодействия инвесторов и организаций, нуждающихся в привлечении капитала. Это единый финансовый кластер со следующими «якорями»: Банк России (центральный аппарат); Федеральная служба по финансовым рынкам РФ; Министерство финансов РФ; Биржи ММВБ и РТС и др.

2 сентября 2013 года начался открытый международный двухэтапный конкурс на разработку архитектурно-градостроительной концепции Международного финансового центра в Рублёво-Архангельском[1]. Конкурс проводит ЗАО “Рублёво-Архангельское”, входящее в группу компаний ОАО «Сбербанк России».

На первом этапе конкурса в результате квалификационного отбора будут определены 8 участников, которые перейдут во второй этап конкурса. В ноябре 2013 года их имена озвучит международное жюри, в состав которого войдут представители федеральных и городских органов власти, российские и зарубежные архитекторы и градостроители, российские и международные эксперты в области урбанистики. Цель второго этапа конкурса - разработка архитектурно-градостроительных концепций застройки территории. Второй этап конкурса продлится до марта 2014 года, когда участники представят свои работы для технической экспертизы и оценки жюри. Из 8 представленных архитектурно-градостроительных концепций жюри выберет три, после чего заказчик конкурса проведет коммерческие переговоры с финалистами и выберет проектное бюро для дальнейшей работы над проектом.

История

С 2003 г. структуры Сулеймана Керимова начали скупать 430 га земли в пойме реки Москвы рядом с населёнными пунктами Архангельское, Захарково и Гольево. По мнению экспертов, покупка земли обошлась Керимову не менее чем в 215 миллионов долларов[2]. По сообщениям СМИ земли Керимову продал известный землевладелец Игорь Рубинер, скупивший их ещё в начале 2000-х[3][4].

В феврале 2005 г. о строительстве первого в России «частного города» сообщила газета «Ведомости»[2]. Идея строительства принадлежала крупному российскому бизнесмену и депутату Госдумы РФ Сулейману Керимову[5]. Представители «Нафты» в это время оценивали стоимость реализации проекта в 3 миллиарда долларов.

В октябре 2005 г. о будущем проекте сообщила британская газета «The Times»[6], статью из которой перепечатали российские сетевые издания[7]:

Этот город раскинется на площади, в два раза превышающей территорию Монако. Он будет представлять собой крепость в европейском стиле, и в нём будут проживать 30 тысяч богатых новых русских. Строительство должно начаться в следующем году, стоимость проекта оценивается в 3 миллиарда долларов. По замыслу британских архитекторов из компании John Thompson and Partners, центр этого поселения – которое будет называться Рублёво-Архангельское – напомнит дореволюционную Москву, с узкими улицами и каналами, которые протянутся вдоль крепости. Более просторные окраины будут выглядеть как западноевропейские пригороды – с таунхаусами, виллами, офисами, тренажерными залами и пристанью для яхт на берегу Москвы-реки

Как утверждал в том же году новостной портал Newsru.com, идея «Рублёво-Архангельского» состоит в том, чтобы создать автономное поселение, которое в конечном счете получит официальный статус города. В этом городе будет свое отделение милиции, отдел пожарной охраны, медицинский центр, школы и даже, возможно, свой мэр[8].

В октябре 2007 г. генеральный директор компании «Рублёво-Архангельское девелопмент» Марина Кузнецова, представляя проект на ежегодной выставке недвижимости ExpoReal 2007 в Мюнхене, заявила, что строительство первых домов начнется весной 2008 года[9].

В проектировании застройки квартала R1 участвовали все ведущие московские архитектурные бюро[10]. Большинство квартир в R1 — трехкомнатные, площадью порядка 150 квадратных метров. Бюджетных «однушек» — считанные единицы, зато имеются четырёхкомнатные (180—200 кв.м.) и пятикомнатные, плавно перерастающие в пентхаусы.

Весной 2008 года, непосредственно до начала экономического кризиса в РФ Сулейман Керимов продал все свои российские активы[11]; в частности, проект Рублёво-Архангельское был продан Михаилу Шишханову. Считается, что Шишханов заплатил 5.3 миллиарда долларов[12]. По данным газеты «Ведомости», Сбербанк выдал Михаилу Шишханову кредит в размере от 4,5 до 5 миллиардов долларов под залог земли. Однако условием выдачи кредита было выставлено получение банком 10 процентной доли активов проекта[5].

По мнению экспертов, из-за кризиса земельный участок, на котором реализуется проект «Рублёво-Архангельское», подешевел вдвое. Летом 2009 г. земля в проекте оценивалась в $350–400 млн, тогда как в октябре 2008 г. она могла стоить $860–1100 млн.[13].

По данным издания Лента.ру на декабрь 2008 года, планируемая площадь застройки составляет 430 гектаров[5].

В декабре 2008 г. партнер Шишханова сообщил, что только проценты по кредиту составляют 130—150 млн долларов в квартал[14].

По данным на март 2009 года, 10% акций в девелоперском проекте принадлежали Сбербанку России и его доля, возможно, будет увеличена, однако подробности сделки до сих пор не разглашаются. По мнению экспертов газеты, реализация проекта займет не менее десяти лет[15].

В феврале 2009 г. проект получил государственную помощь в размере 331 млн рублей в форме кредита от Сбербанка[16]. Сбербанк отказался раскрывать детали своего участия в проекте.

На презентации проекта, подготовленной для международной выставки MIPIM-2009, проходившей в Канне в марте 2009 года, площадь земель «Рублёво-Архангельского» составляет около 300 га. Застройщик планирует строительство 3,2 млн кв. м жилья и 2 млн кв. м. инфраструктуры. Начало строительства первой очереди площадью 1,5 млн кв. м намечено на лето 2009 года.

В августе 2009 г. институт «Гипроречтранс» разработал проект 1-й очереди строительства берегоукрепления в районе Захарковской поймы в Красногорском районе Подмосковья, на левом берегу Москва-реки[17]. Сооружение станет временным причалом для доставки стройматериалов под возведение элитного поселка «Рублёво-Архангельское».

С середины 2009 г. строительство на проекте было временно заморожено[18], а финансирование приостановлено[19]. В частности, архитекторы из бюро Алексея Воронцова рассказывают, что им давно уже не платят, потому что заказчик прекратил финансирование их главного проекта — подмосковного района элитной застройки «Рублёво-Архангельское»[20].

В ноябре 2009 г. известный урбанист Вячеслав Глазычев назвал проект "Рублёво-Архангельское" одним из лучших в высшем ценовом горизонте[21].

10 марта 2010 года на совещании президентской комиссии по проекту создания Центра исследований и разработок для размещения «Силиконовой долины» среди прочих были предложены земли «Рублёво-Архангельского»[22].

16-19 марта 10 представителей ЗАО «Рублёво-Архангельское» приняли участие в XXI Международной инвестиционной выставке MIPIM-2010 в Каннах[23][24].

По состоянию на март 2010 г. суммарные инвестиции в строительство мини-города оцениваются в 9 млрд долл, причём Шишханов и Сбербанк уже вложили в подготовительные работы на стройплощадке («в трубы и проблемные грунты») не менее 6 млрд руб[25]. По словам гендиректора ЗАО «Рублёво-Архангельское» Ольги Мельниковой девелопер уже закончил разработку проекта планировки, который проходит стадию согласования, получил техусловия на подключение к сетям, а также ведёт строительство большого канала и защитной дамбы. По словам г-жи Мельниковой, застройщики «Рублёво-Архангельского» углубили прилегающий участок русла Москвы-реки, что позволит доставлять стройматериалы по воде, а также подготовили площадку для прокладки коммуникаций, очистив её от 0,5 млн. куб. илистых отложений и слабонесущих грунтов.

В июне 2010 г. Мартин Шаккум охарактеризовал проект Рублёво-Архангельского как самоокупаемый и интересный опыт в области жилищного строительства[26].

22 сентября 2010 г. Активное строительство рядом с СНТ "Южное" продолжено. Идёт стадия привозки земли и укрепления грунтов.

20 января 2011 г. в СМИ появились сообщения о намерении Сбербанка до конца первого квартала 2011 года полностью забрать себе проект «Рублёво-Архангельское» (в счет долга на $4 миллиарда)[27]. Собственником станет дочерняя компания «Сбербанк Девелопмент».

Летом 2011 г. был предложен и рассматривался вариант использования территории Рублёво-Архангельского для "города чиновников"[28] и Международного Финансового Центра[29]. 11 июля 2011 г. Борис Громов объявил, что Международный финансовый центр расположится в районе Рублёво-Архангельское[30].

8 сентября 2011 г. ФСФР зарегистрировала дополнительный выпуск 1-01-80083-N-001D обыкновенных именных бездокументарных акций ЗАО «Рублёво-Архангельское», размещаемых путем закрытой подписки. Дополнительный выпуск составил 322100000 акций на сумму 32210000000 (тридцать два миллиарда двести десять миллионов) рублей[31].

В октябре 2011 г. стало известно, что Сбербанк собирается консолидировать все 100% ЗАО «Рублёво-Архангельское», получив долю Михаила Шишханова в счет долга 4 млрд. долларов (безденежная сделка)[32][33]. Эксперты утверждают, что эта сделка и сам проект не вписываются в рыночные рамки, так как для Сбербанка это фактически чистые убытки[34].

Тогда же Герман Греф заявил, что Сбербанк "не планирует расходов на этот проект", а развивать его будет "в партнерстве с мэрией Москвы"[35].

2 декабря 2011 г. ФСФР зарегистрировала отчет об итогах допвыпуска 1-01-80083-N-001D от 08.09.2011 обыкновенных акций ЗАО "Рублёво-Архангельское" номинальным объемом 32,2 миллиарда рублей[36]. Объемом дополнительного выпуска, размещаемого по закрытой подписке, составил 321,973 миллиона ценных бумаг номиналом 100 рублей[37].

2 февраля 2012 г. Герман Греф сообшил, что одним из застройщиков территории станет компания "Интеко", принадлежащая на 95% Михаилу Шишханову[38].

1 июля 2012 года территория Рублёво-Архангельского площадью 8,03 кв.км была передана из Московской области в состав Москвы в рамках проекта по её расширению. Территория административно вошла в район Кунцево Западного округа. При этом 5,70 кв.км территории взято от городского поселения Красногорск Красногорского района и 2,3 кв.км от сельского поселения Барвихинское Одинцовского района. Ранее предполагалось, что деревня Гольево также должна была войти в состав Москвы вместе с данной территорией (в таком случае территория была бы цельным протуберанцем, без эксклавов), но от этих планов отказались[39].

3 июля 2012 г. Сергей Собянин заявил, что в "крупном административно-финансовом центре" Рублёво-Архангельское будут созданы "сотни тысяч рабочих мест"[40]. Марат Хуснуллин подтвердил, что "мы [Москва] создаем финансово-деловой центр в Рублёво-Архангельском, три миллиона квадратных метров, со Сбербанком"[41]. При этом он отметил, что эта "частная земля без инфраструктуры ничего не стоит".

14 июля 2012 г. Марат Хуснуллин заявил о возможности строительства ветки метро в Рублёво-Архангельское: "Сейчас рассматриваем возможность продления метро от "Кунцевской" в Рублёво-Архангельское"[42]. Газета "Ведомости" в этой связи отметила, что только на транспортную инфраструктуру для "Рублёво-Архангельского" придётся потратить примерно 150 млрд рублей[43].

18 июля 2012 г. губернатор Сергей Шойгу обратился к президенту с предложением скорректировать соглашения об изменении границ между Москвой и областью, вернув Рублёво-Архангельское (695 га) Красногорскому району МО[44].

20 июля 2012 г. СМИ сообщили, что Сбербанк закрыл сделку по приобретению у Михаила Шишханова 90% акций ЗАО «Рублёво-Архангельское»[45]. "В июне 2012 года в результате урегулирования задолженности заемщик уступил Группе 100%-ную долю в ЗАО "Рублёво-Архангельское" - говорится в отчетности Сбербанка на 1 июля[46]. Фактически Сбербанк списал большой неработающий кредит $3 млрд. и остался единственным акционером «Рублево-Архангельского» с прогнозом окупаемости в 60 лет[47].

18 октября 2012 г. Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов на встрече с журналистами назвал "перспективным и первоочередным" проект Рублёво-Архангельское[48].

9 ноября 2012 г. Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов рассказал, что никаких "городов для миллионеров" в Рублёво-Архангельском строиться не будет, и "не должно быть в принципе разделения на миллионеров и всех остальных"[49].

4 декабря 2012 г. Марат Хуснуллин пояснил, что жильё в Рублёво-Архангельском будет арендное: "Подчеркну, что, как мы надеемся, большая часть этого жилья будет арендным. Например, такое жилье необходимо в Сколково и в Рублёво-Архангельском. Людям будет комфортнее и проще снимать жилье там, где они работают"[50].

4 июня 2015 г. Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проект планировки территории Рублево-Архангельское[51]. По проекту, в новом районе планируется возвести жилье смешанной высотной и малоэтажной застройки, 15 детских садов, 10 школ, две поликлиники, объекты культуры, многоярусные паркинги и другие объекты инфраструктуры. Планируется благоустроить пешеходные набережные вдоль Москвы-реки. Общая площадь деловой и жилой застройки составит 4,1 миллиона квадратных метров. В результате реализации проекта на территории Рублево-Архангельское будет создано 76,3 тысячи рабочих мест. Число жителей составит 66,5 тысячи человек, в том числе около 50% - работающих.

20 сентября 2015 г. в поселке Рублёво состоялся согласованный с властями митинг жителей поселка, на котором было принято обращение к Мэру г. Москвы С.С. Собянину с требованием не допустить строительства многополосной автотрассы и моста через р. Москва внутри поясов строгого режима Зон санитарной охраны Рублевской станции водоподготовки -- стратегически важного объекта, обеспечивающего питьевой водой четверть жителей столицы. Спроектированные по заказу Москомархитектры ГУП "НИиПИ Генплана Москвы" автотрасса и мост должны обеспечить связь Рублево-Архангельского с Кутузовским проспектом. Между тем, как отмечали выступавшие на митинге, проект продления Рублевского шоссе не только не решает никаких инфраструктурных и транспортных задач (связь Рублево-Ахангельского с Москва-Сити и центром города будет обеспечена проектируемым ответвлением от Новорижского шоссе), создавая лишь дополнительную нагрузку на перегруженные Рублевское шоссе и Кутузовский проспект, но и грубо нарушает прописанный в законах статус и режим эскплуатации строго охраняемых территорий, стратегически важных для безопасного и бесперебойного водоснабжения Москвы.

Примечания

  1. ↑ Home | IFC Competition
  2. ↑ 1 2 В Подмосковье построят первый в России частный город. Lenta.ru (14 февраля 2005). Дата обращения: 14 августа 2010. Архивировано 2 апреля 2012 года.
  3. ↑ Ъ-Газета - "Архангельскому" подселили соседа
  4. ↑ Ъ-Газета - Минобороны теснят из "Архангельского"
  5. ↑ 1 2 3 Сбербанк и Бинбанк построят «город миллионеров» — Realty.lenta.ru
  6. ↑ Статья «What does one do when millionaires clog up the place? Build them a town» в газете The Times от 20 октября 2005 года http://www.timesonline.co.uk/tol/news/world/europe/article580382.ece
  7. ↑ «В Москве построят город для миллионеров», статья в издании «Газета.ру» от 20 октября 2005 года -перепечатка в русском переводе из газеты The Times https://archive.is/20120731051008/www.gazeta.ru/style/2005/10/n_459321.shtml
  8. ↑ Под Москвой для миллионеров построят город-крепость со своим мэром. NEWSru (21 октября 2005). Дата обращения: 14 августа 2010. Архивировано 2 апреля 2012 года.
  9. ↑ «Рублёво-Архангельское» начнут застраивать весной 2008 года — BN.ru газета
  10. ↑ Буфер в масштабе. Агентство архитектурных новостей
  11. ↑ Наиля Аскер-заде. Сулейман Керимов переводится в зарубежный институт. Коммерсантъ № 100 (3917) (11 июня 2008). Дата обращения: 14 августа 2010. Архивировано 2 апреля 2012 года.
  12. ↑ Проект Рублёво-Архангельское сменил владельца — Realty.lenta.ru
  13. ↑ Земля под «Рублёво-Архангельским» подешевела вдвое из-за кризиса | Новости | Коттедж.ру
  14. ↑ NEWSru.com | Недвижимость | Сбербанк приобрел долю в «городе миллионеров». Рисковано, говорят аналитики
  15. ↑ Статья «Рублёво-Сбербанковское», газета «КоммерсантЪ», 12 марта 2009 года http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1136865
  16. ↑ Ъ-Секрет фирмы — Троянский транш
  17. ↑ Разработан проект берегоукрепления в районе «Рублёво-Архангельского» | Новости | Коттедж.ру
  18. ↑ В Подмосковье заморозили строительство «города миллионеров» — Realty.lenta.ru
  19. ↑ Рублевский долгострой. www.vedomosti.ru. Дата обращения: 29 февраля 2016.
  20. ↑ Сергей Чобан: туда и обратно. Чтобы быть востребованным на родине, петербургский архитектор стал берлинским | Forbes Russia
  21. ↑ Lenta.Ru: Пресс-конференции: Вячеслав Глазычев, заведующий кафедрой управления территориальным развитием Академии народного хозяйства
  22. ↑ Ольга Сичкарь, Халиль Аминов, Маргарита Федорова. «Кремниевой долине» подыскивают место. Коммерсантъ № 40 (4340) (10 марта 2010). Дата обращения: 14 августа 2010. Архивировано 2 апреля 2012 года.
  23. ↑ MIPIM 2010: чинно, благородно — BN.ru газета
  24. ↑ http://www.mipim.net/index.php?pid=503&recType=participant&recPage=1&search=1&keyword=CJSC+%27%27RUBLYOVO+-+ARKHANGELSKOE%27%27&country[]=45&=Find+Participants&OrderBy=MORE_PARTICIPANT_SURNAME%2CMORE_PARTICIPANT_FIRSTNAME
  25. ↑ Банки грязи не боятся: в «Рублёво-Архангельское» уже закопали 6 млрд рублей :: РБК daily 24.03.2010
  26. ↑ Парламентская газета / Номер 33-34 от 25 июня 2010
  27. ↑ Сбербанк заберёт «Рублёво-Архангельское» целиком - Slon.ru
  28. ↑ Ъ-Газета - Тихие места с видом на центр
  29. ↑ Единая Россия: МФЦ может быть обустроен в районе Ново-Рижского шоссе
  30. ↑ ВЗГЛЯД / Губернатор Подмосковья назвал место для строительства МФЦ
  31. ↑ Решения Федеральной службы по финансовым рынкам от 08 сентября 2011 года
  32. ↑ Федеральная антимонопольная служба разрешила структуре Сбербанка консолидировать 100% ЗАО «Рублёво-Архангельское», 90% акций которого сейчас принадлежат Микаилу Шишханову :: С …
  33. ↑ Решение по ходатайству ходатайство Общества с ограниченной ответственностью «Перспективные инвестиции»
  34. ↑ Сбербанк может купить у Шишханова 90% ЗАО «Рублёво-Архангельское»
  35. ↑ Сбербанк хочет развивать Рублёво-Архангельское с мэрией — Новости делового портала BFM.ru
  36. ↑ ФСФР зарегистрировала отчет об итогах допэмиссии "Рублёво-Архангельского" | Новости | Ежедневные новости рынка недвижимости — РИА Новости Недвижимость
  37. ↑ Решения Федеральной службы по финансовым рынкам от 01 декабря 2011 года
  38. ↑ «Интеко» будет строить «Рублёво-Архангельское» — Газета.Ru | Бизнес
  39. ↑ moya_moskva: новые границы Москвы
  40. ↑ Встреча с представителями федеральных и городских СМИ / Стенограммы / Официальный портал Мэра и Правительства Москвы
  41. ↑ Радио ЭХО Москвы :: Большой Дозор, 03.07.2012 21:07 Большие проблемы Большой Москвы: Марат Хуснуллин
  42. ↑ Московское метро, возможно, протянется на запад до Рублёво-Архангельского - Новости - Москва - Интерфакс
  43. ↑ ВЕДОМОСТИ - Кто из землевладельцев выиграл от расширения Москвы
  44. ↑ ВЕДОМОСТИ - Шойгу просит Путина вернуть анклавы Подмосковью
  45. ↑ Сбербанк выкупил у Шишханова 90% акций ЗАО «Рублёво-Архангельское» - РБК daily - Статьи
  46. ↑ Доля неработающих ссуд Сбербанка упала из-за сделки с Рублёво-Архангельским - РИА Новости Недвижимость
  47. ↑ ВЕДОМОСТИ - Сбербанк активизируется в рознице, но сокращает резервы по кредитам
  48. ↑ Главный архитектор Москвы считает необходимым изменить подход к разработке Генплана - Недвижимость - Интерфакс
  49. ↑ Теория больших дел : Сергей Кузнецов и перестройка Москвы — Город — Журнал — Афиша
  50. ↑ 40 млн кв.метров жилья планируется построить в "новой" Москве - Недвижимость - Интерфакс
  51. ↑ Градостроительная комиссия одобрила проект Международного финансового центра в Москве - Интерфакс

См. также

Источник — https://ru.wikipedia.org/ruwiki/w/index.php?title=Рублёво-Архангельское&oldid=76811099