Рейкин
Рейкин (яп. 礼金, буквально «деньги благодарности»)[1] — в культуре и экономике Японии, единовременный невозвратный платеж, уплачиваемый арендатором арендодателю при заключении договора аренды недвижимости, считающийся подарком арендодателю и не возвращающиеся после расторжения договора аренды.
Рейкин часто равен первоначальной сумме депозита «арендного залога» (яп. 敷 金, сикикин)[1]. Однако рейкин может быть эквивалентом арендной платы за шесть месяцев (или более), но, как правило, такой же как арендная плата за один-три месяца. Эти деньги считаются подарком арендодателю и не возвращаются после расторжения договора аренды[2].
Требование рейкин является обычным делом в большинстве договоров аренды. В Токио размер рейкин в размере арендной платы за один или два месяца является стандартной. Рейкин не выплачивается за аренду государственного жилья и за недвижимость, построенную на ссуду Корпорации жилищного финансирования.
В последние годы всё большее число арендодателей и агентств недвижимости начали предлагать аренду жилья без рейкина.
Выдвигаются различные теории относительно природы рейкин, объясняющие природу возникновения платежа. Типичными примерами являются: вознаграждение за заключение договора аренды; компенсация за неполучение арендной платы в течение периода простоя недвижимости после выезда арендатора; затраты на восстановление, связанные с естественным износом и т. д.
Примечания
[править | править код]Литература
[править | править код]- Коичи Нишимура и др. Юридическая практика современных земель и домов II (яп.). — Гёсей, 1994. — С. 108. — ISBN 4-324-03617-9.
Ссылки
[править | править код]- Около 40% иностранцев в Японии сталкивались с отказами при поисках жилья: считать ли это дискриминацией? Nippon.com (24 сентября 2019). Дата обращения: 1 декабря 2021.
- Kristina Mostovaya. Как сэкономить деньги в Японии. Gogonihon.com (22 апреля 2020). Дата обращения: 1 декабря 2021.
- Поиск квартиры в Японии. Zen.yandex.ru (17 марта 2020). Дата обращения: 1 декабря 2021.
- Японская аренда жилья/日本の 賃貸. Livejournal.com (10 сентября 2011). Дата обращения: 1 декабря 2021.