SOHO中國：修订间差异
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{{Infobox_Company |
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|founder = [[潘石屹]]<br>[[张欣 (1965年)|张欣]] |
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'''SOHO中國有限公司'''（{{hkex|410}}）前身'''北京紅石實業有限責任公司'''，成立於1995年，是[[中國大陸]]一家[[商業|商用]][[房地產]]發展商，集中於[[北京市]]中心[[發展]]及[[銷售]]商用物業。SOHO中國現時是北京最大的[[房地產]]發展商。公司創辦人是[[潘石屹]]和[[张欣 (1965年)|张欣]]夫婦。 |
'''SOHO中國有限公司'''（{{hkex|410}}）前身'''北京紅石實業有限責任公司'''，成立於1995年，是[[中國大陸]]一家[[商業|商用]][[房地產]]發展商，集中於[[北京市]]中心[[發展]]及[[銷售]]商用物業。SOHO中國現時是北京最大的[[房地產]]發展商之一。公司創辦人是[[潘石屹]]和[[张欣 (1965年)|张欣]]夫婦。 |
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公司主要擁有北京市及上海市核心地帶的商用地皮，共計開發面積超過155萬平米，項目有「SOHO現代城」、「[[建外SOHO]]」、「SOHO尚都」、「朝外SOHO」和「[[光華路]]SOHO」；同時，它在北京[[長城]]腳下和[[海南省]][[博鼇]]分別開發建設了全球知名前衛建築專案「[[長城腳下的公社]]」和「博鼇凱賓斯基」等，並開發了「[[三里屯]]SOHO」及朝陽門SOHO。SOHO中國在過去一直視中國北京市作為它的唯一參與開發的地區，但直至2009年成功收購了在上海[[南京西路]]的SOHO東海廣場後，公司已經漸由北京進入中國最大的商業城市[[上海]]。SOHO中國的主要核心理念是"只在最高端的城市開發高檔物業"，並且奉行獨特的整套開發但散售模式，SOHO中國同時也是中國內地其中一間具一流銷售能力的房地產開發商。 |
公司主要擁有北京市及上海市核心地帶的商用地皮，共計開發面積超過155萬平米，項目有「SOHO現代城」、「[[建外SOHO]]」、「SOHO尚都」、「朝外SOHO」和「[[光華路]]SOHO」；同時，它在北京[[長城]]腳下和[[海南省]][[博鼇]]分別開發建設了全球知名前衛建築專案「[[長城腳下的公社]]」和「博鼇凱賓斯基」等，並開發了「[[三里屯]]SOHO」及朝陽門SOHO。SOHO中國在過去一直視中國北京市作為它的唯一參與開發的地區，但直至2009年成功收購了在上海[[南京西路 (上海市)|南京西路]]的SOHO東海廣場後，公司已經漸由北京進入中國最大的商業城市[[上海]]。SOHO中國的主要核心理念是"只在最高端的城市開發高檔物業"，並且奉行獨特的整套開發但散售模式，SOHO中國同時也是中國內地其中一間具一流銷售能力的房地產開發商。 |
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2007年10月8日，SOHO中國在[[香港交易所]]上市，集資超過128億港元，當時打破了碧桂園在香港的IPO集資紀錄，成為歷來成功集資額最多的內房企業。<ref> |
2007年10月8日，SOHO中國在[[香港交易所]]上市，集資超過128億港元，當時打破了[[碧桂園]]在香港的IPO集資紀錄，成為歷來成功集資額最多的內房企業。<ref>{{Cite web |url=http://info.winfang.com/news30567.html |title=SOHO中国：最富戏剧性的地产IPO |accessdate=2007-12-09 |archive-date=2008-01-24 |archive-url=https://web.archive.org/web/20080124170528/http://info.winfang.com/news30567.html |dead-url=no }}</ref>並於其後被納入[[摩根士丹利]]資本國際指數[[MSCI]]中國指數成份股中。 |
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== 公司發展 == |
== 公司發展 == |
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=== 1995年－2006年 === |
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[[2007年3月]]SOHO中國以35億元拿下[[三里屯]]的土地使用權後，根據在 2008年9月18日的業績公佈，三里屯項目已為公司帶來了超過58億的預售收入。[[2007年11月]]SOHO中國於香港上市後，加快發展步伐，在同年的11月，再國向[[華遠集團]]收購兩個項目，並將兩項物業命名為光華路SOHO2及SOHO北京公館。<ref> |
[[2007年3月]]SOHO中國以35億元拿下[[三里屯]]的土地使用權後，根據在 2008年9月18日的業績公佈，三里屯項目已為公司帶來了超過58億的預售收入。[[2007年11月]]SOHO中國於香港上市後，加快發展步伐，在同年的11月，再國向[[華遠集團]]收購兩個項目，並將兩項物業命名為光華路SOHO2及SOHO北京公館。<ref>{{Cite web |url=http://jjckb.xinhuanet.com/cjxw/2007-11/07/content_72929.htm |title=經濟參考報 - SOHO中國宣佈完成對華遠集團兩項目的收購，2007年11月7日 |accessdate=2011年12月2日 |archive-date=2019年2月17日 |archive-url=https://web.archive.org/web/20190217203842/http://jjckb.xinhuanet.com/cjxw/2007-11/07/content_72929.htm |dead-url=no }}</ref> |
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2008年開始中國內地房地產業開始出現轉變，由於2007年末中國開始加強宏觀調控政策，加強企業貸款的控制以及次貸金融危機加大了市場資金的緊縮，投資者開始對中國經濟放緩的憂慮，內地房地產開始出現由有價無市导致房價下調的情況，由2008年開始由一眾領先的發展商如[[萬科]]、[[恆大地產]]紛紛降價加速資金回籠，更加速了內地房地產商因資金不足而面臨困境。幸運的是由SOHO中國於在2007年沒有大力加大土地儲備，使得在2008年以後具有充分的流動資本對抗逆境，根據2007年公布的年報，SOHO中國流動現金高達149億元 |
2008年開始中國內地房地產業開始出現轉變，由於2007年末中國開始加強宏觀調控政策，加強企業貸款的控制以及次貸金融危機加大了市場資金的緊縮，投資者開始對中國經濟放緩的憂慮，內地房地產開始出現由有價無市导致房價下調的情況，由2008年開始由一眾領先的發展商如[[萬科]]、[[恆大地產]]紛紛降價加速資金回籠，更加速了內地房地產商因資金不足而面臨困境。幸運的是由SOHO中國於在2007年沒有大力加大土地儲備，使得在2008年以後具有充分的流動資本對抗逆境，根據2007年公布的年報，SOHO中國流動現金高達149億元人民币，流動資本在一眾内地房地產企業中處於高水平。 在資本充足加上房地產行業不景氣的機遇下，SOHO中國開始氣加速收購，於[[2008年5月]]，SOHO中國以55億元人民幣收購[[北京凱恒房地產有限公司]]，取得[[北京]][[東城區]][[朝陽門]]商業物業凱恒中心，並易名為朝陽門SOHO，總規劃建築面積達485000平方米，將是SOHO中國繼「建外SOHO」之後，開發的第二大項目。<ref>{{Cite web |url=http://news.xinhuanet.com/house/2008-05/28/content_8266165.htm |title=新華網 - 潘石屹55億收購凱恒中心 重命名“朝陽門SOHO”，2008年5月28日 |accessdate=2011年12月2日 |archive-date=2008年10月22日 |archive-url=https://web.archive.org/web/20081022184227/http://news.xinhuanet.com/house/2008-05/28/content_8266165.htm |dead-url=no }}</ref>其後在[[2008年8月]]以8.9億元人民幣的價格，向中冶新奧正誠房地產開發有限公司（“中冶”）購買[[北京]][[中關村]]區域核心地段，是寫字樓與商業零售的綜合項目，總建築面積為58850.44平方米，可銷售商業及辦公面積為44208.66平方米。該項目將被重新命名為“中關村SOHO”。 |
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=== 2009年 === |
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SOHO中國先後得到[[中國銀行]]及[[招商銀行]]的100億元貸款授信，並發行可換股債券，集資28億元 |
SOHO中國先後得到[[中國銀行]]及[[招商銀行]]的100億元貸款授信，並發行可換股債券，集資28億元 |
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。<ref>{{Cite web |url=http://www.businesstimes.com.hk/a-20090528-13025/soho |title=財經日報 - SOHO中國發行28億元債券，2009年5月28日 |accessdate=2009年9月5日 |archive-date=2009年9月21日 |archive-url=https://web.archive.org/web/20090921041020/http://www.businesstimes.com.hk/a-20090528-13025/soho |dead-url=no }}</ref><ref>{{Cite web |url=http://www.businesstimes.com.hk/a-20090612-15775/house061248 |title=財經日報 - SOHO中國獲招行100億元貸款授信，2009年6月12日 |accessdate=2009年9月5日 |archive-date=2009年9月19日 |archive-url=https://web.archive.org/web/20090919134910/http://www.businesstimes.com.hk/a-20090612-15775/house061248 |dead-url=no }}</ref>[[2009年5月]]，SOHO中國以17.7億元收購北京[[前門大街]]項目，主要作收租用途。<ref>[http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20090518&sec_id=15307&subsec=15320&art_id=12769270 蘋果日報 - SOHO購前門項目大縮水，2009年5月18日]</ref>[[2009年8月]]，SOHO中國以24.5億元向[[摩根士丹利]]旗下地產基金Anderson購入位於[[上海]]東海廣場一期，並將物業命名為SOHO東海廣場。<ref>[http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20090819&sec_id=15307&subsec=15320&art_id=13113953 蘋果日報 - SOHO首闖滬 25億購商廈，2009年8月19日]</ref><ref>{{Cite web |url=http://www.businesstimes.com.hk/a-20090819-27605/SOHO |title=財經日報 - SOHO中國24.5億元收購東海廣場 強勢攻入上海，2009年8月19日 |accessdate=2009年8月26日 |archive-date=2009年8月20日 |archive-url=https://web.archive.org/web/20090820094349/http://www.businesstimes.com.hk/a-20090819-27605/SOHO |dead-url=yes }}</ref> |
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並其後於2009年9月3日，SOHO中國通過北京市國土資源局下屬機構北京市土地整理儲備中心所舉辦的公開招拍掛程序，以人民幣40億元成功投得位於北京朝陽區望京地區的B29地塊之土地使用權，該土地將被建成總建築面積近 50 萬平米的大規模寫字樓及商場物業。<ref> |
並其後於2009年9月3日，SOHO中國通過北京市國土資源局下屬機構北京市土地整理儲備中心所舉辦的公開招拍掛程序，以人民幣40億元成功投得位於北京朝陽區望京地區的B29地塊之土地使用權，該土地將被建成總建築面積近 50 萬平米的大規模寫字樓及商場物業。<ref>{{Cite web |url=http://finance.ifeng.com/hk/gs/20090904/1192292.shtml |title=凤凰网财经 - SOHO中国40亿拿下北京望京商业用地，2009年9月4日 |accessdate=2010年3月12日 |archive-date=2019年2月17日 |archive-url=https://web.archive.org/web/20190217203843/http://finance.ifeng.com/hk/gs/20090904/1192292.shtml |dead-url=no }}</ref>[[2009年11月]]，SOHO中國以23.4億元收購Bluewater持有的[[北京]]嘉盛中心，並將物業命名為SOHO嘉盛中心。<ref>[http://www.chinarese.org.cn/news/qiye/2009/1119/091119154747CJH8H90IG7I0F0HB893B.html 观点地产网 - SOHO中国23.4亿收购北京嘉盛中心，2009年11月19日]{{dead link|date=2017年11月 |bot=InternetArchiveBot |fix-attempted=yes }}</ref> |
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=== 2010年 === |
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2010年6月11日，SOHO中國宣布，斥資22.5億元(人民幣)，收購位於上海黃浦區外灘南端的商用地皮、外灘204地塊部分61％權益。這是繼東海廣場後，SOHO中國布局上海的第二站。公司總裁閻岩稱，項目已完成拆遷，料2013年下半年可竣工。若以項目地上商業及商業樓面面積計，每平米地價成本約3.2萬元，這是繼東海廣場之後SOHO中國在上海第二單收購。<ref> |
2010年6月11日，SOHO中國宣布，斥資22.5億元(人民幣)，收購位於上海黃浦區外灘南端的商用地皮、外灘204地塊部分61％權益。這是繼東海廣場後，SOHO中國布局上海的第二站。公司總裁閻岩稱，項目已完成拆遷，料2013年下半年可竣工。若以項目地上商業及商業樓面面積計，每平米地價成本約3.2萬元，這是繼東海廣場之後SOHO中國在上海第二單收購。<ref>{{Cite web |url=http://chinese.wsj.com/big5/20100611/BCH003129.asp |title=華爾街日報 - SOHO中國將以22.5億元收購滬地產項目控股權 2010年6月11日 |accessdate=2010年6月19日 |archive-date=2016年3月6日 |archive-url=https://web.archive.org/web/20160306074733/http://chinese.wsj.com/big5/20100611/BCH003129.asp |dead-url=no }}</ref> 該地塊是上海外灘過去60年間唯一的整體新建項目，也將是最後一個新建項目。<br /> |
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2010年8月13日，SOHO中國再次公布，以人民幣15.6 億元成功摘牌上海土地交易市場公開掛牌出讓的上海[[虹橋]]交通樞紐旁"臨空15號地塊"，該地塊位於上海虹橋臨空經濟園區，佔地86,146.1 平方米，規劃地上建築面積215,410 平方米，預計建成後總建築面積約25 萬平方米。 <ref> |
2010年8月13日，SOHO中國再次公布，以人民幣15.6 億元成功摘牌上海土地交易市場公開掛牌出讓的上海[[虹橋]]交通樞紐旁"臨空15號地塊"，該地塊位於上海虹橋臨空經濟園區，佔地86,146.1 平方米，規劃地上建築面積215,410 平方米，預計建成後總建築面積約25 萬平方米。 <ref>{{Cite web |url=http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100813/LTN20100813183_C.pdf |title=香港交易所上市公司公告 |accessdate=2010-08-13 |archive-date=2010-08-21 |archive-url=https://web.archive.org/web/20100821085158/http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100813/LTN20100813183_C.pdf |dead-url=no }}</ref> |
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2010年10月15日向盛大房地產收購上海盧灣區43號街坊項目48.48%的股權，收購總價約為12.12億元人民幣，並計劃在完成收購後，與賣方磋商，以同等價格繼續收購項目的剩余全部股份，該項目是SOHO中國進入上海後取得的第四個項目。<ref> |
2010年10月15日向盛大房地產收購上海盧灣區43號街坊項目48.48%的股權，收購總價約為12.12億元人民幣，並計劃在完成收購後，與賣方磋商，以同等價格繼續收購項目的剩余全部股份，該項目是SOHO中國進入上海後取得的第四個項目。<ref>{{Cite web |url=http://www.ehomeday.com/news/2010-10/2010101581216.htm |title=房产之窗网 - 潘石屹梅开四度:SOHO中国12.12亿购卢湾43号街坊，2010年10月15日 |access-date=2011-12-23 |archive-url=https://web.archive.org/web/20160305215805/http://www.ehomeday.com/news/2010-10/2010101581216.htm |archive-date=2016-03-05 |dead-url=yes }}</ref> |
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=== 2011年 === |
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2011年3月14日，SOHO中國旗下的搜候（上海）投資有限公司以7.88億元增持上海弘聖房地產開發有限公司31.5239%的股權，後者持有盧灣區43號街坊項目，而項目餘下的20%股權由[[華麗家族]]持有。<ref>[http://news.xinhuanet.com/house/2011-03/15/c_121189018.htm 新華房產 - SOHO中國7.88億再購上海盧灣區項目股權，2011年3月15日]</ref> |
2011年3月14日，SOHO中國旗下的搜候（上海）投資有限公司以7.88億元增持上海弘聖房地產開發有限公司31.5239%的股權，後者持有盧灣區43號街坊項目，而項目餘下的20%股權由[[華麗家族]]持有。<ref>[http://news.xinhuanet.com/house/2011-03/15/c_121189018.htm 新華房產 - SOHO中國7.88億再購上海盧灣區項目股權，2011年3月15日]</ref> |
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2011年4月1日，SOHO中國宣佈旗下红石新城斥資16億元向上海静安地产（集团）收购上海[[曹家渡]]地皮。<ref> |
2011年4月1日，SOHO中國宣佈旗下红石新城斥資16億元向上海静安地产（集团）收购上海[[曹家渡]]地皮。<ref>{{Cite web |url=http://www.yicai.com/news/2011/04/720435.html |title=一财网 - SOHO中国拟16亿元收购上海曹家渡地块，2011年4月1日 |access-date=2013年11月24日 |archive-url=https://web.archive.org/web/20160310021555/http://www.yicai.com/news/2011/04/720435.html |archive-date=2016年3月10日 |dead-url=yes }}</ref> |
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2011年4月19日，SOHO中國宣佈以24.7億元人民幣向杭州紫元和上海嘉聯收購上海[[虹口区]][[上海地铁10号线|地铁10号线]][[海伦路站]]地皮。<ref> |
2011年4月19日，SOHO中國宣佈以24.7億元人民幣向杭州紫元和上海嘉聯收購上海[[虹口区]][[上海地铁10号线|地铁10号线]][[海伦路站]]地皮。<ref>{{Cite web |url=http://money.163.com/11/0419/17/7215EVIA00253K1M.html |title=网易财经 - SOHO中国斥资24.7亿收购上海虹口区地块，2011年4月19日 |accessdate=2013年11月24日 |archive-date=2013年12月3日 |archive-url=https://web.archive.org/web/20131203021129/http://money.163.com/11/0419/17/7215EVIA00253K1M.html |dead-url=no }}</ref> |
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2011年8月8日，SOHO中國宣布，斥資18.9億元人民幣，收購位从上海龙仓置业有限公司(Shanghai Long Cang Real Estate Co.)手中位于[[上海市]][[浦东新区]]的嘉瑞国际广场。<ref>{{Cite web |url=http://cn.wsj.com/gb/20110809/bch095507.asp |title=華爾街日報 - SOHO中国子公司以18.9亿元收购上海一处物业 2011年8月9日 |access-date=2011年8月9日 |archive-url=https://web.archive.org/web/20110928033936/http://cn.wsj.com/gb/20110809/bch095507.asp |archive-date=2011年9月28日 |dead-url=yes }}</ref> |
2011年8月8日，SOHO中國宣布，斥資18.9億元人民幣，收購位从上海龙仓置业有限公司(Shanghai Long Cang Real Estate Co.)手中位于[[上海市]][[浦东新区]]的嘉瑞国际广场。<ref>{{Cite web |url=http://cn.wsj.com/gb/20110809/bch095507.asp |title=華爾街日報 - SOHO中国子公司以18.9亿元收购上海一处物业 2011年8月9日 |access-date=2011年8月9日 |archive-url=https://web.archive.org/web/20110928033936/http://cn.wsj.com/gb/20110809/bch095507.asp |archive-date=2011年9月28日 |dead-url=yes }}</ref> |
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2011年12月29日，SOHO中國宣布斥資40億元向[[上海証大]]、[[綠城中國]]及磐石收購上海海之門房地產有限公司50%的股益，有關公司持有上海外灘國際金融服務中心項目。<ref> |
2011年12月29日，SOHO中國宣布斥資40億元向[[上海証大]]、[[綠城中國]]及磐石收購上海海之門房地產有限公司50%的股益，有關公司持有上海外灘國際金融服務中心項目。<ref>{{Cite web |url=http://house.people.com.cn/GB/16763055.html |title=人民網 - 绿城卖子求生拟套现50亿 SOHO中国低价接盘，2011年12月29日 |accessdate=2011年12月30日 |archive-date=2016年3月4日 |archive-url=https://web.archive.org/web/20160304044550/http://house.people.com.cn/GB/16763055.html |dead-url=no }}</ref> |
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=== 2012年 === |
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2012年4月17日，SOHO中國宣布以21.38億元收購上海綠城廣場置業，綠城廣場置業持有上海長寧區天山路的地皮，原由綠城中國及馬鞍山置業持有。<ref> |
2012年4月17日，SOHO中國宣布以21.38億元收購上海綠城廣場置業，綠城廣場置業持有上海長寧區天山路的地皮，原由綠城中國及馬鞍山置業持有。<ref>{{Cite web |url=http://house.people.com.cn/BIG5/17681846.html |title=人民網 - 綠城中國再賣項目自救 SOHO中國收購其上海項目，2012年4月18日 |accessdate=2012年4月27日 |archive-date=2012年7月19日 |archive-url=https://archive.today/20120719104734/http://house.people.com.cn/BIG5/17681846.html |dead-url=no }}</ref> |
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=== 2013年 === |
=== 2013年 === |
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2013年4月25日，SOHO中國宣布以31.9億元收購投得上海虹橋古北5-2商辦地塊。<ref>[http://house.china.com.cn/home/view/657266.htm 人SOHO中国31.9亿在沪摘地] 地产中国网，2013年4月25日</ref> |
2013年4月25日，SOHO中國宣布以31.9億元收購投得上海虹橋古北5-2商辦地塊。<ref>[http://house.china.com.cn/home/view/657266.htm 人SOHO中国31.9亿在沪摘地] {{Wayback|url=http://house.china.com.cn/home/view/657266.htm |date=20141101175910 }} 地产中国网，2013年4月25日</ref> |
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2013年9月27日，SOHO中國宣布聯同北京國際信托有限公司以19.2億元投得北京麗澤金融商務區地塊。<ref>[http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/201309/27/t20130927_1563089.shtml SOHO中国19.2亿元夺北京丽泽金融商务区地块] 中国经济网，2013年9月27日</ref> |
2013年9月27日，SOHO中國宣布聯同北京國際信托有限公司以19.2億元投得[[北京麗澤金融商務區]]地塊。<ref>[http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/201309/27/t20130927_1563089.shtml SOHO中国19.2亿元夺北京丽泽金融商务区地块] {{Wayback|url=http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/201309/27/t20130927_1563089.shtml |date=20141101214602 }} 中国经济网，2013年9月27日</ref> |
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=== 2014年 === |
=== 2014年 === |
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2014年2月，SOHO中國宣布以52.3億元人民幣向[[金融街控股]]出售SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場。<ref>[http://house.cnyes.com/News/wd_house/Content/20140303090403152949110.htm soho中國52億拋售資產 緊跟李嘉誠撤資上海] 鉅亨網新聞中心，2014年3月3日</ref> |
2014年2月，SOHO中國宣布以52.3億元人民幣向[[金融街控股]]出售SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場。<ref>[http://house.cnyes.com/News/wd_house/Content/20140303090403152949110.htm soho中國52億拋售資產 緊跟李嘉誠撤資上海] {{Wayback|url=http://house.cnyes.com/News/wd_house/Content/20140303090403152949110.htm |date=20140304014719 }} 鉅亨網新聞中心，2014年3月3日</ref> |
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2014年9月，SOHO中國宣布以30.5億元人民幣向[[携程旅行网]]出售位於上海的凌空SOHO部份物業部份，SOHO中國仍持有凌空SOHO餘下建築面積12.8萬平方米的部分作為投資物業。<ref>[http://cn.wsj.com/big5/20140929/biz094733.asp SOHO中國繼續減持上海物業] 華爾街日報，2014年9月29日</ref> |
2014年9月，SOHO中國宣布以30.5億元人民幣向[[携程旅行网]]出售位於上海的凌空SOHO部份物業部份，SOHO中國仍持有凌空SOHO餘下建築面積12.8萬平方米的部分作為投資物業。<ref>[http://cn.wsj.com/big5/20140929/biz094733.asp SOHO中國繼續減持上海物業] {{Wayback|url=http://cn.wsj.com/big5/20140929/biz094733.asp |date=20141006090008 }} 華爾街日報，2014年9月29日</ref> |
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=== 2016年 === |
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2016年7月，SOHO中國宣布以32.97億元人民幣向[[國華人壽]]出售SOHO世紀廣場。<ref>[http://www.hkcd.com/content/2016-08/01/content_1010578.html 國華人壽33億整購上海SOHO世紀廣場 潘石屹要回到賣樓模式嗎？] {{Wayback|url=http://www.hkcd.com/content/2016-08/01/content_1010578.html |date=20180809215443 }} 第一財經日報 ，2016年8月1日</ref> |
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=== 2017年 === |
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2017年6月，SOHO中國宣布以35.73億元人民幣向[[吉寶置業]]出售虹口SOHO。<ref>[http://www.chinanews.com/cj/2017/06-26/8261274.shtml 潘石屹出售旗下上海物业 新加坡吉宝置业接盘] {{Wayback|url=http://www.chinanews.com/cj/2017/06-26/8261274.shtml |date=20180809215837 }} 中国新闻网，2017年6月26日</ref> |
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2017年10月，SOHO中國宣布以49.44億元人民幣向[[基匯資本]]出售凌空SOHO。<ref>[http://www.epochtimes.com/b5/17/10/24/n9764711.htm 潘石屹再賣上海資產 套現近50億] {{Wayback|url=http://www.epochtimes.com/b5/17/10/24/n9764711.htm |date=20180809215645 }} 大紀元時報，2017年10月24日</ref> |
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=== 2021年 === |
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2021年6月，[[黑石集團]]宣布将以30亿美元收購SOHO中國，收購完成後黑石将取得SOHO中国控股权，SOHO中国其他控股股东保留9%的股权，同時公司继续在香港证券交易所上市<ref>{{cite news |title=套现近200亿！潘石屹夫妇彻底清空国内资产，黑石接盘SOHO中国，股价10天涨近60%… |url=https://news.stcn.com/sd/202106/t20210617_3344274.html |accessdate=2021-06-17 |archive-date=2021-06-24 |archive-url=https://web.archive.org/web/20210624195359/https://news.stcn.com/sd/202106/t20210617_3344274.html |dead-url=no }}</ref>。9月，SOHO中国发布公告，黑石集团的收購已终止。<ref>{{Cite web |url=https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_14475693 |title=“黑石交易”告吹，SOHO中国或“零售”剩余资产 |access-date=2021-09-14 |archive-date=2021-09-23 |archive-url=https://web.archive.org/web/20210923050712/https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_14475693 }}</ref> |
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==== 2023年 ==== |
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“SOHO中国”爆雷，欠税19亿。<ref>{{Cite web|title=房地产商“SOHO中国”爆雷 欠税19亿|url=https://www.rfi.fr/cn/%E4%B8%AD%E5%9B%BD/20230820-%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E5%95%86-soho%E4%B8%AD%E5%9B%BD-%E7%88%86%E9%9B%B7-%E6%AC%A0%E7%A8%8E19%E4%BA%BF|website=RFI - 法国国际广播电台|date=2023-08-20|language=zh-Hans|access-date=2024-07-30}}</ref> |
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==== 2024年 ==== |
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SOHO中国面临收入下滑压力，去年净亏致使全员减薪。<ref>{{Cite web|title=SOHO中国面临收入下滑压力，去年净亏致使全员减薪|url=https://finance.sina.cn/2024-03-29/detail-inapyyak2249257.d.html|website=finance.sina.cn|date=2024-03-29|last=sina_mobile|access-date=2024-07-30}}</ref> |
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== 公司業績 == |
== 公司業績 == |
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2007年，SOHO中國創出近年的最好業績後（也是上市後第一份年度業績）。2008年的中期業績出現了倒退並出現虧損1.45億 |
2007年，SOHO中國創出近年的最好業績後（也是上市後第一份年度業績）。2008年的中期業績出現了倒退並出現虧損1.45億人民币，虧損原因是由於北京奧運影響，引致預期項目不能照原定的計劃完工交付，引致沒有可以入帳的利潤，根據SOHO中國2008年9月份的業績，SOHO中國已經實現了110億元的預售收入，並會在其後數個財政年度入帳。 |
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2009年，SOHO中國公布，截至09年12月31日止末期業績為，營業額創新高至74億元，同比增長138%；純利33億元，同比增長7.27倍；每股盈利0.636元，派末期息20分。整體毛利率52%，09年物業均價4.3萬元。 |
2009年，SOHO中國公布，截至09年12月31日止末期業績為，營業額創新高至74億元，同比增長138%；純利33億元，同比增長7.27倍；每股盈利0.636元，派末期息20分。整體毛利率52%，09年物業均價4.3萬元。 |
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| 12/2007 || 6,953,580 || 1,987,408 || 48 || 47.7 || |
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| 12/2008 || 3,121,375 || 422,940 || 11.3 || 7.6 ||[http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090312/LTN20090312413_C.pdf] |
| 12/2008 || 3,121,375 || 422,940 || 11.3 || 7.6 ||[http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090312/LTN20090312413_C.pdf]{{Wayback|url=http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090312/LTN20090312413_C.pdf |date=20090407093933 }} |
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| 12/2009 || 7,413,451 || 3,394,690 || 22.7 || 72.2 ||[http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100311/LTN20100311124_C.pdf]{{Wayback|url=http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100311/LTN20100311124_C.pdf |date=20100331133028 }} |
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| 12/2010 || 18,215,091 || 3,771,583 || 12.3 || 79.7 ||[http://203.194.162.10/listco/hk/sohochina/announcement/a69423-c00410.pdf] |
| 12/2010 || 18,215,091 || 3,771,583 || 12.3 || 79.7 ||[https://web.archive.org/web/20160304134833/http://203.194.162.10/listco/hk/sohochina/announcement/a69423-c00410.pdf] |
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SOHO現代城是SOHO中國的第一個項目。 它位於北京中央商務區，中國國際貿易中心的東面。 該項目總建築面積為48萬平米，它擁有48家店鋪，283套辦公室，1897套公寓。 1997年，SOHO中國預見到中小公司的迅速崛起以及他們對居住和工作空間混合的需求越來越大，便首次向市場推出“小型辦公，居家辦公”（SOHO）這一概念，給業主提供了靈活多功能的空間。 該項目於1998年正式銷售，其銷售總額約40億人民幣，並且連續兩年（1999，2000）獲得北京市房地產單體項目的銷售冠軍。 SOHO現代城於2001年完工。 |
SOHO現代城是SOHO中國的第一個項目。 它位於北京中央商務區，中國國際貿易中心的東面。 該項目總建築面積為48萬平米，它擁有48家店鋪，283套辦公室，1897套公寓。 1997年，SOHO中國預見到中小公司的迅速崛起以及他們對居住和工作空間混合的需求越來越大，便首次向市場推出“小型辦公，居家辦公”（SOHO）這一概念，給業主提供了靈活多功能的空間。 該項目於1998年正式銷售，其銷售總額約40億人民幣，並且連續兩年（1999，2000）獲得北京市房地產單體項目的銷售冠軍。 SOHO現代城於2001年完工。 |
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*[[建外SOHO]] |
*[[建外SOHO]] |
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建外SOHO位於北京市朝陽區東三環中路39號（國貿中心對面），總建築面積約70萬平方米。 建外SOHO被媒體稱為北京"最時尚的生活櫥窗"，由20棟塔樓、4棟別墅，l6條小街組成。 建外SOHO沒有圍牆，16條小街在佔地約17萬平方米的建築群中流動，製造出 |
建外SOHO位於北京市朝陽區東三環中路39號（國貿中心對面），總建築面積約70萬平方米。 建外SOHO被媒體稱為北京"最時尚的生活櫥窗"，由20棟塔樓、4棟別墅，l6條小街組成。 建外SOHO沒有圍牆，16條小街在佔地約17萬平方米的建築群中流動，製造出小街文化。 |
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*[[SOHO尚都]] |
*[[SOHO尚都]] |
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SOHO尚都位於CBD西北角，整個項目處在朝外商圈、建國門商圈和國貿商圈三圈交彙的黃金地帶。西側緊靠東大橋路，與第一使館區和藍島大廈隔街相望；東側是規劃中的東大橋東側路，從朝陽路直通建國路，與新城國際一路之隔；北側距離朝陽北路僅有300米；南側與世貿國際公寓二期相接。 |
SOHO尚都位於CBD西北角，整個項目處在朝外商圈、建國門商圈和國貿商圈三圈交彙的黃金地帶。西側緊靠東大橋路，與第一使館區和藍島大廈隔街相望；東側是規劃中的東大橋東側路，從朝陽路直通建國路，與新城國際一路之隔；北側距離朝陽北路僅有300米；南側與世貿國際公寓二期相接。 |
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*[[博鳌蓝色海岸]] |
*[[博鳌蓝色海岸]] |
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*[[中關村SOHO]] |
*[[中關村SOHO]] |
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中關村SOHO位於北京中關村中心 |
中關村SOHO位於北京中關村中心，為一個辦公與商業綜合項目，其建設用地面積為5,654平米，總建築面積為59,060平米。SOHO中國於二零零八年八月收購該項目，收購總價為人民幣890百萬元。中關村SOHO項目的建設工程於收購時已基本完工，並於二零零九年全部竣工。 |
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*[[朝陽門SOHO一、二期]] |
*[[朝陽門SOHO一、二期]] |
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朝陽門SOHO（原名「凱恒中心」）位踞北京東城區朝陽門內大街。項目總建設用地面積約為68,642平米，沿東二環路伸延五百米 |
朝陽門SOHO（原名「凱恒中心」）位踞北京東城區朝陽門內大街。項目總建設用地面積約為68,642平米，沿東二環路伸延五百米。SOHO中國於二零零八年五月收購該項目，現在已獲中國銀行購入項目一期約53,075平米，成為該行北京分行總部的辦公地點。 |
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*[[soho中山廣場]] |
*SOHO[[soho中山廣場|中山廣場]] |
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=== 發展中項目 === |
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*[[三里屯SOHO]] |
*[[三里屯SOHO]] |
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三里屯SOHO位於北京第二使館區及工人體育場附近，鄰近著名的三里屯娛樂區。總規劃建築面積約為465,371平米，是北京市中心可供出售的最大型的商業與住宅的綜合項目之一。該項目包含五幢辦公樓和四幢公寓以及商業裙樓，由露天廣場相互連接。 |
三里屯SOHO位於北京第二使館區及工人體育場附近，鄰近著名的三里屯娛樂區。總規劃建築面積約為465,371平米，是北京市中心可供出售的最大型的商業與住宅的綜合項目之一。該項目包含五幢辦公樓和四幢公寓以及商業裙樓，由露天廣場相互連接。 |
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| 第134行： | 第153行： | ||
*[[銀河SOHO]] |
*[[銀河SOHO]] |
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銀河SOHO即為原來的朝陽門SOHO三期，總建築面積約為334,000平米。銀河SOHO由 |
銀河SOHO即為原來的朝陽門SOHO三期，總建築面積約為334,000平米。銀河SOHO由[[扎哈·哈迪德建筑事务所]]設計，建成後將成為位於北京東二環內的標誌性建築。 |
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*[[望京SOHO]] |
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該項目位於[[望京地區]]，將被建成總建築面積近50萬平米的大規模寫字樓及商場物業。最高建築高度可達200米。 |
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望京SOHO由紮哈·哈迪德設計師設計，2014年9月20日启用<ref>{{cite news|url=https://news.sina.com.cn/o/2014-09-21/155230891185.shtml|title=望京SOHO亮相北京 潘石屹称租客九成为IT类企业|publisher=[[中国新闻社]]|date=2014-09-21|accessdate=2020-11-09|archive-date=2021-09-23|archive-url=https://web.archive.org/web/20210923042202/https://news.sina.com.cn/o/2014-09-21/155230891185.shtml}}</ref>。 |
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*[[丽泽SOHO]] |
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该项目为[[扎哈·哈迪德建筑事务所]]和SOHO中国合作的第四个项目，2019年11月19日建成启用<ref>{{cite news|url=http://www.bjft.gov.cn/ftq/zwyw/201911/a70474548c3046cb8035d3ab8b9b9f59.shtml|title=丽泽SOHO正式开幕|publisher=丰台区融媒体中心|date=2019-11-26|accessdate=2020-11-09|archive-date=2021-09-23|archive-url=https://web.archive.org/web/20210923042205/http://www.bjft.gov.cn/ftq/zwyw/201911/a70474548c3046cb8035d3ab8b9b9f59.shtml}}</ref>。 |
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{{Gallery |
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|File:NewTown SOHO.jpg|[[SOHO现代城]] |
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|File:Beijing CBD 2008-8-23.jpg|[[建外SOHO]] |
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|File:Shangdu 2 SOHO.jpg|[[SOHO尚都]] |
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|File:Sanlitun.jpg|[[三里屯SOHO]] |
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|File:Guanghualu II.jpg|[[光华路SOHO II]] |
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|File:Galaxy SOHO.jpg|[[銀河SOHO]] |
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|File:Wangjing SOHO China.jpg|[[望京SOHO]] |
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|File:Leeza SOHO.jpg|[[丽泽SOHO]] |
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|File:Skysoho.jpg|[[凌空SOHO]] |
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|File:FuXing Plaza.jpg|[[SOHO复兴广场]] |
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=== 發展中項目 === |
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[[File:Qianmen SOHO China.jpg|thumb|[[前門大街]]]] |
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*[[天安門南]] [[前門大街]] |
*[[天安門南]] [[前門大街]] |
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[[File:Beijing_Qianmen_2008.jpg | 200px | right | thumb | 前門大街 ]] |
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項目位於天安門廣場南邊的前門大街和東側地區，SOHO中國擁商場面積約為54,691平米。其中一期位於前門大街，面積約22,763平米，於2008年全部建成。二期位於大街東側地塊，面積約31,928平米，大部分正在建設中。前門大街是SOHO中國唯一計劃持有整個前門項目作為投資的物業。 |
項目位於天安門廣場南邊的前門大街和東側地區，SOHO中國擁商場面積約為54,691平米。其中一期位於前門大街，面積約22,763平米，於2008年全部建成。二期位於大街東側地塊，面積約31,928平米，大部分正在建設中。前門大街是SOHO中國唯一計劃持有整個前門項目作為投資的物業。 |
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*[[望京SOHO]] |
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該項目將被建成總建築面積近50萬平米的大規模寫字樓及商場物業。望京地區是北京目前規模最大、最成熟的高端居住區域，但缺乏具規模的寫字樓和商業設施。望京SOHO建成後，將使望京地區的城市規劃更加平衡、完整。該項目地塊緊鄰兩條地鐵線，一條輕軌線和機場高速路，交通十分便利，最高建築高度可達200米，建成後將成為從機場高速路進入北京市區的第一個地標建築和視角點。望京地區目前是眾多跨國公司的中國總部所在地，該項目就緊鄰戴姆斯勒、西門子、微軟、卡特彼勒等公司的中國總部。 |
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望京SOHO由紮哈·哈迪德設計師設計，目前該項目的前期規劃設計工作已經基本完成，預計在明年年初開工建設。 |
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*[[SOHO嘉盛中心]] |
*[[SOHO嘉盛中心]] |
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| 第148行： | 第184行： | ||
*[[SOHO東海廣場]] |
*[[SOHO東海廣場]] |
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SOHO東海廣場位於上海南京西路 |
SOHO東海廣場位於[[上海]][[南京西路 (上海市)|南京西路]]1486號，樓高217米，共52層，地上建築面積71,671平米，為商業面積；地下建築面積8,838平米，為車庫與倉儲。 |
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=== 新收購項目 === |
=== 新收購項目 === |
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[[File:外滩SOHO.jpg|thumb|[[外滩SOHO]]]] |
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*上海外灘204地塊項目 |
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*[[外滩SOHO]] |
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外灘204地塊位於永安路以東、新永安路以南、中山東二路以西、新開河路及人民路以北處，處於外灘第一排的黃金寶地，毗鄰上海最知名的景點城隍廟，地處外灘立體交通樞紐及遊艇碼頭旁，具有極為成熟和活躍的商業氛圍。項目所處區域周邊基礎設施完善，交通四通八達。外灘204地塊目前已全部拆遷完畢，並已取得國有土地使用權證。 |
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[[外滩SOHO]]即上海外灘204地塊項目，位於[[上海]][[新開河 (上海)|新開河]]，[[永安路]]以東、新永安路以南、[[中山東二路]]以西、[[新開河路]]及[[人民路 (上海)|人民路]]以北處。已建成。 |
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*上海虹橋臨空15號地塊 |
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位於上海虹橋臨空經濟園區，緊鄰全球規模最大的上海虹橋交通樞紐。上海虹橋交通樞紐為航空、高速鐵路、地鐵等現代交通方式的匯聚點，為全球規模最大的交通樞紐和上海當前最具活力的地區。高速鐵路陸續開通後，從虹橋到蘇州、無錫、杭州、南京等周邊地區只需17分鐘到42分鐘，與長三角地區最繁華城市緊密連接，使上海虹橋交通樞紐及其周邊成為中國最具發展潛力的區域。 |
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== 公司獎項 == |
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*2006年 |
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**10月 SOHO中國入選《財富》雜誌中文版評選出的「最受讚賞的中國公司」全明星榜，位列第九，共有25家中國公司入選此榜。 |
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*[[凌空SOHO]] |
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*2007年 |
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[[凌空SOHO]]即上海虹橋臨空15號地塊，位於[[上海虹桥临空经济园区]]，鄰近[[虹桥综合交通枢纽]]。[[携程旅行网|携程]]總部位於此項目內。已建成。 |
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**5月23日 潘石屹被北京市地稅局授予「榮譽納稅人」稱號，並作為代表在「北京市稅務局榮譽納稅人表彰座談會」上發言。 |
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**5月 長城腳下的公社凱賓斯基飯店的Anantara Spa入選Conde Nast Traveler（《旅行者》）雜誌2007年度全球最熱門Spa。 |
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**1月 建外SOHO因其「有創意的建築語言」榮獲2006國際高層建築獎。 |
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**1月 朝外SOHO以26.79億元的銷售額榮獲搜狐網「2006年度北京單盤銷售第二名」。 |
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==批评== |
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*2008年： |
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2009年起，[[司马南]]曾向时任国务院总理[[温家宝]]等举报在民源大厦项目用地项目（现建成[[光华路SOHO2]]）上，[[任志强]]向[[潘石屹]]输送巨大利益，导致国有资产流失，但没有收到明确的反馈信息。2013年，任志强公开否认了此事，并辱骂司马南“不如[[猪]]，是个‘不看书，不看报’的专职造假者，谣言制造者”<ref>{{cite web |title=任志强称华远地产不是国企 |url=http://finance.sina.com.cn/china/20130216/154414560460.shtml |website=新浪财经 |accessdate=2020-08-01 |date=2013-02-16 |archive-date=2021-09-23 |archive-url=https://web.archive.org/web/20210923042000/http://finance.sina.com.cn/china/20130216/154414560460.shtml }}</ref>。2020年7月23日，任志强因严重违纪违法被开除党籍。纪委的决定中，包含“不正确履行职责给国有资产造成重大损失”的说法<ref name="xicheng">{{cite web |title=北京市華遠集團原黨委副書記、董事長任志強嚴重違紀違法被開除黨籍 |url=http://www.xcjw.gov.cn/xxxq/pnidpv863899.html |website=北京市西城區紀委區監委 |accessdate=2020-07-23 |date=2020-07-23 |archive-date=2021-11-11 |archive-url=https://web.archive.org/web/20211111023255/http://www.xcjw.gov.cn/xxxq/pnidpv863899.html }}</ref>。 |
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**10月 長城腳下的公社在美國著名旅行雜誌《旅行者》（Condé Nast Traveler）的2008讀者評選活動中，榮獲亞洲“頂級酒店”殊榮。 |
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**10月 SOHO中國第三次入選《財富》雜誌中文版評選出的“2008最受讚賞的中國公司”全明星榜，共有兩家中國房地產公司入選該榜。 |
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**1月 SOHO中國被國際會計師公會－香港分會評為“2007年十大最喜愛的香港首次上市（IPO）企業”之一。 |
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创办人潘石屹的儿子潘瑞在2021年3月因声称[[2020年中印边境冲突|中印边境冲突]]中的[[中国人民解放军|中国军人]]被“活埋”，被[[北京市公安局|北京警方]]网上追捕<ref>{{cite web |title=疑似陸地產商潘石屹之子詆毀邊境士兵 警方：開展追逃 |url=https://udn.com/news/story/7332/5319079 |website=聯合新聞網 |accessdate=2021-03-15 |date=2021-03-15 |archive-date=2021-03-18 |archive-url=https://web.archive.org/web/20210318204008/https://udn.com/news/story/7332/5319079 |dead-url=no }}</ref>。 |
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*2009年 |
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**10月 SOHO中國再次入選《財富》雜誌中文版的「最受贊賞中國公司」位列24，共有25家中國公司入選此榜。 |
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*2010年 |
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**6月 SOHO中國榮獲香港《經濟一周》“2010傑出內房股”獎。 |
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**1月19日 SOHO中國被新浪網評選為“2009年度新浪樂居品牌地產企業”。 |
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* [http://www.sohochina.com/ SOHO中國官方網站] |
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* [https://www.sohochina.com SOHO中國官方網站]{{Wayback|url=http://www.sohochina.com/ |date=20071212102048 }} |
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2024年10月2日 (三) 16:58的最新版本
| SOHO中國 | |
|---|---|
 | |
 SOHO中国总部朝外SOHO | |
| 公司類型 | 民營企業 |
| ISIN | KYG826001003 |
| 成立 | 1995年 |
| 創辦人 | 潘石屹 张欣 |
| 代表人物 | 潘石屹 張欣 |
| 總部 |  中华人民共和国北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHOA区11层 |
| 产业 | 房地產 |
| 產品 | 商業地產項目 |
| 營業額 | 2010年 182.1億元人民幣 |
| 净利润 | 2010年 37.7億元人民幣 |
| 网站 | www |
SOHO中國有限公司（港交所：410）前身北京紅石實業有限責任公司，成立於1995年，是中國大陸一家商用房地產發展商，集中於北京市中心發展及銷售商用物業。SOHO中國現時是北京最大的房地產發展商之一。公司創辦人是潘石屹和张欣夫婦。
公司主要擁有北京市及上海市核心地帶的商用地皮，共計開發面積超過155萬平米，項目有「SOHO現代城」、「建外SOHO」、「SOHO尚都」、「朝外SOHO」和「光華路SOHO」；同時，它在北京長城腳下和海南省博鼇分別開發建設了全球知名前衛建築專案「長城腳下的公社」和「博鼇凱賓斯基」等，並開發了「三里屯SOHO」及朝陽門SOHO。SOHO中國在過去一直視中國北京市作為它的唯一參與開發的地區，但直至2009年成功收購了在上海南京西路的SOHO東海廣場後，公司已經漸由北京進入中國最大的商業城市上海。SOHO中國的主要核心理念是"只在最高端的城市開發高檔物業"，並且奉行獨特的整套開發但散售模式，SOHO中國同時也是中國內地其中一間具一流銷售能力的房地產開發商。
2007年10月8日，SOHO中國在香港交易所上市，集資超過128億港元，當時打破了碧桂園在香港的IPO集資紀錄，成為歷來成功集資額最多的內房企業。[1]並於其後被納入摩根士丹利資本國際指數MSCI中國指數成份股中。
公司發展
[编辑]1995年－2006年
[编辑]![[icon]](/zhwiki/wiki/File:Wiki_letter_w_cropped.svg){kind=small} | 此章节尚無任何内容，需要扩充。 (2021年2月28日) |
2007年
[编辑]2007年3月SOHO中國以35億元拿下三里屯的土地使用權後，根據在 2008年9月18日的業績公佈，三里屯項目已為公司帶來了超過58億的預售收入。2007年11月SOHO中國於香港上市後，加快發展步伐，在同年的11月，再國向華遠集團收購兩個項目，並將兩項物業命名為光華路SOHO2及SOHO北京公館。[2]
2008年
[编辑]2008年開始中國內地房地產業開始出現轉變，由於2007年末中國開始加強宏觀調控政策，加強企業貸款的控制以及次貸金融危機加大了市場資金的緊縮，投資者開始對中國經濟放緩的憂慮，內地房地產開始出現由有價無市导致房價下調的情況，由2008年開始由一眾領先的發展商如萬科、恆大地產紛紛降價加速資金回籠，更加速了內地房地產商因資金不足而面臨困境。幸運的是由SOHO中國於在2007年沒有大力加大土地儲備，使得在2008年以後具有充分的流動資本對抗逆境，根據2007年公布的年報，SOHO中國流動現金高達149億元人民币，流動資本在一眾内地房地產企業中處於高水平。 在資本充足加上房地產行業不景氣的機遇下，SOHO中國開始氣加速收購，於2008年5月，SOHO中國以55億元人民幣收購北京凱恒房地產有限公司，取得北京東城區朝陽門商業物業凱恒中心，並易名為朝陽門SOHO，總規劃建築面積達485000平方米，將是SOHO中國繼「建外SOHO」之後，開發的第二大項目。[3]其後在2008年8月以8.9億元人民幣的價格，向中冶新奧正誠房地產開發有限公司（“中冶”）購買北京中關村區域核心地段，是寫字樓與商業零售的綜合項目，總建築面積為58850.44平方米，可銷售商業及辦公面積為44208.66平方米。該項目將被重新命名為“中關村SOHO”。
2009年
[编辑]SOHO中國先後得到中國銀行及招商銀行的100億元貸款授信，並發行可換股債券，集資28億元 。[4][5]2009年5月，SOHO中國以17.7億元收購北京前門大街項目，主要作收租用途。[6]2009年8月，SOHO中國以24.5億元向摩根士丹利旗下地產基金Anderson購入位於上海東海廣場一期，並將物業命名為SOHO東海廣場。[7][8]
並其後於2009年9月3日，SOHO中國通過北京市國土資源局下屬機構北京市土地整理儲備中心所舉辦的公開招拍掛程序，以人民幣40億元成功投得位於北京朝陽區望京地區的B29地塊之土地使用權，該土地將被建成總建築面積近 50 萬平米的大規模寫字樓及商場物業。[9]2009年11月，SOHO中國以23.4億元收購Bluewater持有的北京嘉盛中心，並將物業命名為SOHO嘉盛中心。[10]
2010年
[编辑]2010年6月11日，SOHO中國宣布，斥資22.5億元(人民幣)，收購位於上海黃浦區外灘南端的商用地皮、外灘204地塊部分61％權益。這是繼東海廣場後，SOHO中國布局上海的第二站。公司總裁閻岩稱，項目已完成拆遷，料2013年下半年可竣工。若以項目地上商業及商業樓面面積計，每平米地價成本約3.2萬元，這是繼東海廣場之後SOHO中國在上海第二單收購。[11] 該地塊是上海外灘過去60年間唯一的整體新建項目，也將是最後一個新建項目。
2010年8月13日，SOHO中國再次公布，以人民幣15.6 億元成功摘牌上海土地交易市場公開掛牌出讓的上海虹橋交通樞紐旁"臨空15號地塊"，該地塊位於上海虹橋臨空經濟園區，佔地86,146.1 平方米，規劃地上建築面積215,410 平方米，預計建成後總建築面積約25 萬平方米。 [12]
2010年10月15日向盛大房地產收購上海盧灣區43號街坊項目48.48%的股權，收購總價約為12.12億元人民幣，並計劃在完成收購後，與賣方磋商，以同等價格繼續收購項目的剩余全部股份，該項目是SOHO中國進入上海後取得的第四個項目。[13]
2011年
[编辑]2011年3月14日，SOHO中國旗下的搜候（上海）投資有限公司以7.88億元增持上海弘聖房地產開發有限公司31.5239%的股權，後者持有盧灣區43號街坊項目，而項目餘下的20%股權由華麗家族持有。[14]
2011年4月1日，SOHO中國宣佈旗下红石新城斥資16億元向上海静安地产（集团）收购上海曹家渡地皮。[15]
2011年4月19日，SOHO中國宣佈以24.7億元人民幣向杭州紫元和上海嘉聯收購上海虹口区地铁10号线海伦路站地皮。[16]
2011年8月8日，SOHO中國宣布，斥資18.9億元人民幣，收購位从上海龙仓置业有限公司(Shanghai Long Cang Real Estate Co.)手中位于上海市浦东新区的嘉瑞国际广场。[17]
2011年12月29日，SOHO中國宣布斥資40億元向上海証大、綠城中國及磐石收購上海海之門房地產有限公司50%的股益，有關公司持有上海外灘國際金融服務中心項目。[18]
2012年
[编辑]2012年4月17日，SOHO中國宣布以21.38億元收購上海綠城廣場置業，綠城廣場置業持有上海長寧區天山路的地皮，原由綠城中國及馬鞍山置業持有。[19]
2013年
[编辑]2013年4月25日，SOHO中國宣布以31.9億元收購投得上海虹橋古北5-2商辦地塊。[20]
2013年9月27日，SOHO中國宣布聯同北京國際信托有限公司以19.2億元投得北京麗澤金融商務區地塊。[21]
2014年
[编辑]2014年2月，SOHO中國宣布以52.3億元人民幣向金融街控股出售SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場。[22]
2014年9月，SOHO中國宣布以30.5億元人民幣向携程旅行网出售位於上海的凌空SOHO部份物業部份，SOHO中國仍持有凌空SOHO餘下建築面積12.8萬平方米的部分作為投資物業。[23]
2016年
[编辑]2016年7月，SOHO中國宣布以32.97億元人民幣向國華人壽出售SOHO世紀廣場。[24]
2017年
[编辑]2017年6月，SOHO中國宣布以35.73億元人民幣向吉寶置業出售虹口SOHO。[25]
2017年10月，SOHO中國宣布以49.44億元人民幣向基匯資本出售凌空SOHO。[26]
2021年
[编辑]2021年6月，黑石集團宣布将以30亿美元收購SOHO中國，收購完成後黑石将取得SOHO中国控股权，SOHO中国其他控股股东保留9%的股权，同時公司继续在香港证券交易所上市[27]。9月，SOHO中国发布公告，黑石集团的收購已终止。[28]
2023年
[编辑]“SOHO中国”爆雷，欠税19亿。[29]
2024年
[编辑]SOHO中国面临收入下滑压力，去年净亏致使全员减薪。[30]
公司業績
[编辑]2007年，SOHO中國創出近年的最好業績後（也是上市後第一份年度業績）。2008年的中期業績出現了倒退並出現虧損1.45億人民币，虧損原因是由於北京奧運影響，引致預期項目不能照原定的計劃完工交付，引致沒有可以入帳的利潤，根據SOHO中國2008年9月份的業績，SOHO中國已經實現了110億元的預售收入，並會在其後數個財政年度入帳。
2009年，SOHO中國公布，截至09年12月31日止末期業績為，營業額創新高至74億元，同比增長138%；純利33億元，同比增長7.27倍；每股盈利0.636元，派末期息20分。整體毛利率52%，09年物業均價4.3萬元。
2010年7月5日，SOHO中國公布第二季的未經審計的協議銷售金額達60.48億元，首季協議銷售為58億，主要來自銀河SOHO、SOHO嘉盛中心、三裡屯SOHO、SOHO北京公館等項目。 8月25日SOHO中國公布６月底止中期業績，期內毛利率為50%，去年同期則為23%，淨利潤率約為20%，期內稅後營業額為人民幣86.55億元，每股盈利為0.332元，公司也首度派發中期股息人民幣0.12元。
| 財政年度 | 營業額 人民幣（千） | 純利 人民幣（千） | 分紅 港元（仙） | 每股盈利 港元（仙） | 參考 |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2004 | 2,332,149 | 239,715 | 9 | ||
| 12/2005 | 3,842,449 | 675,775 | 19 | ||
| 12/2006 | 1,740,312 | 340,852 | 9 | 9.1 | |
| 12/2007 | 6,953,580 | 1,987,408 | 48 | 47.7 | |
| 12/2008 | 3,121,375 | 422,940 | 11.3 | 7.6 | [1]（页面存档备份，存于互联网档案馆） |
| 12/2009 | 7,413,451 | 3,394,690 | 22.7 | 72.2 | [2]（页面存档备份，存于互联网档案馆） |
| 12/2010 | 18,215,091 | 3,771,583 | 12.3 | 79.7 | [3] |
公司主要項目
[编辑]已發展項目
[编辑]SOHO現代城是SOHO中國的第一個項目。 它位於北京中央商務區，中國國際貿易中心的東面。 該項目總建築面積為48萬平米，它擁有48家店鋪，283套辦公室，1897套公寓。 1997年，SOHO中國預見到中小公司的迅速崛起以及他們對居住和工作空間混合的需求越來越大，便首次向市場推出“小型辦公，居家辦公”（SOHO）這一概念，給業主提供了靈活多功能的空間。 該項目於1998年正式銷售，其銷售總額約40億人民幣，並且連續兩年（1999，2000）獲得北京市房地產單體項目的銷售冠軍。 SOHO現代城於2001年完工。
建外SOHO位於北京市朝陽區東三環中路39號（國貿中心對面），總建築面積約70萬平方米。 建外SOHO被媒體稱為北京"最時尚的生活櫥窗"，由20棟塔樓、4棟別墅，l6條小街組成。 建外SOHO沒有圍牆，16條小街在佔地約17萬平方米的建築群中流動，製造出小街文化。
SOHO尚都位於CBD西北角，整個項目處在朝外商圈、建國門商圈和國貿商圈三圈交彙的黃金地帶。西側緊靠東大橋路，與第一使館區和藍島大廈隔街相望；東側是規劃中的東大橋東側路，從朝陽路直通建國路，與新城國際一路之隔；北側距離朝陽北路僅有300米；南側與世貿國際公寓二期相接。
光華路SOHO位於北京中央商務區，臨近中國國際貿易中心以及秀水市場。
SOHO北京公館位於北京市中心燕莎商圈，屬於高檔公寓項目
中關村SOHO位於北京中關村中心，為一個辦公與商業綜合項目，其建設用地面積為5,654平米，總建築面積為59,060平米。SOHO中國於二零零八年八月收購該項目，收購總價為人民幣890百萬元。中關村SOHO項目的建設工程於收購時已基本完工，並於二零零九年全部竣工。
朝陽門SOHO（原名「凱恒中心」）位踞北京東城區朝陽門內大街。項目總建設用地面積約為68,642平米，沿東二環路伸延五百米。SOHO中國於二零零八年五月收購該項目，現在已獲中國銀行購入項目一期約53,075平米，成為該行北京分行總部的辦公地點。
- SOHO中山廣場
三里屯SOHO位於北京第二使館區及工人體育場附近，鄰近著名的三里屯娛樂區。總規劃建築面積約為465,371平米，是北京市中心可供出售的最大型的商業與住宅的綜合項目之一。該項目包含五幢辦公樓和四幢公寓以及商業裙樓，由露天廣場相互連接。
光華路SOHO II位於北京中央商務區中心，總規劃建築面積約167,000平米。位於光華路SOHO項目正對面。該項目正在建設中。
銀河SOHO即為原來的朝陽門SOHO三期，總建築面積約為334,000平米。銀河SOHO由扎哈·哈迪德建筑事务所設計，建成後將成為位於北京東二環內的標誌性建築。
該項目位於望京地區，將被建成總建築面積近50萬平米的大規模寫字樓及商場物業。最高建築高度可達200米。 望京SOHO由紮哈·哈迪德設計師設計，2014年9月20日启用[31]。
该项目为扎哈·哈迪德建筑事务所和SOHO中国合作的第四个项目，2019年11月19日建成启用[32]。
發展中項目
[编辑]
項目位於天安門廣場南邊的前門大街和東側地區，SOHO中國擁商場面積約為54,691平米。其中一期位於前門大街，面積約22,763平米，於2008年全部建成。二期位於大街東側地塊，面積約31,928平米，大部分正在建設中。前門大街是SOHO中國唯一計劃持有整個前門項目作為投資的物業。
SOHO嘉盛中心是位於中國北京市東三環路的三十七層辦公及零售綜合甲級樓宇。總建築面積為103,340平米，地上總可售建築面積為82,165平米。
SOHO東海廣場位於上海南京西路1486號，樓高217米，共52層，地上建築面積71,671平米，為商業面積；地下建築面積8,838平米，為車庫與倉儲。
新收購項目
[编辑]
外滩SOHO即上海外灘204地塊項目，位於上海新開河，永安路以東、新永安路以南、中山東二路以西、新開河路及人民路以北處。已建成。
凌空SOHO即上海虹橋臨空15號地塊，位於上海虹桥临空经济园区，鄰近虹桥综合交通枢纽。携程總部位於此項目內。已建成。
批评
[编辑]2009年起，司马南曾向时任国务院总理温家宝等举报在民源大厦项目用地项目（现建成光华路SOHO2）上，任志强向潘石屹输送巨大利益，导致国有资产流失，但没有收到明确的反馈信息。2013年，任志强公开否认了此事，并辱骂司马南“不如猪，是个‘不看书，不看报’的专职造假者，谣言制造者”[33]。2020年7月23日，任志强因严重违纪违法被开除党籍。纪委的决定中，包含“不正确履行职责给国有资产造成重大损失”的说法[34]。
创办人潘石屹的儿子潘瑞在2021年3月因声称中印边境冲突中的中国军人被“活埋”，被北京警方网上追捕[35]。
參考文獻
[编辑]- ^ SOHO中国：最富戏剧性的地产IPO. [2007-12-09]. （原始内容存档于2008-01-24）.
- ^ 經濟參考報 - SOHO中國宣佈完成對華遠集團兩項目的收購，2007年11月7日. [2011年12月2日]. （原始内容存档于2019年2月17日）.
- ^ 新華網 - 潘石屹55億收購凱恒中心 重命名“朝陽門SOHO”，2008年5月28日. [2011年12月2日]. （原始内容存档于2008年10月22日）.
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- ^ 房产之窗网 - 潘石屹梅开四度:SOHO中国12.12亿购卢湾43号街坊，2010年10月15日. [2011-12-23]. （原始内容存档于2016-03-05）.
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- ^ 人民網 - 綠城中國再賣項目自救 SOHO中國收購其上海項目，2012年4月18日. [2012年4月27日]. （原始内容存档于2012年7月19日）.
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- ^ SOHO中国19.2亿元夺北京丽泽金融商务区地块 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 中国经济网，2013年9月27日
- ^ soho中國52億拋售資產 緊跟李嘉誠撤資上海 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 鉅亨網新聞中心，2014年3月3日
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- ^ 國華人壽33億整購上海SOHO世紀廣場 潘石屹要回到賣樓模式嗎？ （页面存档备份，存于互联网档案馆） 第一財經日報 ，2016年8月1日
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