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萬通保險中心：修订间差异

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[[File:Harcourt House & China Evergrande Centre 201705.jpg|thumb|right|200 px|中國恆大中心（右）]]
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[[File:Harcourt House MassMutual Tower.jpg|thumb|right|200px|[[夏愨大廈]]（左）及美國萬通大廈（右），攝於2008年]]


'''中國恆大中心'''（'''China Evergrande Centre'''），前稱'''美國萬通大廈'''（'''MassMutual Tower'''），位處[[香港]][[灣仔]][[告士打道]]38號及謝斐道25號，為甲級寫字樓商業大廈。物業最初由[[怡和集團]]擁有，於1985年落成，樓高28層，佔地2,138.8平方米，總樓面面積32,090.9平方米，地庫另有55個車位。大廈鄰近港鐵[[金鐘站|金鐘]]及[[灣仔站]]、[[香港警察總部]]，為[[幻彩詠香江]]參與大廈之一。
'''萬通保險中心'''（'''YF Life Centre'''），前稱'''中國恆大中心'''（'''China Evergrande Centre'''）及'''美國萬通大廈'''（'''MassMutual Tower'''），位處[[香港]][[灣仔]][[告士打道]]38號及[[謝斐道]]25號，[[軍器廠街]]交界，為甲級辦公大樓。物業最初由[[怡和集團]]擁有，於1985年落成，樓高28層，佔地2,138.8平方米，總樓面面積32,090.9平方米，地庫另有55個車位。大廈鄰近港鐵[[金鐘站|金鐘]]及[[灣仔站 (香港)|灣仔站]]、[[香港警察總部]]，為[[幻彩詠香江]]參與大廈之一。


==歷史==
==歷史==
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[[File:Harcourt House MassMutual Tower.jpg|thumb|right|250px|[[夏愨大廈]]（左）及更名前的美國萬通大廈（右），攝於2008年]]
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大廈落成時稱為'''海軍大廈'''，為[[英國海軍俱樂部]]，其後怡和出售非核心資產，[[華人置業]]於1987年以1.6億元購入該大廈部分樓面，至1991年再購入其餘部分。1994年易名為'''愛美高大廈'''。大廈於1995年中完成翻新工程，並於2000年再改名為美國萬通大廈。<ref>[http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20151113/54425276 【話你知】美國萬通大廈曾是英國海軍俱樂部 蘋果日報 2015-11-13]</ref>


萬通保險中心的前身，可追溯至1930年代落成的[[英國海軍俱樂部]]（China Fleet Club Royal Navy）。當時[[港英政府]]及[[駐港英軍|軍部]]認為[[分域碼頭]]與[[金鐘]][[添馬艦]]相近，但海員聯誼交際的處所卻欠奉，政府遂在[[告士打道]]與[[軍器廠街]]交界（告士打道38號）興建一座6層高的「The Old Blue」內設海軍俱樂部，1933年落成，自此海員可於抵埗後瞬步即達，其屋頂之「[[生力啤]]」巨型[[霓虹燈招牌]]也是當時的地標。<ref>{{Cite web|title=China Fleet Club [1933-1982]|url=https://gwulo.com/china-fleet-club|accessdate=2020-02-03|author=philk|date=2009-11-17|format=|publisher=Gwulo: Old Hong Kong|language=en|archive-date=2020-10-28|archive-url=https://web.archive.org/web/20201028123534/https://gwulo.com/china-fleet-club|dead-url=no}}</ref><ref>{{Cite web|title=灣仔中國海軍俱樂部|url=https://www.hkmemory.hk/collections/hkplaces/All_Items/images/201107/t20110722_42670_cht.html|accessdate=2020-02-02|author=|date=2012|format=|publisher=香港記憶|language=|archive-date=2020-02-01|archive-url=https://web.archive.org/web/20200201201034/https://www.hkmemory.hk/collections/hkplaces/All_Items/images/201107/t20110722_42670_cht.html|dead-url=no}}</ref>同時灣仔填海後海員宿舍由[[西營盤]]搬到灣仔，加上新填地的樓宇多而租廉，造就了[[駱克道]]一帶的[[酒吧]]和[[紅燈區]]事業<ref>{{Cite book|title=香港東區街道故事|author=魯金|publisher=三聯書店|year=2019|isbn=9789620444494|location=香港|pages=73-74}}</ref>，1960年代的電影《[[蘇絲黃的世界 (電影)|蘇絲黃的世界]]》正取材於灣仔一帶<ref>{{Cite web|title=【食色性也】點解美軍咁鐘意黎灣仔？|url=https://www.vjmedia.com.hk/articles/2016/05/27/134638|accessdate=2020-02-03|author=M. Ho|date=2016-05-27|format=|publisher=輔仁媒體|language=|archive-date=2020-09-05|archive-url=https://web.archive.org/web/20200905065040/https://www.vjmedia.com.hk/articles/2016/05/27/134638|dead-url=no}}</ref>。隨着[[第二次世界大戰|戰後]]英國國勢衰退，港督[[葛量洪]]爵士於1948年2月公佈[[英國國會]]決定縮減太平洋艦隊的規模，軍部亦不再視此軍營為防衛重地，只用作操練場。倫敦方面決定削減海外軍事開支，軍部亦同意進一步削減軍事用地。雖然分域碼頭於1970年遷至分域碼頭街的現址，復於1970及1993年兩度擴建，惟6層高的會所顯然不敷應用，在英國政府首肯下，1978年軍部承港府贖回域多利兵房之便，邀請[[怡和洋行]]融資重建俱樂部，重建成一座內設會所的甲級辦公大樓項目，名為'''海軍大廈'''，而會所亦於1982年拆卸重建。於1981至1985年，俱樂部曾暫借新落成的[[新鴻基中心]]作臨時會址。1985年海軍大廈落成，俱樂部亦遷回原址，惟次年軍部決定將海軍俱樂部搬至英國，至1991年6月英國索爾塔什（Saltash）的國家海軍俱樂部（China Fleet Country Club）啟用後，俱樂部亦於1992年正式關閉。
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2015年11月12日，內地民企[[恒大地產]]，以125億元向華置購入旗下兼集團總部的灣仔美國萬通大廈。華置會在簽訂買賣協議後5日，先收取訂金12.5億元，繼而在物業成交後，再收取37.5億元，總代價餘額則分6年，每年支付12.5億元，[[華人置業]]出售灣仔美國萬通大厦，將錄得收益約15.294億元。<ref>[http://news.mingpao.com/ins/instantnews/web_tc/article/20151112/s00003/1447326546068 置以125億元出售灣仔美國萬通大厦予恒大 明報 2015-11-12]</ref>2016年12月，大廈再更名為'''中國恆大中心'''。<ref>[http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20161124/55958258 擬沽夏慤大廈 華置股價飆 「息魔」大劉進帳15億 蘋果日報 2015-11-24</ref>


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大廈落成時稱為'''海軍大廈'''（'''Fleet House'''），由天順有限公司（後併入[[華營建築集團]]）承建，為[[英國海軍俱樂部]]（China Fleet Club），其後怡和出售非核心資產，[[華人置業]]於1987年以1.6億元購入該大廈部分樓面，至1991年再購入其餘部分。1994年易名為'''愛美高大廈'''。大廈於1995年中完成翻新工程，並於2000年再改名為[[美國萬通大廈]]。<ref>{{Cite web |url=http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20151113/54425276 |title=【話你知】美國萬通大廈曾是英國海軍俱樂部 蘋果日報 2015-11-13 |accessdate=2015-11-14 |archive-date=2015-11-17 |archive-url=https://web.archive.org/web/20151117024424/http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20151113/54425276 |dead-url=no }}</ref>
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==租戶==

大廈租戶主要包括[[華人置業]]作爲香港區總部、{{UAE}}駐港總領事館以及[[Delifrance]]餐廳。
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[[File:Harcourt House & China Evergrande Centre 201705.jpg|thumb|right|250px|中國恆大中心（右），攝於2017年]]

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2015年11月12日，內地民企[[恒大地產]]，以125億元向華置購入旗下兼集團總部的灣仔美國萬通大廈。華置會在簽訂買賣協議後5日，先收取訂金12.5億元，繼而在物業成交後，再收取37.5億元，總代價餘額則分6年，每年支付12.5億元，[[華人置業]]出售灣仔美國萬通大廈，將錄得收益約15.294億元。<ref>{{Cite web |url=http://news.mingpao.com/ins/instantnews/web_tc/article/20151112/s00003/1447326546068 |title=置以125億元出售灣仔美國萬通大厦予恒大 明報 2015-11-12 |accessdate=2015-11-14 |archive-date=2015-11-17 |archive-url=https://web.archive.org/web/20151117030200/http://news.mingpao.com/ins/instantnews/web_tc/article/20151112/s00003/1447326546068 |dead-url=no }}</ref>2016年12月，大廈再更名為[[中國恆大中心]]。<ref>[http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20161124/55958258 {{Wayback|url=http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20161124/55958258 |date=20161124161153 }} 擬沽夏慤大廈 華置股價飆 「息魔」大劉進帳15億 蘋果日報 2015-11-24</ref>

[[中國恒大]]買入中國恒大中心後，於2018年底曾抵押全幢大廈融資120億港元。2019年，中國恒大將自行租用的9.3萬平方呎樓面加租3.2倍，以及將華人置業租用的6.2萬平方呎樓面加租62%，使大廈2019年的的預測租金收入由不足2億上升至3.62億港元。<ref>{{Cite web|url=https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/667092/%E7%95%B6%E5%B9%B4%E5%A4%A9%E5%83%B9125%E5%84%84%E8%B3%BC%E5%85%A5-%E6%81%92%E5%A4%A7%E7%81%A3%E4%BB%94%E7%B8%BD%E9%83%A8%E5%8B%95%E4%BD%9C%E5%A4%9A%E5%A4%9A-%E6%9B%BE%E6%8A%B5%E6%8A%BC%E8%9E%8D%E8%B3%87-%E8%87%AA%E6%88%91%E5%8A%A0%E7%A7%9F|title=當年天價125億購入　恒大灣仔總部動作多多　曾抵押融資+自我加租|date=2021-08-24|work=香港01|accessdate=2021-09-01|archive-date=2021-11-24|archive-url=https://web.archive.org/web/20211124020819/https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/667092/%E7%95%B6%E5%B9%B4%E5%A4%A9%E5%83%B9125%E5%84%84%E8%B3%BC%E5%85%A5-%E6%81%92%E5%A4%A7%E7%81%A3%E4%BB%94%E7%B8%BD%E9%83%A8%E5%8B%95%E4%BD%9C%E5%A4%9A%E5%A4%9A-%E6%9B%BE%E6%8A%B5%E6%8A%BC%E8%9E%8D%E8%B3%87-%E8%87%AA%E6%88%91%E5%8A%A0%E7%A7%9F}}</ref>

2022年9月12日據《明報》報道指中國恆大中心於周二上（6日）遭債權人[[中信銀行（國際）]]牽頭財團申請委任接管人接管，事件或與恒大此前抵押恒大中心換取的一筆76億元貸款融資有關。<ref>{{Cite web |date=2022-09-13 |title=灣仔恒大中心遭接管　傳債權人為信銀國際　涉一筆76億貸款融資 |url=https://www.hk01.com/%E8%B2%A1%E7%B6%93%E5%BF%AB%E8%A8%8A/814148/%E7%81%A3%E4%BB%94%E6%81%92%E5%A4%A7%E4%B8%AD%E5%BF%83%E9%81%AD%E6%8E%A5%E7%AE%A1-%E5%82%B3%E5%82%B5%E6%AC%8A%E4%BA%BA%E7%82%BA%E4%BF%A1%E9%8A%80%E5%9C%8B%E9%9A%9B-%E6%B6%89%E4%B8%80%E7%AD%8676%E5%84%84%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E8%9E%8D%E8%B3%87 |work=香港01 |accessdate=2022-09-13 |archive-date=2022-09-13 |archive-url=https://web.archive.org/web/20220913060216/https://www.hk01.com/%E8%B2%A1%E7%B6%93%E5%BF%AB%E8%A8%8A/814148/%E7%81%A3%E4%BB%94%E6%81%92%E5%A4%A7%E4%B8%AD%E5%BF%83%E9%81%AD%E6%8E%A5%E7%AE%A1-%E5%82%B3%E5%82%B5%E6%AC%8A%E4%BA%BA%E7%82%BA%E4%BF%A1%E9%8A%80%E5%9C%8B%E9%9A%9B-%E6%B6%89%E4%B8%80%E7%AD%8676%E5%84%84%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E8%9E%8D%E8%B3%87 |dead-url=no }}</ref>

2023年6月，[[阿里巴巴]]（9988）創辦人[[馬雲]]及[[虞鋒]]所創的[[雲鋒金融]]（0376）旗下[[萬通保險]]（YF Life），事隔近8年重奪[[中國恒大]]（3333）旗下灣仔[[中國恒大中心]]的大廈冠名權，將大廈易名為「萬通保險中心」。<ref name="未命名-20231105161509">{{Cite web |date=2023-06-27 |title=恒大中心易名萬通保險中心 |url=https://news.mingpao.com/pns/%E7%B6%93%E6%BF%9F/article/20230627/s00004/1687797965224/%E6%81%92%E5%A4%A7%E4%B8%AD%E5%BF%83%E6%98%93%E5%90%8D%E8%90%AC%E9%80%9A%E4%BF%9D%E9%9A%AA%E4%B8%AD%E5%BF%83 |work=明報 |accessdate=2023-06-27 |archive-date=2023-06-28 |archive-url=https://web.archive.org/web/20230628135438/https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20230627/s00004/1687797965224/%e6%81%92%e5%a4%a7%e4%b8%ad%e5%bf%83%e6%98%93%e5%90%8d%e8%90%ac%e9%80%9a%e4%bf%9d%e9%9a%aa%e4%b8%ad%e5%bf%83 |dead-url=no }}</ref>

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==現有租戶==
大廈租戶主要包括雲鋒系「[[云鋒金融]]」、「YUNFENG INVESTMENT MANAGEMENT（HK）LIMITED」及萬通旗下「YF NOVO CARE（HK）LIMITED 」及「YF LIFE INSURANCE INTERNATIONAL LIMITED」在2021年起開始租用17樓及18樓部分由[[來寶集團]]退租的單位，並將5樓用作萬通精英學院之用。而[[萬通保險]]亦自2001年起租用該廈4、7、8及12樓，故目前約佔用該廈約5.5層樓面。<ref name="未命名-20231105161509"/>

==昔日租戶==
早於1988年已是該廈租戶的[[來寶集團]]（Noble Group）在爆煲後，已將原來租用的10、16及21樓部分樓層面積，以及15、17及18樓全層面積「大縮水」，至僅租用19樓一個分層單位。

[[華人置業]]曾經租用作爲香港區總部，近年已棄租該廈，更將總部移至[[銅鑼灣]][[皇室大廈]][[安達人壽大樓]]。<ref name="未命名-20231105161509"/>

[[阿拉伯聯合酋長國]]駐港總領事館（已於2018年7月起遷到[[合和中心]]）。


==參看==
==參看==
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{{香港999年地契屋苑}}
==外部連結==
* [http://www.chineseestates.com/cht/PropDetails/49/92/921.aspx 美國萬通大廈]


[[Category:灣仔區寫字樓]]
[[Category:灣仔區寫字樓]]
[[Category:灣仔北]]
[[Category:灣仔北]]
[[Category:幻彩詠香江]]
[[Category:幻彩詠香江]]
[[Category:華人置業]]

2024年11月5日 (二) 08:18的最新版本

提示：此条目的主题不是萬通保險大廈。

萬通保險中心（YF Life Centre），前稱中國恆大中心（China Evergrande Centre）及美國萬通大廈（MassMutual Tower），位處香港灣仔告士打道38號及謝斐道25號，軍器廠街交界，為甲級辦公大樓。物業最初由怡和集團擁有，於1985年落成，樓高28層，佔地2,138.8平方米，總樓面面積32,090.9平方米，地庫另有55個車位。大廈鄰近港鐵金鐘及灣仔站、香港警察總部，為幻彩詠香江參與大廈之一。

歷史

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夏愨大廈（左）及更名前的美國萬通大廈（右），攝於2008年

萬通保險中心的前身，可追溯至1930年代落成的英國海軍俱樂部（China Fleet Club Royal Navy）。當時港英政府及軍部認為分域碼頭與金鐘添馬艦相近，但海員聯誼交際的處所卻欠奉，政府遂在告士打道與軍器廠街交界（告士打道38號）興建一座6層高的「The Old Blue」內設海軍俱樂部，1933年落成，自此海員可於抵埗後瞬步即達，其屋頂之「生力啤」巨型霓虹燈招牌也是當時的地標。[1][2]同時灣仔填海後海員宿舍由西營盤搬到灣仔，加上新填地的樓宇多而租廉，造就了駱克道一帶的酒吧和紅燈區事業[3]，1960年代的電影《蘇絲黃的世界》正取材於灣仔一帶[4]。隨着戰後英國國勢衰退，港督葛量洪爵士於1948年2月公佈英國國會決定縮減太平洋艦隊的規模，軍部亦不再視此軍營為防衛重地，只用作操練場。倫敦方面決定削減海外軍事開支，軍部亦同意進一步削減軍事用地。雖然分域碼頭於1970年遷至分域碼頭街的現址，復於1970及1993年兩度擴建，惟6層高的會所顯然不敷應用，在英國政府首肯下，1978年軍部承港府贖回域多利兵房之便，邀請怡和洋行融資重建俱樂部，重建成一座內設會所的甲級辦公大樓項目，名為海軍大廈，而會所亦於1982年拆卸重建。於1981至1985年，俱樂部曾暫借新落成的新鴻基中心作臨時會址。1985年海軍大廈落成，俱樂部亦遷回原址，惟次年軍部決定將海軍俱樂部搬至英國，至1991年6月英國索爾塔什（Saltash）的國家海軍俱樂部（China Fleet Country Club）啟用後，俱樂部亦於1992年正式關閉。

大廈落成時稱為海軍大廈（Fleet House），由天順有限公司（後併入華營建築集團）承建，為英國海軍俱樂部（China Fleet Club），其後怡和出售非核心資產，華人置業於1987年以1.6億元購入該大廈部分樓面，至1991年再購入其餘部分。1994年易名為愛美高大廈。大廈於1995年中完成翻新工程，並於2000年再改名為美國萬通大廈。[5]

中國恆大中心（右），攝於2017年

2015年11月12日，內地民企恒大地產，以125億元向華置購入旗下兼集團總部的灣仔美國萬通大廈。華置會在簽訂買賣協議後5日，先收取訂金12.5億元，繼而在物業成交後，再收取37.5億元，總代價餘額則分6年，每年支付12.5億元，華人置業出售灣仔美國萬通大廈，將錄得收益約15.294億元。[6]2016年12月，大廈再更名為中國恆大中心。[7]

中國恒大買入中國恒大中心後，於2018年底曾抵押全幢大廈融資120億港元。2019年，中國恒大將自行租用的9.3萬平方呎樓面加租3.2倍，以及將華人置業租用的6.2萬平方呎樓面加租62%，使大廈2019年的的預測租金收入由不足2億上升至3.62億港元。[8]

2022年9月12日據《明報》報道指中國恆大中心於周二上（6日）遭債權人中信銀行（國際）牽頭財團申請委任接管人接管，事件或與恒大此前抵押恒大中心換取的一筆76億元貸款融資有關。[9]

2023年6月，阿里巴巴（9988）創辦人馬雲及虞鋒所創的雲鋒金融（0376）旗下萬通保險（YF Life），事隔近8年重奪中國恒大（3333）旗下灣仔中國恒大中心的大廈冠名權，將大廈易名為「萬通保險中心」。[10]

現有租戶

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大廈租戶主要包括雲鋒系「云鋒金融」、「YUNFENG INVESTMENT MANAGEMENT（HK）LIMITED」及萬通旗下「YF NOVO CARE（HK）LIMITED 」及「YF LIFE INSURANCE INTERNATIONAL LIMITED」在2021年起開始租用17樓及18樓部分由來寶集團退租的單位，並將5樓用作萬通精英學院之用。而萬通保險亦自2001年起租用該廈4、7、8及12樓，故目前約佔用該廈約5.5層樓面。[10]

昔日租戶

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早於1988年已是該廈租戶的來寶集團（Noble Group）在爆煲後，已將原來租用的10、16及21樓部分樓層面積，以及15、17及18樓全層面積「大縮水」，至僅租用19樓一個分層單位。

華人置業曾經租用作爲香港區總部，近年已棄租該廈，更將總部移至銅鑼灣皇室大廈安達人壽大樓。[10]

阿拉伯聯合酋長國駐港總領事館（已於2018年7月起遷到合和中心）。

參看

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参考文献

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  1. ^ philk. China Fleet Club [1933-1982]. Gwulo: Old Hong Kong. 2009-11-17 [2020-02-03]. （原始内容存档于2020-10-28） （英语）. 
  2. ^ 灣仔中國海軍俱樂部. 香港記憶. 2012 [2020-02-02]. （原始内容存档于2020-02-01）. 
  3. ^ 魯金. 香港東區街道故事. 香港: 三聯書店. 2019: 73–74. ISBN 9789620444494. 
  4. ^ M. Ho. 【食色性也】點解美軍咁鐘意黎灣仔？. 輔仁媒體. 2016-05-27 [2020-02-03]. （原始内容存档于2020-09-05）. 
  5. ^ 【話你知】美國萬通大廈曾是英國海軍俱樂部 蘋果日報 2015-11-13. [2015-11-14]. （原始内容存档于2015-11-17）. 
  6. ^ 置以125億元出售灣仔美國萬通大厦予恒大 明報 2015-11-12. [2015-11-14]. （原始内容存档于2015-11-17）. 
  7. ^ （[//web.archive.org/web/20161124161153/http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20161124/55958258 页面存档备份，存于互联网档案馆） 擬沽夏慤大廈 華置股價飆 「息魔」大劉進帳15億 蘋果日報 2015-11-24
  8. ^ 當年天價125億購入　恒大灣仔總部動作多多　曾抵押融資+自我加租. 香港01. 2021-08-24 [2021-09-01]. （原始内容存档于2021-11-24）. 
  9. ^ 灣仔恒大中心遭接管　傳債權人為信銀國際　涉一筆76億貸款融資. 香港01. 2022-09-13 [2022-09-13]. （原始内容存档于2022-09-13）. 
  10. ^ 10.0 10.1 10.2 恒大中心易名萬通保險中心. 明報. 2023-06-27 [2023-06-27]. （原始内容存档于2023-06-28）. 
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