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天頌苑：修订间差异

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{{HKPublicHousing |
{{HKPublicHousing |
| housename = 天頌苑
| housename = 天頌苑<br />{{lang|en|Tin Chung Court}}
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[[File:Tin Chung Court southwest.jpg|250px|thumb|天頌苑西南面]]
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! 樓宇名稱（座號）<ref name="中原天頌苑">https://hk.centadata.com/basicinfo.aspx?type=2&code=BSPPGPSEPP&ref=CD2_Detail</ref><ref>天頌苑及天華邨環境影響評估報告-附圖6及7</ref>!! 樓宇類型<ref name=m>{{Cite web |url=https://www.midland.com.hk/estate/%E5%A4%A9%E9%A0%8C%E8%8B%91-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-E11986 |title=天頌苑-天水圍 |accessdate=2019-08-23 |archive-date=2019-08-23 |archive-url=https://web.archive.org/web/20190823194436/https://www.midland.com.hk/estate/%25E5%25A4%25A9%25E9%25A0%258C%25E8%258B%2591-%25E5%25A4%25A9%25E6%25B0%25B4%25E5%259C%258D-E11986 |dead-url=no }}</ref> !! 落成年份<ref>{{Cite web |url=https://www.rvd.gov.hk/doc/tc/nt.pdf |title=差餉物業估價署-樓宇名稱 第二冊：新界 2020年10月 |accessdate=2020-11-15 |date=2020-10 |publisher=差餉物業估價署 |language= |archive-date=2021-01-08 |archive-url=https://web.archive.org/web/20210108155702/https://www.rvd.gov.hk/doc/tc/nt.pdf |dead-url=no }}</ref> !! 層數<ref name=m></ref> !! 每層伙數 <ref name="中原天頌苑"></ref> !! 每座單位數目（伙）<ref name="中原天頌苑"></ref>
! 樓宇名稱（座號）<ref name="中原天頌苑">{{Cite web |url=https://hk.centadata.com/basicinfo.aspx?type=2&code=BSPPGPSEPP&ref=CD2_Detail |title=存档副本 |access-date=2019-10-24 |archive-date=2021-03-06 |archive-url=https://web.archive.org/web/20210306005057/https://hk.centadata.com/basicinfo.aspx?type=2&code=BSPPGPSEPP&ref=CD2_Detail |dead-url=no }}</ref><ref>天頌苑及天華邨環境影響評估報告-附圖6及7</ref>!! 樓宇類型<ref name=m>{{Cite web |url=https://www.midland.com.hk/estate/%E5%A4%A9%E9%A0%8C%E8%8B%91-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-E11986 |title=天頌苑-天水圍 |accessdate=2019-08-23 |archive-date=2019-08-23 |archive-url=https://web.archive.org/web/20190823194436/https://www.midland.com.hk/estate/%25E5%25A4%25A9%25E9%25A0%258C%25E8%258B%2591-%25E5%25A4%25A9%25E6%25B0%25B4%25E5%259C%258D-E11986 |dead-url=no }}</ref> !! 落成年份<ref>{{Cite web |url=https://www.rvd.gov.hk/doc/tc/nt.pdf |title=差餉物業估價署-樓宇名稱 第二冊：新界 2020年10月 |accessdate=2020-11-15 |date=2020-10 |publisher=差餉物業估價署 |language= |archive-date=2021-01-08 |archive-url=https://web.archive.org/web/20210108155702/https://www.rvd.gov.hk/doc/tc/nt.pdf |dead-url=no }}</ref> !! 層數<ref name=m></ref> !! 每層伙數 <ref name="中原天頌苑"></ref> !! 每座單位數目（伙）<ref name="中原天頌苑"></ref>
!建築師
!建築師
!承建商
!承建商
!採用升降機的產品
!採用升降機的產品
!期數
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| 頌亭閣（A座/第10座）{{Notetag|原擬四幢建康和一型第一款、以短翼連接的「雙子星」大廈|name=雙子星}}
| 頌亭閣（A座/第10座）{{Notetag|原擬四幢建康和一型第一款、以短翼連接的「雙子星」大廈|name=雙子星}}
第45行： 第45行：
| rowspan="11" | 320
| rowspan="11" | 320
| rowspan="5" |關善明建築師事務所
| rowspan="5" |關善明建築師事務所
| rowspan="5" |[[瑞安建業]]<ref name=":5">{{Cite web|title=天水圍三十一區第二期|url=http://www.socam.com/html/chi/business/project_info.asp?id=14|access-date=2022-03-15|author=Socam Development.|archive-url=https://web.archive.org/web/20190811232802/http://www.socam.com/html/chi/business/project_info.asp?id=14|archive-date=2019-08-11|dead-url=no}}</ref>
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| rowspan="5" |[[瑞安建業]]
| rowspan="9" |[[英國通用電氣|英國通用電氣-捷運]]製
| rowspan="10" |[[英國通用電氣|英國通用電氣-捷運]]<br>（載重量為900公斤，載客量為12人）
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| rowspan="5" |2

QVF-2型
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| 頌臺閣（B座/第9座）{{Notetag|name=雙子星}}
| 頌臺閣（B座/第9座）{{Notetag|name=雙子星}}
第58行： 第57行：
| 頌碧閣（E座/第11座）
| 頌碧閣（E座/第11座）
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| 頌海閣（F座/第6座）
| ''頌海閣''（F座/第6座）
| rowspan="6" | [[康和型大廈|康和一型]]第一款
| rowspan="6" | [[康和型大廈|康和一型]]第一款
| rowspan="4" | 2001年
| rowspan="4" | 2001年
| rowspan="10" |房屋署總建築師（1）、
| rowspan="10" |房屋署總建築師（1）、<br>興業建築師有限公司

興業建築師有限公司
| rowspan="6" |[[張耀榮|耀榮建築有限公司]]{{Notetag|L及K座補救及重新裝修工程先後由聯力建築有限公司及瑞安建業負責}}
| rowspan="6" |[[張耀榮|耀榮建築有限公司]]{{Notetag|L及K座補救及重新裝修工程先後由聯力建築有限公司及瑞安建業負責}}
| rowspan="6" |1
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| 頌映閣（G座/第5座）
| 頌映閣（G座/第5座）
第70行： 第68行：
| ''頌月閣（H座/第4座）''{{Notetag|H座原擬建康和一型第二款大廈，並與J座構成第一款及第二款的「雙子星」大廈，形式類似鯉安苑鯉逸閣及鯉欣閣|name=雙子星2}}
| ''頌月閣（H座/第4座）''{{Notetag|H座原擬建康和一型第二款大廈，並與J座構成第一款及第二款的「雙子星」大廈，形式類似鯉安苑鯉逸閣及鯉欣閣|name=雙子星2}}
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| 頌恩閣（J座/第3座）{{Notetag|name=雙子星2}}
| ''頌恩閣''（J座/第3座）{{Notetag|name=雙子星2}}
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| ''頌波閣（K座/第2座）''{{Notetag|原擬建康和一型第二款「雙子星」大廈|name=雙子星3}}
| ''頌波閣（K座/第2座）''{{Notetag|原擬建康和一型第二款「雙子星」大廈|name=雙子星3}}
| rowspan="2" | 2008年
| rowspan="2" | 2008年
| rowspan="2" |[[东芝|東芝公司]]製

CV-150HS型

（在短樁復修工程後改用）
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| ''頌浩閣（L座/第1座）{{Notetag|name=雙子星3}}''
| ''頌浩閣（L座/第1座）{{Notetag|name=雙子星3}}''
|[[东芝|東芝公司]]<br>（在短樁復修工程後改用）<br>（載重量為900公斤，載客量為12人）
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| 頌澤閣（M座/第15座）{{Notetag|早期方案擬建四幢康和一型第一款及五幢康和一型第二款大廈，其中一組大廈以短翼連接，並構成第一款及第二款的「雙子星」大廈|name=雙子星4}}{{Notetag|為透過可租可買計劃下所出售之居者有其屋樓宇|name=可租可買}}
| 頌澤閣（M座/第15座）{{Notetag|早期方案擬建四幢康和一型第一款及五幢康和一型第二款大廈，其中一組大廈以短翼連接，並構成第一款及第二款的「雙子星」大廈|name=雙子星4}}{{Notetag|為透過可租可買計劃下所出售之居者有其屋樓宇|name=可租可買}}
| rowspan="4" | [[和諧一型]]第七款（第三代半）
| rowspan="4" | [[和諧一型]]第七款<br>（第三代半）
| rowspan="4" | 1999年
| rowspan="4" | 1999年
| rowspan="4" | 16
| rowspan="4" | 16
| rowspan="4" | 640
| rowspan="4" | 640
| rowspan="4" |[[中國海外房屋工程有限公司]]
| rowspan="4" |[[中國海外房屋工程有限公司]]
| rowspan="4" |[[迅達集團|迅達升降機（香港）有限公司]]之產品
| rowspan="4" |[[迅達集團|迅達]]<br>（載重量為1000公斤，載客量為13人）
| rowspan="4" |3
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| 頌琴閣（N座/第14座）{{Notetag|name=雙子星4}}{{Notetag|name=可租可買}}
| 頌琴閣（N座/第14座）{{Notetag|name=雙子星4}}{{Notetag|name=可租可買}}
第96行： 第91行：
| 頌畫閣（P座/第12座）<sup>{{Notetag|name=雙子星4}}{{Notetag|name=重建置業}}<ref name=":0" /></sup>
| 頌畫閣（P座/第12座）<sup>{{Notetag|name=雙子星4}}{{Notetag|name=重建置業}}<ref name=":0" /></sup>
|}
|}
{{See also|圓洲角短樁案}}
''斜體'' 為牽涉短樁醜聞的樓宇，當中K及L座經復修後已於2013至2014年間出售，是香港最後兩幢出售入伙的康和式居屋。
''斜體'' 為牽涉短樁醜聞的樓宇，當中K及L座經復修後已於2013至2014年間出售，是香港最後兩幢出售入伙的康和式居屋。


第124行： 第120行：
===學校===
===學校===
====幼稚園====
====幼稚園====
*[http://www.academy.edu.hk/academy.html 翰林幼稚園（天水圍）]{{Wayback|url=http://www.academy.edu.hk/academy.html |date=20160730192156 }} （2000年創辦）（位於天頌苑服務設施大樓地下）
*[https://www.academy.edu.hk/ 翰林幼稚園（天水圍）] {{Wayback|url=https://www.academy.edu.hk/ |date=20220419041518 }}（2000年創辦）（位於天頌苑服務設施大樓地下）
*[http://www.tinchung.cmasshk.edu.hk/ 基督教宣道會天頌幼兒學校]{{Wayback|url=http://www.tinchung.cmasshk.edu.hk/ |date=20160807200231 }} （2000年創辦）（位於天頌苑服務設施大樓1樓）
*[https://tinchung.cmasshk.edu.hk/ 基督教宣道會天頌幼兒學校] {{Wayback|url=https://tinchung.cmasshk.edu.hk/ |date=20221203131602 }} （2000年創辦）（位於天頌苑服務設施大樓1樓）


====小學====
====小學====
第145行： 第141行：
*[[天晴邨]]
*[[天晴邨]]


===居民屋苑===
===居屋屋苑===
*[[天富苑]]
*[[天富苑]]


第151行： 第147行：
*[[嘉湖山莊#翠湖居（第3期）|嘉湖山莊翠湖居]]
*[[嘉湖山莊#翠湖居（第3期）|嘉湖山莊翠湖居]]
*[[嘉湖山莊#麗湖居（第5期）|嘉湖山莊麗湖居]]
*[[嘉湖山莊#麗湖居（第5期）|嘉湖山莊麗湖居]]
*[[柏慧豪園]]
*[[栢慧豪園]]


===公園===
===公園===
第166行： 第162行：
**{{港鐵路線標誌|751}}、{{港鐵路線標誌|751P}}：[[翠湖站]]
**{{港鐵路線標誌|751}}、{{港鐵路線標誌|751P}}：[[翠湖站]]
**{{港鐵路線標誌|705}}、{{港鐵路線標誌|706}}、{{港鐵路線標誌|751}}、{{港鐵路線標誌|751P}}、{{港鐵路線標誌|761P}}：[[頌富站]]
**{{港鐵路線標誌|705}}、{{港鐵路線標誌|706}}、{{港鐵路線標誌|751}}、{{港鐵路線標誌|751P}}、{{港鐵路線標誌|761P}}：[[頌富站]]

;[[巴士]]
;[[巴士]]
{{九龍新界巴士簡單列表|69C|69M|264R|265B|265M|269B|269C|269D|269S|276A|B2P}}
{{港鐵巴士簡單列表|K74}}
{{九龍新界巴士簡單列表|69|69C|69M|264R|265B|265M|269B|269C|269D|269S|269X|276A|B2P}}
{{過海隧道巴士簡單列表|967|967X|969|969A|969C|969P|969X|969N|N969}}
{{過海隧道巴士簡單列表|967|967X|969|969A|969C|969P|969X|969N|N969}}
{{大嶼山巴士簡單列表|A37|E37C|N30|NA37}}*{{HK Bus Route Lantau|E37|special2}}(特別班次)
{{大嶼山巴士簡單列表|A37|E37|E37C|N30|NA37}}
|}
|}


第186行： 第182行：
==事件及爭議==
==事件及爭議==
===短樁案===
===短樁案===
天水圍天頌苑L及K座短樁案，房屋署要用1億5千萬港元進行加固工程，及1億元進行修復工程，才可以達致可供出售的標準。預計2009年兩幢問題樓宇可以完成修葺並重售。<ref>{{cite news |title=救短樁耗2.5億 房署始料不及 修天頌苑貴過重建 |url=http://the-sun.on.cc/channels/news/20070125/20070125021934_0000.html |accessdate=2020-10-11 |work=太陽報 |date=2007-01-25}}</ref>房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位時提供額外20年結構安全保證，作為吸引市民購買曾出現結構問題的樓宇，但最後因市民反對而臨時抽起，更一度擬改作政府宿舍。最後，短樁樓宇保留作居屋，於2013至2014年期間出售，同樣提供20年結構安全保證直至2033年為止。
天水圍天頌苑L及K座短樁案，房屋署要用1億5千萬港元進行加固工程，及1億元進行修復工程，才可以達致可供出售的標準。預計2009年兩幢問題樓宇可以完成修葺並重售。<ref>{{cite news |title=救短樁耗2.5億 房署始料不及 修天頌苑貴過重建 |url=http://the-sun.on.cc/channels/news/20070125/20070125021934_0000.html |accessdate=2020-10-11 |work=太陽報 |date=2007-01-25 |archive-date=2021-03-01 |archive-url=https://web.archive.org/web/20210301011220/http://the-sun.on.cc/channels/news/20070125/20070125021934_0000.html |dead-url=no }}</ref>房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位時提供額外20年結構安全保證，作為吸引市民購買曾出現結構問題的樓宇，但最後因市民反對而臨時抽起，更一度擬改作政府宿舍。最後，短樁樓宇保留作居屋，於2013至2014年期間出售，同樣提供20年結構安全保證直至2033年為止。


天水圍天頌苑短樁醜聞，[[香港廉政公署|廉政公署]]在2001年2月先後控告7人，包括房屋署委任建築工程顧問公司的五名駐地盤員工，即一名結構工程師、一名駐地盤工程師、一名助理工程監督及兩名工程管工。調查發現承建商員工以欺騙手法，涉嫌篡改屋苑其中兩幢住宅樓宇的樁柱設計，誤導建築工程顧問公司。<ref>{{cite news |title=天頌苑短樁廿人涉案被捕 |url=http://paper.wenweipo.com/2001/02/23/HK0102230026.htm |accessdate=2020-10-11 |work=文匯報 |date=2001-02-23}}</ref>2003年經審訊後，只有兩名品質控制工程師及助理工程監督被判串謀訛騙罪成判監7年。兩人上訴得直，案件原發還[[香港高等法院|高院]]重審，惟2人最後選擇認罪，於高院同被判囚4年8個月，短樁事件成為回歸10年公屋工程最大醜聞，但部份工程監督卻仍在房署工作，纏繞多年的短樁案亦告一段落。
天水圍天頌苑短樁醜聞，[[香港廉政公署|廉政公署]]在2001年2月先後控告7人，包括房屋署委任建築工程顧問公司的五名駐地盤員工，即一名結構工程師、一名駐地盤工程師、一名助理工程監督及兩名工程管工。調查發現承建商員工以欺騙手法，涉嫌篡改屋苑其中兩幢住宅樓宇的樁柱設計，誤導建築工程顧問公司。<ref>{{cite news |title=天頌苑短樁廿人涉案被捕 |url=http://paper.wenweipo.com/2001/02/23/HK0102230026.htm |accessdate=2020-10-11 |work=文匯報 |date=2001-02-23 |archive-date=2021-03-05 |archive-url=https://web.archive.org/web/20210305154836/http://paper.wenweipo.com/2001/02/23/HK0102230026.htm |dead-url=no }}</ref>2003年經審訊後，只有兩名品質控制工程師及助理工程監督被判串謀訛騙罪成判監7年。兩人上訴得直，案件原發還[[香港高等法院|高院]]重審，惟2人最後選擇認罪，於高院同被判囚4年8個月，短樁事件成為回歸10年公屋工程最大醜聞，但部份工程監督卻仍在房署工作，纏繞多年的短樁案亦告一段落。


因1999至2000年間，[[東涌 (香港)|東涌]]、[[天水圍]]等[[房屋署]]公營房屋地盤接連出現短樁。廉政公署於2007年拍攝《[[廉政行動2007]]》第2集之〈沙丘城堡〉，改編自[[沙田 (香港)|沙田]][[愉翠苑]]短樁案，並於[[無綫電視]][[翡翠台]]播出。
因1999至2000年間，[[東涌 (香港)|東涌]]、[[天水圍]]等[[房屋署]]公營房屋地盤接連出現短樁。廉政公署於2007年拍攝《[[廉政行動2007]]》第2集之〈沙丘城堡〉，改編自[[沙田 (香港)|沙田]][[愉翠苑]]短樁案，並於[[無綫電視]][[翡翠台]]播出。


===地面沉降===
===地面沉降===
天頌苑的地基工程，最初是由投標價較低的建新工程有限公司所承辦。在1996年9月12日動工，1997年7月6日完成。1999年6月，英國通用電氣-捷運工程團隊進場，在準備安裝升降機時發現機槽並不筆直。而項目的顧問建築師於升降機工程開始後2個月，即1999年8月發現地面有不平均沉降，令大廈傾斜。逾300名準業主擔心單位不安全，不少人拒絕收樓，接近9成買家取消契約。9月24日，房委會決定花1.89億元，聘請工程師把H、K和L座進行加固工程，L座另外作修復工程<ref>{{Cite web|title=天頌苑事件 背景及管理架構|url=https://www.legco.gov.hk/yr03-04/chinese/sc/sc_bldg/reports/rpt_2/m2.pdf|access-date=2020-10-09|archive-date=2019-11-04|archive-url=https://web.archive.org/web/20191104103454/https://www.legco.gov.hk/yr03-04/chinese/sc/sc_bldg/reports/rpt_2/m2.pdf|dead-url=no}}</ref>。後來解除了原工程監督的合約，由房署職員接手<ref>{{Cite web|title=房委會將違規承建商除名|url=http://info.gov.hk/hd/chi/archive/p211099.htm|archiveurl=https://web.archive.org/web/20010629185617/http://info.gov.hk/hd/chi/archive/p211099.htm|archivedate=2001-06-29|deadurl=yes|access-date=2020-10-09}}</ref>。地基承辦商亦在同年11月於房委會認可名冊上除名。<ref>{{Cite web|title=房委會加強監督建築工程|url=http://info.gov.hk/hd/chi/archive/p191199.htm|archiveurl=https://web.archive.org/web/20010629192617/http://info.gov.hk/hd/chi/archive/p191199.htm|archivedate=2001-06-29|deadurl=yes|access-date=2020-10-09}}</ref>2003年，高等法院裁定其中2名工程人員串謀詐騙建築師及房委會罪名成立，重判入獄7年，同案5名工程人員則脫罪。其後2人上訴得直，但選擇認罪，被判囚4年8個月。<ref>{{cite news|title=【蘋話當年】1999年天頌苑被揭短樁|url=https://hk.appledaily.com/local/20140921/PSVVAUKPE4QMR2KG2GR2L3ZXDM/|accessdate=2020-10-11|work=蘋果日報|date=2014-09-21}}</ref>
天頌苑的地基工程，最初是由投標價較低的建新工程有限公司所承辦。在1996年9月12日動工，1997年7月6日完成。1999年6月，英國通用電氣-捷運工程團隊進場，在準備安裝升降機時發現機槽並不筆直。而項目的顧問建築師於升降機工程開始後2個月，即1999年8月發現地面有不平均沉降，令大廈傾斜。逾300名準業主擔心單位不安全，不少人拒絕收樓，接近9成買家取消契約。9月24日，房委會決定花1.89億元，聘請工程師把H、K和L座進行加固工程，L座另外作修復工程<ref>{{Cite web|title=天頌苑事件 背景及管理架構|url=https://www.legco.gov.hk/yr03-04/chinese/sc/sc_bldg/reports/rpt_2/m2.pdf|access-date=2020-10-09|archive-date=2019-11-04|archive-url=https://web.archive.org/web/20191104103454/https://www.legco.gov.hk/yr03-04/chinese/sc/sc_bldg/reports/rpt_2/m2.pdf|dead-url=no}}</ref>。後來解除了原工程監督的合約，由房署職員接手<ref>{{Cite web|title=房委會將違規承建商除名|url=http://info.gov.hk/hd/chi/archive/p211099.htm|archiveurl=https://web.archive.org/web/20010629185617/http://info.gov.hk/hd/chi/archive/p211099.htm|archivedate=2001-06-29|deadurl=yes|access-date=2020-10-09}}</ref>。地基承辦商亦在同年11月於房委會認可名冊上除名。<ref>{{Cite web|title=房委會加強監督建築工程|url=http://info.gov.hk/hd/chi/archive/p191199.htm|archiveurl=https://web.archive.org/web/20010629192617/http://info.gov.hk/hd/chi/archive/p191199.htm|archivedate=2001-06-29|deadurl=yes|access-date=2020-10-09}}</ref>2003年，高等法院裁定其中2名工程人員串謀詐騙建築師及房委會罪名成立，重判入獄7年，同案5名工程人員則脫罪。其後2人上訴得直，但選擇認罪，被判囚4年8個月。<ref>{{cite news|title=【蘋話當年】1999年天頌苑被揭短樁|url=https://hk.appledaily.com/local/20140921/PSVVAUKPE4QMR2KG2GR2L3ZXDM/|accessdate=2020-10-11|work=蘋果日報|date=2014-09-21|archive-date=2021-06-21|archive-url=https://web.archive.org/web/20210621163918/https://hk.appledaily.com/local/20140921/PSVVAUKPE4QMR2KG2GR2L3ZXDM/|dead-url=yes}}</ref>


===管理費爭議===
===管理費爭議===
短樁案令天頌苑一期K及L座無法出售，而F、G、H及J座亦延遲一年才入伙，致使天頌苑公共位置的管理費一直只由已經出售的單位的業主承擔，但相關的業主認為有關的管理費需由房署共同承擔，因此指責房署拖欠管理費連同利息7千多萬港元，並入稟追討。在最後一期出售剩餘居屋貨尾單位計劃前，房署表示願提出1千多萬和解，但天頌苑的業主拒絕，致使天頌苑頌波閣及頌浩閣，以及其他四座回購單位要到2013年才透過出售剩餘居屋單位第7期發售，成為復建新居屋正式展開前最後一批出售的居屋，亦是首個按同年生效的《一手住宅物業銷售條例》規定發售的居屋項目。而由於此官司的影響，購入上述單位的業主需要繳付上述房署拖欠費用，而屋苑亦因而一直無法成立[[業主立案法團]]。
短樁案令天頌苑一期K及L座無法出售，而F、G、H及J座亦延遲一年才入伙，致使天頌苑公共位置的管理費一直只由已經出售的單位的業主承擔，但相關的業主認為有關的管理費需由房署共同承擔，因此指責房署拖欠管理費連同利息7千多萬港元，並入稟追討。在最後一期出售剩餘居屋貨尾單位計劃前，房署表示願意提出1千多萬和解，但天頌苑的業主拒絕，致使天頌苑頌波閣及頌浩閣，以及其他四座回購單位要到2013年才透過出售剩餘居屋單位第7期發售，成為復建新居屋正式展開前最後一批出售的居屋，亦是首個按同年生效的《一手住宅物業銷售條例》規定發售的居屋項目。而由於此官司的影響，購入上述單位的業主需要繳付上述房署拖欠費用，而屋苑亦因而一直無法成立[[業主立案法團]]。


==參考資料==
==參考資料==
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{{Commonscat|Tin Chung Court}}
{{Commonscat|Tin Chung Court}}
*[http://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/estate-locator/detail.html?propertyType=2&id=3032 房委會天頌苑資料]{{Wayback|url=http://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/estate-locator/detail.html?propertyType=2&id=3032|date=20151001230300}}
*[http://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/estate-locator/detail.html?propertyType=2&id=3032 房委會天頌苑資料]{{Wayback|url=http://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/estate-locator/detail.html?propertyType=2&id=3032|date=20151001230300}}
*1996年10月至1997年2月[[短樁]]案的 [http://hk.news.yahoo.com/061102/12/1voa4.html 天水圍天頌苑第1、2座，地基工程品質控制工程師 及 助理工程監督被控。案件編號：HCCC90/06]
*1996年10月至1997年2月[[短樁]]案的 [http://hk.news.yahoo.com/061102/12/1voa4.html 天水圍天頌苑第1、2座，地基工程品質控制工程師 及 助理工程監督被控。案件編號：HCCC90/06]{{Dead link}}
*[http://www.centamap.com/scripts/centamap2.asp?lg=B5&cx=818080&cy=835730&zm=4&mx=817985&my=835730&ms=2&sx=&sy=&ss=0&sl=&vm=&lb=&ly= 天水圍天頌苑地圖]{{Wayback|url=http://www.centamap.com/scripts/centamap2.asp?lg=B5&cx=818080&cy=835730&zm=4&mx=817985&my=835730&ms=2&sx=&sy=&ss=0&sl=&vm=&lb=&ly=|date=20070312022412}}
*[http://www.centamap.com/scripts/centamap2.asp?lg=B5&cx=818080&cy=835730&zm=4&mx=817985&my=835730&ms=2&sx=&sy=&ss=0&sl=&vm=&lb=&ly= 天水圍天頌苑地圖]{{Wayback|url=http://www.centamap.com/scripts/centamap2.asp?lg=B5&cx=818080&cy=835730&zm=4&mx=817985&my=835730&ms=2&sx=&sy=&ss=0&sl=&vm=&lb=&ly=|date=20070312022412}}
*[http://www.info.gov.hk/gia/general/200209/11/0911290.htm 天富苑樓宇地基加固工程]{{Wayback|url=http://www.info.gov.hk/gia/general/200209/11/0911290.htm|date=20071223121001}}
*[http://www.info.gov.hk/gia/general/200209/11/0911290.htm 天富苑樓宇地基加固工程]{{Wayback|url=http://www.info.gov.hk/gia/general/200209/11/0911290.htm|date=20071223121001}}
*[https://web.archive.org/web/20080305121903/http://www1.appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?iss_id=20070907&sec_id=4104&subsec_id=11867&art_id=10124803 短樁事件]
*[https://web.archive.org/web/20080305121903/http://www1.appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?iss_id=20070907&sec_id=4104&subsec_id=11867&art_id=10124803 短樁事件]
*[http://www.socam.com/html/chi/business/project_info.asp?id=14 天水圍三十一區第二期]{{Dead link}} - 瑞安建業
*[http://www.socam.com/html/chi/business/project_info.asp?id=14 天水圍三十一區第二期] {{Wayback|url=http://www.socam.com/html/chi/business/project_info.asp?id=14 |date=20190811232802 }} - 瑞安建業
*[http://www.housingauthority.gov.hk/b5/residential/shos/surplushosflats/gensalesinfo/0,,,00.html 天水圍剩餘居屋單位銷售及提供額外延長十年結構安全保證]{{Wayback|url=http://www.housingauthority.gov.hk/b5/residential/shos/surplushosflats/gensalesinfo/0,,,00.html|date=20070921212051}}
*[http://www.housingauthority.gov.hk/b5/residential/shos/surplushosflats/gensalesinfo/0,,,00.html 天水圍剩餘居屋單位銷售及提供額外延長十年結構安全保證]{{Wayback|url=http://www.housingauthority.gov.hk/b5/residential/shos/surplushosflats/gensalesinfo/0,,,00.html|date=20070921212051}}
*[http://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos-tlc-tcc/tc/tin-chung.html 天頌苑售樓說明書]{{Wayback|url=http://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos-tlc-tcc/tc/tin-chung.html|date=20180617052458}}
*[http://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos-tlc-tcc/tc/tin-chung.html 天頌苑售樓說明書]{{Wayback|url=http://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos-tlc-tcc/tc/tin-chung.html|date=20180617052458}}
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[[Category:建在填海／填塘地的香港公營房屋]]
[[Category:建在填海／填塘地的香港公營房屋]]
[[Category:關善明建築作品]]
[[Category:關善明建築作品]]
[[Category:興業建築師樓建築作品]]

2024年12月1日 (日) 17:09的最新版本

天頌苑
Tin Chung Court
天頌苑西北面
概要
類型居者有其屋計劃
地點香港元朗區
地址天水圍天榮路3號[1]
坐标22°27′39″N 113°59′57″E / 22.46092°N 113.99924°E / 22.46092; 113.99924
托建方 香港房屋委員會
入伙年份1999年
2001年
2008年
技术细节
座数15
其他信息
住宅套数6,080
单套面积39至60 m2
420至650 sq ft 平方英尺（ft²）
地圖
地图
天頌苑西南面
天頌苑雕塑
天頌苑休憩空間
屋苑廣場及服務設施大樓
有蓋行人通道
兒童遊樂場
位於T Town天台的排球場
位於T Town天台的籃球場

天頌苑（英語：Tin Chung Court）為香港房屋委員會建成的居者有其屋屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮第31區，由興業建築師有限公司（第1期與房屋署總建築師江焯勳合作；短樁案揭發後改由房屋署總建築師（1））、以及關善明建築師事務所設計，於1993年6月立項，1994年納入「加快發展項目」，1996年動工，1999-2001年落成，屬第20期甲及第21期甲出售居屋，及可租可買計劃（第1期）的居屋屋苑之一，共有15幢樓宇，6,080個單位，乃全港第二大居屋屋苑，僅次於天盛苑，首次推出時售價為417,600 - 1,108,100港元。

屋苑資料

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天頌苑內設有多項設施，包括多層停車場、T Town、露天劇場、籃球場、網球場、羽毛球場及兒童遊樂場。屋苑內的服務設施大樓樓高4層，設有一間幼稚園、托兒所及屋苑管理處。天頌苑內設有有蓋行人通道連接各座樓宇，住宅大堂則採用雙大堂式設計，貫通2座住宅大廈。

樓宇

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樓宇名稱（座號）[2][3] 樓宇類型[4] 落成年份[5] 層數[4] 每層伙數 [2] 每座單位數目（伙）[2] 建築師 承建商 採用升降機的產品 期數
頌亭閣（A座/第10座）[註 1] 康和一型第二款 1999年 40 8 320 關善明建築師事務所 瑞安建業[6] 英國通用電氣-捷運
（載重量為900公斤，載客量為12人） 		2
頌臺閣（B座/第9座）[註 1]
頌流閣（C座/第8座）[註 1]
頌水閣（D座/第7座）[註 1]
頌碧閣（E座/第11座）
頌海閣（F座/第6座） 康和一型第一款 2001年 房屋署總建築師（1）、
興業建築師有限公司 		耀榮建築有限公司[註 2] 1
頌映閣（G座/第5座）
頌月閣（H座/第4座）[註 3]
頌恩閣（J座/第3座）[註 3]
頌波閣（K座/第2座）[註 4] 2008年
頌浩閣（L座/第1座）[註 4] 東芝公司
（在短樁復修工程後改用）
（載重量為900公斤，載客量為12人）
頌澤閣（M座/第15座）[註 5][註 6] 和諧一型第七款
（第三代半） 		1999年 16 640 中國海外房屋工程有限公司 迅達
（載重量為1000公斤，載客量為13人） 		3
頌琴閣（N座/第14座）[註 5][註 6]
頌棋閣（O座/第13座）[註 5][註 7][7]
頌畫閣（P座/第12座）[註 5][註 7][7]
参见：圓洲角短樁案

斜體 為牽涉短樁醜聞的樓宇，當中K及L座經復修後已於2013至2014年間出售，是香港最後兩幢出售入伙的康和式居屋。

屋苑相片集

[编辑]
  • 天頌苑門牌
    天頌苑門牌
  • 天水圍局部樓宇一攝
    天水圍局部樓宇一攝
  • 天頌苑L及K座進行修復工程
    天頌苑L及K座進行修復工程
  • 天頌苑於1999年建成的康和一型樓宇（A至D座）
    天頌苑於1999年建成的康和一型樓宇（A至D座）
  • 住宅大堂採用雙大堂式設計
    住宅大堂採用雙大堂式設計
  • 天頌苑廣場空間
    天頌苑廣場空間
  • 健體區
    健體區
  • 兒童遊樂場（2）
    兒童遊樂場（2）
  • 兒童遊樂場（3）
    兒童遊樂場（3）
  • 兒童遊樂場（4）
    兒童遊樂場（4）
  • 足球場
    足球場
  • 位於T Town天台的網球場
    位於T Town天台的網球場
  • 乒乓球區
    乒乓球區
  • 天頌苑巴士總站
    天頌苑巴士總站
  • 天頌苑巴士總站(2017年)
    天頌苑巴士總站(2017年)

設施

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商場

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學校

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幼稚園

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小學

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中學

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知名居民

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鄰近

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公共屋邨

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居屋屋苑

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私人屋苑

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公園

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交通

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交通路線列表
港鐵
巴士
港鐵巴士
K74 天水圍市中心 ↺ 凹頭
九龍新界巴士
69 天水圍市中心 ⇄ 元朗（德業街）
69C 天水圍（天恩邨） ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務
69M 天水圍市中心 ⇄ 葵芳站
264R 天水圍（天耀邨） ⇄ 大埔墟站 只限星期六、日及公眾假期服務
265B 天水圍（天恆邨） ⇄ 旺角（柏景灣）
265M 天水圍（天恆邨） ⇄ 葵涌（麗瑤邨）
269B 天水圍市中心 ⇄ 紅磡（紅鸞道）
269C 天水圍市中心 ⇄ 觀塘碼頭
269D 天水圍（天富） ⇄ 瀝源
269S 天水圍市中心 ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務
269X 天水圍（天瑞邨） ⇄ 佐敦（西九龍站） 只限平日繁忙時間服務
276A 天水圍（天恆邨） ⇄ 上水（太平）
B2P 天慈邨 ⇄ 深圳灣口岸
過海隧道巴士
967 天水圍（天恩邨） ⇄ 金鐘（西）
967X 天水圍（天恩邨） →
← 		銅鑼灣（禮頓道）
銅鑼灣（摩頓台） 		只限每日繁忙時間服務
969 天水圍市中心 ⇄ 銅鑼灣（摩頓台） 每日18:45後往港島方向以天水圍（天恩邨）為起點站
969A 灣仔（菲林明道） → 天水圍北（天葵路） 只限平日下午繁忙時間服務
969C 嘉湖山莊美湖居
天水圍（天瑞邨） 		→
← 		太古（康怡廣場）
鰂魚涌（新威園） 		只限平日繁忙時間服務
969P 天水圍市中心 → 銅鑼灣（摩頓台） 只限平日上午繁忙時間服務
969X 天水圍市中心 → 銅鑼灣（禮頓道） 只限平日上午繁忙時間服務
969N 天水圍市中心 → 銅鑼灣（摩頓台） 只限每日清晨時段服務
N969 天水圍市中心 ⇄ 銅鑼灣（摩頓台） 通宵服務
大嶼山或機場巴士
A37 朗屏站 ⇄ 機場（地面運輸中心）
E37 天水圍市中心 ⇄ 機場（地面運輸中心）
E37C 天水圍市中心 ⇄ 飛機維修區 只限每日繁忙時間服務
N30 元朗站 ⇄ 機場（暢達路） 通宵服務
NA37 國泰城 ⇄ 天水圍市中心 通宵服務

區議會議席分布

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年度/範圍 2000-2003 2004-2007 2008-2011 2012-2015 2016-2019 2020-2023
頌波閣及頌浩閣 尚未正式落成
頌華選區
頌華選區
頌海閣、頌映閣、頌月閣、頌恩閣、頌澤閣及頌琴閣
嘉湖南選區
頌華選區
頌亭閣、頌臺閣、頌流閣、頌水閣、頌碧閣、頌棋閣及頌畫閣
頌栢選區

事件及爭議

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短樁案

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天水圍天頌苑L及K座短樁案，房屋署要用1億5千萬港元進行加固工程，及1億元進行修復工程，才可以達致可供出售的標準。預計2009年兩幢問題樓宇可以完成修葺並重售。[9]房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位時提供額外20年結構安全保證，作為吸引市民購買曾出現結構問題的樓宇，但最後因市民反對而臨時抽起，更一度擬改作政府宿舍。最後，短樁樓宇保留作居屋，於2013至2014年期間出售，同樣提供20年結構安全保證直至2033年為止。

天水圍天頌苑短樁醜聞，廉政公署在2001年2月先後控告7人，包括房屋署委任建築工程顧問公司的五名駐地盤員工，即一名結構工程師、一名駐地盤工程師、一名助理工程監督及兩名工程管工。調查發現承建商員工以欺騙手法，涉嫌篡改屋苑其中兩幢住宅樓宇的樁柱設計，誤導建築工程顧問公司。[10]2003年經審訊後，只有兩名品質控制工程師及助理工程監督被判串謀訛騙罪成判監7年。兩人上訴得直，案件原發還高院重審，惟2人最後選擇認罪，於高院同被判囚4年8個月，短樁事件成為回歸10年公屋工程最大醜聞，但部份工程監督卻仍在房署工作，纏繞多年的短樁案亦告一段落。

因1999至2000年間，東涌、天水圍等房屋署公營房屋地盤接連出現短樁。廉政公署於2007年拍攝《廉政行動2007》第2集之〈沙丘城堡〉，改編自沙田愉翠苑短樁案，並於無綫電視翡翠台播出。

地面沉降

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天頌苑的地基工程，最初是由投標價較低的建新工程有限公司所承辦。在1996年9月12日動工，1997年7月6日完成。1999年6月，英國通用電氣-捷運工程團隊進場，在準備安裝升降機時發現機槽並不筆直。而項目的顧問建築師於升降機工程開始後2個月，即1999年8月發現地面有不平均沉降，令大廈傾斜。逾300名準業主擔心單位不安全，不少人拒絕收樓，接近9成買家取消契約。9月24日，房委會決定花1.89億元，聘請工程師把H、K和L座進行加固工程，L座另外作修復工程[11]。後來解除了原工程監督的合約，由房署職員接手[12]。地基承辦商亦在同年11月於房委會認可名冊上除名。[13]2003年，高等法院裁定其中2名工程人員串謀詐騙建築師及房委會罪名成立，重判入獄7年，同案5名工程人員則脫罪。其後2人上訴得直，但選擇認罪，被判囚4年8個月。[14]

管理費爭議

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短樁案令天頌苑一期K及L座無法出售，而F、G、H及J座亦延遲一年才入伙，致使天頌苑公共位置的管理費一直只由已經出售的單位的業主承擔，但相關的業主認為有關的管理費需由房署共同承擔，因此指責房署拖欠管理費連同利息7千多萬港元，並入稟追討。在最後一期出售剩餘居屋貨尾單位計劃前，房署表示願意提出1千多萬和解，但天頌苑的業主拒絕，致使天頌苑頌波閣及頌浩閣，以及其他四座回購單位要到2013年才透過出售剩餘居屋單位第7期發售，成為復建新居屋正式展開前最後一批出售的居屋，亦是首個按同年生效的《一手住宅物業銷售條例》規定發售的居屋項目。而由於此官司的影響，購入上述單位的業主需要繳付上述房署拖欠費用，而屋苑亦因而一直無法成立業主立案法團。

參考資料

[编辑]
  1. ^ 地址搜尋服務 （页面存档备份，存于互联网档案馆）. 資料一站通. [2019-07-14].
  2. ^ 2.0 2.1 2.2 存档副本. [2019-10-24]. （原始内容存档于2021-03-06）. 
  3. ^ 天頌苑及天華邨環境影響評估報告-附圖6及7
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  5. ^ 差餉物業估價署-樓宇名稱 第二冊：新界 2020年10月 (PDF). 差餉物業估價署. 2020-10 [2020-11-15]. （原始内容存档 (PDF)于2021-01-08）. 
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  1. ^ 1.0 1.1 1.2 1.3 原擬四幢建康和一型第一款、以短翼連接的「雙子星」大廈
  2. ^ L及K座補救及重新裝修工程先後由聯力建築有限公司及瑞安建業負責
  3. ^ 3.0 3.1 H座原擬建康和一型第二款大廈，並與J座構成第一款及第二款的「雙子星」大廈，形式類似鯉安苑鯉逸閣及鯉欣閣
  4. ^ 4.0 4.1 原擬建康和一型第二款「雙子星」大廈
  5. ^ 5.0 5.1 5.2 5.3 早期方案擬建四幢康和一型第一款及五幢康和一型第二款大廈，其中一組大廈以短翼連接，並構成第一款及第二款的「雙子星」大廈
  6. ^ 6.0 6.1 為透過可租可買計劃下所出售之居者有其屋樓宇
  7. ^ 7.0 7.1 為重建置業計劃的樓宇，受元朗邨及新發邨清拆計劃影響的居民有優先資格揀樓

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