不動產市場：修订间差异

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2014年7月31日 (四) 16:25的版本

是地產市場 是一個商業市場，它當中市場参予者有生產者、中介人及消費者等。地產市場的供需關係也是依從經濟學市場定律。它的商品就是地皮、住宅物業、寫字樓、商鋪、換樓權益書、丁屋等，其中也可以細分為:

收益还原法：首先预计出房地产未来每年的收益，并以一定的贴现率折算为现在的价值，以此确定房地产的价值。
市场比较法：市场比较法是根据市场中的替代原理，用具有替代性的房地产的价格来确定估值。市场比较法的使用前提是市场充分竞争。
成本估价法：以建造成本加上各项税费和利润来估价房产价值。
假设开发法：首先估计出房屋的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用，勘察、设计费用，建筑施工费用，销售费用，资金成本（利息），税金等，最后扣除地价和房地产开发商预期的利润。
购买年法：
长期趋势法：
残余估价法：
路线价估价法：

房屋租售比是指房屋每平方米月租金与每平方米售价之间的比值。国际公认的健康的售价租金比应为1：100至1：200，比值如低于1：100，表明该区域的房产投资价值被低估，投资潜力较大；如超过1：200，则意味房产投资价值相对变小，要200個月以上才能回本，房产泡沫显现。

房价收入比是指居民购房总价与家庭年全部收入的比值。具体公式为：(套均面积×均价)÷（家庭年收入)。

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 * [http://xudianqing.blog.sohu.com/38551565.html 徐滇庆：房价背后的方法论]
 * [http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/201405/22/t20140522_2853744.shtml 寻求房地产市场再增长的动力] 中国经济网 2014-05-30
+*<ref>{{cite news|title=限购取消 记者走访房地产市场)|url=http://he.ce.cn/tv/jcj/201407/30/t20140730_1687907.shtml|accessdate=2013-07-31|newspaper=中国经济网}}</ref>。
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