新十字型大廈：修订间差异

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2018年2月21日 (三) 15:32的版本

新十字型大廈是香港居者有其屋屋苑及公共屋邨樓宇之一，於1984年發表，並於1987年至2005年間落成的居者有其屋屋苑及公共屋邨樓宇中所廣泛使用，部分政府宿舍更採用此設計。

簡介

新十字型大廈原屬居者有其屋屋苑獨有的樓宇，全港首批落成的新十字型大廈是位於葵青區青衣青華苑第二期及沙田區馬鞍山錦鞍苑，於1987年落成。而最後一批落成的新十字型大廈就是位於港島東筲箕灣的東濤苑。

新十字型大廈的設計，原本是居者有其屋屋苑獨有的，所以每層的單位數目只有10個及單位的分佈較分散，其單位主要是以2房及3房單位，其設計與私人發展商的樓宇較接近。在每層四隻翼中，其中兩隻面積較大翼中，每翼擁有2個2房單位及1個3房大單位，其餘兩隻較短的翼每翼擁有2個3房中型單位，早期落成的樓宇中，每個單位的客廳皆設有花槽。另外，禾輋邨景和樓的新十字型大廈的外型呈「T」字型，每層的單位數目只有6個，長翼擁有4個2房單位，短的翼擁有2個3房中型單位。

到了1998年尾，香港樓價因為「八萬五政策」大幅下滑，令政府多次減建居屋以及修改申請居民資格，希望能令更多市民投入私人房屋市場，令私人房屋市場復甦。當時更先後兩次宣布停售居屋，至2002年8月再次重售。由於樓市沒有任何起色，政府再次在2002年11月宣告無限期停建及停售居屋，興建中或未發售的屋苑將會改作其他用途。這些樓宇中，除筲箕灣東濤苑的新十字型大廈外，大部分新十字型大廈，由居者有其屋屋苑改作公屋出租，由於新十字型樓宇的設計原本是居者有其屋屋苑獨有的，但近年面對人口老化及出生率偏低的問題，2房及3房單位明顯地與現時公屋單位的需求有分別，所以大部分由居屋屋苑改為公屋出租的屋苑都是讓公屋居民作調遷的選擇。

新十字型大廈其單位佈局由首幢同樣樓宇落成至今沒有大改變，於1990年代中期落成的同款樓宇每層改為設有兩部升降機。除天逸邨外，其餘被改為公共屋邨出租、葵馥苑(紀律部隊宿舍)、油翠苑及東濤苑的新十字型大廈，當中3房單位的露台及所有單位客廳的花槽皆被取消，排水渠設於屋外，原有位置分別用以增加洗手間對出位置及窗戶的面積。所有單位除了客廳外，所有房間的窗戶的面積亦相應增加。

另外，早期落成的新十字型大廈逃生樓梯的窗僅為細小的氣窗，2001年後落成的新十字型大廈逃生樓梯的窗採用改良設計，變得與康和型逃生樓梯的窗相似。

總數：59+97+63+4+2=225

新十字型两房楼皇

新十字型两房被誉为居屋设计的楼皇，因为客厅，主人房和睡房都有窗，而且面向同一方向，所以比起和谐式更高贵。而且，四百多尺的新十字型两房比五百几尺康和型两房其实房间和客饭厅的大小分别不大，不过康和型浪费了走廊位，康和型更要为此付出更高昂的管理费。

擁有新十字型大廈的居屋屋苑

**港島及九龍**
所屬地區	屋苑名稱	數量	落成年份
東區	曉翠苑	2	1990
	杏翠苑	2	1997
	悅翠苑	1	1999
	東盛苑	1	2000
	東濤苑	2	2005
南區	嘉隆苑	4	1991
南區	鴻福苑	2	1997
深水埗區	幸俊苑	2	2001
黃大仙區	龍蟠苑	1	1987
	瓊麗苑	2	1989
	富強苑	6	1991
	天宏苑	3	1992
	鳳禮苑	2	1997
	慈愛苑	6	1997
	嘉強苑	2	1998
	德強苑	2	2001
	盈福苑	1	2001
	瓊軒苑	1	2002
觀塘區	康柏苑	7	1993
	寶珮苑	5	1995
	康瑞苑	1	1999
	油翠苑	4	2002
合計		59

新界
所屬地區	屋苑名稱	數量	落成年份
沙田區	錦鞍苑	3	1987
	錦禧苑	3	1989
	康林苑	3	1990
	錦英苑	10	1991
	錦龍苑	4	1993
	美松苑	6	1996
大埔區	景雅苑	2	1992
大埔區	怡雅苑	5	1993
北區	欣盛苑	7	1993
西貢區	景明苑	3	1988
	英明苑	5	1989
	欣明苑	5	1990
	頌明苑	5	1993
葵青區	青華苑	4	1987
	青泰苑	7	1988
	葵賢苑	2	1993
	葵俊苑	3	1995
	怡峰苑	2	1999
屯門區	新圍苑	6	1989
屯門區	兆麟苑	12	1993
合計		97

擁有新十字型大廈的公共屋邨

所屬地區	屋邨名稱	數量	落成年份	備註
元朗區	天恆邨	5	2001
元朗區	天逸邨	9	2001	原稱天逸苑
黃大仙區	慈康邨	5	2002
葵青區	葵芳邨葵歡樓及葵喜樓	2		原稱葵屏苑
沙田區	禾輋邨景和樓	1		原稱豐穗苑
觀塘區	油塘邨美塘樓	1		原為油翠苑澄美閣
	寶達邨	7	2003	原稱曉琳苑
	油麗邨	6	2005	原稱油麗苑
	高翔苑^[1]	5	2004
	安田邨	2	2005
離島區	逸東邨	9	2004
深水埗區	海麗邨	11	2004
合計		63