天寰：修订间差异
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相反，位於天寰一旁的嘉匯(由嘉華國際發展)，同是{{link-en|王董建築師事務|Wong Tung & Partners}}，並沒有受天氣所影響及賣方不能控制的意外所導致，更比關鍵日期2018年12月31日提早一個月獲得滿意紙，採用建期付款買家需提早完成交易。綜合同區預計關鍵日期相同之新盤，交樓日期卻有所不同，因此一眾業主對關鍵日期之定義大感困惑，認為易令人有失預算，買家日後購買一手住宅項目時需份外留意。 |
相反，位於天寰一旁的嘉匯(由嘉華國際發展)，同是{{link-en|王董建築師事務|Wong Tung & Partners}}，並沒有受天氣所影響及賣方不能控制的意外所導致，更比關鍵日期2018年12月31日提早一個月獲得滿意紙，採用建期付款買家需提早完成交易。綜合同區預計關鍵日期相同之新盤，交樓日期卻有所不同，因此一眾業主對關鍵日期之定義大感困惑，認為易令人有失預算，買家日後購買一手住宅項目時需份外留意。 |
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一般而言，「關鍵日期」是指項目符合批地文件的條件的日期，或該項目在遵照經批准的建築圖則的情況下或按照豁免證明書的發出的條件在各方面均屬完成的日期。 |
一般而言，「關鍵日期」是指項目符合批地文件的條件的日期，或該項目在遵照經批准的建築圖則的情況下或按照豁免證明書的發出的條件在各方面均屬完成的日期。買賣合約須述明，賣方有權獲得認可人士在顧及純粹由以下一個或多於一個原因所導致的延遲後認為合理的延期，完成有關發展項目 |
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* (a) 工人罷工或封閉工地； (b) 暴動或內亂； (c) 不可抗力或天災； (d) 火警或其他賣方所不能控制的意外； (e) 戰爭；或 (f) 惡劣天氣。（「惡劣天氣」是指香港天文台在二十四小時（從午夜至午夜）內，錄得超過20毫米雨量，或在上午8時至下午5時之間，發出黑色暴雨警告訊號或懸掛8號或以上颱風訊號。） |
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* 買賣合約亦述明，賣方須於認可人士批予延期後的14日內，向買方提供有關延期證明書的文本。 |
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因此，買方切勿把「關鍵日期」當作必定可收樓日期，應先向賣方查詢，以免賣方根據買賣合約延後「關鍵日期」時而令自己失去預算。 |
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== 單位 == |
== 單位 == |
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2018年12月19日 (三) 03:03的版本
| Victoria Skye 天寰 | |
|---|---|
 天寰（左方較高的1、2座及右方較高的3座，1/2及3座之間的低座） | |
| 概要 | |
| 用途 | 住宅 |
| 地址 |  香港九龍城區啟德發展區沐寧街 |
| 前身 | 啟德機場貨運停機坪 |
| 竣工日 | 2018年12月31日 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 高座（天海匯）：3座 低座（星寰匯）：4座 |
| 层数 | 高座（天海匯）：每座共35層 低座（星寰匯）：每座共6層 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 建灝地產集團 |
| 其他信息 | |
| 设施 | 住客會所、花園、停車場 |
| 网站 | |
| 天寰 | |
天寰（英語：Victoria Skye）位於香港九龍啟德發展區沐寧街1號，發展商為建灝地產集團（英語：K&K Property Holdings Limited），由王董建築師事務設計，發展項目的認可人士為袁灼堯先生，總承建商為顯利工程有限公司，室內裝潢工程承建商為承達集團有限公司，關鍵日期原為2018年12月31日，後由發展項目的認可人士袁灼堯先生批予改為2019年4月30日。[1]
天寰是建灝地產集團首個香港市區大型住宅項目，項目以「擁抱 觸得到的未來」（英語：Live the Future）為主題，取名「天寰」—「天」象徵得天獨厚的條件於一身，「寰」象徵廣闊的地域，寰宇天下之意。[2]
關鍵日期事件
項目關鍵日期原定2018年12月31日，由於惡劣天氣及賣方不能控制的意外所導致的延遲，發展項目的認可人士為袁灼堯先生批予建灝地產集團就買賣合約上所定之完成上述發展項目日期由2018年12月31日延至2019年4月30日。
相反，位於天寰一旁的嘉匯(由嘉華國際發展)，同是王董建築師事務，並沒有受天氣所影響及賣方不能控制的意外所導致，更比關鍵日期2018年12月31日提早一個月獲得滿意紙，採用建期付款買家需提早完成交易。綜合同區預計關鍵日期相同之新盤，交樓日期卻有所不同，因此一眾業主對關鍵日期之定義大感困惑，認為易令人有失預算，買家日後購買一手住宅項目時需份外留意。
一般而言，「關鍵日期」是指項目符合批地文件的條件的日期，或該項目在遵照經批准的建築圖則的情況下或按照豁免證明書的發出的條件在各方面均屬完成的日期。買賣合約須述明，賣方有權獲得認可人士在顧及純粹由以下一個或多於一個原因所導致的延遲後認為合理的延期，完成有關發展項目
- (a) 工人罷工或封閉工地； (b) 暴動或內亂； (c) 不可抗力或天災； (d) 火警或其他賣方所不能控制的意外； (e) 戰爭；或 (f) 惡劣天氣。（「惡劣天氣」是指香港天文台在二十四小時（從午夜至午夜）內，錄得超過20毫米雨量，或在上午8時至下午5時之間，發出黑色暴雨警告訊號或懸掛8號或以上颱風訊號。）
- 買賣合約亦述明，賣方須於認可人士批予延期後的14日內，向買方提供有關延期證明書的文本。
因此，買方切勿把「關鍵日期」當作必定可收樓日期，應先向賣方查詢，以免賣方根據買賣合約延後「關鍵日期」時而令自己失去預算。
單位
項目共822個住宅單位，由3座高座及4幢低座所組成，高座名為天海匯（英語：Ocean Waves），低座名為星寰匯（英語：Star Waves）。分層單位面積為200多至1,200平方呎，另有少量特色單位，部分能遠眺維港景色。住宅停車位共145個，訪客停車位共10個，電單車停車位共15個，單車停車位共23個。[1]
位置
天寰位於啟德豪宅區，毗鄰啟德1號、啟德1號(II)、Oasis Kai Tak、嘉匯、龍譽等私人樓盤，校網為34小學校網及九龍城中學校網，為九龍著名校網。
會所及其他設施
項目會所分為3層，包括室內會所及戶外園林空間，提供70項設施，室內會所佔地面積逾2.1萬方呎，而戶外園林空間佔地5.7萬方呎，投資額共約6,000萬元。
項目主入口有耗資300萬港元的13.5米高的主題牆宇及地標式廊柱，而且特邀著名雕塑家李展輝先生創作大型雕塑。
項目的綠化（如垂直綠場、花庭）面積佔整體達30%，戶外空間全部採用環保風力發電照明燈。[2]
新聞
天寰屢創區內成交價新高，分層單位最高成交價為港幣4.1萬/平方呎，特色單位最高成交價為港幣5萬/平方呎，為啟德及東九龍樓王。[3]
興建圖像
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2017年2月 -
2017年10月 -
2018年5月
参考资料
- ^ 1.0 1.1 建灝地產集團. 售樓說明書 (PDF). 建灝地產集團: 7. 2018.06.20 [2018.09.20].
- ^ 2.0 2.1 Limited, Website created by Li&RC Design Associates. K&K Property Holdings Ltd. kandkpropertyholdings.com. [2018-09-18].
- ^ 地產站 Property Station. ps.hket.com. [2018-09-18].
其他
- 啟德天寰複式戶呎價5萬 東九龍最貴. 香港经济日报. 2018-09-18 [2018-09-19].
- 天寰天池屋1.2億沽. 苹果财经. 2018-09-19 [2018-09-19].
- 天寰呎價5萬 啟德新高. 文汇报. 2018-09-19 [2018-09-19].
- 天寰特色戶呎售5萬 貴絕東九. 明报. 2018-09-19 [2018-09-19].
- 屯門上源快開價 最快月底前推售. 香港经济日报. 2018-09-19 [2018-09-19].