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天頌苑：修订间差异

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| 頌月閣（H座）
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| 頌恩閣（J座）
| 頌恩閣（J座）

2020年5月26日 (二) 02:36的版本

天頌苑
天頌苑西北面
概要
類型居者有其屋計劃
地點香港元朗區
地址天水圍天榮路3號[1]
坐标22°27′39″N 113°59′57″E / 22.46092°N 113.99924°E / 22.46092; 113.99924
托建方 香港房屋委員會
入伙年份1999年
2001年
2008年
技术细节
座数15
其他信息
住宅套数6080
单套面积570 - 861 平方英尺（ft²）
地圖
地图
天頌苑西南面
天頌苑雕塑
天頌苑休憩空間
屋苑廣場及服務設施大樓
有蓋行人通道
兒童遊樂場
位於T Town天台的排球場
位於T Town天台的籃球場

天頌苑（英語：Tin Chung Court）為香港房屋委員會建成的居者有其屋屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮第31區，由興業建築師有限公司（第1期與房屋署總建築師江焯勳合作）（短樁案揭發後改由房屋署總建築師（1））及關善明建築師事務所設計，於1999年落成，屬第二十20期甲及第21期甲出售居屋，及可租可買計劃(第1期)的居屋屋苑之一，共有15幢樓宇，6,080個單位，乃全港第二大居屋屋苑，僅次於天盛苑，首次推出時售價為417,600 - 1,108,100港元。

屋苑資料

天頌苑內設有多項設施，包括多層停車場、T Town、露天劇場、籃球場、網球場、羽毛球場及兒童遊樂場。屋苑內的服務設施大樓樓高4層，設有一間幼稚園、托兒所及屋苑管理處。天頌苑內設有有蓋行人通道連接各座樓宇，住宅大堂則採用雙大堂式設計，貫通2座住宅大廈。

樓宇

樓宇名稱（座號）[2] 樓宇類型[3] 落成年份[4] 層數[3] 備註[5]
頌亭閣（A座） 康和一型第二款 1999年 40 原擬建康和一型第一款、以短翼連接的「雙子星」大廈
頌臺閣（B座）
頌流閣（C座）
頌水閣（D座）
頌碧閣（E座）
頌海閣（F座） 康和一型第一款 2001年
頌映閣（G座）
頌月閣（H座） H座原擬建康和一型第二款大廈
並與J座構成混合第一款及第二款的「雙子星」大廈，形式類似鯉安苑鯉逸閣及鯉欣閣
頌恩閣（J座）
頌波閣（K座） 2008年 原擬建康和一型第二款「雙子星」大廈
頌浩閣（L座）
頌澤閣（M座） 和諧一型第五款 1999年 早期方案擬建八幢康和一型第一款大廈
頌琴閣（N座）
頌棋閣（O座）
頌畫閣（P座）

斜體 為牽涉短樁醜聞的樓宇，經復修後已於2013年出售，是香港最後兩幢出售入伙的康和式居屋。

其中，頌澤閣 (M座) 和頌琴閣 (N座) 為透過可租可買計劃下所出售之居者有其屋。

建築資料

天頌苑除A-E座由關善明建築師事務所設計，其他樓宇均由興業建築師有限公司聯同房屋署設計，並由房屋署總建築師（1）擔當執行建築師，其他資料如下：

康和式樓宇除A-E座由瑞安建業承建外，其他均由耀榮建築有限公司承建，而和諧式樓宇由中國海外房屋工程有限公司承建；其中，L及K座補救及重新裝修工程先後由聯力建築有限公司及瑞安建業承建。電梯方面，A、B、C、D、E、F、G、H、J座採用英國通用電氣-捷運製QVF-2型升降機，K在短樁復修後改用奧的斯電梯公司產品。L座在短樁復修後改用東芝公司製CV-150HS型升降機，其餘樓宇則採用迅達升降機（香港）有限公司產品。

短樁案

天水圍天頌苑L及K座短樁案，房屋署要用1億5千萬港元進行加固工程，及1億元進行修復工程，才可以達致可供出售的標準。預計2009年兩幢問題樓宇可以完成修葺並重售。房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位時提供額外20年結構安全保證，作為吸引市民購買曾出現結構問題的樓宇，但最後因市民反對而臨時抽起，更一度擬改作政府宿舍。最後，短樁樓宇保留作居屋，於2013年出售，同樣提供20年結構安全保證直至2033年為止。

天水圍天頌苑短樁醜聞，廉政公署先後控告7人，於2003年經審訊後，只有兩名品質控制工程師及助理工程監督被判串謀訛騙罪成判監7年。兩人上訴得直，案件原發還高院重審，惟2人最後選擇認罪，於高院同被判囚4年8個月，短樁事件成為回歸10年公屋工程最大醜聞，但部份工程監督卻仍在房署工作，纏繞多年的短樁案亦告一段落。

因1999至2000年間，東涌、天水圍等房屋署公營房屋地盤接連出現短樁。廉政公署於2007年拍攝《廉政行動2007》第2集之〈沙丘城堡〉，改編自沙田愉翠苑短樁案，並於無綫電視翡翠台播出。

管理費爭議

短樁案令天頌苑一期K及L座無法出售，而F、G、H及J座亦延遲一年才入伙，致使天頌苑公共位置的管理費一直只由已經出售的單位的業主承擔，但相關的業主認為有關的管理費需由房署共同承擔，因此指責房署拖欠管理費連同利息7千多萬港元，並入稟追討。在最後一期出售剩餘居屋貨尾單位計劃前，房署表示願提出1千多萬和解，但天頌苑的業主拒絕，致使天頌苑頌波閣及頌浩閣，以及其他四座回購單位要到2013年才透過出售剩餘居屋單位第7期發售，成為復建新居屋正式展開前最後一批出售的居屋，亦是首個按同年生效的《一手住宅物業銷售條例》規定發售的居屋項目。而由於此官司的影響，購入上述單位的業主需要繳付上述房署拖欠費用，而屋苑亦因而一直無法成立業主立案法團。

  • 天水圍天頌苑L及K座進行修復工程
    天水圍天頌苑L及K座進行修復工程
  • 天頌苑於1999年建成的康和一型樓宇（A至D座）
    天頌苑於1999年建成的康和一型樓宇（A至D座）
  • 住宅大堂採用雙大堂式設計
    住宅大堂採用雙大堂式設計
  • 健體區
    健體區
  • 兒童遊樂場（2）
    兒童遊樂場（2）
  • 兒童遊樂場（3）
    兒童遊樂場（3）
  • 兒童遊樂場（4）
    兒童遊樂場（4）
  • 足球場
    足球場
  • 位於T Town天台的網球場
    位於T Town天台的網球場
  • 乒乓球區
    乒乓球區

商場

學校

幼稚園

小學

中學

知名居民

鄰近屋苑

公共屋邨

居屋

私人屋苑

交通

外部連結

维基共享资源上的相关多媒体资源：天頌苑
  1. ^ 地址搜尋服務. 資料一站通. [2019-07-14].
  2. ^ https://hk.centadata.com/basicinfo.aspx?type=2&code=BSPPGPSEPP&ref=CD2_Detail
  3. ^ 3.0 3.1 https://www.midland.com.hk/estate/%E5%A4%A9%E9%A0%8C%E8%8B%91-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-E11986
  4. ^ http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/nt_201504.pdf
  5. ^ 天頌苑及天華邨噪音評估報告-附圖7及8
  6. ^ 新界東地方選區有效提名的公告. 2018-02-09.
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