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天頌苑：修订间差异

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!建築師
!建築師
!承建商
!承建商

2021年5月12日 (三) 02:44的版本

天頌苑
天頌苑西北面
概要
類型居者有其屋計劃
地點香港元朗區
地址天水圍天榮路3號[1]
坐标22°27′39″N 113°59′57″E / 22.46092°N 113.99924°E / 22.46092; 113.99924
托建方 香港房屋委員會
入伙年份1999年
2001年
2008年
技术细节
座数15
其他信息
住宅套数6080
单套面积570 - 861 平方英尺（ft²）
地圖
地图
天頌苑西南面
天頌苑雕塑
天頌苑休憩空間
屋苑廣場及服務設施大樓
有蓋行人通道
兒童遊樂場
位於T Town天台的排球場
位於T Town天台的籃球場

天頌苑（英語：Tin Chung Court）為香港房屋委員會建成的居者有其屋屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮第31區，由興業建築師有限公司（第1期與房屋署總建築師江焯勳合作；短樁案揭發後改由房屋署總建築師（1））、以及關善明建築師事務所設計，於1993年6月立項，1994年納入「加快發展項目」，1996年動工，1999-2001年落成，屬第20期甲及第21期甲出售居屋，及可租可買計劃(第1期)的居屋屋苑之一，共有15幢樓宇，6,080個單位，乃全港第二大居屋屋苑，僅次於天盛苑，首次推出時售價為417,600 - 1,108,100港元。

屋苑資料

天頌苑內設有多項設施，包括多層停車場、T Town、露天劇場、籃球場、網球場、羽毛球場及兒童遊樂場。屋苑內的服務設施大樓樓高4層，設有一間幼稚園、托兒所及屋苑管理處。天頌苑內設有有蓋行人通道連接各座樓宇，住宅大堂則採用雙大堂式設計，貫通2座住宅大廈。

樓宇

樓宇名稱（座號）[2][3] 樓宇類型[4] 落成年份[5] 層數[4] 每層伙數 [2] 每座單位數目（伙）[2] 建築師 承建商 採用升降機的產品
頌亭閣（A座/第10座）[註 1] 康和一型第二款 1999年 40 8 320 關善明建築師事務所 瑞安建業 英國通用電氣-捷運製

QVF-2型

頌臺閣（B座/第9座）[註 1]
頌流閣（C座/第8座）[註 1]
頌水閣（D座/第7座）[註 1]
頌碧閣（E座/第11座）
頌海閣（F座/第6座） 康和一型第一款 2001年 房屋署總建築師（1）、

興業建築師有限公司

耀榮建築有限公司[註 2]
頌映閣（G座/第5座）
頌月閣（H座/第4座）[註 3]
頌恩閣（J座/第3座）[註 3]
頌波閣（K座/第2座）[註 4] 2008年 東芝公司製

CV-150HS型

（在短樁復修工程後改用）

頌浩閣（L座/第1座）[註 4]
頌澤閣（M座/第15座）[註 5][註 6] 和諧一型第七款（第三代半） 1999年 16 640 中國海外房屋工程有限公司 迅達升降機（香港）有限公司之產品
頌琴閣（N座/第14座）[註 5][註 6]
頌棋閣（O座/第13座）[註 5][註 7][6]
頌畫閣（P座/第12座）[註 5][註 7][6]

斜體 為牽涉短樁醜聞的樓宇，當中K及L座經復修後已於2013年出售，是香港最後兩幢出售入伙的康和式居屋。

屋苑相片集

  • 天頌苑門牌
    天頌苑門牌
  • 天水圍局部樓宇一攝
    天水圍局部樓宇一攝
  • 天頌苑L及K座進行修復工程
    天頌苑L及K座進行修復工程
  • 天頌苑於1999年建成的康和一型樓宇（A至D座）
    天頌苑於1999年建成的康和一型樓宇（A至D座）
  • 住宅大堂採用雙大堂式設計
    住宅大堂採用雙大堂式設計
  • 天頌苑廣場空間
    天頌苑廣場空間
  • 健體區
    健體區
  • 兒童遊樂場（2）
    兒童遊樂場（2）
  • 兒童遊樂場（3）
    兒童遊樂場（3）
  • 兒童遊樂場（4）
    兒童遊樂場（4）
  • 足球場
    足球場
  • 位於T Town天台的網球場
    位於T Town天台的網球場
  • 乒乓球區
    乒乓球區
  • 天頌苑巴士總站
    天頌苑巴士總站
  • 天頌苑巴士總站(2017年)
    天頌苑巴士總站(2017年)

設施

商場

學校

幼稚園

小學

中學

知名居民

鄰近屋苑

公共屋邨

居屋

私人屋苑

交通

交通路線列表
港鐵

停靠翠湖站的輕鐵路線有：

751 友愛 天逸 (經河田、兆康、洪水橋、天水圍)
751P 天水圍站 (平日繁忙時間行駛)

停靠頌富站的輕鐵路線有：

705 天水圍循環綫 (經天水圍→天慈、天耀、天水圍)(反時針方向行駛)
706 (經天水圍、天耀、天慈、天水圍)(順時針方向行駛)
751 友愛 天逸 (經河田、兆康、洪水橋、天水圍)
751P 天水圍站 (平日繁忙時間行駛)
761P 元朗 (經大棠路、屏山、天瑞、天逸)
巴士
九龍新界巴士
69C 天水圍（天恩邨） ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務
69M 天水圍市中心 ⇄ 葵芳站
264R 天水圍（天耀邨） ⇄ 大埔墟站 只限星期六、日及公眾假期服務
265B 天水圍（天恆邨） ⇄ 旺角（柏景灣）
265M 天水圍（天恆邨） ⇄ 葵涌（麗瑤邨）
269B 天水圍市中心 ⇄ 紅磡（紅鸞道）
269C 天水圍市中心 ⇄ 觀塘碼頭
269D 天水圍（天富） ⇄ 瀝源
269S 天水圍市中心 ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務
276A 天水圍（天恆邨） ⇄ 上水（太平）
B2P 天慈邨 ⇄ 深圳灣口岸
過海隧道巴士
967 天水圍（天恩邨） ⇄ 金鐘（西）
967X 天水圍（天恩邨） →
← 		銅鑼灣（禮頓道）
銅鑼灣（摩頓台） 		只限每日繁忙時間服務
969 天水圍市中心 ⇄ 銅鑼灣（摩頓台） 每日18:45後往港島方向以天水圍（天恩邨）為起點站
969A 灣仔（菲林明道） → 天水圍北（天葵路） 只限平日下午繁忙時間服務
969C 嘉湖山莊美湖居
天水圍（天瑞邨） 		→
← 		太古（康怡廣場）
鰂魚涌（新威園） 		只限平日繁忙時間服務
969P 天水圍市中心 → 銅鑼灣（摩頓台） 只限平日上午繁忙時間服務
969X 天水圍市中心 → 銅鑼灣（禮頓道） 只限平日上午繁忙時間服務
N969 天水圍市中心 ⇄ 銅鑼灣（摩頓台） 通宵服務
大嶼山或機場巴士
A37 朗屏站 ⇄ 機場（地面運輸中心）
E34A (沒有資料，請加入至Module:香港巴士/lantau。)
E34P (沒有資料，請加入至Module:香港巴士/lantau。)
E34X (沒有資料，請加入至Module:香港巴士/lantau。)
N30 元朗站 ⇄ 機場（暢達路） 通宵服務
N30S (沒有資料，請加入至Module:香港巴士/lantau。)
NA34 (沒有資料，請加入至Module:香港巴士/lantau。)
NA37 國泰城 ⇄ 天水圍市中心 通宵服務
*Template:HK Bus Route Lantau Show:E34A(特別班次)

區議會議席分布

年度/範圍 2000-2003 2004-2007 2008-2011 2012-2015 2016-2019 2020-2023
頌波閣及頌浩閣 尚未正式落成
頌華選區
頌華選區
頌海閣、頌映閣、頌月閣、頌恩閣、頌澤閣及頌琴閣
嘉湖南選區
頌華選區
頌亭閣、頌臺閣、頌流閣、頌水閣、頌碧閣、頌棋閣及頌畫閣
頌栢選區

事件及爭議

短樁案

天水圍天頌苑L及K座短樁案，房屋署要用1億5千萬港元進行加固工程，及1億元進行修復工程，才可以達致可供出售的標準。預計2009年兩幢問題樓宇可以完成修葺並重售。[8]房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位時提供額外20年結構安全保證，作為吸引市民購買曾出現結構問題的樓宇，但最後因市民反對而臨時抽起，更一度擬改作政府宿舍。最後，短樁樓宇保留作居屋，於2013年出售，同樣提供20年結構安全保證直至2033年為止。

天水圍天頌苑短樁醜聞，廉政公署在2001年2月先後控告7人，包括房屋署委任建築工程顧問公司的五名駐地盤員工，即一名結構工程師、一名駐地盤工程師、一名助理工程監督及兩名工程管工。調查發現承建商員工以欺騙手法，涉嫌篡改屋苑其中兩幢住宅樓宇的樁柱設計，誤導建築工程顧問公司。[9]2003年經審訊後，只有兩名品質控制工程師及助理工程監督被判串謀訛騙罪成判監7年。兩人上訴得直，案件原發還高院重審，惟2人最後選擇認罪，於高院同被判囚4年8個月，短樁事件成為回歸10年公屋工程最大醜聞，但部份工程監督卻仍在房署工作，纏繞多年的短樁案亦告一段落。

因1999至2000年間，東涌、天水圍等房屋署公營房屋地盤接連出現短樁。廉政公署於2007年拍攝《廉政行動2007》第2集之〈沙丘城堡〉，改編自沙田愉翠苑短樁案，並於無綫電視翡翠台播出。

地面沉降

天頌苑的地基工程，最初是由投標價較低的建新工程有限公司所承辦。在1996年9月12日動工，1997年7月6日完成。1999年6月，英國通用電氣-捷運工程團隊進場，在準備安裝升降機時發現機槽並不筆直。而項目的顧問建築師於升降機工程開始後2個月，即1999年8月發現地面有不平均沉降，令大廈傾斜。逾300名準業主擔心單位不安全，不少人拒絕收樓，接近9成買家取消契約。9月24日，房委會決定花1.89億元，聘請工程師把H、K和L座進行加固工程，L座另外作修復工程[10]。後來解除了原工程監督的合約，由房署職員接手[11]。地基承辦商亦在同年11月於房委會認可名冊上除名。[12]2003年，高等法院裁定其中2名工程人員串謀詐騙建築師及房委會罪名成立，重判入獄7年，同案5名工程人員則脫罪。其後2人上訴得直，但選擇認罪，被判囚4年8個月。[13]

管理費爭議

短樁案令天頌苑一期K及L座無法出售，而F、G、H及J座亦延遲一年才入伙，致使天頌苑公共位置的管理費一直只由已經出售的單位的業主承擔，但相關的業主認為有關的管理費需由房署共同承擔，因此指責房署拖欠管理費連同利息7千多萬港元，並入稟追討。在最後一期出售剩餘居屋貨尾單位計劃前，房署表示願提出1千多萬和解，但天頌苑的業主拒絕，致使天頌苑頌波閣及頌浩閣，以及其他四座回購單位要到2013年才透過出售剩餘居屋單位第7期發售，成為復建新居屋正式展開前最後一批出售的居屋，亦是首個按同年生效的《一手住宅物業銷售條例》規定發售的居屋項目。而由於此官司的影響，購入上述單位的業主需要繳付上述房署拖欠費用，而屋苑亦因而一直無法成立業主立案法團。

參考資料

  1. ^ 地址搜尋服務 （页面存档备份，存于互联网档案馆）. 資料一站通. [2019-07-14].
  2. ^ 2.0 2.1 2.2 https://hk.centadata.com/basicinfo.aspx?type=2&code=BSPPGPSEPP&ref=CD2_Detail
  3. ^ 天頌苑及天華邨環境影響評估報告-附圖6及7
  4. ^ 4.0 4.1 天頌苑-天水圍. [2019-08-23]. （原始内容存档于2019-08-23）. 
  5. ^ 差餉物業估價署-樓宇名稱 第二冊：新界 2020年10月 (PDF). 差餉物業估價署. 2020-10 [2020-11-15]. （原始内容存档 (PDF)于2021-01-08）. 
  6. ^ 6.0 6.1 居 屋 二 十 一 期 甲 推 出 七 個 優 質 屋 苑. HKHA. （原始内容存档于2000-12-02）. 
  7. ^ 新界東地方選區有效提名的公告 （页面存档备份，存于互联网档案馆）. 2018-02-09.
  8. ^ 救短樁耗2.5億 房署始料不及 修天頌苑貴過重建. 太陽報. 2007-01-25 [2020-10-11]. 
  9. ^ 天頌苑短樁廿人涉案被捕. 文匯報. 2001-02-23 [2020-10-11]. 
  10. ^ 天頌苑事件 背景及管理架構 (PDF). 
  11. ^ 房委會將違規承建商除名. （原始内容存档于2001-06-29）. 
  12. ^ 房委會加強監督建築工程. （原始内容存档于2001-06-29）. 
  13. ^ 【蘋話當年】1999年天頌苑被揭短樁. 蘋果日報. 2014-09-21 [2020-10-11]. 
  1. ^ 1.0 1.1 1.2 1.3 原擬四幢建康和一型第一款、以短翼連接的「雙子星」大廈
  2. ^ L及K座補救及重新裝修工程先後由聯力建築有限公司及瑞安建業負責
  3. ^ 3.0 3.1 H座原擬建康和一型第二款大廈，並與J座構成第一款及第二款的「雙子星」大廈，形式類似鯉安苑鯉逸閣及鯉欣閣
  4. ^ 4.0 4.1 原擬建康和一型第二款「雙子星」大廈
  5. ^ 5.0 5.1 5.2 5.3 早期方案擬建四幢康和一型第一款及五幢康和一型第二款大廈，其中一組大廈以短翼連接，並構成第一款及第二款的「雙子星」大廈
  6. ^ 6.0 6.1 為透過可租可買計劃下所出售之居者有其屋樓宇
  7. ^ 7.0 7.1 為重建置業計劃的樓宇

外部連結

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