張克東：修订间差异
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==身後== |
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2022年3月23日 (三) 12:12的版本
| 張克東 | |
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| 出生 | 1932年 浙江省樂清縣 |
| 逝世 | 1991年6月17日（58—59歲） 臺北市大安區孫逸仙治癌中心醫院 |
| 国籍 |  中華民國 |
| 职业 | 企業家 |
張克東（1932年—1991年6月17日），浙江樂清人，華美聯合建設公司（華美建設）創辦人，為臺灣預售屋制度的始祖，1970年代募資在臺北市营造多個建案，後因銷售不順破產，數棟建物也因產權持分問題而難以市區更新。
生平
早年
張克東為浙江樂清人，空軍機械學校畢業[1]。以中華民國空軍軍官退伍後，他趁越戰時期大批駐越美軍來臺灣度假期間，開設「清華語文中心」，生意興隆[2]。
興起
1960年代，台北市政府為求中山北路、仁愛路、敦化北路、敦化南路繁榮及改善此三條市容，鼓勵建商在此興建高樓大廈[3]。張克東於1965年10月創立華美聯合建設公司[4]，最初職員僅六人[5]。為擴大行銷聲勢，他選著年輕貌美的女性穿著禮服作預售屋銷售，帶動臺灣房屋代銷業這類的合作模式[6]。他第一個案子便是仁愛路的華美大廈，以豪華的辦公室、樣品屋，美麗女接待員等作排場，銷售獲得空前成功[2]。
華美大廈後，張克東陸續推出翡翠、九龍、老爺、林肯大廈等[7]。1975年10月4日位於台北市四維路的林肯大廈落成時，華美建設同時舉行創立十週年紀念酒會，致賀的各界來賓報導就達二千六百餘人[5]。張克東是臺灣開創預售屋制度的始祖，許多建案都是賣出後，再回租當作飯店經營[8]。這些大型建案快速賣光的重要原因之一，就是張克東使用持分制度以快速籌集到所需資金，日後卻會有龐大的利息壓力及糾葛不清的產權糾紛，一爆就難以收拾[2]。華美投資公司以三個月定期存款付息三分、六個月者付息三分一、一年期者付息三分三吸引投資[9]。像是興建台北芝麻大酒店時，於1976年4月發行海報公開募股，宣傳酒店一半以新臺幣廿九萬八千元為一單位分成五百個持分單位出售，投資者地段增值與事業經營的多種優厚利益[10]。
1977年2月，張克東率團遠赴東京、夏威夷、檀香山、洛杉磯等地，以石門芝麻大酒店作影片，宣傳臺灣觀光旅遊[11]。次年，他複製「石門經驗」到臺北市興建芝蔴大廈（中興百貨所在地），首創臺灣第一棟多目標綜合性大廈規畫，在房地產業界引起話題[12]。1980年，芝麻海景山莊聽濤廬、石門芝麻大酒店、林肯大廈同時獲中華民國十大公司暨中外產品金牌獎[4]。華美建設也援助了翡翠灣太空玲瓏屋銷售[13]。
破產
開幕於1976年的石門芝麻大酒店風光四年後，因華美建設財務發生困難，張克東孤注一擲在三芝興建三百六十戶獨門獨院大社區，卻銷售奇差[14]。後因投資石門白沙灣海景山莊受到香港財團拖累，華美建設發生跳票倒閉[15]。1981年9月17日華美建設首先發生退票八百多萬元，之後三天之內累積退票款額將近二千萬元，導致張克東在19日開記者會強調會負責解決債權，希望政府解除融資禁令[16]；當日，他因負債超過十億元，宣告破產[17]。之後兩天間，有兩千多位債權人辦理債權登記，總金額約五億多元[18]。24日，由債權人周世傑發起，二百多人債權人自行集會要求張克東負責[19]。華美建設因此決定10月1日登報標售第一批資產，有林肯、老爺、九鼎、九龍、華美大廈等部分層數[20]。12月19日，台北地檢處依違反《票據法》罪嫌對張克東提起公訴[21]。24日，有上百名債權人集合在林肯大廈二樓要求還錢[22]。26日，立法委員雷渝齊說，張克東顯有惡性倒閉之嫌，行政院應追究失職人員責任[9]。31日，張克東在林肯大廈華美建設總部接受記者訪問時說，資產負債表上大約有卅二億多元，其中台北芝麻酒店與石門芝麻酒店負債已三億四千七百多萬元[23]。之後，張克東在華美建設債權人會場，被數名債權人群毆三次[24]。
從1981年退票後，張克東隱居四年[25]。原以「你買我的、我租你的，5年後通通是你的」口號吸引投資者搶進的台北芝麻大酒店，1982年經營五年後就「芝麻關門」[26]。1985年間，張克東復出，創立大容食品公司，計畫要成為全臺灣最大的便當供應商，卻沒有成功[2]。被持分人控告的案件，歷經台灣高等法院七次判決無罪，1987年5月13日被高院改判有期徒刑二年[27]。
1989年3月28日，張克東在芝麻大廈頂樓的房子遭法拍[28]。11月22日，連他的電視機、電話、冷氣機、微波爐、桌椅等家具都遭拍賣，只賣了五千元[29]。
晚年，張克東與外甥在台北世界貿易中心國際貿易大樓十八樓設立「多而多國際開發」，計畫在石門水庫建立蘇州庭園式住宅大樓[17]。但1991年6月17日晚上7點，張克東因肺癌病逝於孫逸仙治癌中心醫院，享年五十八歲，遺有妻子、二男二女[1]。
身後
2003年7月，立法院三讀通過《不動產證券化條例》，才對臺灣不動產債權持有投資有正式的管理依據[26]。前國泰金控副董事長蔡鎮宇講述，地產投資上，曾以張克東、台北財神大酒店（財神酒店）創辦人劉成懿為戒，絕不買山坡地或等待變更編定的土地[30]。
位在臺北市長安東路、復興北路交叉口的芝麻大廈，商業地理位置佳，曾有中興百貨、電影院，但都歇業，有大集團企圖整合，但產權難度很高[31]。至於台北捷運信義安和站1號出口旁的台北芝麻大酒店，低樓層空間曾由KTV業者、合作金庫銀行承租，但後因火災而荒廢[26]。該大樓在2011年被評估是能總銷超過百億元的都更指標大案，卻因產權太過混亂多年未整合完成[8]。吉美建設雖於2013年整合取得超過九成產權，依然因部分持有人意見不同，而成為精華地段的罕見荒廢建物[26]。2021年報導時，不動產業者舉例因所有權複雜、難以整合的臺灣廢墟，最知名的便是台北芝麻大酒店與石門芝麻大酒店[32]。
參考
- ^ 1.0 1.1 簡秀枝﹑張輝銜. 建築界名人生平富傳奇 張克東罹肺癌辭世. 經濟日報. 1991-06-22 （中文（臺灣））.
- ^ 2.0 2.1 2.2 2.3 陳宗仁. 張克東 樓起樓塌人去 沈浮一生. 聯合晚報. 1991-06-23 （中文（臺灣））.
- ^ 台北市 房地產交易漸趨甦醒 高級大廈 較易出售. 經濟日報. 1969-12-30 （中文（臺灣））.
- ^ 4.0 4.1 王在軍. 中華民國頒獎特刊 中華民國十大傑出企業家 十大公司 中外產品金牌獎頒獎特刊. 聯合報. 1980-11-17 （中文（臺灣））.
- ^ 5.0 5.1 華美建設創業十年 二千餘人前往祝賀. 經濟日報. 1975-10-05 （中文（臺灣））.
- ^ 洪雅齡. 房地產業風光不再 跑單小姐各奔前程. 經濟日報. 1996-08-18 （中文（臺灣））.
- ^ 十六層 林肯大廈 供觀光娛樂 住宅購物用. 經濟日報. 1972-10-06 （中文（臺灣））.
- ^ 8.0 8.1 徐義平、簡明葳. 百億都更大餅 黑白道夾殺. 自由時報. 2011-01-14 [2022-03-13] （中文（臺灣））.
- ^ 9.0 9.1 張克東顯有惡性倒閉之嫌 立委促追究失職官員責任. 聯合報. 1981-12-27 （中文（臺灣））.
- ^ 興建芝麻酒店及金像獎戲院 涉嫌非法募集公司股金 張克東頃被地檢處起訴. 經濟日報. 1979-01-06 （中文（臺灣））.
- ^ 張克東遊美日 觀摩知名觀光旅館 吸取旅遊營運經驗. 經濟日報. 1977-03-06 （中文（臺灣））.
- ^ 梁任瑋. 新聞幕後 芝麻酒店 本土REITs先鋒. 經濟日報. 2006-10-12 （中文（臺灣））.
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- ^ 王韻齡. 《邊緣視野》 香港財團說:芝麻開門!. 聯合晚報. 1992-07-29 （中文（臺灣））.
- ^ 羅平. 芝麻酒店滄桑史. 中國時報. 1995-08-01 （中文（臺灣））.
- ^ 華美建設財務週轉困難 三天內退票額近兩千萬 張克東舉行記者會.說要儘快解決問題. 民生報. 1981-09-20 （中文（臺灣））.
- ^ 17.0 17.1 簡秀枝、張輝銜. 作法不無可議之處 晚年刻意迴避人群 張克東走得很寂寞. 經濟日報. 1991-06-23 （中文（臺灣））.
- ^ 華美建設債權登記 總金額高達五億元 金記建設負責人黃京翹說他要負責清理債務. 民生報. 1981-09-23 （中文（臺灣））.
- ^ 華美決打折賣房子 解決部份債務 有關單位將訂緊急措施 助建築業紓解困境 真善美世界的糾紛 部分訂戶不望擴大. 聯合報. 1981-09-25 （中文（臺灣））.
- ^ 華美決定 定期標售資產 芝麻百貨力圖維持正常經營. 民生報. 1981-10-01 （中文（臺灣））.
- ^ 復因涉嫌退票 張克東又被訴. 經濟日報. 1981-12-20 （中文（臺灣））.
- ^ 張克東已被限制出境 債權會定三十日召開. 聯合報. 1981-12-25 （中文（臺灣））.
- ^ 梅瓊安、陳承中. 張克東的「魔術棒」已經不靈了嗎? 資產廿七億負債十八億‧擬定三個方案準備清償 財團介入引起是是非非‧檢討失敗指出三個主因. 聯合報. 1982-01-01 （中文（臺灣））.
- ^ 陳承中. 張克東挨揍！. 民生報. 1982-02-04 （中文（臺灣））.
- ^ 張克東 久違了!. 經濟日報. 1985-08-17 （中文（臺灣））.
- ^ 26.0 26.1 26.2 26.3 施智齡. 募資炒房鼻祖「芝麻大酒店」 慘坑投資人成變鬼樓. 台灣蘋果日報. 2021-10-01 [2022-03-13] （中文（臺灣））.
- ^ 七次無罪更審.這回難免 張克東被判刑二年. 經濟日報. 1987-05-14 （中文（臺灣））.
- ^ 張克東舊屋賤賣了 僅兩人競標每坪賣價約24萬 顧慮債務人房屋問題多裹足. 經濟日報. 1989-03-30 （中文（臺灣））.
- ^ 宋宗信. 張克東「動產」不值錢 拍賣家具等僅得五千元. 經濟日報. 1989-11-22 （中文（臺灣））.
- ^ 成章瑜﹑李佳諭. 企業集團的蛻變系列報導 霖園集團（16） 台灣房地產的先知. 經濟日報. 1996-05-08 （中文（臺灣））.
- ^ 朱語蕎. 芝麻再開門 芝麻大廈成交部份樓層 總價逾3億. 自由時報. 2018-02-09 [2022-03-13] （中文（臺灣））.
- ^ 楊明峰. 【廢墟新生機3】產權分散300餘人 整合湖濱飯店恐需20餘年. 台灣蘋果日報. 2021-05-03 [2022-03-13] （中文（臺灣））.