萬通保險中心：修订间差异
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2015年11月12日，內地民企[[恒大地產]]，以125億元向華置購入旗下兼集團總部的灣仔美國萬通大廈。華置會在簽訂買賣協議後5日，先收取訂金12.5億元，繼而在物業成交後，再收取37.5億元，總代價餘額則分6年，每年支付12.5億元，[[華人置業]]出售灣仔美國萬通大廈，將錄得收益約15.294億元。<ref>{{Cite web |url=http://news.mingpao.com/ins/instantnews/web_tc/article/20151112/s00003/1447326546068 |title=置以125億元出售灣仔美國萬通大厦予恒大 明報 2015-11-12 |accessdate=2015-11-14 |archive-date=2015-11-17 |archive-url=https://web.archive.org/web/20151117030200/http://news.mingpao.com/ins/instantnews/web_tc/article/20151112/s00003/1447326546068 |dead-url=no }}</ref>2016年12月，大廈再更名為中國恆大中心。<ref>[http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20161124/55958258 {{Wayback|url=http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20161124/55958258 |date=20161124161153 }} 擬沽夏慤大廈 華置股價飆 「息魔」大劉進帳15億 蘋果日報 2015-11-24</ref>[[中國恒大]]買入中國恒大中心後，於2018年底曾抵押全幢大廈融資120億港元。2019年，中國恒大將自行租用的9.3萬平方呎樓面加租3.2倍，以及將華人置業租用的6.2萬平方呎樓面加租62%，使大廈2019年的的預測租金收入由不足2億上升至3.62億港元。<ref>{{Cite web|url=https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/667092/%E7%95%B6%E5%B9%B4%E5%A4%A9%E5%83%B9125%E5%84%84%E8%B3%BC%E5%85%A5-%E6%81%92%E5%A4%A7%E7%81%A3%E4%BB%94%E7%B8%BD%E9%83%A8%E5%8B%95%E4%BD%9C%E5%A4%9A%E5%A4%9A-%E6%9B%BE%E6%8A%B5%E6%8A%BC%E8%9E%8D%E8%B3%87-%E8%87%AA%E6%88%91%E5%8A%A0%E7%A7%9F|title=當年天價125億購入 恒大灣仔總部動作多多 曾抵押融資+自我加租|date=2021-08-24|work=香港01|accessdate=2021-09-01|archive-date=2021-11-24|archive-url=https://web.archive.org/web/20211124020819/https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/667092/%E7%95%B6%E5%B9%B4%E5%A4%A9%E5%83%B9125%E5%84%84%E8%B3%BC%E5%85%A5-%E6%81%92%E5%A4%A7%E7%81%A3%E4%BB%94%E7%B8%BD%E9%83%A8%E5%8B%95%E4%BD%9C%E5%A4%9A%E5%A4%9A-%E6%9B%BE%E6%8A%B5%E6%8A%BC%E8%9E%8D%E8%B3%87-%E8%87%AA%E6%88%91%E5%8A%A0%E7%A7%9F}}</ref> |
2015年11月12日，內地民企[[恒大地產]]，以125億元向華置購入旗下兼集團總部的灣仔美國萬通大廈。華置會在簽訂買賣協議後5日，先收取訂金12.5億元，繼而在物業成交後，再收取37.5億元，總代價餘額則分6年，每年支付12.5億元，[[華人置業]]出售灣仔美國萬通大廈，將錄得收益約15.294億元。<ref>{{Cite web |url=http://news.mingpao.com/ins/instantnews/web_tc/article/20151112/s00003/1447326546068 |title=置以125億元出售灣仔美國萬通大厦予恒大 明報 2015-11-12 |accessdate=2015-11-14 |archive-date=2015-11-17 |archive-url=https://web.archive.org/web/20151117030200/http://news.mingpao.com/ins/instantnews/web_tc/article/20151112/s00003/1447326546068 |dead-url=no }}</ref>2016年12月，大廈再更名為中國恆大中心。<ref>[http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20161124/55958258 {{Wayback|url=http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20161124/55958258 |date=20161124161153 }} 擬沽夏慤大廈 華置股價飆 「息魔」大劉進帳15億 蘋果日報 2015-11-24</ref>[[中國恒大]]買入中國恒大中心後，於2018年底曾抵押全幢大廈融資120億港元。2019年，中國恒大將自行租用的9.3萬平方呎樓面加租3.2倍，以及將華人置業租用的6.2萬平方呎樓面加租62%，使大廈2019年的的預測租金收入由不足2億上升至3.62億港元。<ref>{{Cite web|url=https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/667092/%E7%95%B6%E5%B9%B4%E5%A4%A9%E5%83%B9125%E5%84%84%E8%B3%BC%E5%85%A5-%E6%81%92%E5%A4%A7%E7%81%A3%E4%BB%94%E7%B8%BD%E9%83%A8%E5%8B%95%E4%BD%9C%E5%A4%9A%E5%A4%9A-%E6%9B%BE%E6%8A%B5%E6%8A%BC%E8%9E%8D%E8%B3%87-%E8%87%AA%E6%88%91%E5%8A%A0%E7%A7%9F|title=當年天價125億購入 恒大灣仔總部動作多多 曾抵押融資+自我加租|date=2021-08-24|work=香港01|accessdate=2021-09-01|archive-date=2021-11-24|archive-url=https://web.archive.org/web/20211124020819/https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/667092/%E7%95%B6%E5%B9%B4%E5%A4%A9%E5%83%B9125%E5%84%84%E8%B3%BC%E5%85%A5-%E6%81%92%E5%A4%A7%E7%81%A3%E4%BB%94%E7%B8%BD%E9%83%A8%E5%8B%95%E4%BD%9C%E5%A4%9A%E5%A4%9A-%E6%9B%BE%E6%8A%B5%E6%8A%BC%E8%9E%8D%E8%B3%87-%E8%87%AA%E6%88%91%E5%8A%A0%E7%A7%9F}}</ref> |
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2022年9月12日據《明報》報道指中國恆大中心於周二上（6日）遭債權人[[中中信銀行（國際）]]牽頭財團申請委任接管人接管，事件或與恒大此前抵押恒大中心換取的一筆76億元貸款融資有關。 |
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2022年9月12日 (一) 10:28的版本
中國恆大中心（China Evergrande Centre），前稱美國萬通大廈（MassMutual Tower），位處香港灣仔告士打道38號及謝斐道25號，軍器廠街交界，為甲級辦公大樓。物業最初由怡和集團擁有，於1985年落成（40年前），樓高28層，佔地2,138.8平方米，總樓面面積32,090.9平方米，地庫另有55個車位。大廈鄰近港鐵金鐘及灣仔站、香港警察總部，為幻彩詠香江參與大廈之一。
歷史
中國恆大中心的前身可追溯至1930年代落成的英國海軍俱樂部（China Fleet Club Royal Navy）。當時港英政府及軍部認為分域碼頭與金鐘添馬艦相近，但海員聯誼交際的處所卻欠奉，政府遂在告士打道與軍器廠街交界（告士打道38號）興建一座6層高的「The Old Blue」內設海軍俱樂部，1933年落成，自此海員可於抵埗後瞬步即達，其屋頂之「生力啤」巨型霓虹燈招牌也是當時的地標。[1][2]同時灣仔填海後海員宿舍由西營盤搬到灣仔，加上新填地的樓宇多而租廉，造就了駱克道一帶的酒吧和紅燈區事業[3]，1960年代的電影《蘇絲黃的世界》正取材於灣仔一帶[4]。隨着戰後英國國勢衰退，港督葛量洪爵士於1948年2月公佈英國國會決定縮減太平洋艦隊的規模，軍部亦不再視此軍營為防衛重地，只用作操練場。倫敦方面決定削減海外軍事開支，軍部亦同意進一步削減軍事用地。雖然分域碼頭於1970年遷至分域碼頭街的現址，復於1970及1993年兩度擴建，惟6層高的會所顯然不敷應用，在英國政府首肯下，1978年軍部承港府贖回域多利兵房之便，邀請怡和洋行融資重建俱樂部，重建成一座內設會所的甲級辦公大樓項目，名為海軍大廈，而會所亦於1982年拆卸重建。於1981至1985年，俱樂部曾暫借新落成的新鴻基中心作臨時會址。1985年海軍大廈落成，俱樂部亦遷回原址，惟次年軍部決定將海軍俱樂部搬至英國，至1991年6月英國索爾塔什（Saltash）的國家海軍俱樂部（China Fleet Country Club）啟用後，俱樂部亦於1992年正式關閉。
大廈落成時稱為海軍大廈（Fleet House），由天順有限公司（後併入華營建築集團）承建，為英國海軍俱樂部（China Fleet Club），其後怡和出售非核心資產，華人置業於1987年以1.6億元購入該大廈部分樓面，至1991年再購入其餘部分。1994年易名為愛美高大廈。大廈於1995年中完成翻新工程，並於2000年再改名為美國萬通大廈。[5]
2015年11月12日，內地民企恒大地產，以125億元向華置購入旗下兼集團總部的灣仔美國萬通大廈。華置會在簽訂買賣協議後5日，先收取訂金12.5億元，繼而在物業成交後，再收取37.5億元，總代價餘額則分6年，每年支付12.5億元，華人置業出售灣仔美國萬通大廈，將錄得收益約15.294億元。[6]2016年12月，大廈再更名為中國恆大中心。[7]中國恒大買入中國恒大中心後，於2018年底曾抵押全幢大廈融資120億港元。2019年，中國恒大將自行租用的9.3萬平方呎樓面加租3.2倍，以及將華人置業租用的6.2萬平方呎樓面加租62%，使大廈2019年的的預測租金收入由不足2億上升至3.62億港元。[8]
2022年9月12日據《明報》報道指中國恆大中心於周二上（6日）遭債權人中中信銀行（國際）牽頭財團申請委任接管人接管，事件或與恒大此前抵押恒大中心換取的一筆76億元貸款融資有關。
租戶
大廈租戶主要包括華人置業作爲香港區總部、阿拉伯聯合酋長國駐港總領事館（已於2018年7月起遷到合和中心），以及Delifrance餐廳。
參看
参考文献
- ^ philk. China Fleet Club [1933-1982]. Gwulo: Old Hong Kong. 2009-11-17 [2020-02-03]. （原始内容存档于2020-10-28） （英语）.
- ^ 灣仔中國海軍俱樂部. 香港記憶. 2012 [2020-02-02]. （原始内容存档于2020-02-01）.
- ^ 魯金. 香港東區街道故事. 香港: 三聯書店. 2019: 73–74. ISBN 9789620444494.
- ^ M. Ho. 【食色性也】點解美軍咁鐘意黎灣仔？. 輔仁媒體. 2016-05-27 [2020-02-03]. （原始内容存档于2020-09-05）.
- ^ 【話你知】美國萬通大廈曾是英國海軍俱樂部 蘋果日報 2015-11-13. [2015-11-14]. （原始内容存档于2015-11-17）.
- ^ 置以125億元出售灣仔美國萬通大厦予恒大 明報 2015-11-12. [2015-11-14]. （原始内容存档于2015-11-17）.
- ^ （[//web.archive.org/web/20161124161153/http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20161124/55958258 页面存档备份，存于互联网档案馆） 擬沽夏慤大廈 華置股價飆 「息魔」大劉進帳15億 蘋果日報 2015-11-24
- ^ 當年天價125億購入 恒大灣仔總部動作多多 曾抵押融資+自我加租. 香港01. 2021-08-24 [2021-09-01]. （原始内容存档于2021-11-24）.