萬通保險中心：修订间差异
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中國恆大中心的前身可追溯至1930年代落成的[[英國海軍俱樂部]]（China Fleet Club Royal Navy）。當時[[港英政府]]及[[駐港英軍|軍部]]認為[[分域碼頭]]與[[金鐘]][[添馬艦]]相近，但海員聯誼交際的處所卻欠奉，政府遂在[[告士打道]]與[[軍器廠街]]交界（告士打道38號）興建一座6層高的「The Old Blue」內設海軍俱樂部，1933年落成，自此海員可於抵埗後瞬步即達，其屋頂之「[[生力啤]]」巨型[[霓虹燈招牌]]也是當時的地標。<ref>{{Cite web|title=China Fleet Club [1933-1982]|url=https://gwulo.com/china-fleet-club|accessdate=2020-02-03|author=philk|date=2009-11-17|format=|publisher=Gwulo: Old Hong Kong|language=en|archive-date=2020-10-28|archive-url=https://web.archive.org/web/20201028123534/https://gwulo.com/china-fleet-club|dead-url=no}}</ref><ref>{{Cite web|title=灣仔中國海軍俱樂部|url=https://www.hkmemory.hk/collections/hkplaces/All_Items/images/201107/t20110722_42670_cht.html|accessdate=2020-02-02|author=|date=2012|format=|publisher=香港記憶|language=|archive-date=2020-02-01|archive-url=https://web.archive.org/web/20200201201034/https://www.hkmemory.hk/collections/hkplaces/All_Items/images/201107/t20110722_42670_cht.html|dead-url=no}}</ref>同時灣仔填海後海員宿舍由[[西營盤]]搬到灣仔，加上新填地的樓宇多而租廉，造就了[[駱克道]]一帶的[[酒吧]]和[[紅燈區]]事業<ref>{{Cite book|title=香港東區街道故事|author=魯金|publisher=三聯書店|year=2019|isbn=9789620444494|location=香港|pages=73-74}}</ref>，1960年代的電影《 |
中國恆大中心的前身可追溯至1930年代落成的[[英國海軍俱樂部]]（China Fleet Club Royal Navy）。當時[[港英政府]]及[[駐港英軍|軍部]]認為[[分域碼頭]]與[[金鐘]][[添馬艦]]相近，但海員聯誼交際的處所卻欠奉，政府遂在[[告士打道]]與[[軍器廠街]]交界（告士打道38號）興建一座6層高的「The Old Blue」內設海軍俱樂部，1933年落成，自此海員可於抵埗後瞬步即達，其屋頂之「[[生力啤]]」巨型[[霓虹燈招牌]]也是當時的地標。<ref>{{Cite web|title=China Fleet Club [1933-1982]|url=https://gwulo.com/china-fleet-club|accessdate=2020-02-03|author=philk|date=2009-11-17|format=|publisher=Gwulo: Old Hong Kong|language=en|archive-date=2020-10-28|archive-url=https://web.archive.org/web/20201028123534/https://gwulo.com/china-fleet-club|dead-url=no}}</ref><ref>{{Cite web|title=灣仔中國海軍俱樂部|url=https://www.hkmemory.hk/collections/hkplaces/All_Items/images/201107/t20110722_42670_cht.html|accessdate=2020-02-02|author=|date=2012|format=|publisher=香港記憶|language=|archive-date=2020-02-01|archive-url=https://web.archive.org/web/20200201201034/https://www.hkmemory.hk/collections/hkplaces/All_Items/images/201107/t20110722_42670_cht.html|dead-url=no}}</ref>同時灣仔填海後海員宿舍由[[西營盤]]搬到灣仔，加上新填地的樓宇多而租廉，造就了[[駱克道]]一帶的[[酒吧]]和[[紅燈區]]事業<ref>{{Cite book|title=香港東區街道故事|author=魯金|publisher=三聯書店|year=2019|isbn=9789620444494|location=香港|pages=73-74}}</ref>，1960年代的電影《[[蘇絲黃的世界 (電影)|蘇絲黃的世界]]》正取材於灣仔一帶<ref>{{Cite web|title=【食色性也】點解美軍咁鐘意黎灣仔？|url=https://www.vjmedia.com.hk/articles/2016/05/27/134638|accessdate=2020-02-03|author=M. Ho|date=2016-05-27|format=|publisher=輔仁媒體|language=|archive-date=2020-09-05|archive-url=https://web.archive.org/web/20200905065040/https://www.vjmedia.com.hk/articles/2016/05/27/134638|dead-url=no}}</ref>。隨着[[第二次世界大戰|戰後]]英國國勢衰退，港督[[葛量洪]]爵士於1948年2月公佈[[英國國會]]決定縮減太平洋艦隊的規模，軍部亦不再視此軍營為防衛重地，只用作操練場。倫敦方面決定削減海外軍事開支，軍部亦同意進一步削減軍事用地。雖然分域碼頭於1970年遷至分域碼頭街的現址，復於1970及1993年兩度擴建，惟6層高的會所顯然不敷應用，在英國政府首肯下，1978年軍部承港府贖回域多利兵房之便，邀請[[怡和洋行]]融資重建俱樂部，重建成一座內設會所的甲級辦公大樓項目，名為'''海軍大廈'''，而會所亦於1982年拆卸重建。於1981至1985年，俱樂部曾暫借新落成的[[新鴻基中心]]作臨時會址。1985年海軍大廈落成，俱樂部亦遷回原址，惟次年軍部決定將海軍俱樂部搬至英國，至1991年6月英國索爾塔什（Saltash）的國家海軍俱樂部（China Fleet Country Club）啟用後，俱樂部亦於1992年正式關閉。 |
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大廈落成時稱為'''海軍大廈'''（'''Fleet House'''），由天順有限公司（後併入[[華營建築集團]]）承建，為[[英國海軍俱樂部]]（China Fleet Club），其後怡和出售非核心資產，[[華人置業]]於1987年以1.6億元購入該大廈部分樓面，至1991年再購入其餘部分。1994年易名為'''愛美高大廈'''。大廈於1995年中完成翻新工程，並於2000年再改名為美國萬通大廈。<ref>{{Cite web |url=http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20151113/54425276 |title=【話你知】美國萬通大廈曾是英國海軍俱樂部 蘋果日報 2015-11-13 |accessdate=2015-11-14 |archive-date=2015-11-17 |archive-url=https://web.archive.org/web/20151117024424/http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20151113/54425276 |dead-url=no }}</ref> |
大廈落成時稱為'''海軍大廈'''（'''Fleet House'''），由天順有限公司（後併入[[華營建築集團]]）承建，為[[英國海軍俱樂部]]（China Fleet Club），其後怡和出售非核心資產，[[華人置業]]於1987年以1.6億元購入該大廈部分樓面，至1991年再購入其餘部分。1994年易名為'''愛美高大廈'''。大廈於1995年中完成翻新工程，並於2000年再改名為美國萬通大廈。<ref>{{Cite web |url=http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20151113/54425276 |title=【話你知】美國萬通大廈曾是英國海軍俱樂部 蘋果日報 2015-11-13 |accessdate=2015-11-14 |archive-date=2015-11-17 |archive-url=https://web.archive.org/web/20151117024424/http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20151113/54425276 |dead-url=no }}</ref> |
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2023年6月25日 (日) 01:24的版本
中國恆大中心（China Evergrande Centre），前稱美國萬通大廈（MassMutual Tower），位處香港灣仔告士打道38號及謝斐道25號，軍器廠街交界，為甲級辦公大樓。物業最初由怡和集團擁有，於1985年落成（40年前），樓高28層，佔地2,138.8平方米，總樓面面積32,090.9平方米，地庫另有55個車位。大廈鄰近港鐵金鐘及灣仔站、香港警察總部，為幻彩詠香江參與大廈之一。
歷史
中國恆大中心的前身可追溯至1930年代落成的英國海軍俱樂部（China Fleet Club Royal Navy）。當時港英政府及軍部認為分域碼頭與金鐘添馬艦相近，但海員聯誼交際的處所卻欠奉，政府遂在告士打道與軍器廠街交界（告士打道38號）興建一座6層高的「The Old Blue」內設海軍俱樂部，1933年落成，自此海員可於抵埗後瞬步即達，其屋頂之「生力啤」巨型霓虹燈招牌也是當時的地標。[1][2]同時灣仔填海後海員宿舍由西營盤搬到灣仔，加上新填地的樓宇多而租廉，造就了駱克道一帶的酒吧和紅燈區事業[3]，1960年代的電影《蘇絲黃的世界》正取材於灣仔一帶[4]。隨着戰後英國國勢衰退，港督葛量洪爵士於1948年2月公佈英國國會決定縮減太平洋艦隊的規模，軍部亦不再視此軍營為防衛重地，只用作操練場。倫敦方面決定削減海外軍事開支，軍部亦同意進一步削減軍事用地。雖然分域碼頭於1970年遷至分域碼頭街的現址，復於1970及1993年兩度擴建，惟6層高的會所顯然不敷應用，在英國政府首肯下，1978年軍部承港府贖回域多利兵房之便，邀請怡和洋行融資重建俱樂部，重建成一座內設會所的甲級辦公大樓項目，名為海軍大廈，而會所亦於1982年拆卸重建。於1981至1985年，俱樂部曾暫借新落成的新鴻基中心作臨時會址。1985年海軍大廈落成，俱樂部亦遷回原址，惟次年軍部決定將海軍俱樂部搬至英國，至1991年6月英國索爾塔什（Saltash）的國家海軍俱樂部（China Fleet Country Club）啟用後，俱樂部亦於1992年正式關閉。
大廈落成時稱為海軍大廈（Fleet House），由天順有限公司（後併入華營建築集團）承建，為英國海軍俱樂部（China Fleet Club），其後怡和出售非核心資產，華人置業於1987年以1.6億元購入該大廈部分樓面，至1991年再購入其餘部分。1994年易名為愛美高大廈。大廈於1995年中完成翻新工程，並於2000年再改名為美國萬通大廈。[5]
2015年11月12日，內地民企恒大地產，以125億元向華置購入旗下兼集團總部的灣仔美國萬通大廈。華置會在簽訂買賣協議後5日，先收取訂金12.5億元，繼而在物業成交後，再收取37.5億元，總代價餘額則分6年，每年支付12.5億元，華人置業出售灣仔美國萬通大廈，將錄得收益約15.294億元。[6]2016年12月，大廈再更名為中國恆大中心。[7]中國恒大買入中國恒大中心後，於2018年底曾抵押全幢大廈融資120億港元。2019年，中國恒大將自行租用的9.3萬平方呎樓面加租3.2倍，以及將華人置業租用的6.2萬平方呎樓面加租62%，使大廈2019年的的預測租金收入由不足2億上升至3.62億港元。[8]
2022年9月12日據《明報》報道指中國恆大中心於周二上（6日）遭債權人中信銀行（國際）牽頭財團申請委任接管人接管，事件或與恒大此前抵押恒大中心換取的一筆76億元貸款融資有關。[9]
租戶
大廈租戶主要包括華人置業作爲香港區總部、阿拉伯聯合酋長國駐港總領事館（已於2018年7月起遷到合和中心），以及Delifrance餐廳。
參看
参考文献
- ^ philk. China Fleet Club [1933-1982]. Gwulo: Old Hong Kong. 2009-11-17 [2020-02-03]. （原始内容存档于2020-10-28） （英语）.
- ^ 灣仔中國海軍俱樂部. 香港記憶. 2012 [2020-02-02]. （原始内容存档于2020-02-01）.
- ^ 魯金. 香港東區街道故事. 香港: 三聯書店. 2019: 73–74. ISBN 9789620444494.
- ^ M. Ho. 【食色性也】點解美軍咁鐘意黎灣仔？. 輔仁媒體. 2016-05-27 [2020-02-03]. （原始内容存档于2020-09-05）.
- ^ 【話你知】美國萬通大廈曾是英國海軍俱樂部 蘋果日報 2015-11-13. [2015-11-14]. （原始内容存档于2015-11-17）.
- ^ 置以125億元出售灣仔美國萬通大厦予恒大 明報 2015-11-12. [2015-11-14]. （原始内容存档于2015-11-17）.
- ^ （[//web.archive.org/web/20161124161153/http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20161124/55958258 页面存档备份，存于互联网档案馆） 擬沽夏慤大廈 華置股價飆 「息魔」大劉進帳15億 蘋果日報 2015-11-24
- ^ 當年天價125億購入 恒大灣仔總部動作多多 曾抵押融資+自我加租. 香港01. 2021-08-24 [2021-09-01]. （原始内容存档于2021-11-24）.
- ^ 灣仔恒大中心遭接管 傳債權人為信銀國際 涉一筆76億貸款融資. 香港01. 2022-09-13 [2022-09-13]. （原始内容存档于2022-09-13）.