九龍城廣場
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九龍城廣場（英文：Kowloon City Plaza，簡稱KCP）是香港的一個購物商場（飲食/購物指南），位於九龍城賈炳達道128號，佔地約63,700方呎，於1993年12月落成，後來商場業權多次易手。
歷史
1989年，百利保地產集團以2億8,600萬元投得地皮，並發展為一幢10層高集娛樂及商業的綜合物業，總樓面約63萬方呎，內裏並設有約五百個車位。
2002年4月，百利保由於未能償還二筆合共37億5000萬元可換股票據，將九龍城廣場及百利保廣場抵押予系內世紀城市、百利保及富豪海店債券持有人。
2004年5月，建生國際夥拍摩根士丹利及鵬里資產(Pamfleet)購入九龍城廣場。根據協議，建生國際、摩根士丹利及Pamfleet會藉認購新股份分別擁有該兩項物業的5%、90%及5%之權益。建生支付之現金代價為股東貸款3900萬元。[1]
2008年年中，摩根士丹利以14億8千萬港元作價把業權轉讓予「玩具大王」蔡志明，當時月租金收入約七百萬元[2]。
翻新工程
九龍城廣場原為百利保地產集團旗下的商場。摩根士丹利房地產基金及鵬里資產（Pamfleet）於2004年向其購入九龍城廣場。到了2005年10月，業主斥資9,000萬元展開內部裝修和外牆翻新工程，將以往「後現代派」黯淡及過時的裝修，換上光猛及時尚設計，務求令商場給人一種由內至外均煥然一新的感覺。工程包括拆除中庭觀光電梯及樓梯，令場內空間感大增；中庭位置增至5,000平方呎，日後可辦不同活動；增設10條扶手電梯，以改善人流動向；另裝設玻璃外牆，可引入天然光，另新增通道連接鄰近的公園。[3]
翻新工程分別於2006年5月及9月完成，並已於2007年1月26日重新開幕。商場翻新後，店舖由原先約120間增至約150間，包括22間食肆及酒吧，並設有400個車位，商場每層有不同的主題。
AEON百貨在2012年進駐商場，因此商場中庭加建一條跨層扶手電梯。
商場結構 - 購物指南
地庫2樓為停車場。
地庫1樓主要為展覽場地及美國冒險樂園，其餘商戶以食肆為主。
LG層為日常用品區，主要商戶為豐澤、屈臣氏、759阿信屋、快圖美及7-11便利店。同層也設有多間食肆及小吃店，包括必勝客、英王麵包及聖安娜餅屋等。
UG層及1樓為時裝特區，主要商戶為馬拉松體育用品、允記、Quiksilver、鱷魚恤、Mastermind Production及2%，亦設有食肆，包括大家樂、麥當勞及江南美廚酒家等。
2樓為家居用品區，AEON百貨租用全層。2012年前商戶為10元店、世家百貨、必勝客及其他店舖包括眼鏡店、電訊公司、玉器珠寶行和錶行。
3樓為AEON超級市場，2012年前商戶為日本城、多間旅行社、眼鏡店、精品店及食肆包括麥當勞、肯德基及銀座二丁目咖喱(已遷往地庫1樓)。
4樓則設有多間食肆，包括佳寧娜潮州菜及馥苑海鮮酒家。
商場過往曾設有九龍城戲院（2006年已結業）、桌球會（2011年10月已結業）及Neway卡拉OK（2013年4月已結業）。
位置
商場落成初期，由於鄰近啟德機場，因此吸引不少旅客前往商場看電影、購物、用餐。隨著機場於1998年搬到赤鱲角，九龍城一帶人流大減，商場進入寒冬期。不過由於九龍城廣場鄰近九龍寨城公園，加上商場進行翻新，故仍然能夠吸引遊人在遊覽公園後到商場購物。附近也設有多條巴士路線路經九龍城廣場，將來的港鐵土瓜灣站亦會在九龍城廣場附近設有出入口。
遭否決的改建計畫
百利保於1998年開始計畫重建九龍城廣場，將物業西邊戲院部分改建成一幢39層高酒店，提供899個房間，而物業東邊即商場部分則保留不變，但會同時加建兩層停車場。不過九龍城廣場附近建築物普遍較矮，發展密度最高只可以以九倍地積比率興建，發展商提出的計畫與周遭環境不配合。再加上計畫提供的泊車位嚴重不足，令附近交通環境難以負荷，遭城規會全盤否決。[4]
參考資料
- ^ 新報：建生購兩物業今復牌，2004-05-27
- ^ 蔡志明14.8億購KCP星島日報 2008-05-28
- ^ 香港經濟日報：九龍城廣場 億元變身搶家庭客 定位中檔 穿梭巴跨區引客，2006-07-15
- ^ 星島日報：九龍城廣場改酒店觸礁 新地積比率過高不配合環境，1999-11-20
外部链接
- 九龍城廣場KCP網頁
- 九龍城廣場 - 購物指南