九龙城广场
22°19′51″N 114°11′18″E / 22.33096°N 114.18823°E
.jpg)
九龙城广场（英文：Kowloon City Plaza，简称KCP）是香港的一个购物商场（饮食/购物指南），位于九龙城贾炳达道128号，占地约63,700方呎，于1993年12月落成，后来商场业权多次易手。
历史
1989年，百利保地产集团以2亿8,600万元投得地皮，并发展为一幢10层高集娱乐及商业的综合物业，总楼面约63万方呎，内里并设有约五百个车位。
2002年4月，百利保由于未能偿还二笔合共37亿5000万元可换股票据，将九龙城广场及百利保广场抵押予系内世纪城市、百利保及富豪海店债券持有人。
2004年5月，建生国际伙拍摩根士丹利及鹏里资产(Pamfleet)购入九龙城广场。根据协议，建生国际、摩根士丹利及Pamfleet会藉认购新股份分别拥有该两项物业的5%、90%及5%之权益。建生支付之现金代价为股东贷款3900万元。[1]
2008年年中，摩根士丹利以14亿8千万港元作价把业权转让予“玩具大王”蔡志明，当时月租金收入约七百万元[2]。
翻新工程
九龙城广场原为百利保地产集团旗下的商场。摩根士丹利房地产基金及鹏里资产（Pamfleet）于2004年向其购入九龙城广场。到了2005年10月，业主斥资9,000万元展开内部装修和外墙翻新工程，将以往“后现代派”黯淡及过时的装修，换上光猛及时尚设计，务求令商场给人一种由内至外均焕然一新的感觉。工程包括拆除中庭观光电梯及楼梯，令场内空间感大增；中庭位置增至5,000平方呎，日后可办不同活动；增设10条扶手电梯，以改善人流动向；另装设玻璃外墙，可引入天然光，另新增通道连接邻近的公园。[3]
翻新工程分别于2006年5月及9月完成，并已于2007年1月26日重新开幕。商场翻新后，店铺由原先约120间增至约150间，包括22间食肆及酒吧，并设有400个车位，商场每层有不同的主题。
AEON百货在2012年进驻商场，因此商场中庭加建一条跨层扶手电梯。
商场结构 - 购物指南
地库2楼为停车场。
地库1楼主要为展览场地及美国冒险乐园，其余商户以食肆为主。
LG层为日常用品区，主要商户为丰泽、屈臣氏、759阿信屋、快图美及7-11便利店。同层也设有多间食肆及小吃店，包括必胜客、英王面包及圣安娜饼屋等。
UG层及1楼为时装特区，主要商户为马拉松体育用品、允记、Quiksilver、鳄鱼恤、Mastermind Production及2%，亦设有食肆，包括大家乐、麦当劳及江南美厨酒家等。
2楼为家居用品区，AEON百货租用全层。2012年前商户为10元店、世家百货、必胜客及其他店铺包括眼镜店、电讯公司、玉器珠宝行和表行。
3楼为AEON超级市场，2012年前商户为日本城、多间旅行社、眼镜店、精品店及食肆包括麦当劳、肯德基及银座二丁目咖喱(已迁往地库1楼)。
4楼则设有多间食肆，包括佳宁娜潮州菜及馥苑海鲜酒家。
商场过往曾设有九龙城戏院（2006年已结业）、桌球会（2011年10月已结业）及Neway卡拉OK（2013年4月已结业）。
位置
商场落成初期，由于邻近启德机场，因此吸引不少旅客前往商场看电影、购物、用餐。随着机场于1998年搬到赤鱲角，九龙城一带人流大减，商场进入寒冬期。不过由于九龙城广场邻近九龙寨城公园，加上商场进行翻新，故仍然能够吸引游人在游览公园后到商场购物。附近也设有多条巴士路线路经九龙城广场，将来的港铁土瓜湾站亦会在九龙城广场附近设有出入口。
遭否决的改建计划
百利保于1998年开始计划重建九龙城广场，将物业西边戏院部分改建成一幢39层高酒店，提供899个房间，而物业东边即商场部分则保留不变，但会同时加建两层停车场。不过九龙城广场附近建筑物普遍较矮，发展密度最高只可以以九倍地积比率兴建，发展商提出的计划与周遭环境不配合。再加上计划提供的泊车位严重不足，令附近交通环境难以负荷，遭城规会全盘否决。[4]
参考资料
- ^ 新报：建生购两物业今复牌，2004-05-27
- ^ 蔡志明14.8亿购KCP星岛日报 2008-05-28
- ^ 香港经济日报：九龙城广场 亿元变身抢家庭客 定位中档 穿梭巴跨区引客，2006-07-15
- ^ 星岛日报：九龙城广场改酒店触礁 新地积比率过高不配合环境，1999-11-20
外部链接
- 九龙城广场KCP网页
- 九龙城广场 - 购物指南