臺中市第七期市地重劃區

臺中市第七期市地重劃區
Taichung’s 7th Redevelopment Zone
臺中市第七期市地重劃區; Taichung’s 7th Redevelopment Zone
公辦市地重劃
辦理時間	1990年2月-1992年11月
重劃面積	353.3983公頃
重劃經費	新臺幣55億4036萬761元
計畫人口	64000人（目前約36998人）
行政區域	南屯區、西屯區

24°9′14″N 120°38′37″E / 24.15389°N 120.64361°E / 24.15389; 120.64361

臺中市第七期市地重劃區（簡稱七期重劃區、臺中七期、七期，官方稱七期惠來市地重劃）位於臺灣臺中市西屯區及南屯區內，是臺中市政府規劃的市地重劃區之一^[5]。同時亦是「市政商圈」的所在地，在範圍內有百貨商場、餐廳、夜店、交通轉運站、公園、高級住宅區、飯店等；近處即東海大學、逢甲大學、台中工業區、中部科學園區等。^[6]

七期本是規劃作為舒緩舊市區（主要為台灣日治時期市區改正後形成的中區）而發展，做為臺中市副商業中心以雙核心發展模式規畫而成；但隨著人口持續成長、都市規模擴張（交通建設與市地重劃），臺中市的發展中心逐漸向西移，直至1996年市政府規劃將此處從副商業中心變更成新市政中心^[4]，當時規劃做為副商業中心的七期，在2000年代後取代舊市區成為臺中市的中心商業區^[7]。

歷史

七期重劃區與第三期、四期、五期市地重劃區相鄰，此區在清治時期屬於捒東下堡，日治時期屬大屯郡轄下的西屯庄、南屯庄^[8]，此區原本除了臺中港路上的維他露、達新、市公車保養廠及其它小型工業用地外，其餘約90%地區皆為農業區，重劃前道路狹窄，農舍零散。^[9]^[10]

1986年2月22日臺中市都市計畫第一次通盤檢討，指定臺中港路（今臺灣大道）以南，文心路以西的農業區為七期重劃區，並於1989年9月22日完成擬定並分別發布實施「副都市中心專用區」、「副都市中心專用區西側」及「副都市中心專用區南側」三處細部計畫區，並合併辦理市地重劃作業。七期原計畫年期預計於2006年完成^[10]，後延至2026年。^[11]^[1]

1990年2月七期重劃區正式辦理，該區域是在臺中市長張子源任內開始推動，面積353.3983公頃，重劃總經費高達55億4036萬761元，為當時重劃經費最高的重劃區，但七期重劃並沒有在張子源任內完成，一直到林柏榕回任市長後的1992年11月才完成土地重劃。^[6]^[12]

1996年5月28日市政府於第一次通盤檢討時變更細部計畫名稱，將「副都市中心專用區」更名為「新市政中心專用區」，規劃將臺中政府大樓從台中州廳搬遷至此區，此區開始被定位為新市政中心（但遲至2007年胡志強市長任內時期才興建、落成與啟用）。

2000年代後台中市計畫興建的幾個重要建設，包括新市政大樓、議政大樓、臺中歌劇院^[13]及全臺灣最大的戶外劇場——圓滿戶外劇場等等，幾乎都在七期重劃區內，是台中市公共設施發展最密集的地區，加上百貨購物商場與飯店陸續進駐，且位於高速公路交流道附近，交通便利，目前已成為台中市地價最高的地段以及最精華的區域，七期所涵蓋的西屯區與南屯區，在每年的土地現值增幅都是在台中市市轄區裡面的前兩名。^[14]

臺中七期天際線

新市政中心專用區 2016年7月時的天際線

新市政中心專用區 2010年8月時的天際線

地理範圍

東起文心路，西至環中路、河南路四段，南迄大墩四街，北臨臺灣大道，七期可分為三大區：北七期、南七期、西七期^[4]^[1]^[15]，而西七期和南七期以住宅為主。

重劃總面積：353.3983公頃，提供建築用地面積：202.5476公頃^[12]。
重劃後段別名稱：惠國、惠泰、惠民、惠安、惠順、惠仁、惠義、惠禮、惠智、惠信^[12]。

北七期（新市政中心）

北七期（新市政中心），包含新市政中心專用區，位於第七期市地重劃區中，市政路以北、朝富路以東、臺灣大道以南及文心路以西之範圍內^[4]，總計面積約108.11公頃的土地，原計畫人口13000人，於2012年4月調整為21,000 人，至2017年人口約為6,808人^{[註 1]}，臺中市政府已於1989年劃定為副都市中心專用區，並於1996年更名為新市政中心專用區。^[3] 經過近二十年的發展，新市政中心專用區已開發為商業區及高級住宅區。升格直轄市後的臺中市政府亦設於此^[16]。

新市政中心內的政府重要機關主要有：臺中市政府（市政大樓含部分局處）、臺中市議會（議政大樓）、臺中市警察局總局、臺中地方稅務局總局、中央健康保險署中區業務組，此外，臺中國家歌劇院、秋紅谷生態公園、新光三越台中店、Top City 台中大遠百、老虎城購物中心、禮客台中店、林酒店等亦座落於此地，今日本區已成為臺中市政治、商業的重要核心。

南七期

南七期，為七期最大的區域，面積154.06公頃，計畫人口29,000 人，至2017年人口約為 23,975 人^{[註 1]}，此區範圍由市政路以南、大墩四街以北、河南路四段以東、文心路以西。主要位於南屯區^[17]。其行政轄區包含西屯區之惠來里、南屯區之溝墘里、三義里、三和里、三厝里、惠中里、田心里及南屯里等里之部分地區。^[1]由於此區容積率、建蔽率較新市政中心小^[18]^[19]，因此此區原本以透天別墅區為主，但圓形劇場、文心森林公園開放之後，許多建商都已經開始佈局在南七期這個區域。南七期擁有惠來遺址公園、南屯公園、文心森林公園等3大公園，區域內還有3大學區（惠文、大墩、鄰近七期的大新），加上有IKEA台中店、家樂福文心店、餐廳林立的公益路商圈以及鄰近的五期發展成熟的生活機能，五星級的台中日月千禧酒店亦位於此區。

目前，七期所有的學校（除幼兒園）及醫療機構皆位於此區。

西七期

西七期，官方稱新市政中心專用區西側，位於臺灣大道以南、市政路以北、環中路以東、朝富路以西，北接十二期重劃區、東接新市政中心，該區腹地不大、土地供給有限，總面積73.457公頃，計畫人口14,000 人，至2017年人口6215人^{[註 1]}。其行政轄區屬西屯區之潮洋里及龍潭里，而計畫範圍多以潮洋里為主，龍潭里部分僅於環中路之計畫道路用地。^[20]^[21]^[2]

該區除了擁有潮洋公園外，符合東亞青運規格的朝馬運動中心亦位於此區。^[22]

自然環境

地形地勢

此區位處於大肚山台地以東至丘陵之間的盆地，海拔高度約海拔約 36~100 公尺，南七期與西七期地勢由東北向西南傾斜，而新市政中心則由西北向東南傾斜。重劃前多為農田，地勢起伏不大，1990年進行市地重劃時經大規模整地，地勢更趨平坦。^[1]^[11]^[2]

地質與土壤

大肚山盆地之地質為頭嵙山層及紅土階地堆積而成，屬沖積地層。七期重劃區及其附近地區多屬黏土、砂質壤土或礫岩。重劃區西、南側地表下1至2公尺處即為承載力40噸／平方公尺之卵石層，承載力良好，適宜都市發展。^[1]^[11]^[2]

水文

七期內有兩條溪流流經，其中一條是西七期的潮洋溪，該溪流向西南流，自西七期東北角流入，蜿蜒貫穿西七期，自西南角流出後於南屯區永春路附近排入筏子溪。另一條則是位於南七期的南屯溪，其在四張犂附近的石碑分渠，向西南流經何厝舊聚落後，流入南七期東北角溝墘社區，蜿蜒貫穿南七期，再由西南角流出。^[1]^[11]^[2]

交通

七期重劃區為臺中市交通最為便利的地方，能快速銜接國道一號中港交流道、臺74線快官霧峰線，至高鐵臺中站僅需10分鐘，距離臺中國際機場和臺中港也只需半小時車程。而朝馬地區更是臺中市國道客運樞紐之一。未來，台中捷運綠線及藍線皆會經過此區，將會提升七期的便利性。^[7]

主要道路

快速公路

台74線：西屯一交流道（8.4km）

橫向

台灣大道二段
市政路
大業路
公益路二段
向上路二段

縱向

文心路一、二段
河南路三、四段
惠中路
惠來路

大眾運輸

臺中市公車
- 台灣大道幹線市政府、新光/遠百、秋紅谷：300、301、302、303、304、305、306、307、308
- 台中客運：27、29、33、49、54、57、60、69、72、107、304、356
- 統聯客運：18、53、73、75、77、81、85、301、303、326、359
- 中台灣客運：151、152、302、658
- 全航客運：5、199
- 巨業交通：305、306
- 豐原客運：153
- 豐榮客運：48
台中捷運
- █烏日文心北屯線（興建中）：市政府站（綠線藍線交會站；其聯合開發大樓亦在興建中）-水安公園站 - 文心森林公園站
- █藍線（規劃中）:朝馬站-市政府站（綠線藍線交會站）
臺中市公共自行車租賃系統（iBike）^[23]：市政府（文心樓）、秋紅谷、BRT新光/遠百、潮洋環保公園、臺中國家歌劇院、市政公園停車場、文心森林公園、大墩七街河南路口（南屯公園）、惠文高中

公有停車場

市政公園：地下，文心市政北五路口，汽車、機車可停
市政中心：市政府大樓內，分為平面與地下停車場，可停汽車、機車（但汽車收費標準，兩處不同）
惠來：立體，惠來路、市警局第六分局旁，汽車、機車可停
惠新：平面，惠來路、新光三越旁，汽車、機車可停
惠安：平面，惠來路、歌劇院旁，汽車、機車可停
惠順：平面，河南市政北六路口、歌劇院後方，大型客車、汽車、機車可停
朝富：平面，河南市政北六路口、老虎城旁，汽車、機車可停
秋紅谷：平面，河南路、秋紅谷公園內，大型客車、汽車、機車可停
西屯區聯合辦公大樓：地下，汽車可停、辦公免費
圓滿劇場自行車：平面，向上路、文心公園內，自行車可停
圓滿劇場小客車：平面，惠文路、文心公園內，汽車可停
圓滿劇場：平面，IKEA臺中店旁，大型客車、汽車、機車可停
大墩國中：地下，河南路、大墩國中內，汽車、機車、自行車可停
南屯：平面，五權西惠中路口，汽車可停

區內建設

政府機關

臺中市新市政中心（市政府及市議會）
臺中市政府警察局第六分局
臺中市政府地方稅務局
衛生福利部中央健康保險署中區業務組
中華郵政公司臺中郵件處理中心
財政部中區國稅局臺中分局
臺中市西屯區聯合辦公大樓（包含區公所、戶政事務所）

醫療與教育

休閒與藝文場地

文心森林公園（含圓滿戶外劇場）
臺中國家歌劇院（含夏綠地公園）
秋紅谷生態公園
市政公園
潮洋環保公園
惠來遺址公園
南屯公園

購物商場

周邊飯店

高樓大廈

註：以下表格皆以高度排序

資料來源:^[24]

商辦大樓

以下僅列出10層以上之商辦大樓

高度排名	大樓名稱	高度（公尺）	樓層數	現況
1	台中商銀新總行大樓	230.0	38	環評通過
2	聯聚中雍大廈	192.0	39	興建中
3	豐邑市政核心	171.5	38	已完工
4	NTC國家商貿中心	165.65	35	興建中
5	豐邑市政都心廣場	161.3	38	已完工
6	興富發鼎盛BHW	158.95	36	已完工
7	興富發CBD時代廣場	149.0	34	已完工
8	中國信託、台灣人壽大樓	132.2	28	興建中
9	親家市政廣場	125.52	28	興建中
10	親家T3國際中心	122.8	30	已完工
11	富邦文心辦公大樓	100.4	20	興建中
12	順天市政經貿廣場	96.0	23	已完工
13	台中國際金融中心	95.6	21	已完工
14	三商美邦人壽台中分公司辦公大樓	-	16	已完工
15	山木市政達摩辦公大樓	59.8	16	已完工
16	敬業樂群大樓	47.8	13	已完工
17	新光人壽台中惠國大樓	-	11	已完工
18	中華電信台中數據通信大樓	-	10	已完工

住宅大樓

以下僅列出30層以上之住宅大樓

高度排名	大樓名稱	高度（公尺）	樓層數	現況
1	聯聚瑞和大廈	172.8	43	興建中
2	富邦豪庭	165.31	41	興建中
3	大陸宝格	161.1	39	興建中
4	寶輝秋紅谷	160.9	41	已完工
5	聯聚保和大廈	157	39	已完工
6	富宇東方之冠	154.15	39	已完工
7	總太東方帝國	151.8	39	已完工
8	聯聚方庭大廈	150.95	39	已完工
9	寶璽天睿	149.65	38	興建中
10	聚合發天廈	144.7	38	已完工
11	親家雲硯	143.7	39	已完工
12	興富發百達富裔	139.9	35	已完工
13	潤隆臺中帝寶	139	35	已完工
14	興富發四季天韻	137.7	35	已完工
15	富宇世界之匯	132.8	32	興建中
16	聚合發獨秀	129.7	34	已完工
17	大陸丽格	127	33	興建中
18	龍寶謙臻邸	126.7	30	已完工
19	寶輝一品花園	124.1	32	已完工
20	由鉅大謙	123.6	32	已完工
21	聯聚信義大廈	122.25	29	已完工
22	國泰府會園道	121.55	31	已完工
23	國泰層峰	120.44	32	興建中
24	雙橡園1617特區	116.7	30	興建中
25	順天夏朵	112.6	30	已完工