台中市第七期市地重划区

台中市第七期市地重划区
Taichung’s 7th Redevelopment Zone
台中市第七期市地重划区; Taichung’s 7th Redevelopment Zone
公办市地重划
办理时间	1990年2月-1992年11月
重划面积	353.3983公顷
重划经费	新台币55亿4036万761元
计划人口	64000人（目前约36998人）
行政区域	南屯区、西屯区

24°9′14″N 120°38′37″E / 24.15389°N 120.64361°E / 24.15389; 120.64361

台中市第七期市地重划区（简称七期重划区、台中七期、七期，官方称七期惠来市地重划）位于台湾台中市西屯区及南屯区内，是台中市政府规划的市地重划区之一^[5]。同时亦是“市政商圈”的所在地，在范围内有百货商场、餐厅、夜店、交通转运站、公园、高级住宅区、饭店等；近处即东海大学、逢甲大学、台中工业区、中部科学园区等。^[6]

七期本是规划作为舒缓旧市区（主要为台湾日治时期市区改正后形成的中区）而发展，做为台中市副商业中心以双核心发展模式规划而成；但随着人口持续成长、都市规模扩张（交通建设与市地重划），台中市的发展中心逐渐向西移，直至1996年市政府规划将此处从副商业中心变更成新市政中心^[4]，当时规划做为副商业中心的七期，在2000年代后取代旧市区成为台中市的中心商业区^[7]。

历史

七期重划区与第三期、四期、五期市地重划区相邻，此区在清治时期属于捒东下堡，日治时期属大屯郡辖下的西屯庄、南屯庄^[8]，此区原本除了台中港路上的维他露、达新、市公车保养厂及其它小型工业用地外，其余约90%地区皆为农业区，重划前道路狭窄，农舍零散。^[9]^[10]

1986年2月22日台中市城市规划第一次通盘检讨，指定台中港路（今台湾大道）以南，文心路以西的农业区为七期重划区，并于1989年9月22日完成拟定并分别发布实施“副都市中心专用区”、“副都市中心专用区西侧”及“副都市中心专用区南侧”三处细部计划区，并合并办理市地重划作业。七期原计划年期预计于2006年完成^[10]，后延至2026年。^[11]^[1]

1990年2月七期重划区正式办理，该区域是在台中市长张子源任内开始推动，面积353.3983公顷，重划总经费高达55亿4036万761元，为当时重划经费最高的重划区，但七期重划并没有在张子源任内完成，一直到林柏榕回任市长后的1992年11月才完成土地重划。^[6]^[12]

1996年5月28日市政府于第一次通盘检讨时变更细部计划名称，将“副都市中心专用区”更名为“新市政中心专用区”，规划将台中政府大楼从台中州厅搬迁至此区，此区开始被定位为新市政中心（但迟至2007年胡志强市长任内时期才兴建、落成与启用）。

2000年代后台中市计划兴建的几个重要建设，包括新市政大楼、议政大楼、台中歌剧院^[13]及全台湾最大的户外剧场——圆满户外剧场等等，几乎都在七期重划区内，是台中市公共设施发展最密集的地区，加上百货购物商场与饭店陆续进驻，且位于高速公路交流道附近，交通便利，目前已成为台中市地价最高的地段以及最精华的区域，七期所涵盖的西屯区与南屯区，在每年的土地现值增幅都是在台中市市辖区里面的前两名。^[14]

台中七期天际线

新市政中心专用区 2016年7月时的天际线

新市政中心专用区 2010年8月时的天际线

地理范围

东起文心路，西至环中路、河南路四段，南迄大墩四街，北临台湾大道，七期可分为三大区：北七期、南七期、西七期^[4]^[1]^[15]，而西七期和南七期以住宅为主。

重划总面积：353.3983公顷，提供建筑用地面积：202.5476公顷^[12]。
重划后段别名称：惠国、惠泰、惠民、惠安、惠顺、惠仁、惠义、惠礼、惠智、惠信^[12]。

北七期（新市政中心）

北七期（新市政中心），包含新市政中心专用区，位于第七期市地重划区中，市政路以北、朝富路以东、台湾大道以南及文心路以西之范围内^[4]，总计面积约108.11公顷的土地，原计划人口13000人，于2012年4月调整为21,000 人，至2017年人口约为6,808人^{[注 1]}，台中市政府已于1989年划定为副都市中心专用区，并于1996年更名为新市政中心专用区。^[3] 经过近二十年的发展，新市政中心专用区已开发为商业区及高级住宅区。升格直辖市后的台中市政府亦设于此^[16]。

新市政中心内的政府重要机关主要有：台中市政府（市政大楼含部分局处）、台中市议会（议政大楼）、台中市警察局总局、台中地方税务局总局、中央健康保险署中区业务组，此外，台中国家歌剧院、秋红谷生态公园、新光三越台中店、Top City 台中大远百、老虎城购物中心、礼客台中店、林酒店等亦座落于此地，今日本区已成为台中市政治、商业的重要核心。

南七期

南七期，为七期最大的区域，面积154.06公顷，计划人口29,000 人，至2017年人口约为 23,975 人^{[注 1]}，此区范围由市政路以南、大墩四街以北、河南路四段以东、文心路以西。主要位于南屯区^[17]。其行政辖区包含西屯区之惠来里、南屯区之沟墘里、三义里、三和里、三厝里、惠中里、田心里及南屯里等里之部分地区。^[1]由于此区容积率、建蔽率较新市政中心小^[18]^[19]，因此此区原本以透天别墅区为主，但圆形剧场、文心森林公园开放之后，许多建商都已经开始布局在南七期这个区域。南七期拥有惠来遗址公园、南屯公园、文心森林公园等3大公园，区域内还有3大学区（惠文、大墩、邻近七期的大新），加上有IKEA台中店、家乐福文心店、餐厅林立的公益路商圈以及邻近的五期发展成熟的生活机能，五星级的台中日月千禧酒店亦位于此区。

目前，七期所有的学校（除幼儿园）及医疗机构皆位于此区。

西七期

西七期，官方称新市政中心专用区西侧，位于台湾大道以南、市政路以北、环中路以东、朝富路以西，北接十二期重划区、东接新市政中心，该区腹地不大、土地供给有限，总面积73.457公顷，计划人口14,000 人，至2017年人口6215人^{[注 1]}。其行政辖区属西屯区之潮洋里及龙潭里，而计划范围多以潮洋里为主，龙潭里部分仅于环中路之计划道路用地。^[20]^[21]^[2]

该区除了拥有潮洋公园外，符合东亚青运规格的朝马运动中心亦位于此区。^[22]

自然环境

地形地势

此区位处于大肚山台地以东至丘陵之间的盆地，海拔高度约海拔约 36~100 米，南七期与西七期地势由东北向西南倾斜，而新市政中心则由西北向东南倾斜。重划前多为农田，地势起伏不大，1990年进行市地重划时经大规模整地，地势更趋平坦。^[1]^[11]^[2]

地质与土壤

大肚山盆地之地质为头嵙山层及红土阶地堆积而成，属冲积地层。七期重划区及其附近地区多属黏土、砂质壤土或砾岩。重划区西、南侧地表下1至2米处即为承载力40吨／平方米之卵石层，承载力良好，适宜都市发展。^[1]^[11]^[2]

水文

七期内有两条溪流流经，其中一条是西七期的潮洋溪，该溪流向西南流，自西七期东北角流入，蜿蜒贯穿西七期，自西南角流出后于南屯区永春路附近排入筏子溪。另一条则是位于南七期的南屯溪，其在四张犂附近的石碑分渠，向西南流经何厝旧聚落后，流入南七期东北角沟墘社区，蜿蜒贯穿南七期，再由西南角流出。^[1]^[11]^[2]

交通

七期重划区为台中市交通最为便利的地方，能快速衔接国道一号中港交流道、台74线快官雾峰线，至高铁台中站仅需10分钟，距离台中国际机场和台中港也只需半小时车程。而朝马地区更是台中市国道客运枢纽之一。未来，台中捷运绿线及蓝线皆会经过此区，将会提升七期的便利性。^[7]

主要道路

快速公路

台74线：西屯一交流道（8.4km）

横向

台湾大道二段
市政路
大业路
公益路二段
向上路二段

纵向

文心路一、二段
河南路三、四段
惠中路
惠来路

大众运输

台中市公车
- 台湾大道干线市政府、新光/远百、秋红谷：300、301、302、303、304、305、306、307、308
- 台中客运：27、29、33、49、54、57、60、69、72、107、304、356
- 统联客运：18、53、73、75、77、81、85、301、303、326、359
- 中台湾客运：151、152、302、658
- 全航客运：5、199
- 巨业交通：305、306
- 丰原客运：153
- 丰荣客运：48
台中捷运
- █乌日文心北屯线（兴建中）：市政府站（绿线蓝线交会站；其联合开发大楼亦在兴建中）-水安公园站 - 文心森林公园站
- █蓝线（规划中）:朝马站-市政府站（绿线蓝线交会站）
台中市公共自行车租赁系统（iBike）^[23]：市政府（文心楼）、秋红谷、BRT新光/远百、潮洋环保公园、台中国家歌剧院、市政公园停车场、文心森林公园、大墩七街河南路口（南屯公园）、惠文高中

公有停车场

市政公园：地下，文心市政北五路口，汽车、机车可停
市政中心：市政府大楼内，分为平面与地下停车场，可停汽车、机车（但汽车收费标准，两处不同）
惠来：立体，惠来路、市警局第六分局旁，汽车、机车可停
惠新：平面，惠来路、新光三越旁，汽车、机车可停
惠安：平面，惠来路、歌剧院旁，汽车、机车可停
惠顺：平面，河南市政北六路口、歌剧院后方，大型客车、汽车、机车可停
朝富：平面，河南市政北六路口、老虎城旁，汽车、机车可停
秋红谷：平面，河南路、秋红谷公园内，大型客车、汽车、机车可停
西屯区联合办公大楼：地下，汽车可停、办公免费
圆满剧场自行车：平面，向上路、文心公园内，自行车可停
圆满剧场小客车：平面，惠文路、文心公园内，汽车可停
圆满剧场：平面，IKEA台中店旁，大型客车、汽车、机车可停
大墩国中：地下，河南路、大墩国中内，汽车、机车、自行车可停
南屯：平面，五权西惠中路口，汽车可停

区内建设

政府机关

台中市新市政中心（市政府及市议会）
台中市政府警察局第六分局
台中市政府地方税务局
卫生福利部中央健康保险署中区业务组
中华邮政公司台中邮件处理中心
财政部中区国税局台中分局
台中市西屯区联合办公大楼（包含区公所、户政事务所）

医疗与教育

休闲与艺文场地

文心森林公园（含圆满户外剧场）
台中国家歌剧院（含夏绿地公园）
秋红谷生态公园
市政公园
潮洋环保公园
惠来遗址公园
南屯公园

购物商场

周边饭店

高楼大厦

注：以下表格皆以高度排序

资料来源:^[24]

商办大楼

以下仅列出10层以上之商办大楼

高度排名	大楼名称	高度（米）	楼层数	现况
1	台中商银新总行大楼	230.0	38	环评通过
2	联聚中雍大厦	192.0	39	兴建中
3	丰邑市政核心	171.5	38	已完工
4	NTC国家商贸中心	165.65	35	兴建中
5	丰邑市政都心广场	161.3	38	已完工
6	兴富发鼎盛BHW	158.95	36	已完工
7	兴富发CBD时代广场	149.0	34	已完工
8	中国信托、台湾人寿大楼	132.2	28	兴建中
9	亲家市政广场	125.52	28	兴建中
10	亲家T3国际中心	122.8	30	已完工
11	富邦文心办公大楼	100.4	20	兴建中
12	顺天市政经贸广场	96.0	23	已完工
13	台中国际金融中心	95.6	21	已完工
14	三商美邦人寿台中分公司办公大楼	-	16	已完工
15	山木市政达摩办公大楼	59.8	16	已完工
16	敬业乐群大楼	47.8	13	已完工
17	新光人寿台中惠国大楼	-	11	已完工
18	中华电信台中数据通信大楼	-	10	已完工

住宅大楼

以下仅列出30层以上之住宅大楼

高度排名	大楼名称	高度（米）	楼层数	现况
1	联聚瑞和大厦	172.8	43	兴建中
2	富邦豪庭	165.31	41	兴建中
3	大陆宝格	161.1	39	兴建中
4	宝辉秋红谷	160.9	41	已完工
5	联聚保和大厦	157	39	已完工
6	富宇东方之冠	154.15	39	已完工
7	总太东方帝国	151.8	39	已完工
8	联聚方庭大厦	150.95	39	已完工
9	宝玺天睿	149.65	38	兴建中
10	聚合发天厦	144.7	38	已完工
11	亲家云砚	143.7	39	已完工
12	兴富发百达富裔	139.9	35	已完工
13	润隆台中帝宝	139	35	已完工
14	兴富发四季天韵	137.7	35	已完工
15	富宇世界之汇	132.8	32	兴建中
16	聚合发独秀	129.7	34	已完工
17	大陆丽格	127	33	兴建中
18	龙宝谦臻邸	126.7	30	已完工
19	宝辉一品花园	124.1	32	已完工
20	由钜大谦	123.6	32	已完工
21	联聚信义大厦	122.25	29	已完工
22	国泰府会园道	121.55	31	已完工
23	国泰层峰	120.44	32	兴建中
24	双橡园1617特区	116.7	30	兴建中
25	顺天夏朵	112.6	30	已完工