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YOHO系列

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YOHO Town
新时代广场

YOHO 系列 1期（左）、2期（中）及3期（右）
概要
用途商场、住宅、社区设施、公共运输交汇处
地址新界西元朗区元龙街7-9号
地段元朗市地段第503号馀段及其增批部分
竣工日第一期：2004年
第二期：2010年
第三期：2017年
第四期：2022年
技术细节
座数第一期（YOHO Town）8座
第二期（YOHO Midtown）8座
第三期（Grand YOHO）9座
第四期（元朗站上盖及南边地皮）6座
层数第一期：32-37层
第二期：33-40层
第三期：
设计与建造
开发商新鸿基地产
网站
Grand Yoho
YOHO Town 住宅（第一期）
第一期为私人屋苑，入口采用香港常见封闭式物业管理

YOHO系列，是由香港新鸿基地产发展的一项重点地产项目，位于香港新界元朗区鸡地元龙街8号，但其实该发展的地段包括元朗市地段503号馀段与及其增批地段。整个发展项目于2003年开始，分四期进行。

YOHO采用“综合城市枢纽”概念， 融合住宅、交通、商场、医疗、教育、天桥系统、多项社区及商业设施于一身，完善区内配套，让YOHO成为自给自足的大型综合社区城市。

计划大网

根据新鸿基地产于2003年时的规划，YOHO Town由八个分区组成[1]，规划概念仿效集团于1985年落成的沙田新城市广场，配合区内大型交通设施及现有的新元朗中心，目标是塑造一个可以自给自足的大型社区城市：

  • Zone 5：YOHO Mall 北翼 及 其上盖住宅Grand YOHO
  • Zone 6：YOHO Boulevard－接连YOHO Mall 北南翼的购物走廊
  • Zone 7：YOHO Mall南翼 及 其上盖住宅 YOHO Midtown
  • Zone 8：YOHO Town 住宅（第一期）
  • 新发展规划：
  1. 在2016年8月，新地以高价投得西铁元朗站上盖及南面地皮，令Yoho社区计划更加庞大。预计兴建五幢大厦，基座发展三十万呎商场，连接现有三大商场，行人天桥和交通总站。
  2. 在2017月5年，新鸿基宣布把邻近的交通广场改建，纳入YOHO发展计划当中，并且建立天桥系统连接元朗市中心。

第一期：YOHO Town

主条目：YOHO Town

YOHO Town 住宅位于整个项目的最南端，总发展面积为21,933平方米，发展权于2002年10月批出。项目于2003年7月开售，于2004年9月起入伙。住宅共分为8座（第1-9座，不设第4座），合共提供2,200个单位。全部单位均为长方厅设计，25%为3房间隔（部分连套房），其馀75%为2房单位。每座住宅顶层为“YO 豪宅”特色单位，合共提供20个，面积由约1,000至1,400平方呎，分别是3房及4房间隔，包括平台及天台。[2]

住客会所

YOHO Town会所名为YOHO Club，斥资$100,000,000兴建，连同平台花园面积逾20万平方呎。会所包括“YOHO水世界”、“无时限开心地带”及“高智能会所”。YOHO水世界内包括5个不同类型的泳池，包括50米长室外泳池、25米室内恒温泳池、小童池、恒温宝贝嬉水池，以及区内首创的玻璃屋水疗按摩池。无时限开心地带为24小时开放，内设美食餐饮、美式桌球、健身设备、极速上网设备、表演台，63吋Plasma等。整个屋苑铺砌光纤网络，YOHO Club亦设有无线上网系统及多媒体中心。

售楼手法

2003年正值香港经济不景气，沙士刚结束时期，发展商同年7月开售时采用低价策略推售楼盘，希望达到“薄利多销”效果。首批16个公开发售单位，即供平均呎价为1,560元；最低呎价为1,399元，入场费仅73.7万元，创下亚洲金融风暴爆发后银码最低及香港回归后入场费最低的新盘。[3]

第二期：YOHO Mall 1 及 YOHO Midtown

YOHO Midtown住宅（第二期）
主条目：YOHO Midtown

YOHO Midtown为YOHO Town第二期，由8座住宅大厦组成，提供1,890个单位。物业低座为占地4层大型购物商场。住宅部分在2010年10月入伙。

商场命名为YOHO MALL 形点。楼高三层，占地200,000平方呎。地下设有开放式食肆，1楼为各式店铺，2楼为美食广场。当中地下设有一个大型广场及公园，以模仿日本六本木（Tokyo Midtown）的公共空间概念。公众将可以在公园绿色草坪欣赏翠绿景致，或观赏公共雕塑。商场于2010年10月落成，落成后曾空置3年。到2013年10月15日起，商场部份范围进行重铺地台及翻新假天花工程，在2015年9月正式投入运作。

YOHO Midtown 第2A期

2013年3月19日，新鸿基向城规会提出的规划申请，建议将Yoho Midtown 以西，面积约10,180 平方呎空地发展为一座楼高达37层的酒店，可提供292间房间，总楼面约13.14万方呎，但并不包括餐饮设施。而酒店基座将4层属于教育机构用地，较大机会作为专上学院，楼面约2.7 万方呎。

申请人指出，元朗区缺乏教育设施和现代的酒店，今次拟议的计划可以帮助应付元朗暂时未能完全提供的教育机构及酒店，而且，教育用途本身在此规划是常准许的，酒店发展则需待城规会委员的批准。[4]最终在反对声音下撤回。

到2016年7月5日，新鸿基宣布，捐出该地皮予香港圣公会福利协会兴建楼高19层的综合服务中心，当中包括特殊幼儿中心、5层安老院及160间房的青年宿舍。另有一层是教堂和多用途活动室。整个项目建筑费约3亿元，将于2019年施工，2022至23年落成。[5]

YOHO Midtown 第2B期

第2B期位于酒店旁，鉴于2B期有大量楼面拨予2A期发展酒店之用，导致2B期占地缩至8,762方呎，可建住宅楼面降至3.85万方呎，较当初已批准的9.93万方呎大减61%。只可发展为楼高30层的单栋住宅，提供156伙单位，每层设有6伙，单位平均面积为250呎，预料用作发展精品豪宅。

第三期：YOHO Mall Extension 及 Grand YOHO

主条目：Grand YOHO
兴建中的YOHO 第三期 (2013年11月)

YOHO Town 第三期位于元朗市地段 507 号，占地318,000方呎。新鸿基地产于2010年3月已与政府就YOHO第3期达成补地价协议，补地价金额达71亿元。项目将作商住发展，兴建地积比率约5.8倍，其中住宅楼面约180万方呎，分3期发展为9幢36至45层住宅，提供2,508伙住宅单位。非住宅楼面则约600,000万方呎，包括471,000呎零售楼面[6]，其馀用作交通交汇处、跨境巴士站及社区会堂，另提供约20,000方呎作老人护理中心。第三期项目于2010年4月起动工，其中4座住宅项目已展开上盖工程，涉及约1,128伙单位，发展商原预计可于2016年下半年起陆续入伙，最终延迟至2017年3月才落成。据资料显示，YOHO Town第3期于2010年完成71亿元补地价，每平方呎楼面补地价约2,900元。[7]

项目在2016年8月以预售楼花形式开售，屋苑管理费为每月每实用平方呎$3.95。

  • 2010年6月
    2010年6月
  • 2014年8月
    2014年8月
  • 2014年10月
    2014年10月
  • 2015年2月
    2015年2月
  • 2015年7月
    2015年7月
  • 2017年7月
    2017年7月

兴建图集

  • YOHO MIDTOWN及YOHO Town商场南翼建筑地盘（2007年9月）
    YOHO MIDTOWN及YOHO Town商场南翼建筑地盘（2007年9月）
  • YOHO MIDTOWN及YOHO Town商场南翼建筑地盘（2009年6月）
    YOHO MIDTOWN及YOHO Town商场南翼建筑地盘（2009年6月）
  • YOHO MIDTOWN及YOHO Town商场南翼建筑地盘（2010年2月）
    YOHO MIDTOWN及YOHO Town商场南翼建筑地盘（2010年2月）
  • YOHO MIDTOWN及YOHO Town商场南翼建筑地盘（2010年2月）（2）
    YOHO MIDTOWN及YOHO Town商场南翼建筑地盘（2010年2月）（2）
  • 十八乡多个乡村居民抗议屏风楼标语
    十八乡多个乡村居民抗议屏风楼标语
  • Yoho Town全貌（2015年8月）
    Yoho Town全貌（2015年8月）

交通

YOHO Town 第一期设有行人天桥经商场直达西铁线元朗站。 不过当时由于第三期尚未兴建，从2005年1月至2017年5月期间，住户只能经攸田东路步行通往新元朗中心的天桥前往。

元朗站K出口连接第三期商场的行人天桥，已于2017年5月28日启用[8]。

主要交通干线：三号干线（经大榄隧道）、九号干线

大众与媒体

  • 2016年，新鸿基地产把邻近YOHO midtown 的一幅地皮捐给香港政府。因其位置属黄金地段，令外界哗然，因此不少市民也戏称新鸿基此举是为了取悦政府，以此换取正在监禁的前主席郭炳江在一年后的上诉案中胜诉。而巧合的是，郭炳江正是当初YOHO计划的发起人。
  • 因元朗站周边区域及其上盖也属于YOHO范围之内，而且其规模庞大，有市民建议，应该把元朗站的名称改为“YOHO站”。并建议把更加靠近元朗墟市的朗屏站，更名为“元朗站”。
  • YOHO区位置在元朗东面，在60-70年代，是区内的家禽市场，区内市民也习惯称呼该地为“鸡地”。直至新鸿基地产投放千亿投资，有传媒称该地为“黄金鸡地”，予意该区升价万倍，登上枝头变凤凰（金鸡）。

参考文献

  1. ^ YOHO快乐概念图
  2. ^ 硬件设施曝光会所达20万呎　YOHO Town顶层双平台拟洽售 《星岛日报》 2003年6月24日
  3. ^ YOHO开售73万一伙最低呎价1399元 《新报》 2003年7月3日
  4. ^ 新鸿基向城规会提出的规划申请 A/YL/196 (2013年3月19日)
  5. ^ 新地捐元朗逾万尺地予圣公会建宿舍　市值6成租给年轻人住 香港01 2016-07-05
  6. ^ 新鸿基年报
  7. ^ 新地区内3项目 6000伙待售 香港经济日报 2014-02-06
  8. ^ 港铁在元朗站H出口旁围版的告示
  9. ^ 元朗水车馆街　—　上水新发街

参见

外部链接

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