天寰

Victoria Skye 天寰
天寰（左方较高的1、2座及右方较高的3座，1/2及3座之间的低座）
概要
用途	住宅
地址	香港九龙城区启德发展区沐宁街
前身	启德机场货运停机坪
竣工日	2018年12月31日
技术细节
座数	高座（天海汇）：3座 低座（星寰汇）：4座
层数	高座（天海汇）：每座共35层 低座（星寰汇）：每座共6层
设计与建造
开发商	建灏地产集团
其他信息
设施	住客会所、花园、停车场
网站
天寰

天寰（英语：Victoria Skye）位于香港九龙启德发展区沐宁街1号，发展商为建灏地产集团（英语：K&K Property Holdings Limited），由王董建筑师事务设计，发展项目的认可人士为袁灼尧先生，总承建商为显利工程有限公司，室内装潢工程承建商为承达集团有限公司，关键日期原为2018年12月31日，后由发展项目的认可人士袁灼尧先生批予改为2019年4月30日。

天寰是建灏地产集团首个香港市区大型住宅项目，项目以“拥抱 触得到的未来”（英语：Live the Future）为主题，取名“天寰”—“天”象征得天独厚的条件于一身，“寰”象征广阔的地域，寰宇天下之意。

关键日期事件

项目关键日期原定2018年12月31日，由于恶劣天气及卖方不能控制的意外所导致的延迟，发展项目的认可人士为袁灼尧先生批予建灏地产集团就买卖合约上所定之完成上述发展项目日期由2018年12月31日延至2019年4月30日。

相反，位于天寰一旁的嘉汇(由嘉华国际发展)，同是王董建筑师事务，并没有受天气所影响及卖方不能控制的意外所导致，更比关键日期2018年12月31日提早一个月获得满意纸，采用建期付款买家需提早完成交易。综合同区预计关键日期相同之新盘，交楼日期却有所不同，因此一众业主对关键日期之定义大感困惑，认为易令人有失预算，买家日后购买一手住宅项目时需份外留意。

一般而言，“关键日期”是指项目符合批地文件的条件的日期，或该项目在遵照经批准的建筑图则的情况下或按照豁免证明书的发出的条件在各方面均属完成的日期。买卖合约须述明，卖方有权获得认可人士在顾及纯粹由以下一个或多于一个原因所导致的延迟后认为合理的延期，完成有关发展项目

• (a) 工人罢工或封闭工地； (b) 暴动或内乱； (c) 不可抗力或天灾； (d) 火警或其他卖方所不能控制的意外； (e) 战争；或 (f) 恶劣天气。（“恶劣天气”是指香港天文台在二十四小时（从午夜至午夜）内，录得超过20毫米雨量，或在上午8时至下午5时之间，发出黑色暴雨警告讯号或悬挂8号或以上台风讯号。）
• 买卖合约亦述明，卖方须于认可人士批予延期后的14日内，向买方提供有关延期证明书的文本。

因此，买方切勿把“关键日期”当作必定可收楼日期，应先向卖方查询，以免卖方根据买卖合约延后“关键日期”时而令自己失去预算。

单位

项目共822个住宅单位，由3座高座及4幢低座所组成，高座名为天海汇（英语：Ocean Waves），低座名为星寰汇（英语：Star Waves）。分层单位面积为200多至1,200平方呎，另有少量特色单位，部分能远眺维港景色。住宅停车位共145个，访客停车位共10个，电单车停车位共15个，单车停车位共23个。

位置

天寰位于启德豪宅区，毗邻启德1号、启德1号(II)、Oasis Kai Tak、嘉汇、龙誉等私人楼盘，校网为34小学校网及九龙城中学校网，为九龙著名校网。

会所及其他设施

项目会所分为3层，包括室内会所及户外园林空间，提供70项设施，室内会所占地面积逾2.1万方呎，而户外园林空间占地5.7万方呎，投资额共约6,000万元。

项目主入口有耗资300万港元的13.5米高的主题墙宇及地标式廊柱，而且特邀著名雕塑家李展辉先生创作大型雕塑。

项目的绿化（如垂直绿场、花庭）面积占整体达30%，户外空间全部采用环保风力发电照明灯。

新闻

天寰屡创区内成交价新高，分层单位最高成交价为港币4.1万/平方呎，特色单位最高成交价为港币5万/平方呎，为启德及东九龙楼王。

兴建图像

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  2017年2月
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  2017年10月
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  2018年5月

参考资料

其他

1. 啟德天寰複式戶呎價5萬 東九龍最貴. 香港经济日报. 2018-09-18 [2018-09-19]. 
2. 天寰天池屋1.2億沽. 苹果财经. 2018-09-19 [2018-09-19]. 
3. 天寰呎價5萬 啟德新高. 文汇报. 2018-09-19 [2018-09-19]. 
4. 天寰特色戶呎售5萬 貴絕東九. 明报. 2018-09-19 [2018-09-19]. 
5. 屯門上源快開價 最快月底前推售. 香港经济日报. 2018-09-19 [2018-09-19]. 

外部链接

• 官方网站