成都太古里

成都远洋太古里
概要
地址	中国四川省成都市锦江区 大慈寺路、纱帽街、东大街、春熙路合围街区
开业日期	2014.10
开发商	太古地產
所有者	太古地產（50%） 远洋集团（50%）
营业信息
商户数	约300間商鋪和餐廳
建筑信息
建筑师	歐華爾顧問有限公司（购物中心） MAKE建筑事务所（博舍酒店与睿东中心写字楼） Spawton Architecture Ltd、Elena Galli Giallini（地下层商场）
层数	30座2-3层低密度大樓 一座47层高写字楼 一座中密度酒店大楼
建筑面积	总计約26.6萬平方米 购物中心约11.4万平方米 博舍酒店约2.1万平方米 睿东中心办公楼约12.1万平方米
其他信息
停车场	1000个地下车位（购物中心） 610个地下车位（睿东中心）
网站	官方网站
位置图

成都遠洋太古里（英語：Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu），位於中国成都市锦江区商业零售核心地段，并与春熙路购物商圈接壤，是一個总楼面面积逾11.4万平方米（逾123万平方英尺）的开放式、低密度的街区形态购物中心，由太古地產联合远洋地产發展。此項目於2015年4月下旬開幕，有約300間零售及餐飲商舖，及約800個車位。該項目毗邻千年古刹大慈寺、六座古建築及都会风尚酒店博舍与42间客房的服务式公寓。寫字樓部分與酒店皆為英國MAKE Architects設計作品，寫字樓命名為睿東中心。而此寫字樓則於2013年8月7日由發展商宣佈以約人民幣21億元售出。整个商业综合体楼面面积约26.9万平方米（逾290万平方英尺）。综合体与成都地铁2号线及3号线的换乘站春熙路站直接连通。

历史

成都远洋太古里所属的大慈寺街区改造项目肇始于2002年.在1981年和1998年先后被划定为文物保护区和历史文化保护区后，2002年成都市政府耗资13亿元人民币对大慈寺街区285.5亩老旧建筑全部拆迁。这是成都彼时最大的棚户区改造项目。在次年9月编制的《成都市春熙路-大慈寺片区城市设计及历史街区保护整治规划》里，提出把大慈寺“打造为本土传统步行文化艺术商业集聚区”。2005年出台的《成都大慈寺片区控制性详细规划》进一步提出要在修复历史建筑的同时新建建筑“具有民国和清代风貌，限高12米”。随后，由政府主导的大慈寺片区改造项目启动。2008年，一期川西风格的明清仿古街区建设完成。但建成后，该改造建筑并未投入使用。相反，2011年3月，建成即闲置的大慈寺仿古建筑因政府官员认为和彼时成都最成功的历史街区保育项目宽窄巷子相比“未达到要求和效果”，被连夜拆除，损失达四千万元人民币。政府单一主导的大慈寺片区改造宣告失败。

在2010年底，远洋地产和远洋地产斥资20余亿元人民币购入大慈寺片区和东大街9号地块，参与到大慈寺片区改造项目当中。2013年1月，大慈寺片区模拟搬迁签约率达到97.71%，大慈寺全片区改造进入实质性阶段。2014年10月31日，成都远洋太古里向公众开放，进入体验期；2015年4月24日，成都远洋太古里正式开业。在开放到正式开业的这段时期，古驰、方所、爱马仕、无印良品和星巴克等主力店面陆续开业。开业后，成都太古里人气高涨。2014年底出租率达83%，2015年出租率即达到88%，随后逐年攀升，在2018年达到99%。

设计

• 成都太古里概貌
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  自东里望向漫广场、大慈寺
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  东里望向Apple 成都太古里方向
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  太古里主街
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  东里望向东北方向，可见远处的四川电视塔
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  自太古里无印良品旁三楼平台所见的太古里全貌
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  从大慈寺望向IFS方向

概览

成都远洋太古里由欧华尔顾问有限公司负责整体设计。而地下商场部分由建筑师Elena Galli Giallini与Spawton Architecture事务所共同设计，博舍酒店与睿东中心写字楼的设计则由MAKE建筑事务所完成。

从保全和保育具有1400年历史的成都大慈寺历史街区城市记忆出发，成都远洋太古里延续了太古地产在中国内地的前作——北京三里屯太古里“开放性城市”的设计概念。成都太古里以大慈寺为核心，借由快里、慢里两组街巷延展开来，布局30座2至3层高的独栋商店，又穿插以园林与水景，形成不同于一般封闭式卖场的开放、闲适、自然而又充分还原旧有城市肌理的购物街区。六处被修复的历史建筑与若干先锋艺术装置散落其间，并在新的环境中被重新活化。地下商场也不同于一般依赖人工照明的设计，灵感来自地下暗河与峡谷的购物街通过天窗获得自然采光；与地面的连接也在布有绿植的下沉广场里进行。春熙路-盐市口商圈林立的奢侈购物中心与超甲级写字楼间，成都太古里低密度的设计呼应了成都历史上细碎绵延的城市肌理，亦呼应成都市民喜好户外的习惯，为市民提供了一块休憩地。

建筑设计

成都远洋太古里的建筑设计灵感来自《清明上河图》中的街市场景。基于协调大慈寺与街区内已有六座古建筑的要求和大慈寺街区作为菜市的历史，采用简洁的退台式立方体块外观，却又饰以灰瓦坡屋顶、挑檐和木色立面，既呼应了历史建筑外观又免于一味的造型模仿。各店铺建筑通过屋檐、线框、格子窗的元素传承了传统四川民居中山墙、骑楼、穿斗和花窗等结构，却又因为大量运用现代材料而保持了现代主义的大致观感。建筑并未在细节上过多雕饰，形成一个个“画框”来把视觉焦点让位于“主角”——镶嵌其中的各色店面。各个建筑高度控制在18米以内，而街巷宽度则在7-13米之间。二者的搭配形成宽高比1-2的步行街，令到访者在室外拥有舒适的步行体验。

街巷设计

成都远洋太古里的街巷布局分为三级：串联各历史建筑和广场园林的文化遗产廊道、布置主力奢侈及时尚店面的外圈层“快里”和布置餐饮、休闲娱乐店面与园林场所的内圈层“慢里”。自外围高层建筑街区进入太古里，通过快里的缓冲，到达内部大慈寺周围的“慢里”时，气氛与节奏得到自然的缓和，也帮助寺庙维持安宁的宗教环境。在快里，街巷上并未安放多余物品，纯粹让店面成为视觉焦点，营造繁华热闹的感受。在慢里，则运用了更多的植物、水景和浅色石材，营造轻松闲散的氛围，也和大慈寺的红墙搭配更加和谐。除此之外，太古里在设计上强调空间的开放性、包容性。二层伸展开的走廊、延伸到室外的餐厅和遍布全区域的公共座椅模糊了室内外空间的界限。而业态上刻意的混合和公共空间的点缀则让一般奢侈购物区的疏离感被自由感所取代，进一步吸引了人流。

公共艺术装置

成都远洋太古里内布置了21处公共艺术装置。它们由国际知名艺术家或成都本地艺术家创作。

• 《穿行》
• 《知石》
• 《穿越》
• 《邂逅》
• 《绽放》
• 《闲居》
• 《快活》
• 《大花》
• 《圆趣》
• 《漫想》
• 《婵娟》
• 《愿景》
• 《守候》
• 《蓉杏》
• 《父与子》
• 《成都樱桃》
• 《四川草莓》

被保留的历史建筑

• 保留的历史建筑
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  保留的历史建筑：广东会馆
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  保留的历史建筑：欣庐
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  保留的历史建筑：笔贴式街

运用情况

• 店面
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  Apple 成都太古里
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  方所书店

成都远洋太古里开设有三百余间店铺，其中不乏Apple Store、无印良品世界旗舰店、古驰、卡地亚、爱马仕等流行或奢侈品牌。除此之外，成都太古里特色店面还有位于地下一层的方所书店、广东会馆旁的星巴克世界旗舰店。太古里店铺安放大致遵循快慢分区的原则，独栋的奢侈品和时尚品牌面向外侧公路，连接“快里”；独立品牌、休闲餐饮和生活品牌则在内侧紧靠大慈寺，连接“慢里”。地下一层则布置有超商、影院、书店等大型店面以及各式平价小店。虽然大致有以上区划，但太古里刻意进行了业态混合布局，以提升整体吸引力。太古里业态中零售业占比最大，逾六成；餐饮约占两成比重，而其他店面占大约一成。丰富的体验型店面也是成都太古里的特色所在。至2018年底，太古里零售店面租用率达到99%，2018年零售收入增长达22%。太古里东南角的博舍则是拥有100间客房与42间服务公寓的太古地产旗下奢侈酒店之一。其以历史建筑笔帖式街15号为入口，除泳池、健身房、西餐厅、酒吧和咖啡厅等惯常配置外，还设有老建筑改建成的水疗馆和茶室。睿东中心则是47层的甲级写字楼，提供12.1万平米的办公面积和499个停车位。2015年8月7日，太古地产宣布睿东中心以21亿元人民币被售出。但由于买方款项支付不及时，实际确认售出面积仅52%。2018年，又有一部分写字楼区域被出售。

评价

批评与争议

城市改造的局限性及士绅化问题

有批评指出，成都远洋太古里在城市改造过程中看似尊重传统城市文化，实际上只是将传统元素穿插在单纯的物质空间内，作为商业的一大噱头，却把原本完整延续的传统市井文化碎片化、形式化，用消费主义取代了原有日常生活空间，在实际上依旧扼杀了城市传统。而该片区改造实际上属于典型的士绅化进程，通过用奢侈店面置换原有居民迎合精英阶层审美趣味，加剧了社会不平等。看似尊重当地文化的改造不过是在相似外壳下更换进无异于上海、香港甚至纽约的奢侈商业来私有化原本面向大众的公共空间。而在改造过程中，公众话语权的缺乏也遭到批评。在大慈寺片区改造进程中，地方媒体、政府与地产商形成合作关系共同推销改造方案，导致民众的真实声音被宣传攻势所淹没，更消解了民众对真正消费需求的话语权。