天頌苑
| 天頌苑 | |
|---|---|
 天頌苑西北面 | |
| 概要 | |
| 類型 | 居者有其屋計劃 |
| 地點 | 香港元朗區 |
| 地址 | 天水圍天榮路3號[1] |
| 坐标 | 22°27′39″N 113°59′57″E / 22.46092°N 113.99924°E |
| 托建方 |  香港房屋委員會 |
| 入伙年份 | 1999年 2001年 2008年 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 15 |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 6080 |
| 单套面积 | 570 - 861 平方英尺（ft²） |
| 地圖 | |
 | |
天頌苑（英語：Tin Chung Court）為香港房屋委員會建成的居者有其屋屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮第31區，由興業建築師有限公司（第1期與房屋署總建築師江焯勳合作）（短樁案揭發後改由房屋署總建築師（1））及關善明建築師事務所設計，於1999年落成，屬第二十20期甲及第21期甲出售居屋，及可租可買計劃(第1期)的居屋屋苑之一，共有15幢樓宇，6,080個單位，乃全港第二大居屋屋苑，僅次於天盛苑，首次推出時售價為417,600 - 1,108,100港元。
頌澤閣 (M座) 和頌琴閣 (N座) 為透過可租可買計劃下所出售之居者有其屋。
屋苑資料
天頌苑內設有多項設施，包括多層停車場、T Town、露天劇場、籃球場、網球場、羽毛球場及兒童遊樂場。屋苑內的服務設施大樓樓高4層，設有一間幼稚園、托兒所及屋苑管理處。天頌苑內設有有蓋行人通道連接各座樓宇，住宅大堂則採用雙大堂式設計，貫通2座住宅大廈。
樓宇
| 樓宇名稱（座號）[2] | 樓宇類型[3] | 落成年份[4] | 層數[3] | 備註[5] |
|---|---|---|---|---|
| 頌亭閣（A座） | 康和一型第二款 | 1999年 | 40 | 原擬建康和一型第一款、以短翼連接的「雙子星」大廈 |
| 頌臺閣（B座） | ||||
| 頌流閣（C座） | ||||
| 頌水閣（D座） | ||||
| 頌碧閣（E座） | ||||
| 頌海閣（F座） | 康和一型第一款 | 2001年 | ||
| 頌映閣（G座） | ||||
| 頌月閣（H座） | 原擬建康和一型第二款大廈 並與J座構成混合第一款及第二款的「雙子星」大廈，形式類似鯉安苑鯉逸閣及鯉欣閣 | |||
| 頌恩閣（J座） | ||||
| 頌波閣（K座） | 2008年 | 原擬建康和一型第二款「雙子星」大廈 | ||
| 頌浩閣（L座） | ||||
| 頌澤閣（M座） | 和諧一型第五款 | 1999年 | 早期方案擬建八幢康和一型第一款大廈 | |
| 頌琴閣（N座） | ||||
| 頌棋閣（O座） | ||||
| 頌畫閣（P座） |
斜體 為牽涉短樁醜聞的樓宇，經復修後已於2013年出售，是香港最後兩幢出售入伙的康和式居屋。
建築資料
天頌苑除A-E座由關善明建築師事務所設計，其他樓宇均由興業建築師有限公司聯同房屋署設計，並由房屋署總建築師（1）擔當執行建築師，其他資料如下：
康和式樓宇除A-E座由瑞安建業承建外，其他均由耀榮建築有限公司承建，而和諧式樓宇由中國海外房屋工程有限公司承建；其中，L及K座補救及重新裝修工程先後由聯力建築有限公司及瑞安建業承建。電梯方面，A、B、C、D、E、F、G、H、J座採用英國通用電氣-捷運製QVF-2型升降機，K在短樁復修後改用奧的斯電梯公司產品。L座在短樁復修後改用東芝公司製CV-150HS型升降機，其餘樓宇則採用迅達升降機（香港）有限公司產品。
短樁案
天水圍天頌苑L及K座短樁案，房屋署要用1億5千萬港元進行加固工程，及1億元進行修復工程，才可以達致可供出售的標準。預計2009年兩幢問題樓宇可以完成修葺並重售。房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位時提供額外20年結構安全保證，作為吸引市民購買曾出現結構問題的樓宇，但最後因市民反對而臨時抽起，更一度擬改作政府宿舍。最後，短樁樓宇保留作居屋，於2013年出售，同樣提供20年結構安全保證直至2033年為止。
天水圍天頌苑短樁醜聞，廉政公署先後控告7人，於2003年經審訊後，只有兩名品質控制工程師及助理工程監督被判串謀訛騙罪成判監7年。兩人上訴得直，案件原發還高院重審，惟2人最後選擇認罪，於高院同被判囚4年8個月，短樁事件成為回歸10年公屋工程最大醜聞，但部份工程監督卻仍在房署工作，纏繞多年的短樁案亦告一段落。
因1999至2000年間，東涌、天水圍等房屋署公營房屋地盤接連出現短樁。廉政公署於2007年拍攝《廉政行動2007》第2集之〈沙丘城堡〉，改編自沙田愉翠苑短樁案，並於無綫電視翡翠台播出。
管理費爭議
短樁案令天頌苑一期K及L座無法出售，而F、G、H及J座亦延遲一年才入伙，致使天頌苑公共位置的管理費一直只由已經出售的單位的業主承擔，但相關的業主認為有關的管理費需由房署共同承擔，因此指責房署拖欠管理費連同利息7千多萬港元，並入稟追討。在最後一期出售剩餘居屋貨尾單位計劃前，房署表示願提出1千多萬和解，但天頌苑的業主拒絕，致使天頌苑頌波閣及頌浩閣，以及其他四座回購單位要到2013年才透過出售剩餘居屋單位第7期發售，成為復建新居屋正式展開前最後一批出售的居屋，亦是首個按同年生效的《一手住宅物業銷售條例》規定發售的居屋項目。而由於此官司的影響，購入上述單位的業主需要繳付上述房署拖欠費用。
-
天水圍天頌苑L及K座進行修復工程 -
天頌苑於1999年建成的康和一型樓宇（A至D座） -
住宅大堂採用雙大堂式設計 -
健體區 -
兒童遊樂場（2） -
兒童遊樂場（3） -
兒童遊樂場（4） -
足球場 -
位於T Town天台的網球場 -
乒乓球區
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商場
學校
幼稚園
- 翰林幼稚園（天水圍）（2000年創辦）（位於天頌苑服務設施大樓地下）
- 基督教宣道會天頌幼兒學校（2000年創辦）（位於天頌苑服務設施大樓1樓）
小學
- 天水圍官立小學（1995年創辦）
- 天水圍循道衛理小學（1999年創辦）
- 香港青年協會李兆基小學（2000年創辦）
中學
- 賽馬會毅智書院（1999年創辦）
知名居民
鄰近屋苑
私人屋苑
交通
停靠翠湖站的輕鐵路線有：
| 751 | 友愛 | ↔ | 天逸 | (經河田、兆康、洪水橋、天水圍) |
| 751P | 天水圍站 | (平日繁忙時間行駛) |
- 輕鐵頌富站。
停靠頌富站的輕鐵路線有：
| 705 | 天水圍循環綫 | (經天水圍→天慈、天耀、天水圍)(反時針方向行駛) | ||
| 706 | (經天水圍、天耀、天慈、天水圍)(順時針方向行駛) | |||
| 751 | 友愛 | ↔ | 天逸 | (經河田、兆康、洪水橋、天水圍) |
| 751P | 天水圍站 | (平日繁忙時間行駛) | ||
| 761P | 元朗 | ↔ | (經大棠路、屏山、天瑞、天逸) |
| 967 | 天水圍（天恩邨） | ⇄ | 金鐘（西） | |
| 967X | 天水圍（天恩邨） | → ← |
銅鑼灣（禮頓道） 銅鑼灣（摩頓台） |
只限每日繁忙時間服務 |
| 969 | 天水圍市中心 | ⇄ | 銅鑼灣（摩頓台） | 每日18:45後往港島方向以天水圍（天恩邨）為起點站 |
| 969A | 灣仔（菲林明道） | → | 天水圍北（天葵路） | 只限平日下午繁忙時間服務 |
| 969C | 嘉湖山莊美湖居 天水圍（天瑞邨） |
→ ← |
太古（康怡廣場） 鰂魚涌（新威園） |
只限平日繁忙時間服務 |
| 969P | 天水圍市中心 | → | 銅鑼灣（摩頓台） | 只限平日上午繁忙時間服務 |
| 969X | 天水圍市中心 | → | 銅鑼灣（禮頓道） | 只限平日上午繁忙時間服務 |
| N969 | 天水圍市中心 | ⇄ | 銅鑼灣（摩頓台） | 通宵服務 |
| A37 | 朗屏站 | ⇄ | 機場（地面運輸中心） | |
| E34A | (沒有資料，請加入至Module:香港巴士/lantau。) | |||
| E34P | (沒有資料，請加入至Module:香港巴士/lantau。) | |||
| E34X | (沒有資料，請加入至Module:香港巴士/lantau。) | |||
| N30 | 元朗站 | ⇄ | 機場（暢達路） | 通宵服務 |
| N30S | (沒有資料，請加入至Module:香港巴士/lantau。) | |||
| NA34 | (沒有資料，請加入至Module:香港巴士/lantau。) | |||
| NA37 | 國泰城 | ⇄ | 天水圍市中心 | 通宵服務 |
外部連結
- ^ 地址搜尋服務. 資料一站通. [2019-07-14].
- ^ https://hk.centadata.com/basicinfo.aspx?type=2&code=BSPPGPSEPP&ref=CD2_Detail
- ^ 3.0 3.1 https://www.midland.com.hk/estate/%E5%A4%A9%E9%A0%8C%E8%8B%91-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-E11986
- ^ http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/nt_201504.pdf
- ^ 天頌苑及天華邨噪音評估報告-附圖7及8
- ^ 新界東地方選區有效提名的公告. 2018-02-09.
- 房委會天頌苑資料
- 1996年10月至1997年2月短樁案的 天水圍天頌苑第1、2座，地基工程品質控制工程師 及 助理工程監督被控。案件編號：HCCC90/06
- 天水圍天頌苑地圖
- 天富苑樓宇地基加固工程
- 短樁事件
- 天水圍三十一區第二期 - 瑞安建業
- 天水圍剩餘居屋單位銷售及提供額外延長十年結構安全保證
- 天頌苑售樓說明書
- 居者有其屋計劃第20期甲－天水圍天頌苑. [2019-05-21]. （原始内容存档于2003-02-22） （中文）.