天頌苑
| 天頌苑 | |
|---|---|
 天頌苑西北面 | |
| 概要 | |
| 類型 | 居者有其屋計劃 |
| 地點 | 香港元朗區 |
| 地址 | 天水圍天榮路3號[1] |
| 座標 | 22°27′39″N 113°59′57″E / 22.46092°N 113.99924°E |
| 承建商 |  香港房屋委員會 |
| 入伙年份 | 1999年 2001年 2008年 |
| 技術細節 | |
| 座數 | 15 |
| 其他資訊 | |
| 單位數 | 6080 |
| 單位面積 | 570 - 861 呎（ft²） |
| 地圖 | |
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天頌苑（英語：Tin Chung Court）為香港房屋委員會建成的居者有其屋屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮第31區，由興業建築師有限公司（第1期與房屋署總建築師江焯勳合作）（短樁案揭發後改由房屋署總建築師（1））及關善明建築師事務所設計，於1993年立項，1994年納入「加快發展項目」，1996年動工，1999-2001年落成，屬第20期甲及第21期甲出售居屋，及可租可買計劃(第1期)的居屋屋苑之一，共有15幢樓宇，6,080個單位，乃全港第二大居屋屋苑，僅次於天盛苑，首次推出時售價為417,600 - 1,108,100港元。
屋苑資料
天頌苑內設有多項設施，包括多層停車場、T Town、露天劇場、籃球場、網球場、羽毛球場及兒童遊樂場。屋苑內的服務設施大樓樓高4層，設有一間幼稚園、托兒所及屋苑管理處。天頌苑內設有有蓋行人通道連接各座樓宇，住宅大堂則採用雙大堂式設計，貫通2座住宅大廈。
樓宇
| 樓宇名稱（座號）[2] | 樓宇類型[3] | 落成年份[4] | 層數[3] | 每層伙數 [2] | 單位數目（伙）[2] | 備註[5] |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 頌亭閣（A座/第10座） | 康和一型第二款 | 1999年 | 40 | 8 | 320 | 原擬四幢建康和一型第一款、以短翼連接的「雙子星」大廈 |
| 頌臺閣（B座/第9座） | ||||||
| 頌流閣（C座/第8座） | ||||||
| 頌水閣（D座/第7座） | ||||||
| 頌碧閣（E座/第11座） | ||||||
| 頌海閣（F座/第6座） | 康和一型第一款 | 2001年 | ||||
| 頌映閣（G座/第5座） | ||||||
| 頌月閣（H座/第4座） | H座原擬建康和一型第二款大廈 並與J座構成混合第一款及第二款的「雙子星」大廈，形式類似鯉安苑鯉逸閣及鯉欣閣 | |||||
| 頌恩閣（J座/第3座） | ||||||
| 頌波閣（K座/第2座） | 2008年 | 原擬建康和一型第二款「雙子星」大廈 | ||||
| 頌浩閣（L座/第1座） | ||||||
| 頌澤閣（M座/第15座） | 和諧一型第七款（第三代半） | 1999年 | 16 | 640 | 早期方案擬建四幢康和一型第一款及五幢康和一型第二款大廈 其中一組大廈以短翼連接，並構成混合第一款及第二款的「雙子星」大廈 | |
| 頌琴閣（N座/第14座） | ||||||
| 頌棋閣（O座/第13座）C | ||||||
| 頌畫閣（P座/第12座）C |
斜體 為牽涉短樁醜聞的樓宇，其中K及L座經復修後已於2013年出售，是香港最後兩幢出售入伙的康和式居屋。
當中頌澤閣 (M座) 和頌琴閣 (N座) 為透過可租可買計劃下所出售之居者有其屋。
建築資料
天頌苑除A-E座由關善明建築師事務所設計，其他樓宇均由興業建築師有限公司聯同房屋署設計，並由房屋署總建築師（1）擔當執行建築師，其他資料如下：
康和式樓宇除A-E座由瑞安建業承建外，其他均由耀榮建築有限公司承建，而和諧式樓宇由中國海外房屋工程有限公司承建；其中，L及K座補救及重新裝修工程先後由聯力建築有限公司及瑞安建業承建。電梯方面，A、B、C、D、E、F、G、H、J座採用英國通用電氣-捷運製QVF-2型升降機，K及L座在短樁復修後改用東芝公司製CV-150HS型升降機，其餘樓宇則採用迅達升降機（香港）有限公司產品。
屋苑相片集
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天頌苑門牌 -
天水圍局部樓宇一攝 -
天頌苑L及K座進行修復工程 -
天頌苑於1999年建成的康和一型樓宇（A至D座） -
住宅大堂採用雙大堂式設計 -
天頌苑廣場空間 -
健體區 -
兒童遊樂場（2） -
兒童遊樂場（3） -
兒童遊樂場（4） -
足球場 -
位於T Town天台的網球場 -
乒乓球區 -
天頌苑巴士總站 -
天頌苑巴士總站(2017年)
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設施
商場
學校
幼稚園
- 翰林幼稚園（天水圍） （2000年創辦）（位於天頌苑服務設施大樓地下）
- 基督教宣道會天頌幼兒學校 （2000年創辦）（位於天頌苑服務設施大樓1樓）
小學
- 天水圍官立小學（1995年創辦）
- 天水圍循道衛理小學（1999年創辦）
- 香港青年協會李兆基小學（2000年創辦）
中學
- 賽馬會萬鈞毅智書院（1999年創辦）
知名居民
鄰近屋苑
私人屋苑
交通
| 交通路線列表 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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停靠翠湖站的輕鐵路線有：
停靠頌富站的輕鐵路線有：
九龍新界巴士 過海隧道巴士
大嶼山或機場巴士
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區議會議席分佈
| 年度/範圍 | 2000-2003 | 2004-2007 | 2008-2011 | 2012-2015 | 2016-2019 | 2020-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 頌波閣及頌浩閣 | 尚未正式落成 | 頌華選區 |
頌華選區
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| 頌海閣、頌映閣、頌月閣、頌恩閣、頌澤閣及頌琴閣 | 嘉湖南選區 |
頌華選區
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| 頌亭閣、頌臺閣、頌流閣、頌水閣、頌碧閣、頌棋閣及頌畫閣 | 頌栢選區
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事件及爭議
短樁案
天水圍天頌苑L及K座短樁案，房屋署要用1億5千萬港元進行加固工程，及1億元進行修復工程，才可以達致可供出售的標準。預計2009年兩幢問題樓宇可以完成修葺並重售。[8]房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位時提供額外20年結構安全保證，作為吸引市民購買曾出現結構問題的樓宇，但最後因市民反對而臨時抽起，更一度擬改作政府宿舍。最後，短樁樓宇保留作居屋，於2013年出售，同樣提供20年結構安全保證直至2033年為止。
天水圍天頌苑短樁醜聞，廉政公署在2001年2月先後控告7人，包括房屋署委任建築工程顧問公司的五名駐地盤員工，即一名結構工程師、一名駐地盤工程師、一名助理工程監督及兩名工程管工。調查發現承建商員工以欺騙手法，涉嫌篡改屋苑其中兩幢住宅樓宇的樁柱設計，誤導建築工程顧問公司。[9]2003年經審訊後，只有兩名品質控制工程師及助理工程監督被判串謀訛騙罪成判監7年。兩人上訴得直，案件原發還高院重審，惟2人最後選擇認罪，於高院同被判囚4年8個月，短樁事件成為回歸10年公屋工程最大醜聞，但部份工程監督卻仍在房署工作，纏繞多年的短樁案亦告一段落。
因1999至2000年間，東涌、天水圍等房屋署公營房屋地盤接連出現短樁。廉政公署於2007年拍攝《廉政行動2007》第2集之〈沙丘城堡〉，改編自沙田愉翠苑短樁案，並於無綫電視翡翠台播出。
地面沉降
天頌苑的地基工程，最初是由投標價較低的建新工程有限公司所承辦。在1996年9月12日動工，1997年7月6日完成。1999年6月，英國通用電氣-捷運工程團隊進場，在準備安裝升降機時發現機槽並不筆直。而項目的顧問建築師於升降機工程開始後2個月，即1999年8月發現地面有不平均沉降，令大廈傾斜。逾300名準業主擔心單位不安全，不少人拒絕收樓，接近9成買家取消契約。9月24日，房委會決定花1.89億元，聘請工程師把H、K和L座進行加固工程，L座另外作修復工程[10]。後來解除了原工程監督的合約，由房署職員接手[11]。地基承辦商亦在同年11月於房委會認可名冊上除名。[12]2003年，高等法院裁定其中2名工程人員串謀詐騙建築師及房委會罪名成立，重判入獄7年，同案5名工程人員則脫罪。其後2人上訴得直，但選擇認罪，被判囚4年8個月。[13]
管理費爭議
短樁案令天頌苑一期K及L座無法出售，而F、G、H及J座亦延遲一年才入伙，致使天頌苑公共位置的管理費一直只由已經出售的單位的業主承擔，但相關的業主認為有關的管理費需由房署共同承擔，因此指責房署拖欠管理費連同利息7千多萬港元，並入稟追討。在最後一期出售剩餘居屋貨尾單位計劃前，房署表示願提出1千多萬和解，但天頌苑的業主拒絕，致使天頌苑頌波閣及頌浩閣，以及其他四座回購單位要到2013年才透過出售剩餘居屋單位第7期發售，成為復建新居屋正式展開前最後一批出售的居屋，亦是首個按同年生效的《一手住宅物業銷售條例》規定發售的居屋項目。而由於此官司的影響，購入上述單位的業主需要繳付上述房署拖欠費用，而屋苑亦因而一直無法成立業主立案法團。
參考資料
- ^ 地址搜尋服務 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）. 資料一站通. [2019-07-14].
- ^ 2.0 2.1 2.2 https://hk.centadata.com/basicinfo.aspx?type=2&code=BSPPGPSEPP&ref=CD2_Detail
- ^ 3.0 3.1 存档副本. [2019-08-23]. （原始內容存檔於2019-08-23）.
- ^ 存档副本 (PDF). [2017-01-30]. （原始內容存檔 (PDF)於2015-08-24）.
- ^ 天頌苑及天華邨環境影響評估報告-附圖6及7
- ^ 居 屋 二 十 一 期 甲 推 出 七 個 優 質 屋 苑. HKHA. （原始內容存檔於2000-12-02）.
- ^ 新界東地方選區有效提名的公告 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）. 2018-02-09.
- ^ 救短樁耗2.5億 房署始料不及 修天頌苑貴過重建. 太陽報. 2007-01-25 [2020-10-11].
- ^ 天頌苑短樁廿人涉案被捕. 文匯報. 2001-02-23 [2020-10-11].
- ^ 天頌苑事件 背景及管理架構 (PDF).
- ^ 房委會將違規承建商除名. （原始內容存檔於2001-06-29）.
- ^ 房委會加強監督建築工程. （原始內容存檔於2001-06-29）.
- ^ 【蘋話當年】1999年天頌苑被揭短樁. 蘋果日報. 2014-09-21 [2020-10-11].
外部連結
- 房委會天頌苑資料 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）
- 1996年10月至1997年2月短樁案的 天水圍天頌苑第1、2座，地基工程品質控制工程師 及 助理工程監督被控。案件編號：HCCC90/06
- 天水圍天頌苑地圖 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）
- 天富苑樓宇地基加固工程 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）
- 短樁事件
- 天水圍三十一區第二期 - 瑞安建業
- 天水圍剩餘居屋單位銷售及提供額外延長十年結構安全保證 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）
- 天頌苑售樓說明書 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）
- 居者有其屋計劃第20期甲－天水圍天頌苑. [2019-05-21]. （原始內容存檔於2003-02-22） （中文）.