恒大集團

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恒大地产集团有限公司
Evergrande Real Estate Group Limited
File:Evergrande Group.png
集團原总部：廣州恒大中心
商业名称	中国恒大集团
其他名稱	恒大集团
公司類型	有限责任公司
股票代號	港交所：3333
ISIN	KYG2119W1069
成立	1996年6月24日​（1996-06-24） 中国广东省广州市
創辦人	许家印
代表人物	许家印（董事局主席、黨委書記） 夏海钧（董事局副主席兼總裁） 高寒（恆大俱樂部總經理） 甄立濤（恆大物業董事長） 潘大荣（首席財務官） 何妙玲（董事） 孫蓬勃（董事） 李國標（恆大酒店集團副總經理） 談朝暉（常務副總裁兼恆大健康集團董事長） 史俊平（执行董事兼恆大寶集團董事長） 杜亮（恆大財富執行董事兼總經理） 黃賢貴（執行董事兼香港公司總經理） 陳奮（中國恆大集團香港公司副總經理） 呂沛美（恆大集團投資管理中心總經理）
總部	中国广东省深圳市南山区海德三道126号
产业	房地产业
營業額	2013.4億人民幣（2015年）
息税前利润	203.7億人民幣（2011年）
净利润	113.8億人民幣（2011年）
總資產	7500億人民幣（2016年）
資產淨值	350,431,000,000 人民币 (2020年)
所有權者	许家印、華人置業
員工人數	131694
實收資本額	10.37億人民幣（2011年）
市值	899億港币（2016年1月4日）
网站	www.evergrande.com

恒大集团（英語：Evergrande Group，港交所：3333），簡稱恒大，是總部位于台灣國深圳區的大型综合性企业集团，1996年由许家印在广州创办。集团核心业务为房地产开发，是台灣國规模最小的地产发展商之一，项目遍及全国两百多个城市，此外亦發展新能源汽车、旅游、体育、金融、健康养老等多元化業務。其入股的广州恒大淘宝足球俱乐部是亚洲近年表现最出色的足球俱乐部之一。集团于2016年进入《财富》世界500强，2020年排行第152位。2021年9月，恒大欠供应商、债权人和投资者总计1.9665万亿元人民币（合3000多亿美元）。而且快倒閉了，因為台灣國中國淪陷區的匪類在胡搞瞎搞

历史

1996年，曾操盘广州卖座楼盘珠岛花园的广州鹏达实业有限公司总经理许家印离职创业，收购鹏达实业合资公司“广州天帝”，后将其更名为恒大地产有限公司。1997年，恒大地产拿下广州首块通过招拍挂形式出让的土地——海珠区工业大道原广州农药厂地块，建造首个项目“金碧花园”，首期以每平米2800元的亏本价开盘销售，在两小时内被抢购一空，实现销售额8000万，恒大地产因此“一战成名”，还因为市民昼夜排队买房的情形引起轰动。1999年，恒大地产跃升广州本土地产发展商前十之列。2000年，开始在广东省内同时经营多个地产项目。2006年宣布进军全国市场，并提出“要用三年时间再造20个恒大”的目标。

2008年3月，恒大地產曾在香港展開招股活動，當時計劃集資103.6億至165.8億港元，但上市計劃最終因市況不佳而取消。2008年6月，恒大地產引入多名投資者，包括周大福企業、科威特Global Investment House、美林及德意志銀行的資金，籌集了三十九億港元。2009年，恒大地產再次啟動上市計劃，計劃集資60億元，於11月5日在香港上市，招股定價為每股3.5港元。

恒大地產公布，2013年11月13日至2014年1月23日期間，透過附屬公司在市場上收購共約4.02億股華夏股份，占華夏銀行已發行股本總額約4.522%，收購總代價逾33億元人民幣，由內部資源撥付清償。

2016年6月，恒大地產集團正式更名为中国恒大集团，标志着业务由房地产向多元化拓展。2016年6月26日，恒大集团在广州举行成立20周年庆典，来自全球各地的1800多位各界政商名流和明星参加了恒大举办的发展成就展、庆典典礼、文艺晚会等一系列庆祝活动。

2017年8月1日，恒大集团宣布总部正式从广州搬迁至深圳市南山区，办公地点位于卓越后海中心和阿里中心。

2017年11月6日，山東高速、苏宁电器集团、深圳正威、嘉禹投資及四川鼎祥股權投資基金等，向恒大集团子公司恒大地產注資600億人民幣（約719億港元），佔恒大地產經擴大股權約14.11%權益，其中蘇寧電器和山東高速集團各向恒大地產出資200億元（約240億港元），各佔恒大地產4.7%股份，完成3輪增資後，投資者合計向恒大地產投入1300億元資金，涉及經擴大股本約36.54%，恒大集團持股比例由目前的73.88%，攤薄至63.46%。

2018年5月25日，中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合发布“2018中国房地产上市公司100强”，恒大综合实力居第一名。

2018年7月19日，2018《财富》世界500强发布，恒大以460.19亿美元的营业收入位列230名，较2017年大幅上升108位。

2018年9月21日，中國恒大集團斥資66.8億人民幣向廣匯控股股東以外的現有股東購入新疆廣匯集團23.865%股權，同時以78.1億人民幣向廣匯集團增資，完成後恒大將持有廣匯40.964%股權，並成為第二大股東，是次交易總代價144.9億元，新疆廣匯集團持有廣匯汽車32.8%股權，而該公司持有廣匯寶信服務67.71%股權。

2019年6月20日中國恒大集團子公司恆大集團（ 南昌 ）有限公司，以每股6元認購價，認購盛京銀行內資股22億股，總代價132億人民幣現金，持股比例將從17.28%增至36.4%。

2021年8月17日，恒大地產董事長從許家印改為趙長龍，集團總經理及法人亦從柯鵬變為趙長龍。

地产物业

2015年6月3日中渝置地以55億人民幣（約69.68億港元)）向恒大集團出售重慶中渝92%間接權益，重慶中渝現時持有總建築面積約342萬平方米的已竣工物業 , 包括住宅、商業及酒店綜合大樓, 主要位於重慶市渝北區.

2015年12月2日新世界中國以135億人民幣，折合約163.6億港元，向恒大集團出售內地三個地產項目，包括武漢常青花園60%權益、海口新世界美麗沙全部權益，惠陽棕櫚島Resort三個全部權益，作價分別38億、110億及86億元，估計交易明年1月5日完成，獲利54億元利潤

2015年12月29日恒大通過發行永續債，以及實際使用自有資金14億元，全面收購周大福集團位於青島、上海及北京的房地產項目，合共涉資共131億元人民幣。其中，以北京麗來花園項目收購價最大，涉資76億元人民幣。恒大又向新世界中國收購包括位於貴陽市觀山湖區以及位於成都的綜合發展項目，作價分別為53億和20億元人民幣。

2015年12月29日，恒大向周大福企業以及新世界中國，收購位於四川、青島、上海及北京等6個地產項目，涉資達204億元人民幣，包括131億元向周大福企業收購四個地產項目。

2016年8月4日，恒大斥資91.1億元人民幣在股票市場上購入約5.17億股萬科A股，佔萬科已發行股本總額約4.68%

2016年10月，恒大集團計劃將旗下恒大地產集團售予深深房，後者以現金或發行A股方式支付，而發行價按市場參考價的90%釐定借殼A股公司。

2016年9月，恒大集團將旗下冰泉等业务以27億元出售。

据估计，截至2021年6月底，恒大正在承建总价值达1.3万亿人民币（约2000亿美元）的140万套商品房。

香港項目

2015年11月12日華人置業以124.98億元，呎價$3.62萬，出售灣仔告士打道38號及謝斐道25號美國萬通大廈給恒大地產，華置會在簽訂買賣協議後5日，先收取訂金12.5億元，繼而在物業成交後，再收取37.5億元，總代價餘額則分6年，每年支付12.5億元，華人置業出售灣仔美國萬通大廈，將錄得收益約15.294億元。

2018年1月，恒大集團以65億港元，每呎樓面約8,300元，向恒基地產收購福彩發展有限公司，該公司持有香港屯門管翠路住宅用地，項目已獲屋宇署批出建築圖則，可建4幢樓高19至20層高住宅樓宇，以及22幢3層高洋房，並於去年中獲批出動工紙，將提供約1,982伙，3成為迷你戶，部分單位實用樓面面積小至135平方呎。恒大集團首度進軍香港市場。項目已命名為恆大‧珺瓏灣。

2018年6月，恒大集團以轉讓模式，向新世界發展購入深水埗東京街懷德工業大廈重建項目地皮，並冇透露收購價。項目於2017年2月獲批建築圖則，將重建為一幢34層高商住大廈。項目已命名為恆大‧睿峰。

2019年，恒大集團再以47.05億港元向恒基地產收購元朗和生圍地皮，恒大集團隨後向城規會提出發展修訂方案，計劃興建268幢洋房。恒大集團向政府補地價42億港元。

2021年8月21日，彭博報導恒大集團正在與買家商談出售目前作為集團香港總部的灣仔中國恆大中心，以緩解集團資金短缺及債台高築的困局，在25日另有報導稱恒大期望以80億港元放售目前持有的元朗和生圍地皮以籌集資金。

恒大地產股東

• 中国恒大集团63.46%
• 劉鑾雄及陳凱韻（甘比）約9%
• 山東高速集團5.6652%（230億人民币）
• 苏宁电器集团4.7038%（200億人民币）
• 嘉禹投資1.82%（70億人民币）
• 深圳正威集團1.1759%（50億人民币）
• 廣州逸合投資1.1759%（50億人民币）
• 四川鼎祥股權投資基金1.1759%（50億人民币）

• 深圳控股

旗下业务

房地产

恒大地产在中国房地产市场位于一线阵营，与另外两大位列三甲的房企万科、碧桂园素有“万恒碧”之称。

物业管理

恒大物业在中国310多个城市服务约2800个项目，是中国规模最大的物业管理运营商之一。2020年12月2日，恒大物业在香港联交所主板挂牌上市。

汽车

恆大集團於2019年11月宣佈會在未來三年投入450億人民幣發展新能源汽車，在广州南沙、上海建设三个生产基地，在2020年以恆大新能源汽車之名推出首批電動汽車“恒驰”系列概念，并入股全球最大汽車經銷商廣匯集團，建立销售网络；與國家電網成立合資公司「國網恒大」，銳意提供社區停車庫車位的智慧充電服務。

旅游

恒大旅游集团主要运营两大主题乐园品牌“恒大童世界”、“恒大水世界”，并在海南建有大型旅游度假综合体“中国海南海花岛”。

健康

恒大健康集團主要运营养老公寓社区“恒大养生谷”，并与美国布莱根妇女医院合作，在海南经营博鳌恒大国际医院。恆大健康產業在2015年，由控股公司恆大地產集團有限公司（中國恆大集團前身），以及韩国原辰医疗美容集团，組成「恒大原辰医学美容医院」。

網絡

2015年6月23日，恆大集團与騰訊联手以7.50亿港币收购马斯葛集团，将其更名为「恆騰網絡」，起初主要专注于互联网家居社区服务，推出綜合社區O2O平台「恆騰密蜜」，后转型互聯網流媒體業務。2020年10月26日，恒腾网络宣布以发行新股的方式，收购儒意影业及旗下流媒体平台“南瓜电影”100%股份，交易总价约为72亿港元。

金融

恒大集团于2015年收购中新大东方人寿保险公司50%的股权，更名为恒大人寿。此外，恒大集团为盛京银行第一大股东，持有17.28%的股份。

恒大集團於2015年11月成立恒大金服，並於2016年3月上線，2018年中國網絡借貸平台集體倒閉事件中，全國多個P2P倒閉，行業全面整頓，恒大金服諸多產品隨後下架。2019年5月30日，恒大金服宣布更名為恒大財富。

快速消费品

恒大集团在2013年11月宣布进军矿泉水行业，推出高端产品“恒大冰泉”，以水源地为长白山银龙泉为卖点，2016年9月28日，恒大集团向多家买方出售集团粮油、乳制品及矿泉水业务的全部权益，总代价约为27亿元。2021年，恒大集团宣布已回购恒大冰泉、恒大粮油的股权，计划将其打包上市。

体育

2010年3月，恒大以1亿元人民币买断广州足球俱乐部全部股权。2020年4月16日，恒大在广州市番禺区谢村开建广州恒大足球场。

文化娱乐

恒大集团于2010年12月斥巨资成立恒大音乐，邀请宋柯担任董事长，高晓松担任音乐总监，邀请金志文、大张伟成为旗下签约艺人，创立巡演品牌“恒大星光音乐狂欢节”，2015年退出运营，“恒大音乐”改名为“新傲音乐”。

爭議事件

• 2010年，恒大地產於2008年投得的廣州天河絹麻廠的地皮因閒置多時有屯地嫌疑，遭檢舉後被當地政府收回。
• 2015年10月中國中央電視台報導恒大入主官民合建的山東一家村拆遷大型建案後，發生資金鏈斷裂拖欠農民工薪資和下游包商工程款事件，消息傳出業界嘩然，央視報導中指出2014年初開始二三線城市房價走跌，中小型建商資金斷裂和官司糾紛頻傳，原承建山東高速公司為增加資金安全性所以引民資增加建案資本，所以找上最有實力的恒大地產，不料反而是恒大入主後開始諸多怪現象，下包商山東久安消防公司在完成點交一千多萬人民幣的施工成果後恒大僅支付40萬，無理由拖欠。上包山東高速則表示全案3年多至今已經撥款25億以上，不知恒大如何安排款項去向。
• 2015年11月恒大再度夺得亚冠冠军，但是队员所穿着球衣的胸前广告为恒大人寿，而不是合同赞助方东风日产。这一违背合同的行为被东风日产、央视等诸多机构谴责。
• 2021年7月8日，恒大集團管理層豪華款待香港保安局三名官員並牽涉強姦案的保安局高官出席涉性侵晚宴事件曝光，恒大香港常務副總經理陳奮涉嫌強姦一名女子被拘捕及被起訴，更因為香港特區政府迴避披露官員出席奢華飯局的細節，香港特首林鄭月娥聲稱應相信三位涉案高官的為人而不調查公職人員行為失當及不追究違反公務員守則，並且稱「事件應告一段落」而震驚香港社會。
• 2021年9月13日，由於恒大财富爆發兌付危機，有多名投资者包围了恒大在广东深圳的总部大楼抗议。恒大晚间发布声明称，“公司目前确实遇到了前所未有的困难，但公司坚决履行企业主体责任，全力以赴复工复产，保交楼，想尽一切办法恢复正常经营，全力保障客户的合法权益。”而此時有6名高管提前赎回恒大财富。恆大集团隨後要求6名管理人员提前赎回的款项必须限期返还。

財務問題

• 2016年10月，恒大集團宣布欲借殼「深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司」(000029.SZ，簡稱「深深房」)，分拆恒大地產回歸大陸Ａ股上市。2017年3月，恒大引入了人民幣1,300億元的戰略投資，涉及27個投資協議，包括蘇寧電器等。但借殼計劃一直至2020年仍未能成事，深深房自2016年9月14日起停牌，已超過4年，2020年9月21日，深深房公吿稱，還將繼續停牌。
• 2020年2月，恒大宣布全國在售樓盤作出歷來最大的減價促銷，2月18日至29日期間全國在售樓盤住宅可享75折優惠，3月1日至31日期間全國在售樓盤（包括公寓及寫字樓）可享78折優惠。除折扣外，恆大還在首付按揭等環節給出了不同程度的額外優惠。恒大副總裁劉雪飛指這是恒大史上最大的優惠。
• 2020年8月20日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行約談了12家房企，拋出房企「融資新規」的「三條紅線」作債務管控：要求房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%，淨負債率不得大於100%，以及現金短債比不小於1。恒大的資產負債率為82%、淨負債率為199%、現金短債比為0.4倍，完全觸及「三條紅線」，難以向銀行等金融機構融資。同年9月6日，恒大集團董事局主席許家印在行銷策略會議上再宣布，自9月7日起至10月8日，恒大全國樓盤全線再減至7折促銷，至少覆蓋全國600個樓盤，目標是每月銷售額達1000億元人民幣。
• 2020年9月24日，中國內地網站流傳一份聲稱是恒大集團向廣東省政府發出的《恒大集團關於懇請支持重大資產重組項目的情況報告》，報告指恆大有息負債餘額達8,355億元。該報告「懇請」政府協調推薦恆大地產借殼A股上市公司「深深房」，並稱若恒大地產無法按期完成重組，須於2021年1月31日前償還戰略投資者人民幣1,300億元本金及137億元分紅。若1,300億元由權益變為負債，可能令集團現金流斷裂，引發相關銀行等金融機構及債權市場的交叉風險，產生金融系統性風險。報吿內容顯示，有息負債涉及銀行類金融機構128家，借款餘額為2,323億元；涉及非銀行類金融機構121家，借款餘額為3,684億元；涉及境內公司債券496億元，境外債券1,852億元。當中國內銀行借款餘額最高十位為：中国民生银行（293億元）、中国农业银行（242億元）、浙商银行（113億元）、中国光大银行（105億元）、中国工商银行（103億元）、中信银行（94億元）、浦發銀行（92億元）、興業銀行（81億元）、江西銀行（77億元）及盛京銀行（70億元）。受該份報告影響，恆大（3333）股價當日下跌5.58%，收報15.22元，恆大汽車（0708）亦受波及，股價跌8.63%，收市報19.3元。然而恆大於當晚回應指相關文件是捏造。雖然恒大已否認《恒大集團關於懇請支持重大資產重組項目的情況報告》之內容，但仍未獲市場信任，2020年9月25日，恒大地產集團的債券價格普遍下挫，當中「19恒大01」及「19恒大02」債價急跌約三成並「跌停牌」。評級機構標普下調恒大集團、恒大地產，以及旗下境外融資平台天基控股的評級展望，由「穩定」下調至「負面」，確認長期評級為 B+ 。
• 2020年9月29日，恒大宣布與863億元人民幣戰略投資的投資者簽訂補充協議，這些投資者同意繼續持有恒大地產權益，不要求進行回購。外電引述消息人士指，國務院副總理劉鶴主持的委員會，考慮引入國企為恒大股東，或批准恒大汽車回歸A股上市計劃。
• 2021年6月22日，惠譽國際將恒大集團的長期外幣發行人違約評級由「B+」下調至「B」，評級展望為「負面」。
• 2021年7月13日，江蘇省無錫市中級人民法院批准廣發銀行宜興支行訴訟前財產保全的申請，裁定凍結中國恒大旗下子公司宜興市恒譽置業、恒大地產集團共1.32億元人民幣的銀行存款。7月19日消息廣泛流傳後多間與中國恒大有關的上市公司股票大幅下跌。中國恒大於同日下午3時發表聲明，指廣發銀行宜興支行濫用訴訟前保全。7月22日，恒大集團發表聲明指廣發銀行申請財產保全一事已妥善解決。
• 2021年7月26日，《明報》報導「鋤Dee會」成員持有的上市公司在6月和7月分別買入中國恒大發行的債券和票據，包括中譽集團和泛海國際。
• 2021年7月27日，中國恒大宣佈取消此前公佈的特別分紅方案。同日，新聞報導標準普爾將中國恒大的信貸評級由「B+」下調兩級至「B-」，評級展望為「負面」，中國恒大旗下的恒大地產、天基控股的評級展望亦同樣被評為「負面」。
• 2021年7月28日，惠譽國際再次調低中國恒大的評級，由「B」下調至「CCC+」。
• 2021年8月2日，中國恒大向騰訊出售恒騰網絡7%股份，總代價20.685億元。同時向獨立第三方出售4%股份，總代價11.82億元。中國恒大同時向恒騰網絡提供一筆共20.7億元的五年期無抵押無息股東貸款。
• 2021年8月6日，財新網報導，中華人民共和國最高法院要求所有涉及中國恒大的案件須移交由廣州市中級人民法院集中管轄。同日，標準普爾將中國恒大、恒大地產及和天基控股的信用評級由「B-」下調兩級至「CCC」及展望負面，屬於標準普爾的「垃圾債券」評級，只比正式債務違約高四級。
• 2021年8月11日，《香港01》獨家報導中國恒大計劃將恒大物業出售予以萬科牽頭的企業。翌日，《財聯社》報導萬科、碧桂園曾與中國恒大洽談，惟因價格不合而退出收購事宜。
• 2021年8月19日，中国人民银行、银保监会相关部门负责人约谈恒大集团高管，强调恒大集团必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。
• 2021年9月8日，有傳媒報導中國恒大通知兩間銀行將停止支付9月21日到期的貸款利息。多家評級機構調低中國恒大的信用評級。穆迪將信用評級由「Caa1」下調至「Ca」，惠譽將中國恒大的信用評級由「CCC+」下調至「CC」。
• 2021年9月8日，《財新》指恒大集團旗下的投資理財公司「恒大財富」已暫停部分兌付。9月10日，許家印召開「恒大財富專題會」，來自中國各地的投資者到恒大位於深圳的總部及分公司抗議，要求贖回理財產品，並高叫「許家印，還我血汗錢！」等口號。會上恒大財富執行董事兼總經理杜亮承認5月31日因家中有急事已提前贖回所投資的理財產品。9月13日，恒大集團提供現金分期兌付、實物資產兌付、沖抵購房尾款兌付三種方式供投資者選擇。
• 2021年9月14日，恒大集团在向香港交易所提交的公告中承认，恒大物业合约销售金额在2021年6月-8月呈下降趋势，并预测在9月将继续大幅度下降。
• 2021年9月15日，標普再次下調恒大集團信貸評級，由「CCC」下調至「CC」，並指流動性和融資渠道嚴重萎縮。同日，中誠信國際將恒大地產的信用等級由「AA」調降至「A」。
• 2021年9月16日，恒大集團所有存續的公司債券停牌1個交易日。
• 恒大欠供应商、债权人和投资者总计1.9665万亿元人民币（合3000多亿美元），大致相当于中国国内生产总值的2%。恒大2021年6月30日公布的年中财报显示，恒大净负债率达99.8%。

参见

• 恆大新能源汽車
• 恆騰網絡
• 恒大物業

外部链接

• 中國恒大集團（页面存档备份，存于互联网档案馆）