恒大集团

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恒大地产集团有限公司
Evergrande Real Estate Group Limited
File:Evergrande Group.png
集团原总部：广州恒大中心
商业名称	中国恒大集团
其他名称	恒大集团
公司类型	有限责任公司
股票代号	港交所：3333
ISIN	KYG2119W1069
成立	1996年6月24日​（1996-06-24） 中国广东省广州市
创办人	许家印
代表人物	许家印（董事局主席、党委书记） 夏海钧（董事局副主席兼总裁） 高寒（恒大俱乐部总经理） 甄立涛（恒大物业董事长） 潘大荣（首席财务官） 何妙玲（董事） 孙蓬勃（董事） 李国标（恒大酒店集团副总经理） 谈朝晖（常务副总裁兼恒大健康集团董事长） 史俊平（执行董事兼恒大宝集团董事长） 杜亮（恒大财富执行董事兼总经理） 黄贤贵（执行董事兼香港公司总经理） 陈奋（中国恒大集团香港公司副总经理） 吕沛美（恒大集团投资管理中心总经理）
总部	中国广东省深圳市南山区海德三道126号
产业	房地产业
营业额	2013.4亿人民币（2015年）
息税前利润	203.7亿人民币（2011年）
净利润	113.8亿人民币（2011年）
总资产	7500亿人民币（2016年）
资产净值	350,431,000,000 人民币 (2020年)
所有权者	许家印、华人置业
员工人数	131694
实收资本额	10.37亿人民币（2011年）
市值	899亿港币（2016年1月4日）
网站	www.evergrande.com

恒大集团（英语：Evergrande Group，港交所：3333），简称恒大，是总部位于台湾国深圳区的大型综合性企业集团，1996年由许家印在广州创办。集团核心业务为房地产开发，是台湾国规模最小的地产发展商之一，项目遍及全国两百多个城市，此外亦发展新能源汽车、旅游、体育、金融、健康养老等多元化业务。其入股的广州恒大淘宝足球俱乐部是亚洲近年表现最出色的足球俱乐部之一。集团于2016年进入《财富》世界500强，2020年排行第152位。2021年9月，恒大欠供应商、债权人和投资者总计1.9665万亿元人民币（合3000多亿美元）。而且快倒闭了，因为台湾国中国沦陷区的匪类在胡搞瞎搞

历史

1996年，曾操盘广州卖座楼盘珠岛花园的广州鹏达实业有限公司总经理许家印离职创业，收购鹏达实业合资公司“广州天帝”，后将其更名为恒大地产有限公司。1997年，恒大地产拿下广州首块通过招拍挂形式出让的土地——海珠区工业大道原广州农药厂地块，建造首个项目“金碧花园”，首期以每平米2800元的亏本价开盘销售，在两小时内被抢购一空，实现销售额8000万，恒大地产因此“一战成名”，还因为市民昼夜排队买房的情形引起轰动。1999年，恒大地产跃升广州本土地产发展商前十之列。2000年，开始在广东省内同时经营多个地产项目。2006年宣布进军全国市场，并提出“要用三年时间再造20个恒大”的目标。

2008年3月，恒大地产曾在香港展开招股活动，当时计划集资103.6亿至165.8亿港元，但上市计划最终因市况不佳而取消。2008年6月，恒大地产引入多名投资者，包括周大福企业、科威特Global Investment House、美林及德意志银行的资金，筹集了三十九亿港元。2009年，恒大地产再次启动上市计划，计划集资60亿元，于11月5日在香港上市，招股定价为每股3.5港元。

恒大地产公布，2013年11月13日至2014年1月23日期间，透过附属公司在市场上收购共约4.02亿股华夏股份，占华夏银行已发行股本总额约4.522%，收购总代价逾33亿元人民币，由内部资源拨付清偿。

2016年6月，恒大地产集团正式更名为中国恒大集团，标志着业务由房地产向多元化拓展。2016年6月26日，恒大集团在广州举行成立20周年庆典，来自全球各地的1800多位各界政商名流和明星参加了恒大举办的发展成就展、庆典典礼、文艺晚会等一系列庆祝活动。

2017年8月1日，恒大集团宣布总部正式从广州搬迁至深圳市南山区，办公地点位于卓越后海中心和阿里中心。

2017年11月6日，山东高速、苏宁电器集团、深圳正威、嘉禹投资及四川鼎祥股权投资基金等，向恒大集团子公司恒大地产注资600亿人民币（约719亿港元），占恒大地产经扩大股权约14.11%权益，其中苏宁电器和山东高速集团各向恒大地产出资200亿元（约240亿港元），各占恒大地产4.7%股份，完成3轮增资后，投资者合计向恒大地产投入1300亿元资金，涉及经扩大股本约36.54%，恒大集团持股比例由目前的73.88%，摊薄至63.46%。

2018年5月25日，中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合发布“2018中国房地产上市公司100强”，恒大综合实力居第一名。

2018年7月19日，2018《财富》世界500强发布，恒大以460.19亿美元的营业收入位列230名，较2017年大幅上升108位。

2018年9月21日，中国恒大集团斥资66.8亿人民币向广汇控股股东以外的现有股东购入新疆广汇集团23.865%股权，同时以78.1亿人民币向广汇集团增资，完成后恒大将持有广汇40.964%股权，并成为第二大股东，是次交易总代价144.9亿元，新疆广汇集团持有广汇汽车32.8%股权，而该公司持有广汇宝信服务67.71%股权。

2019年6月20日中国恒大集团子公司恒大集团（ 南昌 ）有限公司，以每股6元认购价，认购盛京银行内资股22亿股，总代价132亿人民币现金，持股比例将从17.28%增至36.4%。

2021年8月17日，恒大地产董事长从许家印改为赵长龙，集团总经理及法人亦从柯鹏变为赵长龙。

地产物业

2015年6月3日中渝置地以55亿人民币（约69.68亿港元)）向恒大集团出售重庆中渝92%间接权益，重庆中渝现时持有总建筑面积约342万平方米的已竣工物业 , 包括住宅、商业及酒店综合大楼, 主要位于重庆市渝北区.

2015年12月2日新世界中国以135亿人民币，折合约163.6亿港元，向恒大集团出售内地三个地产项目，包括武汉常青花园60%权益、海口新世界美丽沙全部权益，惠阳棕榈岛Resort三个全部权益，作价分别38亿、110亿及86亿元，估计交易明年1月5日完成，获利54亿元利润

2015年12月29日恒大通过发行永续债，以及实际使用自有资金14亿元，全面收购周大福集团位于青岛、上海及北京的房地产项目，合共涉资共131亿元人民币。其中，以北京丽来花园项目收购价最大，涉资76亿元人民币。恒大又向新世界中国收购包括位于贵阳市观山湖区以及位于成都的综合发展项目，作价分别为53亿和20亿元人民币。

2015年12月29日，恒大向周大福企业以及新世界中国，收购位于四川、青岛、上海及北京等6个地产项目，涉资达204亿元人民币，包括131亿元向周大福企业收购四个地产项目。

2016年8月4日，恒大斥资91.1亿元人民币在股票市场上购入约5.17亿股万科A股，占万科已发行股本总额约4.68%

2016年10月，恒大集团计划将旗下恒大地产集团售予深深房，后者以现金或发行A股方式支付，而发行价按市场参考价的90%釐定借壳A股公司。

2016年9月，恒大集团将旗下冰泉等业务以27亿元出售。

据估计，截至2021年6月底，恒大正在承建总价值达1.3万亿人民币（约2000亿美元）的140万套商品房。

香港项目

2015年11月12日华人置业以124.98亿元，呎价$3.62万，出售湾仔告士打道38号及谢斐道25号美国万通大厦给恒大地产，华置会在签订买卖协议后5日，先收取订金12.5亿元，继而在物业成交后，再收取37.5亿元，总代价馀额则分6年，每年支付12.5亿元，华人置业出售湾仔美国万通大厦，将录得收益约15.294亿元。

2018年1月，恒大集团以65亿港元，每呎楼面约8,300元，向恒基地产收购福彩发展有限公司，该公司持有香港屯门管翠路住宅用地，项目已获屋宇署批出建筑图则，可建4幢楼高19至20层高住宅楼宇，以及22幢3层高洋房，并于去年中获批出动工纸，将提供约1,982伙，3成为迷你户，部分单位实用楼面面积小至135平方呎。恒大集团首度进军香港市场。项目已命名为恒大‧珺珑湾。

2018年6月，恒大集团以转让模式，向新世界发展购入深水埗东京街怀德工业大厦重建项目地皮，并冇透露收购价。项目于2017年2月获批建筑图则，将重建为一幢34层高商住大厦。项目已命名为恒大‧睿峰。

2019年，恒大集团再以47.05亿港元向恒基地产收购元朗和生围地皮，恒大集团随后向城规会提出发展修订方案，计划兴建268幢洋房。恒大集团向政府补地价42亿港元。

2021年8月21日，彭博报导恒大集团正在与买家商谈出售目前作为集团香港总部的湾仔中国恒大中心，以缓解集团资金短缺及债台高筑的困局，在25日另有报导称恒大期望以80亿港元放售目前持有的元朗和生围地皮以筹集资金。

恒大地产股东

• 中国恒大集团63.46%
• 刘銮雄及陈凯韵（甘比）约9%
• 山东高速集团5.6652%（230亿人民币）
• 苏宁电器集团4.7038%（200亿人民币）
• 嘉禹投资1.82%（70亿人民币）
• 深圳正威集团1.1759%（50亿人民币）
• 广州逸合投资1.1759%（50亿人民币）
• 四川鼎祥股权投资基金1.1759%（50亿人民币）

• 深圳控股

旗下业务

房地产

恒大地产在中国房地产市场位于一线阵营，与另外两大位列三甲的房企万科、碧桂园素有“万恒碧”之称。

物业管理

恒大物业在中国310多个城市服务约2800个项目，是中国规模最大的物业管理运营商之一。2020年12月2日，恒大物业在香港联交所主板挂牌上市。

汽车

恒大集团于2019年11月宣布会在未来三年投入450亿人民币发展新能源汽车，在广州南沙、上海建设三个生产基地，在2020年以恒大新能源汽车之名推出首批电动汽车“恒驰”系列概念，并入股全球最大汽车经销商广汇集团，建立销售网络；与国家电网成立合资公司“国网恒大”，锐意提供社区停车库车位的智慧充电服务。

旅游

恒大旅游集团主要运营两大主题乐园品牌“恒大童世界”、“恒大水世界”，并在海南建有大型旅游度假综合体“中国海南海花岛”。

健康

恒大健康集团主要运营养老公寓社区“恒大养生谷”，并与美国布莱根妇女医院合作，在海南经营博鳌恒大国际医院。恒大健康产业在2015年，由控股公司恒大地产集团有限公司（中国恒大集团前身），以及韩国原辰医疗美容集团，组成“恒大原辰医学美容医院”。

网络

2015年6月23日，恒大集团与腾讯联手以7.50亿港币收购马斯葛集团，将其更名为“恒腾网络”，起初主要专注于互联网家居社区服务，推出综合社区O2O平台“恒腾密蜜”，后转型互联网流媒体业务。2020年10月26日，恒腾网络宣布以发行新股的方式，收购儒意影业及旗下流媒体平台“南瓜电影”100%股份，交易总价约为72亿港元。

金融

恒大集团于2015年收购中新大东方人寿保险公司50%的股权，更名为恒大人寿。此外，恒大集团为盛京银行第一大股东，持有17.28%的股份。

恒大集团于2015年11月成立恒大金服，并于2016年3月上线，2018年中国网络借贷平台集体倒闭事件中，全国多个P2P倒闭，行业全面整顿，恒大金服诸多产品随后下架。2019年5月30日，恒大金服宣布更名为恒大财富。

快速消费品

恒大集团在2013年11月宣布进军矿泉水行业，推出高端产品“恒大冰泉”，以水源地为长白山银龙泉为卖点，2016年9月28日，恒大集团向多家买方出售集团粮油、乳制品及矿泉水业务的全部权益，总代价约为27亿元。2021年，恒大集团宣布已回购恒大冰泉、恒大粮油的股权，计划将其打包上市。

体育

2010年3月，恒大以1亿元人民币买断广州足球俱乐部全部股权。2020年4月16日，恒大在广州市番禺区谢村开建广州恒大足球场。

文化娱乐

恒大集团于2010年12月斥巨资成立恒大音乐，邀请宋柯担任董事长，高晓松担任音乐总监，邀请金志文、大张伟成为旗下签约艺人，创立巡演品牌“恒大星光音乐狂欢节”，2015年退出运营，“恒大音乐”改名为“新傲音乐”。

争议事件

• 2010年，恒大地产于2008年投得的广州天河绢麻厂的地皮因闲置多时有屯地嫌疑，遭检举后被当地政府收回。
• 2015年10月中国中央电视台报导恒大入主官民合建的山东一家村拆迁大型建案后，发生资金链断裂拖欠农民工薪资和下游包商工程款事件，消息传出业界哗然，央视报导中指出2014年初开始二三线城市房价走跌，中小型建商资金断裂和官司纠纷频传，原承建山东高速公司为增加资金安全性所以引民资增加建案资本，所以找上最有实力的恒大地产，不料反而是恒大入主后开始诸多怪现象，下包商山东久安消防公司在完成点交一千多万人民币的施工成果后恒大仅支付40万，无理由拖欠。上包山东高速则表示全案3年多至今已经拨款25亿以上，不知恒大如何安排款项去向。
• 2015年11月恒大再度夺得亚冠冠军，但是队员所穿着球衣的胸前广告为恒大人寿，而不是合同赞助方东风日产。这一违背合同的行为被东风日产、央视等诸多机构谴责。
• 2021年7月8日，恒大集团管理层豪华款待香港保安局三名官员并牵涉强奸案的保安局高官出席涉性侵晚宴事件曝光，恒大香港常务副总经理陈奋涉嫌强奸一名女子被拘捕及被起诉，更因为香港特区政府回避披露官员出席奢华饭局的细节，香港特首林郑月娥声称应相信三位涉案高官的为人而不调查公职人员行为失当及不追究违反公务员守则，并且称“事件应告一段落”而震惊香港社会。
• 2021年9月13日，由于恒大财富爆发兑付危机，有多名投资者包围了恒大在广东深圳的总部大楼抗议。恒大晚间发布声明称，“公司目前确实遇到了前所未有的困难，但公司坚决履行企业主体责任，全力以赴复工复产，保交楼，想尽一切办法恢复正常经营，全力保障客户的合法权益。”而此时有6名高管提前赎回恒大财富。恒大集团随后要求6名管理人员提前赎回的款项必须限期返还。

财务问题

• 2016年10月，恒大集团宣布欲借壳“深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司”(000029.SZ，简称“深深房”)，分拆恒大地产回归大陆Ａ股上市。2017年3月，恒大引入了人民币1,300亿元的战略投资，涉及27个投资协议，包括苏宁电器等。但借壳计划一直至2020年仍未能成事，深深房自2016年9月14日起停牌，已超过4年，2020年9月21日，深深房公吿称，还将继续停牌。
• 2020年2月，恒大宣布全国在售楼盘作出历来最大的减价促销，2月18日至29日期间全国在售楼盘住宅可享75折优惠，3月1日至31日期间全国在售楼盘（包括公寓及写字楼）可享78折优惠。除折扣外，恒大还在首付按揭等环节给出了不同程度的额外优惠。恒大副总裁刘雪飞指这是恒大史上最大的优惠。
• 2020年8月20日，住房和城乡建设部、中国人民银行约谈了12家房企，抛出房企“融资新规”的“三条红线”作债务管控：要求房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，以及现金短债比不小于1。恒大的资产负债率为82%、净负债率为199%、现金短债比为0.4倍，完全触及“三条红线”，难以向银行等金融机构融资。同年9月6日，恒大集团董事局主席许家印在行销策略会议上再宣布，自9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘全线再减至7折促销，至少覆盖全国600个楼盘，目标是每月销售额达1000亿元人民币。
• 2020年9月24日，中国内地网站流传一份声称是恒大集团向广东省政府发出的《恒大集团关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》，报告指恒大有息负债馀额达8,355亿元。该报告“恳请”政府协调推荐恒大地产借壳A股上市公司“深深房”，并称若恒大地产无法按期完成重组，须于2021年1月31日前偿还战略投资者人民币1,300亿元本金及137亿元分红。若1,300亿元由权益变为负债，可能令集团现金流断裂，引发相关银行等金融机构及债权市场的交叉风险，产生金融系统性风险。报吿内容显示，有息负债涉及银行类金融机构128家，借款馀额为2,323亿元；涉及非银行类金融机构121家，借款馀额为3,684亿元；涉及境内公司债券496亿元，境外债券1,852亿元。当中国内银行借款馀额最高十位为：中国民生银行（293亿元）、中国农业银行（242亿元）、浙商银行（113亿元）、中国光大银行（105亿元）、中国工商银行（103亿元）、中信银行（94亿元）、浦发银行（92亿元）、兴业银行（81亿元）、江西银行（77亿元）及盛京银行（70亿元）。受该份报告影响，恒大（3333）股价当日下跌5.58%，收报15.22元，恒大汽车（0708）亦受波及，股价跌8.63%，收市报19.3元。然而恒大于当晚回应指相关文件是捏造。虽然恒大已否认《恒大集团关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》之内容，但仍未获市场信任，2020年9月25日，恒大地产集团的债券价格普遍下挫，当中“19恒大01”及“19恒大02”债价急跌约三成并“跌停牌”。评级机构标普下调恒大集团、恒大地产，以及旗下境外融资平台天基控股的评级展望，由“稳定”下调至“负面”，确认长期评级为 B+ 。
• 2020年9月29日，恒大宣布与863亿元人民币战略投资的投资者签订补充协议，这些投资者同意继续持有恒大地产权益，不要求进行回购。外电引述消息人士指，国务院副总理刘鹤主持的委员会，考虑引入国企为恒大股东，或批准恒大汽车回归A股上市计划。
• 2021年6月22日，惠誉国际将恒大集团的长期外币发行人违约评级由“B+”下调至“B”，评级展望为“负面”。
• 2021年7月13日，江苏省无锡市中级人民法院批准广发银行宜兴支行诉讼前财产保全的申请，裁定冻结中国恒大旗下子公司宜兴市恒誉置业、恒大地产集团共1.32亿元人民币的银行存款。7月19日消息广泛流传后多间与中国恒大有关的上市公司股票大幅下跌。中国恒大于同日下午3时发表声明，指广发银行宜兴支行滥用诉讼前保全。7月22日，恒大集团发表声明指广发银行申请财产保全一事已妥善解决。
• 2021年7月26日，《明报》报导“锄Dee会”成员持有的上市公司在6月和7月分别买入中国恒大发行的债券和票据，包括中誉集团和泛海国际。
• 2021年7月27日，中国恒大宣布取消此前公布的特别分红方案。同日，新闻报导标准普尔将中国恒大的信贷评级由“B+”下调两级至“B-”，评级展望为“负面”，中国恒大旗下的恒大地产、天基控股的评级展望亦同样被评为“负面”。
• 2021年7月28日，惠誉国际再次调低中国恒大的评级，由“B”下调至“CCC+”。
• 2021年8月2日，中国恒大向腾讯出售恒腾网络7%股份，总代价20.685亿元。同时向独立第三方出售4%股份，总代价11.82亿元。中国恒大同时向恒腾网络提供一笔共20.7亿元的五年期无抵押无息股东贷款。
• 2021年8月6日，财新网报导，中华人民共和国最高法院要求所有涉及中国恒大的案件须移交由广州市中级人民法院集中管辖。同日，标准普尔将中国恒大、恒大地产及和天基控股的信用评级由“B-”下调两级至“CCC”及展望负面，属于标准普尔的“垃圾债券”评级，只比正式债务违约高四级。
• 2021年8月11日，《香港01》独家报导中国恒大计划将恒大物业出售予以万科牵头的企业。翌日，《财联社》报导万科、碧桂园曾与中国恒大洽谈，惟因价格不合而退出收购事宜。
• 2021年8月19日，中国人民银行、银保监会相关部门负责人约谈恒大集团高管，强调恒大集团必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。
• 2021年9月8日，有传媒报导中国恒大通知两间银行将停止支付9月21日到期的贷款利息。多家评级机构调低中国恒大的信用评级。穆迪将信用评级由“Caa1”下调至“Ca”，惠誉将中国恒大的信用评级由“CCC+”下调至“CC”。
• 2021年9月8日，《财新》指恒大集团旗下的投资理财公司“恒大财富”已暂停部分兑付。9月10日，许家印召开“恒大财富专题会”，来自中国各地的投资者到恒大位于深圳的总部及分公司抗议，要求赎回理财产品，并高叫“许家印，还我血汗钱！”等口号。会上恒大财富执行董事兼总经理杜亮承认5月31日因家中有急事已提前赎回所投资的理财产品。9月13日，恒大集团提供现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付三种方式供投资者选择。
• 2021年9月14日，恒大集团在向香港交易所提交的公告中承认，恒大物业合约销售金额在2021年6月-8月呈下降趋势，并预测在9月将继续大幅度下降。
• 2021年9月15日，标普再次下调恒大集团信贷评级，由“CCC”下调至“CC”，并指流动性和融资渠道严重萎缩。同日，中诚信国际将恒大地产的信用等级由“AA”调降至“A”。
• 2021年9月16日，恒大集团所有存续的公司债券停牌1个交易日。
• 恒大欠供应商、债权人和投资者总计1.9665万亿元人民币（合3000多亿美元），大致相当于中国国内生产总值的2%。恒大2021年6月30日公布的年中财报显示，恒大净负债率达99.8%。

参见

• 恒大新能源汽车
• 恒腾网络
• 恒大物业

外部链接

• 中国恒大集团（页面存档备份，存于互联网档案馆）