万通保险中心
中国恒大中心（China Evergrande Centre），前称美国万通大厦（MassMutual Tower），位处香港湾仔告士打道38号及谢斐道25号，为甲级办公大楼。物业最初由怡和集团拥有，于1985年落成，楼高28层，占地2,138.8平方米，总楼面面积32,090.9平方米，地库另有55个车位。大厦邻近港铁金钟及湾仔站、香港警察总部，为幻彩咏香江参与大厦之一。
历史
大厦落成时称为海军大厦，为英国海军俱乐部，其后怡和出售非核心资产，华人置业于1987年以1.6亿元购入该大厦部分楼面，至1991年再购入其余部分。1994年易名为爱美高大厦。大厦于1995年中完成翻新工程，并于2000年再改名为美国万通大厦。[1]
2015年11月12日，内地民企恒大地产，以125亿元向华置购入旗下兼集团总部的湾仔美国万通大厦。华置会在签订买卖协议后5日，先收取订金12.5亿元，继而在物业成交后，再收取37.5亿元，总代价余额则分6年，每年支付12.5亿元，华人置业出售湾仔美国万通大厦，将录得收益约15.294亿元。[2]2016年12月，大厦再更名为中国恒大中心。[3]中国恒大买入中国恒大中心后，于2018年底曾抵押全幢大厦融资120亿港元。2019年，中国恒大将自行租用的9.3万平方呎楼面加租3.2倍，以及将华人置业租用的6.2万平方呎楼面加租62%，使大厦2019年的的预测租金收入由不足2亿上升至3.62亿港元。[4]
租户
大厦租户主要包括华人置业作为香港区总部、阿拉伯联合酋长国驻港总领事馆（已于2018年7月起迁到合和中心），以及Delifrance餐厅。
参看
参考文献
- ^ 【話你知】美國萬通大廈曾是英國海軍俱樂部 蘋果日報 2015-11-13. [2015-11-14]. （原始内容存档于2015-11-17）.
- ^ 置以125億元出售灣仔美國萬通大厦予恒大 明報 2015-11-12. [2015-11-14]. （原始内容存档于2015-11-17）.
- ^ （[//web.archive.org/web/20161124161153/http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20161124/55958258 页面存档备份，存于互联网档案馆） 拟沽夏悫大厦 华置股价飙 “息魔”大刘进账15亿 苹果日报 2015-11-24
- ^ 當年天價125億購入 恒大灣仔總部動作多多 曾抵押融資+自我加租. 香港01. 2021-08-24 [2021-09-01].