不动产开发
不动产开发或房地产开发（英语：Real estate development, or property development）是一个业务流程，涵盖范围包括整建和转租现有建筑物，购买原始土地，以及向他人出售已开发土地或地块。不动产开发商是协调所有这些活动的人和公司，将想法从图纸变成财产。[1] 开发商通过这个业务流程，以增加土地或房地产的价值，并从开发中获取利润，这是不动产开发的主要目标之一；不仅于此，将不动产开发至其最佳的使用价值，才是不动产开发过程的基础概念。
不动产开发不同于建筑或房屋建造，尽管许多开发商同时管理建筑过程，或者经营房屋建造业。开发商负责购买土地、为不动产交易融资、建造或让建筑商建造项目、合资开发项目，并从始至终参与创造、设计、控制和协调开发过程。[2] 开发商通常在不动产开发承担着最大风险，然而也将获得最大报酬。通常，开发商购买一块土地，首先确定不动产的市场营销方式，制定建筑方案和设计图纸，获得必须的公共批准和融资，建造建筑物，然后出租和管理并最终出售。[1]
有些时候，不动产开发商只会承担部分过程。例如，一些开发商采购不动产并获得批准计划和许可证，然后以高价将带有计划和许可证的不动产出售给建筑商；或者，同时既是建筑商的开发商，可以购买带有规划和许可的不动产，这样他们就可以避开无法获得规划批准的风险，并且可以立即开始建设开发项目。
开发商在整个过程之中，都与许多不同行业人员进行合作，包括建筑师、城市规划师、工程师、测量师、检查员、承包商、地产代理、律师、物业管理等。在英国的城乡规划背景下，“开发”的定义是根据1990年《城乡规划法》第55条所述，指在土地的地上或地下进行建筑、工程、采矿或其他作业，或对任何建筑物或其他土地的用途，作出任何重大的改变。
组织发展
开发团队可以通过多种方式组合在一起，在一个极端情况下，一家大型企业可能包含许多不同业务，涉及各项建筑到工程领域。另一方面，开发公司可能由一名负责人和几名员工组成，并根据每项业务需求雇用企外专业人员，或是与其他公司签订协作合同。组建专业团队处理复杂开发项目，有着至关重要的作用，其中要解决许多包括环境、经济、个人、技术和政治问题。开发商的成功取决于适时有效地协调，以及领导完成一系列相互关联的活动。[3] 开发过程需要许多专业人士的技能：
- 建筑师、景观设计师、土木工程师和地盘规划师须要解决项目设计问题；
- 市场顾问须要确定需求和项目经济性；
- 法律代理人须要处理协议和政府批准；
- 环境顾问和土力工程师须要分析地盘的物理限制和环境影响评价；
- 测量师和产权公司须要提供房地产的法律描述；
- 债权人须要提供融资；
- 开发项目的总承包商须要聘请分包商，将建筑计划在限期内付诸实施。
土地开发
Purchasing unused land for a potential development is sometimes called speculative development.
Subdivision of land is the principal mechanism by which communities are developed. Technically, subdivision describes the legal and physical steps a developer must take to convert raw land into developed land. Subdivision is a vital part of a community's growth, determining its appearance, the mix of its land uses, and its infrastructure, including roads, drainage systems, water, sewerage, and public utilities.
Land development can pose the most risk, but can also be the most profitable technique as it is dependent on the public sector for approvals and infrastructure and because it involves a long investment period with no positive cash flow.
After subdivision is complete, the developer usually markets the land to a home builder or other end user, for such uses as a warehouse or shopping center. In any case, use of spatial intelligence tools mitigate the risk of these developers by modeling the population trends and demographic make-up of the sort of customers a home builder or retailer would like to have surrounding their new development.[4]
另见
参考资料
- ^ 1.0 1.1 Frej, Anne B; Peiser, Richard B. Professional Real Estate Development: The ULI Guide to the Business 2. Urban Land Institute. 2003: 3. ISBN 0874208947. OCLC 778267123.
- ^ New York Times, March 16, 1963, "Personality Boom is Loud for Louis Lesser"
- ^ Article: What does a property developer do? Sept 2019. [2020-04-15]. （原始内容存档于2020-08-08）.
- ^ What is a Lady Bird Deed. [2020-04-18]. （原始内容存档于2020-09-27）. Saturday, April 18, 2020
Template:Developments Template:Real estate Template:Land use Template:Construction overview
