台北南山广场
台北南山广场 Taipei Nan Shan Plaza | |
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别名 | 南山广场 |
概要 | |
状态 | 竣工 |
类型 | 商业办公大楼 |
所属国家/地区 | 中华民国(台湾) |
地址 | 台北市信义区松仁路100号 |
坐标 | 25°02′04″N 121°34′01″E / 25.0344°N 121.5669°E |
起造 | 2015年1月26日[1] |
竣工日 | 2017年10月26日[1] |
造价 |
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所有者 | 南山人寿(地上权) |
地主 | 台北市政府 |
高度 | |
高度 | 272米(892.4英尺) |
天线/尖顶 | 272米(892.4英尺) |
技术细节 | |
建筑面积 | 60,340坪 (193,842.94平方米[2]) |
层数 | 48 |
电梯数 | 12 |
设计与建造 | |
建筑师 | 台湾三菱地所 瀚亚设计 |
开发商 | 互助营造股份有限公司 |
其他信息 | |
设施 | 办公室、商场 |
地图 | |
台北南山广场是位于台湾台北市信义区的信义计划区商办摩天大楼,坐落于松智路与松仁路之间,土地面积约为5,300坪,前身为台北世贸二馆。楼高272米,地上楼层48楼,地下楼层5楼,总楼地板面积为60,340坪,于2017年10月26日竣工,并于2018年6月11日落成开幕。目前为全球第219名的高楼,台北市第三高楼(仅次于台北101和台北天空塔)以及台湾第四高楼(仅次于台北101及高雄85大楼和台北天空塔),商场部分由微风广场经营,于2019年1月10日正式开幕。
发展历史
在台北南港展览馆1馆开始营运后,台北世贸二馆已功成身退;台北市政府为活化资产提出以设定地上权的方式招商,于2012年由南山人寿取得50年地上权[3],预计总投资金额超过新台币450亿元,兴建购物广场、办公空间及博物馆等公共展览空间。台北市政府获得标金收入近新台币270亿元,为目前台北市土地开发金额最高的开发案,超越台北101决标金额新台币206亿8,889万元[4]。此外,台北市政府未来每年至少有新台币两亿元左右的地租收入。
2013年世贸二馆举办之台北国际机床展结束后,开始进行世贸二馆拆除作业;同年11月27日,南山人寿举行台北南山广场动土典礼[5][6]。
办公大楼
台北南山广场楼高48层,供办公用途的为6楼-43楼共38个楼层,至2018年6月已经有9成以上空间的楼层出租。[7]
台北南山广场采用可抗16级以上风压之外墙帷幕、并提供24小时100%供电备援,3.2米净高办公空间,且引进高速双层电梯。
台北南山广场建筑规划区分为三大部分,分别为7层楼高的复合式商场、48层楼高的办公大楼、及设置开放艺文空间的钻石型入口建筑。办公大楼总高272米,面积共31,800坪,为台北市的第2高楼,其造型状似双手合掌,具有“为台湾祈福”的涵义。台北南山广场坐落在台北最精华商办地段,拥有交通便利的优势,除顶层46∼48楼将做为景观餐厅之外,第6-43楼都规划做为企业办公大楼。
台湾因地理位置和地形关系,频繁遭受台风和地震威胁,因此安全性成为选择办公大楼的首要考量。台北南山广场以最高规格的结构设计,将基桩打至岩盘,并装置两颗阻尼器,搭配全亚洲最安全可抗16级风压之大楼外墙帷幕,一方面减低大楼受高空强风和台风吹拂造成的摇晃,另一方面减少地震对大楼的影响,获得台湾建筑中心耐震标章。
企业需要稳定的资讯系统维持营运,因此不断电系统的设置非常重要,相较一般商办大楼只有8小时或70%的备援力,台北南山广场提供24小时100%供电备援,即使停电也能确保电脑、电源插座、空调以及灯光均维持100%供电无虞。更重要的是,因应近年台湾气候多变,台北南山广场是全台唯一备有暖气的商办大楼,以室内环境维持恒温,达到办公室内设备、机具运作高稳定性,确保营运不中断的目的,同时更兼顾环保节能的优点。
台北南山广场商办大楼采无柱设计,将空间效能发挥到最大,另外,在每层楼均设有集乳室与淋浴间,淋浴间并设有暖风机,卫生设备采用日本进口的免治马桶及烘手机,营造友善的办公空间。并安装最新WiFi无线感应安控系统,整合入口、门禁闸口、电梯、到租户办公室共四道管控机制,达到全栋一卡通。
台北南山广场将规划艺文中心。除了具备硬件优势之外,在软件服务上,考量未来企业进驻后,因应租户的员工及访客大量出入,从安全管控的设计,到行政事务和机电维护等办公需求,都将提供经过日式SOP规范与完善教育训练的全方位物业管理,媲美日本东京“丸之内”顶级商办物业服务。
台北南山广场位处信义计划区的枢纽,步行到捷运站或开车到国道都只要3分钟。对外并将以地下连通道和人行空桥串连周边建筑,让企业人员进出不受车流、灯号和天气限制。此外,办公大楼采用高效能智慧双层电梯调配系统,电梯直达不需转乘,由1楼至48楼仅需45秒,有效疏通上下班高峰时段的人潮。
此外,台北南山广场的周边将会规划多处开放的绿色公共空间,结合绿树植栽设计、人行道和自行车道的设置,摆放行人座椅等街道家俱;在商场与办公大楼之间还会规划开放式的活动广场,让民众可在内参加或举办活动。
台北南山广场的另一大特色,就是将以地下连通道或人行空桥串连台北101、ATT 4 FUN 与威秀影城等周边建筑,把信义商圈核心区连结为立体的人行网络,结合现有的平面人行步道以及广场空间,让民众可以从捷运台北101/世贸站直接经南山广场与信义商圈空桥通往捷运市政府站,不论在空桥或地下道的规划都会以便民为前提,同时在完工后也将与台北101大楼合作,打造更有看头的跨年烟火秀。
楼层
使用楼层 | 承租者 |
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43 | 辉瑞大药厂 |
42 | |
41 | 罗氏药厂 Visa公司 |
40 | |
39 | 香奈儿 |
38 | VMware 瑞士商直觉股份有限公司 |
37 | 德事商务中心 |
36 | 聚贤科技.萨摩亚商精博.天堂游戏有限公司 |
35 | |
34 | 德事商务中心 |
33 | 玉山银行南山广场分行暨贵宾理财中心 |
32 | 美商苹果亚洲股份有限公司台湾分公司 |
31 | |
30 | 电通行销传播集团 电通国华(dentsu One)股份有限公司 |
29 | 电通行销传播集团 贝立德(dentsu X)股份有限公司 |
28 | 贝莱德证券 法商东方汇理银行股份有限公司台北分公司 |
27 | 香港商德勤太平洋企业管理咨询有限公司台湾分公司 麦格理一海洋风力发展有限公司 |
26 | 路孚特 台湾富时国际 |
25 | 机械层 |
24 | |
23 | SHOP.COM国际跨境电商有限公司 |
22 | 勤业众信联合会计师事务所 |
21 | |
20 | |
19 | |
18 | |
17 | |
16 | |
15 | 台湾爱普生科技股份有限公司 |
14 | 台北医学科技股份有限公司 |
13 | 勤业众信联合会计师事务所 爱彼表 Amgen安进药品 |
12 | 台湾亚马逊网络服务有限公司 |
11 | 常在国际法律事务所 |
10 | 电通行销传播集团 安布思沛(iProspect)行销股份有限公司 安索帕(Isobar)股份有限公司 |
9 | 电通行销传播集团 电通迈格瑞博恩(dentsu Mcgarrybowen)股份有限公司 美库尔(Merkle)数据商务顾问股份有限公司 |
8 | 电通行销传播集团 凯络(Carat)媒体服务股份有限公司 安浦菲(Amplifi)股份有限公司 台湾电通(dentsu Taiwan)股份有限公司 |
7 | 勤业众信联合会计师事务所 南山广场公寓大厦管理维护股份有限公司 |
6 | 台湾三菱地所股份有限公司 全家南山广场店 |
微风南山
裙楼商场楼高7层,共1.6万坪楼面,由微风置地承租20年,商场名称定为微风南山(Breeze NAN SHAN),并且在2楼至4楼引入JR东日本旗下的百货atré。微风南山内设51间店铺,其中16间为首次进军台湾。微风南山于2019年1月10日正式开幕。[8]
楼层
楼层 | 名称 | 备注 |
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48 | 餐厅 | CÉ LA VI |
47 | MiraWan Smith & Wollensky 和牛47 | |
46 | SAFFRON 46 THE UKAI TAIPEI 新葡苑四十六 | |
7 | 微风南山 | 摘星餐酒馆 |
6 | 亚洲飨宴 | |
5 | 日膳旬味 | |
4 | atré | |
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2 | atré 名品回廊 | |
1 | 时尚大道 | |
B1 | 微风超市 | |
B2 | 微风美馔 |
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B2层美食广场
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B1层Breeze Super微风超市
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1楼名店
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2楼atré百货
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3楼商店区
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4楼商店区
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4楼花园平台
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5楼食肆
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6楼食肆
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7楼食肆
餐厅
46至48楼为餐厅,已出租给微风南山。
参考文献
- ^ 1.0 1.1 107使字第8888号、107使字第8899号
- ^ 103建字第6688号、103建字第6699号
- ^ 林巧雁. 挑戰101租金 世貿二館改建南山廣場 北市府南山簽約 規劃商辦+購物中心+文化博物館 引資400億. 台湾苹果日报. 2012-10-13 [2013-11-15]. (原始内容存档于2013-12-02).
- ^ 林巧雁. 挑戰101租金 世貿二館改建南山廣場 北市府南山簽約 規劃商辦+購物中心+文化博物館 引資400億. 台湾苹果日报. 2012-10-13 [2016-06-12]. (原始内容存档于2016-08-05).
- ^ 王玉树. 台北南山廣場 打造親善商圈. 中国时报. 2013-11-28 [2016-06-17]. (原始内容存档于2016-08-13).
- ^ 重大建设!台北南山广场开工动土,将成台北新地标.MyGoNews买购房地产新闻.2013-11-28
- ^ 2018-06-12/工商时报/A12/金融市场/彭祯伶
- ^ 凃盈如. 1月10日終於要開了 微風南山公布獨家品牌. 自由时报. 2018-12-14 [2018-12-18]. (原始内容存档于2018-12-18).
- ^ 楼层简介 (页面存档备份,存于互联网档案馆).微风南山