海栢花園

海栢花園 BayshoreTowers
海栢花園
概要
類型	香港私人屋苑
用途	住宅
地址	香港新界沙田馬鞍山西沙路608號
坐标	22°25′32″N 114°13′53″E
前身	填海區
竣工日	1994年12月（31年樓齡）
技术细节
座数	6
层数	29－31（不設4、14及24樓）
设计与建造
开发商	長江實業
其他信息
设施	馬鞍山廣場、住客會所、平台花園、停車場
网站
www.ckh.com.hk/big5/property/completed/residential/bayshore.html
地圖

基座商場「馬鞍山廣場」

海栢花園（英語：Bayshore Towers）位於香港新界沙田區馬鞍山臨海地段西沙路。在1990年代由長江實業發展，於1994年落成，是馬鞍山其中一個大型私人住宅項目。興業建築師事務所設計，另有商場、停車場、休憩花園、住客會所等設施供住客使用。物業基座為商場馬鞍山廣場（Ma On Shan Plaza），面積約310,000平方呎，設有行人天橋連接港鐵屯馬綫馬鞍山站，香港唯一室內大型旋轉木馬。

簡介

海栢花園共有6座，兩排聳立甚有氣勢，單位總數約1,102個單位，單位實用面積由388至789平方呎不等，是共有6幢28-31層（不設4、14及24樓）的高座住宅大廈。海柏花園（1-6座）於1994年12月落成，在1995年4月入伙。海柏花園座落臨海地段，多數單位可覽吐露港及八仙嶺全景，部分沙田馬場及城門河景；而低層則可覽屋苑園景及馬鞍山公園景致。屋苑由高衛物業管理有限公司負責管理。

屋苑管理處電話：26312862

屋苑特色

海栢花園採取24小時保安，住宅鄰近 馬鞍山公園、馬鞍山游泳池、馬鞍山公共圖書館、馬鞍山體育館、馬鞍山運動場、新港城中心及烏溪沙青年新村等。住客可觀賞吐露港開揚景色。

設施

設有會所，戶外泳池、壁球室、乒乓球室、籃球室、羽毛球室、健身室、兩個桑拿浴室、戶外兒童遊樂場、兒童遊戲室、兒童波波池、兒童圖書館、閱讀自修室及鋼琴室、兩個多用途會議室、閱報區、兩個燒烤場、兩個更衣室、按摩椅、卡啦OK影視室等。

商場

海栢花園基座為商場馬鞍山廣場，面積約310,000平方呎。

2003年，置富產業信託向長實收購馬鞍山廣場。

屋苑管理費錄得巨額赤字

2018年12月，有匿名居民透過發匿名信發現屋苑管理費錄得巨額赤字，達300至400萬，需要上調管理費達17%去滅赤。當中發現平台幾年前加建的無障礙斜道造價高達100萬。但後來高衞物業管理單方面指摘，疑似有別有用心人士傳出流言蜚語以抵毁業委會的工作及構成誹謗，並指出無障礙斜道長25米，造價47萬，但沒有進一步披露整項工程合約！經海栢居民自發對平機會事件進一步查證，發現在海栢花園第九屆業主委員會第二次會議記錄中，詳細記錄整項無障礙工程總支岀HK$803,039，而且在第九屆業主委員會第5次會議記錄中亦記錄了平機會訴訟律師費用為HK$115,000。

海栢花園業主一肚氣 投訴管理公司濫權

「我住了這裡十多年，起初也沒有跟進屋苑的事項，有一次機會撞到其他業主，談論了這些問題。才覺得很大問題，為何有些人是操控整個屋苑呢? 變相看不過眼，很多事情也不是事實。」《胡．說樓市》記者決定陪同業主去管理公司了解，但管理處職員一見到傳媒拍攝，即時表明拒絕受訪，期間多番要求記者與業主等候，要求業主留低問題，再找專人回覆。

「整個情況為何要驚? 錄音錄影都是保障事實，以免雙方各執一詞，以免大家加鹽加醋，為何要驚? 我不介意我錄影時，你錄影，為何現在要這樣，浪費大家時間。」李先生不滿地說。

李先生稱，管理公司繼去年上調了17.9%管理費後，管理公司在制定新財政預算時，下個年度每戶管理費再上調4.9%，每個月要1,300至2,000元，比起周邊屋苑貴，質疑管理公司濫加管理費。

預算案通過具爭議工程 谷大開支加管理費

海栢花園業主認為，上調管理費不合理，源於下年度有多項工程也是非必要，包括部份居民對於今年武漢肺炎肆虐下，泳池是否仍如期開放仍未有定案，而需要召開特別大會通過，故未必需要跟外判商簽定泳池維修合約。但管理公司在一份通告中指出，由於泳池保養合約要預早準備，如特別大會因疫情無法舉行，也會按公契自行採取合適行動，擔心他們會繞過小業主。

有這個擔心，也因為新一年度預算案中，部份未經業主表決的議案，管理公司已預留了相關預算，其中最受爭議一項，就是管理公司預留近215萬元作維修及工程用途，包括全幢大廈電梯翻新工程。管理公司拋出兩個方案，一個是更換全部電梯，涉資近300萬元，或需業主在管理費以外另繳費攤分；或純粹找維修公司來保養，方案仍待向業主咨詢，但管理公司已在下年度的預算預留18.8萬作維修保養；以至上年度未實踐的工程，今個年度又再提出，例如在一及三座加裝斜地台，管理公司提出的造價十五萬元，跟小業主自行找的報價兩萬元，也有很大出入。

海栢花園泳池被揭存觸電風險！點解住戶一直蒙在鼓裡？

不知道大家會否仍有印象，早前曾發生住宅屋苑泳池觸電事故，原來其後機電工程署要求抽查全港屋苑的泳池電力裝置，豈料一查卻發現原來馬鞍山屋苑「海栢花園」泳池長期有觸電風險，點解住戶會蒙在鼓裡?

事件

• 1995年海栢花園開售時與東方日報合辦了超級大抽獎，讀者集齊指定報紙印花後，填妥個人資料寄回東方日報辦事處即可參加大抽獎，頭獎得主可獲海栢花園住宅單位一個。

示威者放火燒與其口角的綠衣男子

主条目：馬鞍山燒人事件

2019年11月11日，在馬鞍山廣場連接馬鞍山公園的行人天橋，有一名身穿綠色上衣的男子與示威者爭吵，有片段顯示該綠衣男因阻止示威者破壞馬鞍山站，後有一名激進黑衣戴帽蒙面示威者向綠衣男全身淋潑懷疑易燃液體並點火，綠衣男即時起火，他向後跑並脫下上衣。放火黑衣示威者乘亂逃去，有市民一邊指罵一邊窮追黑衣示威者。

馬鞍山海柏花園兩房739萬沽　低估價15％　同座曾發生多宗事故

由於疫情放緩，加上限聚措施有望於４月21日起放寬，吸引上車客出動執平貨，因而帶動二手市場成交。馬鞍山海柏花園一伙高層兩房戶，新買家獲業主減價19萬元，以739萬元易手，較網上銀行估價低15%。

中原地產區域營業經理胡耀祖表示，上述成交為海柏花園高層戶，實用面積412平方呎，兩房間隔，原業主起初叫價758萬元，經議價後願意減價19萬或2.5%，終以739萬元易手單位，呎價17,937元。

胡耀祖表示，由於成交單位的上下層，分別有單位發生事故淪為凶宅，因此是次成交價低市價約10%。參考網上銀行就上址的估價約為863萬元至871萬元，是次成交價較估價平約124萬至132萬元，差幅14.3%至15.1%。

交通

大廈地下為海栢花園公共運輸交匯處。

交通路線列表

█屯馬綫：馬鞍山站A出口 九龍新界巴士 33R 荃灣（愉景新城） ⇄ 北潭涌 只限星期六、日及公眾假期服務 40X 烏溪沙站 ⇄ 葵涌邨 74R 大埔（太和） ⇄ 北潭涌 只限星期六、日及公眾假期服務 85X 馬鞍山市中心 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 86C 利安 ⇄ 長沙灣 86K 錦英苑 ⇄ 沙田站 86S 錦英苑 ⇄ 沙田站 只限平日繁忙時間服務 87D 錦英苑 ⇄ 紅磡站 89D 烏溪沙站 ⇄ 藍田站 89S 水泉澳 ⇄ 烏溪沙站 97 康盛花園 ⇄ 烏溪沙站 只限平日繁忙時間服務 99 恆安 ⇄ 西貢 99R 大學站 ⇄ 西貢（北） 只限星期日及公眾假期服務 274 上水（太平） → 烏溪沙站 只限平日上午繁忙時間服務 274P 烏溪沙站 ⇄ 大埔工業邨 只限每日繁忙時間服務 286C 馬鞍山（利安） ⇄ 長沙灣（海達邨） 286M (沒有資料，請加入至Module:香港巴士/klnt。) 287D 紅磡站 → 錦英苑 只限平日下午繁忙時間服務 N281 錦英苑 ⇄ 紅磡站 通宵服務 N287 尖沙咀東（麼地道） → 烏溪沙站 只在每日凌晨首兩小時服務 大嶼山或機場巴士 A41P 烏溪沙站 ⇄ 機場（地面運輸中心） N42 馬鞍山（耀安） ⇄ 東涌站（經機場） 通宵服務 NA40 烏溪沙站 ⇄ 港珠澳大橋香港口岸（經機場客運大樓） 通宵服務 過海隧道巴士 680 利安 ⇄ 金鐘（東） 680X 烏溪沙站 ⇄ 中環（港澳碼頭） 只限平日繁忙時間服務 681 馬鞍山市中心 ⇄ 中環（香港站） 682 柴灣（東） ⇄ 馬鞍山（烏溪沙站） 平日上午繁忙時間往港島方向以馬鞍山（利安邨）為起點站 682A 馬鞍山市中心 泥涌 → ← 柴灣（東） 只限平日繁忙時間服務 980X 烏溪沙站 → ← 灣仔（菲林明道） 金鐘（東） 只限平日繁忙時間服務 N680 錦英苑 ⇄ 中環（港澳碼頭） 通宵服務 新界專線小巴 26 馬鞍山（海柏花園） ⇄ 香港教育大學 803 顯徑邨 ⇄ 利安邨 於港鐵馬鞍山站有$0.5港鐵轉乘優惠 805S 錦英苑 ⇄ 旺角 通宵服務 807A 大學站 ⇄ 馬鞍山站 807B 海栢花園 ↺ 黃竹灣 於港鐵馬鞍山站/烏溪沙站有$0.5港鐵轉乘優惠 807C 大學站 ⇄ 海栢花園 807K 大學站 ⇄ 井頭 於港鐵烏溪沙站／馬鞍山站有$1.0港鐵轉乘優惠 808 錦英苑 ⇄ 威爾斯親王醫院 810 雅典居 ⇄ 沙田市中心 於港鐵沙田站／大水坑站有$1.0港鐵轉乘優惠

参考資料

海栢業主投訴 （页面存档备份，存于互联网档案馆）