观塘工厂大厦
观塘工厂大厦（英语：Kwun Tong Factory Estate），是位于香港九龙观塘区观塘的一个徙置工厂大厦，邻近港铁牛头角站，由前徙置事务处在1966年兴建而成，是该组织在观塘工业区的首个项目，并于1973年起由香港房屋委员会接手管理。该工厂大厦共有两座七层高大厦，提供逾八百个单位，外型跟西北方不远处的九龙湾工厂大厦如出一辙。由于楼宇设计及结构问题，加上配合观塘工业区转型为商贸区，房委会于是在2006年10月通过清拆该工厂大厦，2008年9月收回所有单位，翌年拆卸。地皮随后转为商贸用途，最终建成办公大楼宏利广场。
简介
[编辑]观塘工厂大厦曾称为“观塘徙置工厂大厦”，由两座无升降机及独立厕所的大厦组成，在1966年3月兴建，位处欣业街及恒业街之间填海地[1]。当时位于观塘海旁的观塘工业区刚开始发展，当时政府工务司署受徙置事务处委托在观塘兴建工厂大厦，协助徙置观塘区内的寮屋区及平房区内工厂或工场[2]。该工厂大厦有两座七层高长条型大厦，与励业街直向并行，大厦采用近似第二型徙置大厦的版本而建，提供817个实用面积为24平方米的单位，总楼面面积近1.94万平方米[3]。1973年4月1日，香港房屋委员会成立，所有工厂大厦均转由房委会管理，其后房委会又在该工厂大厦西北方不远处，兴建多两座外型一样的徙置工厂大厦，命名为“九龙湾工厂大厦”（今已重建为海滨汇）[4]。
| 楼宇座号 | 落成年份 | 拆卸年份 | 层数 | 重建后原地所属的楼宇 |
|---|---|---|---|---|
| 第一座 | 1966年 | 2009年 | 7 | 宏利广场 |
| 第二座 |
现况
[编辑]房委会曾在1989年检讨其辖下工厂大厦的情况，决议长远逐步减持工厂大厦单位，以集中发展公共房屋，于是房委会在1990年代起开始清拆旧式工厂大厦以作重建[5]。房委会到2000年11月推行“提早退租计划”，鼓励包含观塘等五个剩余旧式工厂大厦的租户自愿终止租约，房委会也在2001年9月停止出租该类单位。直至2005年3月尾，观塘工厂大厦有62%租户参与提早退租计划，房委会也收回约62%的单位及租约，2007年底只余下百多名厂户仍然活跃经营[6]。
虽然该工厂大厦不像新蒲岗工厂大厦出现明显的结构问题，但房委会认为大厦欠缺升降机及独立厕所的设计已过时，同时大厦位于观塘工业区的重要位置，而工业区也开始转型为商贸区，东九龙商业大厦单位需求变得殷切，有地产代理更估计地皮转作商贸用地后，估值高达25.2亿港元[7]。房委会商业楼宇小组委员会在2006年10月通过清拆安排，并定于2008年5月底收回大厦。受清拆影响的每名租户均将获冻结租金之余，又获得最多63万港元的特惠津贴，共涉及逾3,400万港元。之后房委会又为体谅部分租户困难而将限期延至同年9月。房委会最终完成收回所有单位，2009年安排拆卸[3]。
拆除后的地皮交回政府后闲置多年，公屋联会在2013年1月初步估算那里最少可兴建约一千个单位，建议房委会应该利用那里尽快兴建更多公屋单位，不过政府没有理会[8]。到同年11月，政府才为该地皮招标，市场估值介乎26.4亿至39.6亿港元[9]。2014年1月，新加坡丰树产业以37.69亿港元击败长江实业及信和置业等财团，成功投得上述地皮[10]。丰树计划在此兴建一幢甲级办公大楼，最初预计会于2017年落成，但延至2018年4月才交付，大厦命名为“丰树中心”[11]。2019年3月，太盟投资集团以近90亿港元，向丰树购入全幢大厦作收租用途，大厦于是易名为国际贸易中心[12]。2021年12月8日，大厦再易名为宏利广场。
相关条目
[编辑]参考资料
[编辑]- ^ 房屋：房署收回觀塘工廠大廈. 2008-09-12. 香港特别行政区政府新闻处. [2021-03-13]. （原始内容存档于2021-03-13）.
- ^ 建設及建築物－房屋署工廠大廈. 香港地方. 香港地方. [2021-02-28]. （原始内容存档于2021-03-12）.
- ^ 3.0 3.1 房屋署收回觀塘工廠大廈. 2008-09-12. 香港特别行政区政府新闻处. [2021-03-13]. （原始内容存档于2020-08-03）.
- ^ 有關香港房屋委員會分層工廠大廈的租金政策及重建安排. 房屋事务委员会文件. 立法会行政管理委员会. [2021-03-13]. （原始内容存档于2021-03-12）.
- ^ 香港房屋委員會房屋署：工廠大廈的管理 (PDF). 审计署署长报告书. 香港审计署. [2021-03-13]. （原始内容存档 (PDF)于2021-03-12）.
- ^ 房屋及规划地政局. 清拆房屋委員會舊型分層工廠大廈 (PDF). 立法会房屋事务委员会. 香港特别行政区立法会. [2021-03-13]. （原始内容存档 (PDF)于2021-03-12）.
- ^ 觀塘兩工廈清拆估值25億. 香港苹果日报. 2006-10-19 [2021-03-13]. （原始内容存档于2021-03-13）.
- ^ 新界東北增建屋 不放過「蚊型地」. 文汇报. 2013-01-10 [2021-03-13]. （原始内容存档于2015-05-05）.
- ^ 觀塘沙田兩地估值共41.7億. 东方日报. 2013-10-30 [2021-03-13]. （原始内容存档于2013-11-04）.
- ^ 外資攻港：淡馬錫附屬37億奪觀塘商地. 东方日报. 2014-01-16 [2021-03-13]. （原始内容存档于2021-03-13）.
- ^ 豐樹觀塘項目 總投資60億. 香港苹果日报 (2014-01-17). [2021-03-13]. （原始内容存档于2021-06-21）.
- ^ 測量師行租觀塘國際貿易中心 呎租約35元. 香港经济日报 (2019-09-16). [2021-03-13]. （原始内容存档于2021-03-13）.
