滙景廣場

关于屋苑滙景花園，請見「滙景花園」。

Sceneway Plaza 滙景廣場
滙景廣場入口中庭
概要
类型	商場
地址	香港九龍藍田匯景道8號
开业日期	1992年2月
开发商	銀宇有限公司（長江實業、熊谷組及何添合組財團）
管理者	高衛物業管理有限公司
所有者	1992年－1993年：八佰伴集團 1994年至今：業權分散(曾包括滿年集團、九龍建業，現時以大鴻輝興業為主)
建筑信息
层数	5層
位置图

商場第L1層

商場第L3層左方範圍尚未經過改建，右方為1994年拆細的範圍

商場第L4層通道

商場第L5層滙景新城

商場第L5層中庭（近滙景新城）

商場第L5層以多間小商店為主

滙景廣場（英語：Sceneway Plaza）位於香港九龍藍田匯景道8號，為港鐵藍田站上蓋大型屋苑滙景花園的基座商場。1992年2月開幕，共5層，由長江實業發展，為唯一取道非車站範圍的非港鐵商場通道方可進出車站設計的商場。商場落成後，長江實業隨即將全幢商場轉售給八佰伴集團創辦人和田一夫，但八佰伴集團和田一夫不久多次拆售商場不同部份，自此業權分散，至1997年3月八佰伴集團終全數沽出商場。現時第L4層近東面方向的範圍(現吉野家至惠康超級市場位置)屬大鴻輝興業統一擁有，為業權分散商場的最大業主。滙景廣場地下為藍田站公共運輸交匯處，第L2層則設有入境事務處東九龍辦事處及社會福利署藍田家庭服務中心。第L3層至第L5層為購物中心，為城內目前最大型的購物商場，也為東九龍最大型的銀座式時裝及小食購物商場。三樓麥當勞（已縮細）為商場開業至今唯一仍然原址營業的商戶。

1992至1997年：八佰伴時期

1992年，八佰伴集團創辦人和田一夫看好藍田及天水圍地產前景，爽快買下藍田匯景廣場及天水圍嘉湖山莊商場（現稱嘉湖新北江商場）。和田本來擬於匯景廣場四、五樓開八佰伴超市，一至三樓租給銀行、快餐店、酒樓等。

八佰伴集團百貨公司第6分店在藍田匯景商場四至五樓全層，面積10500平方米，於1992年9月3日開幕，為首間自有物業的分店，四樓為超級市場及美食廣場，五樓近扶手電梯一帶為服裝、玩具部、近往匯景花園平台一帶為家品、電器部。商場三樓商戶大滿貫（現爭鮮外帶壽司、OK便利店、屈臣氏/寶泰藥房、一粥麵位置）、麵包廊（現聖安娜餅屋位置）、歡樂天地（現招商永隆銀行/龍城冰室位置）、四樓商戶百福大酒樓（現百佳超級廣場及藍色商舖區域位置）、五樓商戶仿膳飯莊（現大快活位置）同屬八佰伴集團擁有。

但商場招租及租金遜預期，和田一夫不久在1994年之前，便出售商場一至三樓予滿年集團，套現1.36億元，獲利3000多萬元。

1995年，和田一夫出售商場四樓近東面方向的範圍八佰伴範圍（現Chateraise至惠康超級市場位置）予九龍建業，由八佰伴租回。

1997年3月，八佰伴國際出售藍田匯景商場五樓予滿年集團，套現約6億港元。至此，八佰伴國際在香港已沒有一項商場物業。滿年集團將商場五樓近西面方向的範圍拆細為十多間小商店（現大快活等位置），而其餘部份由八佰伴租回，自此並非自有物業分店，

唯1997年9月18日，日本八佰伴宣告破產，八佰伴結業。

商場結構

第L1層

該層可前往鯉魚門道鯉安苑及藍田公共運輸交匯處，並設兩部升降機往各層包括第L2層社區設施及兩條跨層扶手電梯往第L3層商場。

1995年地下L1-455租戶為三聯書店，到2007年6月13日離場（已搬遷至啟田商場2樓，後離場）後改為髮廊。

第L2層

設社區設施社會福利署藍田家庭服務中心及入境事務處東九龍辦事處。該層只能透過商場升降機、商場樓梯及公共運輸交匯處的架空通道前往。

第L3層

該層設通道往港鐵藍田站和藍田公共運輸交匯處，以及兩條跨層扶手電梯往第L1層藍田鯉魚門道鯉安苑、三條屬港鐵管理的扶手電梯往第L4層，人流極高。

1992年年中，第L3層近西面方向的範圍的麥當勞率先開業。到1993年，近東面方向的範圍開了多間商店，包括G2000(現7-Eleven位置)及該層最大租戶歡樂天地(現龍城冰室位置)。而近西面方向的範圍開設大滿貫。1994年至1995年期間，滿年集團將商場第L3層，合共10,000餘平方呎3A及3B舖歡樂天地原址拆細出售。原址開設招商永隆銀行、天天素食、小食店、時裝店、地產代理等。其後麥當勞縮細，其無天花設計範圍改為獨立天花設計萬寧（曾被卓悅迫遷至四樓三戔燈/錫蘭位置，但卓悅結業後搬回原址），而大滿貫曾縮細，部份範圍改為OK便利店，大滿貫最後一間分店結業後分拆為一粥麵、屈臣氏(現寶泰藥房位置)及爭鮮外帶壽司。

由於2010年前藍田站只有恒生銀行一個商戶，現時藍田站沒有便利店，因此商場內的7-Eleven、OK便利店成為最近藍田站的便利店。

現時該層設有不少小食店。

第L4層

該層設三條屬港鐵範圍的扶手電梯往藍田啟田道康田苑和啟田商場、三條扶手電梯及一條樓梯往第L5層，人流高企。

第L4層在1993年租戶包括近西面方向的範圍22,204平方呎的百福大酒樓及近東面方向的範圍佔地28,900平方呎八佰伴超級市場及美食廣場。到1995年，九龍建業以約1億9,000多萬港元購入八佰伴範圍。到1997年10月，八佰伴結業後，原址於1998年5月改為百佳超級廣場。其店面及部份地台仍保留部份八佰伴的設計。

1999年，滿年集團斥資7500萬港元購入商場第L4層23,000方呎百福大酒樓原址，其後將約15,000方呎以逾5000萬港元售予百福大酒樓，餘下的7000方呎樓面，分間成36間細鋪出售，部分樓面予香港置業、新世界傳動網、One2Free及報刊攤檔。到2001年7月，九龍建業或有關人士持有的第L4層近東面方向的範圍二號舖百佳超級廣場舖位以約1億6300萬港元沽出，新買家為舖王鄧成波，計畫將樓面分間為約220個舖位，作出售或出租用途。其後百佳超級廣場部份範圍分拆為3個舖位，包括吉野家(已縮細)、眼鏡88 (現八方雲集位置)、歇腳亭(已結業)。

2010年，商場第L4層富匯酒家(前百福大酒樓位置）結業，而百佳超級廣場於同年9月搬遷至富匯酒家位置。百佳超級廣場原址分拆為10多間商店，包括三盞燈/萬寧（現錫蘭位置）、貢茶(已離場)、優品360(已離場)、爭鮮迴轉壽司/元氣壽司(現香港仔南記粉麵)、HKTV MALL、盞記燕窩、惠康超級市場、大家樂、東海堂、歇腳亭(已離場)、邦民日本財務(已離場)、北京同仁堂(已離場)、雅芳婷(已離場)等。現時第L4層近東面方向的範圍(現Chateraise、吉野家至惠康超級市場位置)屬大鴻輝興業統一擁有，為商場最大業主，因此該位置有較多連鎖商戶進駐。

第L5層

該層設四條扶手電梯及一條樓梯往第L6層滙景花園住宅平台、兩條跨層扶手電梯往港鐵藍田站和藍田公共運輸交匯處。

第L5層全層面積約11萬方呎。1993年，商場最大租戶，大型日式百貨公司八佰伴開業，佔據商場第L4層至第L5層合共10,500平方米。八佰伴一反過去租店開店的做法，買店開店，滙景商場為八佰伴集團的自有物業。第L5層作為時裝廣場及家居廣場（包括電器部及玩具部等）。1997年7月，滿年集團斥資約6億港元，向八佰伴國際購入滙景商場第L5層全層，並將近西面方向的範圍拆細為十多間小商店，包括仿膳餅莊（現大快活位置）。而其餘部份由八佰伴租回。

1997年10月八佰伴結業後，商場第L4層至第L5層空置，第L5層曾開設AppleShop、美國冒險樂園、日本城三間連鎖商戶。第L5層於1998年分4次分拆出售全層，其中一次將佔樓面達10,000萬方呎樓面分拆成68個舖位，舖位面積由60多方呎至逾千方呎不等，該範圍稱為「滙景新城」。而最後一次分拆日本城巨舖舊址，面積14,000平方呎，分拆為55個小舖位，面積介乎70至200餘平方呎，該範圍為「滙景新城」擴建部份。日本城搬遷至聚寶堂對面。滿年集團在1999年仍持有同層約四萬平方呎樓面，由美國冒險樂園、食肆等租用。

2001年7月，滿年集團將商場第L5層服裝連鎖店AppleShop舊址，以及美國冒險樂園(曾縮細，分拆成多間商舖(現橙色舖位區域)，離場後再分拆成多間商舖(現嚐瀛台日料理及易送點等位置)騰空的部分樓面，分間成32個鋪位拆售，總樓面面積4,034方呎。拆售後鋪位面積介乎109至152方呎。日本城離場後再分拆成多間商舖(現黃色舖位區域)。自此第L5層除了大快活及地產代理外，再沒有其他連鎖商戶。

現時該層設有大量不同性質的商舖，其中包括五金店、醫務所、時裝店、電腦及遊戲機店、鐘錶玩具店、流動電話商店、報刊攤檔、找換店等。其中時裝店舖更超過80間，2023年起即使夾公仔店成行成市，但對比起其他同類型商場，匯景廣場仍有不少時裝店營業，是東九龍最大型的銀座式時裝購物中心。

連鎖商戶

滙景廣場設有大大小小不同的店鋪以滿足居民日常生活，主要較著名的商店包括：

第L3層：麥當勞、McCafé 、萬寧、聖安娜餅屋、OK便利店、爭鮮外帶壽司、一粥麵、龍城冰室、天天素食、A1 Bakery、7-Eleven、花旗銀行理財中心、順豐、Baleno。

第L4層：百佳超級廣場、電訊數碼、Chateraise、吉野家、HKTV MALL 、八方雲集、天然護髮用品中心、大家樂、香港仔南記粉麵、袁記雲餃、維特健靈、價真棧、盞記燕窩、惠康超級市場、滙豐銀行理財易中心、東海堂、錫蘭。

第L5層：大快活、中原地產、利嘉閣地產。

升降機

商場內設有兩部升降機，最初規劃可以連接商場通道。但當1993年八佰伴購入商場後將原有的舖位及通道大幅修改，原有的通道成為舖位範圍，加上升降機均在走火通道的防煙門後，十分隱蔽，只有在第L1層及第L2層標示，其餘層數就沒有指示牌標示，而且第L4層及第L5層的升降機大堂出入口更分別在百佳超級市場後門及大快活快餐店內。

交通

商場鄰近藍田站。藍田站設有5個出入口，主要連接藍田鯉魚門道、滙景廣場及上蓋物業滙景花園一帶，A出口跨過鯉魚門道經滙景廣場第L3層至第L5層往滙景花園第2座旁、B出口跨過鯉魚門道經滙景廣場第L5層往滙景道滙景花園第8座旁、D2出口穿過晒草灣山坡直達滙景道滙景花園第17座旁。

由於藍田站位於鯉魚門道以南晒草灣山坡，與位於藍田山啟田道住宅區有一定距離，所以當時地鐵公司決定與藍田站上蓋物業發展商長江實業合作興建行人通道連接藍田站大堂與A出口的啟田道路面，該行人通道先以屬車站範圍的密封天橋由藍田站大堂跨過鯉魚門道、再穿過非車站範圍的非地鐵商場滙景廣場第L3層中庭、沿一條屬地鐵管轄的往上扶手電梯穿過滙景廣場第L4層中庭，然後沿兩條屬車站範圍的密封往上扶手電梯才可到達A出口啟田道啟田大廈及康田苑一帶，此種需要取道非車站範圍的非地鐵商場通道方可進出車站設計為全港首創，而非地鐵商場滙景廣場內第L3層往第L4層的三條扶手電梯全由地鐵（現港鐵）擁有及管理也為全港首創，而地鐵沒有興建任何升降機設施及無障礙設施甚至樓梯連接滙景廣場第L4層中庭至啟田道路面；而滙景廣場第L3層中庭的兩條跨層扶手電梯可直達位於滙景廣場第L1層鯉魚門道鯉安苑及觀塘警署一帶。不過，2023年起，來往第L1層鯉魚門道至第L3層商場的兩條跨層扶手電梯被居民批評幾乎每日都停止運作，且持續擺放維修中的告示。由於扶手電梯是鯉安苑居民及寶達邨、安達臣道發展區等居民轉乘小巴及巴士往港鐵藍田站的主要通道、有長期使用的居民認為是十分不便及非常困擾，只好排長龍等候2部升降機或行兩層樓梯。。2024年封閉及更換該兩條跨層扶手電梯。

而藍田站D1出口穿過晒草灣山坡直達茜發道滙景花園第17座旁全程設有蓋通道、有蓋天橋及升降機設施可到達位於茶果嶺道麗港城及麗港城商場一帶。

交通路線列表

港鐵 █ 觀塘綫：藍田站A、B出入口 藍田公共運輸交匯處 九龍新界巴士 14 鯉魚門邨 ⇄ 中港碼頭 14B 牛頭角 ⇄ 藍田（廣田邨） 14H 油塘 ↺ 順利 14X 油塘（崇德圍） ↺ 尖沙咀 15 平田 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 15A 平田 ⇄ 慈雲山（北） 15X 藍田（廣田） ⇄ 紅磡站 只限平日繁忙時間服務 42C 青衣（長亨邨） ⇄ 藍田站 89D 烏溪沙站 ⇄ 藍田站 93M 彩明 → 寶林（經藍田站） 只限平日上午繁忙時間服務 215X 藍田（廣田邨） ⇄ 九龍站 216M 藍田站 ↺ 油塘站 258A 洪水橋（洪福邨） → 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務 258D 屯門（寶田邨） ⇄ 藍田站 258P 洪水橋（洪福邨） 洪天路（洪福邨） → ← 藍田站 只限平日繁忙時間服務 277A 沙頭角 ⇄ 藍田站 277E 上水（天平） ⇄ 藍田站 277P 上水（天平） ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務 277X 粉嶺（聯和墟） ⇄ 藍田站 T277 上水 ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務 X42P 青衣站 → 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務 過海隧道巴士 601 寶達 ⇄ 金鐘（東） 601P 寶達 ⇄ 上環 只限平日繁忙時間服務 606 彩雲（豐盛街） ⇄ 小西灣（藍灣半島） 平日上午繁忙時間停止服務 606A 彩雲（豐盛街） ⇄ 耀東邨 只限平日上午繁忙時間服務 606X 小西灣（藍灣半島） ⇄ 九龍灣 只限平日上午繁忙時間服務 613A 安泰（西） ⇄ 杏花邨 只限平日繁忙時間服務 619 順利 ⇄ 中環（港澳碼頭） 619P 順利 → 中環（港澳碼頭） 只限平日上午繁忙時間服務 641 啟德（啟晴邨） ⇄ 中環（港澳碼頭） 只限平日繁忙時間服務 671 鴨脷洲（利樂街） ⇄ 鑽石山站 N619 順利 ⇄ 中環（港澳碼頭） 通宵服務 N691 調景嶺 ⇄ 中環（港澳碼頭） 通宵服務 大嶼山或機場巴士 A22 藍田站 ⇄ 機場 九龍專線小巴 71B 秀茂坪邨秀緻樓 ⇄ 藍田站 新界專線小巴 17 翠林邨 ⇄ 藍田站 跨境巴士 觀塘24小時跨境快線：藍田站至皇崗口岸 鯉魚門道 九龍新界巴士 6E 蘇屋 ⇄ 鯉魚門邨 只限平日繁忙時間服務 6P 蘇屋 ⇄ 鯉魚門邨 只限平日繁忙時間服務 14 鯉魚門邨 ⇄ 中港碼頭 14B 牛頭角 ⇄ 藍田（廣田邨） 14H 油塘 ↺ 順利 14X 油塘（崇德圍） ↺ 尖沙咀 15 平田 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 15A 平田 ⇄ 慈雲山（北） 15X 藍田（廣田） ⇄ 紅磡站 只限平日繁忙時間服務 16M 觀塘（裕民坊） ↺ 藍田（康華苑） 33 荃灣西站 ⇄ 油塘 星期六、日及公眾假期停止服務 33B 荃灣西站 ⇄ 油塘 只限星期六、日及公眾假期服務 38 葵盛（東） ⇄ 平田 38P 葵盛（中） ⇄ 平田 只限平日繁忙時間服務 40A 葵興站 → 平田 只限平日下午繁忙時間服務 61R 沙田第一城 ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務 62X 兆康站（南） ⇄ 鯉魚門邨 74 富蝶總站 ⇄ 油塘 只限平日繁忙時間服務 74S 平田 ⇄ 和合石 只限清明／重陽服務 89P 馬鞍山市中心 → 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務 213M 安泰 ↺ 藍田站 213S 安達 ↺ 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務 215P 藍田（廣田邨） → 九龍站 只限平日上午繁忙時間服務 215X 藍田（廣田邨） ⇄ 九龍站 252X 屯門（恒順園） 置樂花園 → ← 藍田站 只限平日繁忙時間服務 258P 洪水橋（洪福邨） 洪天路（洪福邨） → ← 藍田站 只限平日繁忙時間服務 258S 屯門（山景邨） → 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務 259D 屯門（龍門居） ⇄ 鯉魚門邨 267X 屯門（兆康苑） ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務 889 沙田馬場 → 藍田（平田） 只限沙田馬場賽馬日服務 X42C 青衣（長亨邨） ⇄ 油塘 過海隧道巴士 601 寶達 ⇄ 金鐘（東） 601P 寶達 ⇄ 上環 只限平日繁忙時間服務 606 彩雲（豐盛街） ⇄ 小西灣（藍灣半島） 平日上午繁忙時間停止服務 606A 彩雲（豐盛街） ⇄ 耀東邨 只限平日上午繁忙時間服務 606X 小西灣（藍灣半島） ⇄ 九龍灣 只限平日上午繁忙時間服務 619 順利 ⇄ 中環（港澳碼頭） 619X 順利 ⇄ 中環（港澳碼頭） 只限平日繁忙時間服務 621 麗港城 ⇄ 中環（香港站） 只限平日繁忙時間服務 641 啟德（啟晴邨） ⇄ 中環（港澳碼頭） 只限平日繁忙時間服務 671 鴨脷洲（利樂街） ⇄ 鑽石山站 671X 鴨脷洲（利樂街） → 鑽石山站 只限平日上午繁忙時間服務 690 康盛花園 ⇄ 中環（交易廣場） 694 調景嶺站 ⇄ 小西灣邨 N619 順利 ⇄ 中環（港澳碼頭） 通宵服務 N691 調景嶺 ⇄ 中環（港澳碼頭） 通宵服務 大嶼山或機場巴士 E22 藍田（平田街） ⇄ 航天城 E22X 油塘 ⇄ 航天城 只限平日繁忙時間服務 N29 將軍澳（康盛花園） ⇄ 東涌站 通宵服務 港島專線小巴 61 小西灣（藍灣半島） ⇄ 旺角（快富街） 通宵服務、過海隧道小巴 九龍專線小巴 62S 藍田（廣田邨） ⇄ 尖沙咀（海防道） 通宵服務 71A 寶達邨 ⇄ 藍田站 新界專線小巴 19S 坑口（北） ⇄ 銅鑼灣（摩利臣山道） 通宵服務、過海隧道小巴 紅色小巴 藍田至觀塘線 旺角至藍田線 (24小時服務) 佐敦道/土瓜灣至藍田線 青山道至藍田/油塘線 灣仔至藍田/油塘線 (通宵服務) 觀塘至油塘/鯉魚門線 旺角至油塘/鯉魚門線 (24小時服務) 佐敦道至油塘/鯉魚門線 荃灣至油塘/鯉魚門線 (上下午繁時服務) 觀塘至柴灣線 將軍澳道 九龍新界巴士 16 藍田（廣田邨） ⇄ 旺角（柏景灣） 16M 觀塘（裕民坊） ↺ 藍田（康華苑） 93K 寶林 ⇄ 旺角東站 98 將軍澳工業邨 ↺ 牛頭角站 98A 坑口（北） ↺ 牛頭角站 213M 安泰 ↺ 藍田站 213S 安達 ↺ 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務 296A 尚德 ↺ 牛頭角站 296C 尚德 ⇄ 長沙灣（海盈邨） 796S 將軍澳站 ↺ 牛頭角站 通宵服務 N796 日出康城 ↺ 旺角 通宵服務 過海隧道巴士 619X 順利 ⇄ 中環（港澳碼頭） 只限平日繁忙時間服務 690 康盛花園 ⇄ 中環（交易廣場） 694 調景嶺站 ⇄ 小西灣邨 N691 調景嶺 ⇄ 中環（港澳碼頭） 通宵服務 大嶼山或機場巴士 A29 將軍澳（寶琳） ⇄ 機場 E22A 將軍澳（康盛花園） ⇄ 航天城 E22C 調景嶺站 ⇄ 飛機維修區 只限每日繁忙時間服務 E22S 東涌（滿東邨） ⇄ 將軍澳（寶琳） 只限平日繁忙時間服務 N29 將軍澳（康盛花園） ⇄ 東涌站 通宵服務 NA29 將軍澳（寶琳） ⇄ 港珠澳大橋香港口岸 通宵服務 新界專線小巴 102 坑口站 ⇄ 新蒲崗（康強街） 102B 煜明苑 ↺ 彩虹邨 102S 坑口站 ⇄ 新蒲崗（康強街） 通宵服務 103 清水灣 ⇄ 觀塘碼頭 啟田道/德田街 九龍新界巴士 6P 蘇屋 ⇄ 鯉魚門邨 只限平日繁忙時間服務 14D 油塘 ⇄ 彩虹 只限平日繁忙時間服務 14H 油塘 ↺ 順利 15 平田 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 15A 平田 ⇄ 慈雲山（北） 15X 藍田（廣田） ⇄ 紅磡站 只限平日繁忙時間服務 16M 觀塘（裕民坊） ↺ 藍田（康華苑） 38 葵盛（東） ⇄ 平田 38P 葵盛（中） ⇄ 平田 只限平日繁忙時間服務 40A 葵興站 → 平田 只限平日下午繁忙時間服務 74S 平田 ⇄ 和合石 只限清明／重陽服務 93M 彩明 → 寶林（經藍田站） 只限平日上午繁忙時間服務 215X 藍田（廣田邨） ⇄ 九龍站 216M 藍田站 ↺ 油塘站 過海隧道巴士 690 康盛花園 ⇄ 中環（交易廣場） 690P 康盛花園 → 中環（交易廣場） 只限平日上午繁忙時間服務 694 調景嶺站 ⇄ 小西灣邨 大嶼山或機場巴士 E22 藍田（平田街） ⇄ 航天城 E22X 油塘 ⇄ 航天城 只限平日繁忙時間服務 N29 將軍澳（康盛花園） ⇄ 東涌站 通宵服務 九龍專線小巴 62S 藍田（廣田邨） ⇄ 尖沙咀（海防道） 通宵服務 76B 基督教聯合醫院 ⇄ 油塘／藍田站 新界專線小巴 17 翠林邨 ⇄ 藍田站 茜發道 九龍專線小巴 23B 觀塘（裕民坊） ⇄ 茶果嶺 23C 滙景花園 ↺ 油塘站 23M 觀塘（裕民坊） ⇄ 滙景花園 23S 麗港城 ⇄ 滙景花園 只限平日上午繁忙時間服務

參見

• 嘉湖新北江商場（同屬沒有單一發展商作為業主、業權分散的地區性商場）
• 八佰伴集團