Строительство в России

Строительный сектор является одним из важных отраслей экономики, на долю которого приходится около 3 % ВВП России. В 2008 году в этом секторе экономики было трудоустроено 7 миллионов россиян. В 2010 году было в России введено сдано в эксплуатацию 217 тыс. зданий, из которых 93 % (202 тыс.) пришлось на здания жилого назначения и 7 % (14,8 тыс.) на здания нежилого фонда..

Согласно данным Росстата, объем строительных работ, выполненных за 2018 год, составил 8,4 трлн руб. Это на 5,3% (422 млрд руб.) выше показателя предыдущего года. При это рост в отрасли в 2018 году стал рекордным за десять лет: более высокие темпы наблюдались только в 2008 году.

История

Строительство претерпело существенные структурные изменения за последние два десятилетия. В переходный период истории страны (1990-е годы) из-за резкого снижения госфинансирования резко упали масштабы возведения крупных объектов, что в целом негативно отразилось на состоянии инфраструктуры страны. Возрождение крупнообъектного строительства началось лишь с середины 2000-х годов. Несмотря на это, появились новые, довольно прибыльные отрасли строительной промышленности, направленные на удовлетворение спроса частных компаний, благодаря чему начал развиваться сектор деловой и коммерческой недвижимости, а также частных лиц, которые стимулировали активное развитие жилищного строительства.

Международные сравнения

До начала мирового финансового кризиса 2008 доля строительного сектора в ВВП ЕС (9 %) была в 5 раз больше, чем в России (1,5-2,0 %). На пике строительного бума количество занятых в этой отрасли в ЕС достигло 15 млн человек. Однако следует учитывать что во многих странах (Испания, США и Япония) строительный бум, вызванный перекредитованием населения с одной стороны и спекулятивным взвинчиванием цен риелторами с другой, привёл к быстрому перегреву экономики этих стран. Следующий за этим ипотечный кризис, связанному с разрывом спекулятивного пузыря, в конечном счёте вызвал острый финансовый-экономический кризис на рынке труда, что привело к долговременной рецессии.

Жилищное строительство

Основная статья: Жилищное строительство в России

Жилищное строительство является одним из важных секторов строительства в России, особенно в таких густонаселённых динамично развивающихся субъектах как Московская область, Краснодарский край, Республика Татарстан, Москва, Санкт-Петербург, Тюменская область, Ростовская область, Республика Башкортостан, Белгородская область, Челябинская область и Ставропольский край, на которые приходится свыше половины сданного в эксплуатацию жилья.

В I квартале 2013 г. рост площади квартир составил 106,5 % в годичном измерении. В свою очередь в I квартале 2012 г. в эксплуатацию было сдано 9,8 млн м² жилья, что составило 105,5 % к I кварталу 2011 года. Площадь индивидуальных построек, сданных в эксплуатацию в I квартале 2013 г. составила 5,3 млн м² (39,7 тыс. жилых домов), что было на (+1,7 %) больше чем в I квартале 2012 года. Доля индивидуального домостроения в общей площади сданного в эксплуатацию жилья в целом по России составила 51,4 %. В некоторых регионах страны это доля варьирует в пределах 90-100 % (Забайкальский край, Астраханская, Волгоградская, Иркутская, Костромская, Новгородская и Пензенская области, республики Ингушетия и Тыва, Карачаево-Черкесская и Чеченская республики, Еврейский автономный округ и Сахалинская область).

По итогам 2016 года в России было введено 79,8 млн м² жилья, или 1156,5 тыс. квартир (Данные Росстата). Этот показатель снизился на 6,5 % относительно цифр 2015 года (тогда ввели 85,3 млн м²). Лидерами по вводу жилья стали Московская область (11,1 % от всего объёма), Краснодарский край (5,7 %), Москва (4,2 %), Санкт-Петербург (3,9 %), Республика Башкирия (3,4 %), Республика Татарстан (3 %), Ростовская область (2,9 %), Новосибирская область (2,8 %), Ленинградская область (2,7 %), Свердловская область (2,6 %), Самарская область (2,3 %) и Республика Дагестан (2,3 %).

Несмотря на наметившуюся стабилизацию экономики, в I полугодии 2017 года продолжился спад темпов жилья. Ввод жилья в России, достигнув пика в 2015 году (85,3 млн кв.м), начал снижение в 2016 году. Суммарный объем ввода жилья за I-е полугодие 2017 года составил 28 млн кв. м., или 88,7% от аналогичного значения 2016 года. С начала кризиса сокращаются абсолютные объемы ввода как многоквартирного жилья, так и жилья, построенного индивидуальными застройщиками. Однако темпы сокращения объемов ввода ИЖС выше, чем в многоквартирном домостроении. В I-м полугодии 2017 года объем ИЖС сократился относительно аналогичного периода 2016 года на 16,7%, а многоквартирного домостроения на 6,7%. На долю индивидуальных застройщиков пришлось 41% от общего объема ввода в I-м полугодии 2017 года, что соответствует 11,5 млн кв. м жилья. Соответственно удельный вес многоквартирного домостроения c I-го полугодия 2015 года по I-е полугодие 2017 года вырос на 6 п.п.: с 53% до 59%.

По прогнозам Минстроя, в 2017 году в России будет введено 75-80 млн м² жилой недвижимости. По состоянию на ноябрь 2019 года в России возводится более 11,3 тысячи многоквартирных жилых домов.

Строительство нежилой недвижимости

Несмотря на относительно небольшую долю нежилого фонда (7-10 %) в общем объёме ежегодного строительства, этот сектор привлекателен для капиталовложений крупных инвесторов. При этом иностранные инвесторы по традиции интересуются почти исключительно московским рынком недвижимости, который по своей привлекательности в 2013-м году занял 9-е место в Европе, обогнав Брюссель, Франкфурт и Вену. В то же время как российские инвесторы с середины 2000-х годов обращают всё больше внимания на другие регионы России, где высок потенциал роста, а размеры строительных площадей огромны по сравнению с уплотнённой Москвой.

Перспективы

В настоящее время одним из важных моментов строительной промышленности России является перспектива развития территории так называемой Новой Москвы.

Незавершенное строительство

В начале июля 2019 Счетная палата оценила объем вложений в 62,6 тыс. выявленных объектов незавершенного строительства (детские сады, школы, объекты транспортной и коммунальной инфраструктуры и т.д.) в 4,048 трлн руб. Объем вложений в незавершенные федеральные стройки СП оценила в 1,157 трлн руб. (из них более 103,5 млрд руб. пришлось на объекты Росавиации, еще 51,8 млрд руб. — Минкультуры), а вложения в 58,5 тыс. региональных строек — в 2,9 трлн руб. По данным аудитора, наибольшие средства в такие объекты вложены в Московской области (79,73 млрд руб.) и Ямало-Ненецком автономном округе (70,2 млрд руб.).

См. также

• Новая Москва
• Строительство в Екатеринбурге
• Строительство в Санкт-Петербурге