Просмотр отдельных изменений

''''Девелопмент''' (также употребляется термин '''девелопмент недвижимости''')— это любая предпринимательская деятельность, связанная с реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.<ref>[http://developerov.net/development/ Понятия «Девелопмент», «[[Редевелопер|Девелопер]]», «Проект» и «Управление проектом»]</ref> Также существует второе значение слова '''девелопмент''', взаимосвязанное с первым, — профессиональная деятельность по организации процессов девелопмента.<ref name="erty">[http://www.eup.ru/Documents/2003-08-18/169AE.asp С. Максимов. Девелопмент (развитие недвижимости) — организация, управление, финансирование.]</ref> В российской практике выработались два варианта употребления термина: девелопмент недвижимости (по аналогии с англоязычным [[:en:Real estate development|real estate development]]) и краткий вариант — [[Редевелопмент|девелопмент]], имеющий то же значение. == Понятие «застройщик» == В России широко используется понятие «[[застройщик]]», которое унаследовано со времен [[СССР]]. Оно в определенной степени соответствует понятию «девелопер», однако является более широким. Под девелопером обычно понимают инвестора, который осуществляет инвестиции в строительство объекта, желая получить прибыль от продажи или сдачи в аренду этого объекта после его постройки (целиком или частями). '''На основании Федерального закона N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (последняя действующая редакция от 17.06.2010 г.):''' 1)'' застройщик'' — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ). Статья 3 214-ФЗ. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. 1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ) 2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. (часть 3 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ) [[Заказчик]] — это уполномоченное застройщиком лицо, которое от имени застройщика организует посредством договоров отношения с подрядчиками и их деятельность по выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации, осуществлению строительства. При этом заказчик не является обязательной фигурой в процессе строительства, так как застройщик может вступать в отношения с [[подрядчик]]ами напрямую, без посредника-заказчика. В этом случае мы будем иметь дело с «застройщиком-заказчиком». Застройщик также может обходиться и без заказчика, и без подрядчиков, например, в том случае, когда застройщиком является строительная фирма, или гражданин, самостоятельно строящий индивидуальный жилой дом.<ref>[http://www.urbaneconomics.ru/texts.php?folder_id=195&mat_id=233&page_id=%205854 Вопрос (3) об определении понятия «застройщик», о соотношении понятий «застройщик», «инвестор», «заказчик», «подрядчик»]</ref><ref>[http://www.vorcuta.ru/realestate-advice_developer.htm В.Спицын. Кто такой «Застройщик»?]</ref> == Этапы и виды девелопмента == # Разработка концепции и предварительное рассмотрение проекта # Оценка местоположения и технико-экономическое обоснование проекта # Проектирование и оценка проекта # Заключение контрактов и строительство # Маркетинг, управление и распоряжение результатами.<ref name="erty" /> Существует два вида девелопмента: * ''Fee-девелопмент'': девелопер является исполнителем, не несет финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар. * ''Speculative-девелопмент'': девелопер выступает в роли инициатора проекта, принимает на себя риски, связанные с неудачей проекта.<ref>[http://dev.realci.ru/article_1.htm Виды девелопмента]</ref><ref>[http://www.develop.com.ua/index.php?lang_id=1&content_id=635 Акцент на прибыль, или Зачем нужны девелоперы]</ref> Также выделяются различные виды девелопмента в зависимости от типа объекта недвижимости, на развитие которого направлена деятельность девелопера: * Девелопмент жилой недвижимости * Девелопмент коммерческой недвижимости * Девелопмент загородной недвижимости * Ленд-девелопмент (девелопмент земли; девелопмент земельных участков). Более подробная классификация видов девелопмента может включать разделение по классам объектов недвижимости (элитная жилая недвижимость, жилая недвижимость бизнес-класса, эконом-класса и т. п.). == Российские девелоперские компании == * [[AFI Development]] * [http://www.btkdevelopment.ru/index.php БТК девелопмент] * [[Девелопмент-Юг]] * [[Дон-Строй]] * [[ЕммануилИнвест Групп]] * [[Интеко]] * [[ЛенСпецСМУ]] * [[ЛСР]] * [[ПИК (группа компаний)]] * [[СУ-155]] * [[Система-Галс]] * [[Capital Group]] * [[Лидер Групп]] * [[Прок, группа компаний]] * [http://www.kr-pro.ru KR Properties] * [http://euroinvest-spb.ru ИК "Евроинвест"] * [http://www.comstrin.ru ГК "КомСтрин"] == Примечания == {{примечания}} == Литература == * С. Максимов. Девелопмент (развитие недвижимости) — организация, управление, финансирование. / С. Максимов — СПб: Питер, 2002. — 256 с. * Ричард Б. Пейзер, Анна Б. Фрей. Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса. — Urban Development Publishing (UDP), 2004. — 452 c. * И. И. Мазур, В. Д. Шапиро, Н. Г. Ольдерогге. Девелопмент. — Экономика, 2004 г. — 528 с. {{викисловарь}} {{econ-stub}} [[Категория:Недвижимость]] [[be:Дэвелаперская дзейнасць]] [[be-x-old:Дэвэлопэрская дзейнасьць]] [[de:Bauträger]] [[en:Real estate development]] [[es:Promotor (agente de la edificación)]] [[fr:Promoteur immobilier]] [[ja:デベロッパー (開発業者)]] [[lt:Nekilnojamojo turto vystymas]] [[pl:Deweloper]] [[sk:Developer]] [[uk:Девелопер (нерухомість)]] [[zh:地產發展商]]'